Oskar Braatens gate 2

Oskar Braatens gate 2, 0474 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 238, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Lille Rosenlund, organisasjonsnummer 984192827

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2002. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er saltak, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags isolerglass produsert i 2001, samt brannvinduer mot svalgang. Ytterdør er malt og brannklassifisert med kikkhull, og det er to-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2002. Innvendig har boligen formpressede innerdører med profilering, samt dør med glassfelt fra gang til stue/kjøkken. Nordvestvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 3 m² med rekkverk av stålkonstruksjon målt til 120 cm høyde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det elektriske anlegget ble installert i 2001, og i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2023 ble det montert nye kurser utført av Euro Elektro AS.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid, med fare for punktering av isolerglass som følge av alder.

Balkongdør
- Balkongdør: Balkongdøren er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid, med fare for punktering av isolerglass som følge av alder.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, samt en sprekk i gulvflis under servanten.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til forskriftskrav. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Det registreres noe irr på kobberrør i kjøkkeninnredningen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredning og er ikke undersøkt på grunn av manglende mulighet for besiktigelse. Varmtvannsbereder ble byttet ut som en del av oppussing av kjøkkenet i 2023. Den ble montert av fagfolk.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var noe fukt i kjelleren ca. 2020. Som følge av dette ble det igangsatt et dreneringsprosjekt i borettslaget hvor bakgården ble gravd opp og dreneringen utbedret, og det har ikke vært problemer etter dette.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Nytt blandebatteri og ny dusjvegg på bad, utført av Comfort Storo

2023:
- Nytt kjøkken med Sigdal kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap), waterguard og komfyrvakt, montert av Sigdal
- Ny ca. 120 liters varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredning
- Nye kurser og elektriske kretser til kjøkken og hvitevarer, utført av Euro Elektro AS

2022:
- Parkettgulv slipt

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025/2026:
- Utskifting av flere komponenter på heis etter ødelagt tannhjul samt håndtering av oljelekkasje fra heisstempelet
- Anskaffelse av nytt sykkelstativ i garasjen

2025:
- Tetting mot vanninntrengning ved garasjeutkjøringen og i heissjakten, inkludert injeksjon av betonglim under trykk
- Utskifting av vifte og termostat i det tekniske rommet til heisen

Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i andre etasje med heisadkomst, med en god planløsning og oppgraderinger fra nyere tid. Boligen har fått nytt Sigdal-kjøkken i 2023 med integrerte hvitevarer, nyslipte parkettgulv fra 2022 og oppgraderte armaturer på badet i 2024. Fra stuen er det utgang til en overbygget, nordvestvendt balkong. Leiligheten disponerer også en ekstern kjellerbod med heisadkomst direkte til underetasjen. Det er muligheter for å etablere et ekstra soverom i stue om ønskelig. Kjøper har ansvar for eventuelle kostnader og risiko ved en slik oppgradering.

Entré:
Entréen har en takhøyde på 2,46 meter og flott slipt trestavs parkett på gulvet. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Herfra leder formpressede innerdører med profilering inn til soverommene og badet, mens en innvendig dør med glassfelt åpner opp mot stuen.

Stue:
Stuen har moderne standard med blant annet slipt trestavs parkett på gulvet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Her har du den perfekte stuen for sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang via tofløyet balkongdør til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong i betongkonstruksjon. Balkongen vender mot nordvest og har plass til utemøbler og grill. Her kan årets varme dager nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i sosial åpen løsning mot stuen og er innredet med Sigdal-innredning fra 2023 med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt vaskekum. Over benkeplaten er det montert kitchenboard og belysning. Her har du god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk over kokeplass tilknyttet sentralt avtrekksanlegg. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen og ble montert ny i 2023. I forbindelse med oppussingen ble det lagt opp nye kurser til kjøkken og hvitevarer av Euro Elektro AS.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap).

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har slipt trestavs parkett på gulvet og malte overflater i behagelige nyanser. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 2:
Det andre soverommet har tilsvarende overflater, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her kan du enkelt innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Bad:
Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt betong i himlingen. Rommet er utstyrt med klosett, servant med baderomsinnredning, speil og badekar med glassvegg. I 2024 ble det montert nytt blandebatteri og ny dusjvegg av Comfort Storo. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via sentralt anlegg.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i oppholdsrom og fliser på bad. Parketten ble slipt i 2022.
Vegger: Malt betong og malte plater, samt fliser på bad.
Himling: Prefabrikerte betongelementer og malt betong på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m² beliggende på fellesareal i kjelleren. Det er heisadkomst direkte til kjellerplan.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin.

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Det medfølger 4 panelovner hvorav en på soverom, en på gjesterom og to i stue. Den ene i stuen er montert på vegg og den andre er i kjellerbod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2001. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 03.09.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på blokk/bygård/terrassehus datert 21.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10314, tinglyst 14.02.2002, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Festetiden er 80 år med en årlig festeavgift på kr 130 000. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leien og forlengelse, og festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 504357, tinglyst 18.03.1959, type heftelse: Leieavtale. Leieavtale om leie av leilighet til en månedlig leie på kr 100 for rettighetshavers levetid. Avtalen inneholder bestemmelser om overdragelse av kontrakten.

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, garasje/parkering og utbyggingsavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet ved Myrens verksted på Torshov. Her bor du med turstien langs Akerselva like nedenfor gaten, som gir sammenhengende tur- og rekreasjonsmuligheter fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika. Nærområdet byr på flere populære grøntområder i gangavstand, deriblant Myraløkka med sine åpne gressletter langs elvebredden, samt Torshovparken og Torshovdalen med store rekreasjonsarealer og utsikt over byen.

Nabolaget byr på et variert kultur- og folkeliv, med et godt utvalg av lokale kafeer, spisesteder og samlingspunkter. I gangavstand finner du blant annet Det Andre Teatret på Lilleborg, Trikkestallen og kulturhuset Soria Moria med Torshovteatret i Vogts gate. Det historiske miljøet rundt Hønse-Lovisas hus og Arbeidermuseet ved Sagene gir området et eget særpreg. Til daglig handel har du både Rema 1000 på Torshov og Bunnpris en kort gåtur unna, samt apotek og øvrige servicetilbud. For den aktive ligger Myrens Sportssenter og Sagene Squash Senter like i nabolaget, og idrettsanleggene på Voldsløkka og Lilleborgbanen er en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd, med trikkeholdeplassen på Torshov i Vogts gate få minutters gange unna. Herfra går linje 12, 15 og 18 med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. I tillegg går busslinje 28 fra Vøyenbrua like i nærheten. For barnefamilier finnes et godt tilbud i gangavstand fra boligen. Sagene barnehage og Myrens Doremi barnehage ligger begge en kort gåtur unna, og både Lilleborg skole og Sagene skole nås enkelt til fots.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sagene barnehage: 1 min. gange
Myrens Doremi barnehage: 2 min. gange
Oskar Braaten barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Lilleborgbanen: 4 min. gange
Myrens Sportssenter: 3 min. gange
Sagene Squash Senter: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Felles utearealer inkluderer inngjerdet gårdsrom samt sykkelskur.

Festetiden gjelder fra 1. januar 2002 i 80 år, med rett til forlengelse i ytterligere 40 år. Festeavgiften betales av borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.

Årlig festeavgift er kr 225 852,-.

Festetiden gjelder fra 1. januar 2002 i 80 år, med rett for fester til å forlenge festeforholdet i ytterligere 40 år på tilsvarende vilkår.

Festeavgiften kan kreves regulert hvert år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Fester har rett til å innløse eiendommen tidligst etter 50 år av festetiden, og deretter hver gang det har gått nye 10 år, eller senest ved festetidens utløp. Skriftlig melding må sendes bortfester senest 1 år før innløsningstidspunktet. Innløsningssummen fastsettes på grunnlag av grunneiendommens verdi på innløsningstidspunktet.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter venteliste administrert av styret. Leiepris er kr 750,- per måned (per 2026), med mulighet for elbillading mot et tillegg på kr 440,- per måned med ladeboks.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene er endret ved plan S-2937, datert 01.10.1987.

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. Der bestemmelsene i reguleringsplanen er i strid med kommuneplanen, vil kommuneplanen ha forrang.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2025/12367 - Byggesak. Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Det ble gitt igangsettingstillatelse 09.07.2026.

Saksnummer 2026/02745 - Byggesak. Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader. Det ble den 09.03.2026 sendt søknad om rammetillatelse til rehabilitering av fasader. Tiltaket gjelder på adressene Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3.

Saksnummer 2025/09941 - Byggesak. Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Det ble gitt igangsettingstillatelse den 10.11.2025.

Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger. Saksnummer 2025/07239 - Byggesak. Tiltakshaver ønsker å bestille en forhåndskonferanse for å avklare mulighetene for etablering av balkonger mot gate i Rosenlundgata 6 A-B. Tiltaket vil etter tiltakshavers vurdering tilføre bygget økt kvalitet, gjøre fasaden mer levende og åpen, og gi beboerne sårt tiltrengte uteområder. 19.08.2025 ble det sendt bestilling av forhåndskonferanse. Saken er under behandling.

Saksnummer 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.

Saksnummer 2026/03603 - Byggesak. Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring. Søknaden gjelder etablering av tilbygg som carport og altan i Østgaards gate 14A. Carporten bygges over godkjent parkeringsplass og endrer ikke situasjon med adkomst og snuareal. Snuplass bekreftes ivaretatt på egen tomt. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.05.2026.

Saksnummer 2025/07389 - Byggesak. Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Tiltaket omhandler etablering av seks nye balkonger på et funksjonalistisk lamellbygg fra 1938. Eiendommen ligger i bydel Sagene. I tillegg til nye balkonger vil det etableres ny håndlist på de eksisterende ni balkongene.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen fra Ambita/Geodata er det vurdert at det ikke er risiko for skred på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 823,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd fra Global Connect, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendoms- og festeavgift samt felles drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 3 269,-
Bredbånd (Global Connect): kr 258,-
Lånekostnad lån III: kr 2 225,-
Lånekostnad lån II: kr 444,-
Balkonglån lån I: kr 627,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av Fibernett der avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter dekkes av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 808 094,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 21 394,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 509 206,- pr. 01.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 274 128,- pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.19.61466
Type: Annuitet, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 2 545 521,-
Andel av saldo: kr 90 911,-
Innfrielsesdato: 2046
Type Rente: Flytende
Rente: 5,65 %
Merknad: Balkonglån - Lån I

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.19.61474
Type: Serie, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 820 155,-
Andel av saldo: kr 47 222,-
Innfrielsesdato: 2046
Type Rente: Flytende
Rente: 5,65 %
Merknad: Lån II

Bank: OBOS-banken
Lånenummer: 9820.73.67141
Type: Annuitet, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 12 908 452,-
Andel av saldo: kr 371 073,-
Innfrielsesdato: 2051
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25 %
Merknad: Lån III

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 400 000,00 Prisantydning
509 206,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 909 206,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 910 296,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 920 246,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Meyer Walle-Hansen og Nicolai Vik

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lille Rosenlund.
- Forretningsfører er Solibo AS.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5972910.2.1.
- Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lillerosenlund/
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt. Alle hunder som ferdes på uteplassområdet eller svalgang må holdes i bånd, og ekskrementer må fjernes straks.
- Det skal generelt være nattero etter kl. 23 på hverdager og etter midnatt i helger. Forandringer som berører bygningens eksteriør krever styrets forhåndssamtykke. I garasjen er bilvask og reparasjoner ikke tillatt, med unntak av sesongbetont dekkskifte.
- Borettslaget har heis, fellesarealer og sykkelboder.
- Bredbånd leveres av Global Connect og er inkludert i felleskostnadene.

Planlagte påkostninger:
- Moderniseringsprosjekt for heis er igangsatt for å sikre mer stabil drift. Styret har opplyst at det kan være aktuelt med et nytt låneopptak på ca. 2,5 millioner kroner til oppgradering og vedlikehold av heis og garasje (endelig lånebeløp og fordeling er ikke fastsatt). Det må påregnes økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med dette.
- Pågående kartlegging og utbedring av skader etter vanninntrengning i kjelleren langs vegger og søyler mot Sandakerveien.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Tetting mot vanninntrengning ved garasjeutkjøringen og i heissjakten med trykkinjisering av betonglim (desember 2025).
- Utskifting av vifte og termostat i teknisk rom samt komponenter på heis (2025/2026).
- Anskaffelse av nytt sykkelstativ i garasjeanlegget (2025/2026).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 540 092,- (driftsinntekter kr 3 294 445,- og driftskostnader kr 1 750 708,-).
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 798 947,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 684 254,-.
- Budsjett for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 3 144 199,-, driftskostnader på kr 1 560 433,- og et budsjettert overskudd på kr 554 683,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Melding om eventuell nektelse av godkjenning må være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4500,- 2 stk inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 19 000,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0379/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26379

Sist oppdatert: 25. oktober 2026 kl. 10:01