Hovsvingen 32

Hovsvingen 32, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 142, bruksnummer 327, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 96 kvm: Entré, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 61 kvm: Loftstue, tre soverom, bad og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 74 kvm: Terrasse med utgang fra stue og spisestue. I tillegg er det en terrasse på 8 kvm med utgang fra vaskerom som ikke er medregnet i arealberegningen.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Boden i 2. etasje og loftet i garasjen er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2007 over to etasjer. Bygget er oppført med krypkjeller på en byggegrunn av sand. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og fundamentert på søyler/pilarer av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren over krypkjelleren er en trekonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein og med undertak av duk, begge fra byggeår. Taket har renner og nedløp i metall, og en pusset pipe med pipetopp i metall. Boligen har vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår og 2009, samt takvinduer i plast fra byggeår. Entrédøren har glassfelter og terrassedørene har karm/ramme av tre, alt fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Det er utgang fra stue og spisestue til en terrasse på 74 m² og fra vaskerom til en terrasse på 8 m², begge i trekonstruksjoner.

Det er en frittstående garasje fra 2007. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasaden. Den har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, og en elektrisk leddport.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert på vaskerom med automatsikringer. Eier opplyser at det kan være ujevn varme i gulvvarmen på badet i 2. etasje. Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført på lampe i stue, stikkontakt til vinskap, taklampe på kjøkken og stikkontakt på baderom.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonene er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 1.etasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det er registrert riss/sprekk i flis og flisfuger i nedforet kasse over vindu. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate himling: Det er registrert støvkondens på overflater i himling i stue. Årsak er som regel kuldebru/manglede isolasjon, samt dårlig ventilasjon av rommet.
- Overflate vegg: Det er registrert støvkondens på veggoverflater i stue. Årsak er som regel kuldebru/manglede isolasjon, samt dårlig ventilasjon av rommet.
- Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft - innredet - 2.etasje
- Overflate himling: Det er registrert støvkondens på overflater i himling. Årsak er som regel kuldebru/manglede isloasjon, samt dårlig ventilasjon av rommet.
- Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet bak knevegger lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (isolasjon og plast).

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje: I loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Krypkjeller
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
- Synlige rør og rørføringer: Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Andre byggverk - Garasje
- Innvendige forhold: Det er registrert fuktmerker under vinduer i garasjen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden grunnet isolert tak og stedvis lukkede konstruksjoner, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Krypkjeller
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er ikke funnet treverk i krypkjelleren som er egnet (finerplater og impregnert trevirke) for stikktakning (kontroll for råteskader).

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassen er plassert tett på terrenget, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse ved vaskerom
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassen er plassert tett på terrenget, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

- Dukkehus, avfallsskur og gjerde beiset i 2025
-I 2023 ble det byttet et par planker på utvendig fasade, dette ble gjort som egeninnsats.
-Maling av hus (2023) og garasje (2024)
- 2023 Installert utekontakt ifbm. montering av varmepumpe. Dokumentasjon ikke tilgjengelig.
- 2022 Ny utekran
-Selger opplyser at det har vært mus på kjøkkenet én gang, og at det er noe mugg i garasjen etter fuktige biler om vinteren.
-Det er også tegn til råte på et bord ved kjøkkenvinduet.
-Av andre oppgraderinger nevnes nytt HTH-kjøkken 2020
-Oppsatt støttemur og levegger på terrasse, samt diverse innvendig maling og montering av garderobeskap.
- 2020 Lagt opp stikkontakt til vinskap. Montert spotter i taket i spisestuen og taklampe i stue og kjøkken
-Det er utført arbeid på badet i andre etasje i 2020 av faglærte, hvor det ble satt inn ny baderomsinnredning, ny dusj og badekar.
- Strøm til baderomsinnredning og nytt kjøkken etablert.
- To nye levegger på terrasse satt opp
- Tegn til råte på et bord ved kjøkkenvindu

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Bytte av defekt komfyrvakt.
- Bytte av defekt fotocelle.

2023:
- Installert varmepumpe i stue og utekontakt i forbindelse med varmepumpemontering, utført av RST Elektro AS.

2022:
- Bytte av vannutkaster, utført av Romerike Bad AS. Samsvarserklæring foreligger.

2020:
- Oppgradering av bad i 2. etasje med ny innredning, dusj og badekar, utført av Borgen rørleggerbedrift AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Lagt opp stikkontakt til vinskap.
- Montert spotter i tak i spisestue og taklampe i stue og kjøkken, utført av Fredriksen Elektro. Samsvarserklæring foreligger.
- Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt HTH-kjøkken og strøm til baderomsinnredning, utført av RST Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Lagt opp rør til kjøkkenvask og vaskemaskin i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Borgen rørleggerbedrift AS. Samsvarserklæring foreligger.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Dukkehuset, avfallsskur og gjerdet ble beiset.

2024:
- Garasjen er beiset.

2023:
- Byttet et par planker på utvendig fasade.
- Huset er beiset.

Enebolig oppført i 2007 over to etasjer med krypkjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, og yttervegger, etasjeskillere og saltak i trekonstruksjoner. Kjøkkeninnredning ble fornyet i 2020. Hovedbadet i 2. etasje ble oppgradert med ny innredning, dusj og badekar i 2020. Varmepumpe ble installert i stuen i 2023.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Lekkert HTH-kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med underlimt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av type rør-i-rør. Et meget praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass.

SPISESTUE/STUE:
Boligen har god plass til et stort spisebord hvor man kan samle storfamilien og venner for hyggelige stunder og måltider. Det er en åpen løsning mot tv-stuen. Dette rommet har meget god takhøyde og mange vinduer, som gir godt med lys og en god romfølelse.

BAD 2. ETASJE:
Baderom fra byggeår, oppgradert i 2020 med ny innredning. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servantinnredning med doble, ovenpåliggende servanter, speil med lys og vegghengt skap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), samt badekar med vegghengt armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Eier opplyser at det kan være ujevn varme i gulvet. Fremstår moderne og innbydende. Veldig fint for barnefamilien med badekar.

BAD 1. ETASJE:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Vannrør av type rør-i-rør. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med gulvstående servantinnredning med nedfelt servant og veggmontert armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap. Varmtvannsbereder på 200L fra 2007. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Et veldig praktisk rom meg egen inngang. Perfekt ved henting av småbarn etter barnehage eller firbente etter tur.

Overflater:

Gulv: Parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og spisestue.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i 2. etasje, lagringsplass under trappen i 1. etasje og lagringsmuligheter bak knevegger i loftstuen. I tillegg er det en dobbelgarasje på 36 m² med et lagringsloft på 21 m² gulvareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Medfølger ikke:
Vinskapet
Vaskemaskin
Vi har ikke tv avtale. Vi har kun bredbånd og streamer. Ingen internett/Tv avtaler medfølger.
Pyntehylle ved kjøkkenet medfølger ikke.
Tver og oppheng medfølger ikke

Medfølger:
Hvitevarer på kjøkkenet følger: Kjøleskap (uten fryser), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin
Kurvesystem under trapp
Liten hylle på badet
Vitrineskap kan følge hvis ønskelig
Fryser på vaskerom kan medfølge hvis ønskelig.
Gardinoppheng
Alt av persienner
Liten hylle under tv i andre etasje
Alle garderobeskap
Hyller i innvendig bod i andre etasje
Hyller i garasjen kan medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Opphengte TV-er og hylle ved inngang til kjøkken.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har varmepumpe fra 2023 plassert i stue. Det er vedfyring med peisovn med glassdør i stue. Elektrisk gulvvarme/varmekabler finnes i enkelte rom, inkludert bad i 1. og 2. etasje samt vaskerom.

Eier opplyser at det kan være ujevn varme på gulvvarme på bad 2.etasje. Forholdet må undersøkes videre av fagkyndige.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2007.
Det er presisert at ved senere etablering av ildsted, må det meldes til kommunens feiermester. Romerike brann og redning bekrefter at det er rapportert inn pipe og ilsted og det ble registrert i 2007.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje. Det foreligger tilsendte tegninger fra kommunen datert 24.09.010 da kommunen opplyser om at garasjen er søkt om og det er gitt en tillatelse til oppføring.

Kjøper overtar ansvaret for dette.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2007/278352-2/200 22.03.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Avtalen innebærer at det er pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening for eiendommens eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Utleie- Lillestrøm , men at dette ikke er i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Noen tanker om boligen fra selger:
"Når vi var på boligjakt for ca 6 år siden var det mange krav på listen, og vi føler dette huset oppfyller mange krav til en barnefamilie."

Under har vi listet opp de punktene som vi er ekstra glad i og som er verdt å merke seg:
- Barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler.
- Stor og solrik opparbeidet tomt.
- Godt med parkeringsmuligheter med både romslig gårdsplass og dobbeltgarasje.
- 4 soverom.
- 2 bad + eget vaskerom.
- Romslig stue- og spisestueløsning hvor det er god plass til storfamilien på besøk.
- Godt med oppbevaringsmuligheter.

"Vi er fornøyde med den romslige gangen, hvor er det plass til barnevogn med mer. Det er også praktisk med god lagring under trappen.
Vi er veldig glad i vaskerommet vårt som vi tenker har en fin størrelse, som i tillegg har sin egen ytterdør ut mot baksiden av huset. Med små barn har det kommet
godt med i flere anledninger med møkkete sko og ytterklær."

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggende sentralt, i et etablert og attraktivt boligområde på Jessheim, i Ullensaker kommune. Område består for det meste av villa og småhusbebyggelse. Boligen har meget gode lys og solforhold. Barnevennlig beliggenhet i et hyggelig område. Gangavstand til barnehage, skoler i alle trinn, kollektivtransport (tog-buss), og til Jessheim sentrum med de aller fleste sentrumsfasiliteter. Meget sentralt i forhold til hovedflyplassen på Gardermoen.

Nordbytjernet - en oase i byen vår
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Jessheim By
Boligen ligger med gangasvatnd til Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret finnes Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Turmuligheter
Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløper, og det er servering på speiderhytta hver søndag fra januar til påske. Kart over turområdet finner man på oppslagstavla ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane og ved inngangen til skogen fra Fladbyseter. For mer informasjon besøk "http://www.jessheimmarka.no". Det er også fine turmuligheter rett utenfor døren.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Gode bussforbindelser fra nærmeste holdeplass, Nordbyvegen, samt buss- og togforbindelser fra Nordby Stasjon. Kun en kort spasertur til Nordby togstasjon.

LHL Sykehuset
LHL-klinikkene Gardermoen vil være «hjertet» i en næring- og tjenesteklynge med vekt på kunnskapsbasert virksomhet. LHL-klinikkene Gardermoen skal bli et nasjonalt kraftsenter for hjerte- og lungesyke fra hele landet, hvor LHL samlokaliserer landets ledende hjerte- og lungemiljøer fra Feiringklinikken og Glittreklinikken. Sykehuset forventes å ha ca. 500 ansatte og omkring 30.000 besøkende pr år. Sykehuset ligger i gangavstand fra Hovsvingen 12.

Avstander med bil
Gardermoen ca. 11 min.
Lillestrøm ca. 28 min.
Strømmen ca. 30 min.
Lørenskog ca. 32 min.
Oslo S. ca. 41 mi

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eneboligen ligger fint plassert på en flat, velstelt tomt på 814,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, og den romslige gårdsplassen er gruslagt. Hagen byr på trygg boltreplass, og inneholder en koselig lekestue - til stor glede for de minste i familien.

Fra stuen og spisestuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 35 kvm. Terrassen er dels overbygd, og har levegger, samt markiser som sikrer lune og usjenerte forhold. Det er god plass til ønsket ute møblement, og ute belysning på veggene gir den rette stemningen på kveldstid.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Ellers meget gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er etablert vannmåler i boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Ullensaker travbane" m/best. vedtatt 04.12.2000. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheimm til boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 17.06.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.602,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.  Det er tegnet Norgespris med binding fra 01.10 2025- 31.12.2026.
Kjøper overtar dette.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr 5.137 pr. år. Pliktig medlemskap.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 949 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 162 373 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 883 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ulrikke Sandvold og Ingar Bakli Verket

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2655

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 08:14