Hauger skolevei 76

Hauger skolevei 76, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 533, ideell andel 1/1
Andelsnummer 202, Hauger Park Borettslag, organisasjonsnummer 991422412

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
2. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og dels trekledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeåret, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskapet er plassert på soverom, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra balkong. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke tilstrekkelig understøttet.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Håndløper har symptomer på slitasje/elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Det har heller ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

El-tilsynet påviste feil ved kontroll i 2022. Feilen ble i etterkant rettet av faglært ved å installere nye stikkontakter på kjøkken, eget stikk til ovn, samt byttet til dimbare spotter på bad. I salgsrapporten fra da selger kjøpte var det opplyst om svelling i nedkant av list på bad, at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, liten skade på skapdør på bad, at rørkursene på rør-i-rør systemet ikke er merket, og fuktskadet plate under bereder. Selger har ikke selv opplevd noen utfordringer eller problemer med disse avvikene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget og utbedring av avvik etter el-tilsyn, utført av Visjonel

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Montering av ny bom foran innkjørselen mellom blokkene

Leiligheten er fra 2007 og ligger i 2. etasje med heisadkomst. Oppvarming skjer med panelovner og varmekabler på bad. Vannrør er utført med rør-i-rør system. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk på bad og ventilator i overskap på kjøkken. Det er utført elektriske arbeider i perioden 2020–2022, med fremlagte samsvarserklæringer samt utbedring etter el-tilsyn datert 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Glatte innerdører.

KJØKKEN:
L-formet kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Soverom:
Soverommet nås fra stuen. Rommet har garderobeskap med god plass.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hylle i gang.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.07.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg og bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en flott beliggenhet på Hauger mellom Rud og Kolsås, med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd med Hauger T-banestasjon en kort spasertur unna, noe som gir en effektiv reisevei til Oslo sentrum.

Kolsås senter ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. I kort gangavstand fra boligen finner du søndagsåpen Joker og søndagsåpen grønnsakhandel. Ikke langt unna har du også hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud.

I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

I nærheten til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter.

Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og gjør pendling enkelt. Fra Hauger T-banestasjon, en kort spasertur unna, tar linje 3 deg direkte inn til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. Det går også flere busslinjer fra Hauger holdeplass med hyppige avganger. For togpendlere er Slependen stasjon en kort kjøretur unna. Kjører du bil, kobler du deg raskt på hovedveinettet mot Sandvika, Oslo og Drammen, med en kjøretid inn til Oslo sentrum på rundt tjuefem minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kolsås barnehage avd. Hovedhuset: 7 min. gange
Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset: 7 min. gange
Kolsåstrollet barnehage: 13 min. gange

Idrett og fritid:
Bærum idrettspark: 4 min. gange
Vest Helse og Trening: 11 min. gange
Bærum Squash & Fitness: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4102 kvm som tilhører borettslaget.

Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, grøntarealer, beplantning, benker, lekeapparater, gangveier, oppmerkede parkeringsplasser og søppelbod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det er gratis parkering for gjester og beboere rett utenfor leiligheten, uten faste plasser.

Borettslaget har opparbeidet 3 utendørs parkeringsplasser for el-bil, merket «Reservert el-bil», med rabattert ladepris for beboere.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2000027, "HAUGER SKOLEVEI 1, GNR 89 BNR 309 OG 310", datert 29.08.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen omfatter 3 713 m² av eiendommen.

Eiendommen omfattes også av områderegulering 2009033, "KOLSÅSBANEN, HAUGER - KOLSÅS", datert 29.02.2012, hvor 276 m² er regulert til Annen banegrunn - tekniske anlegg. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering 2013004, "BRYNSVEIEN - HAUGER UTVIDET BUSSLOMME MOT VEST", datert 25.09.2013, hvor 110 m² er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og 2 m² til Annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 4 102 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet en automatisk fredet arkeologisk lokalitet (lokalitetsnr. 89285), kategori Bosetning-aktivitetsområde. Tiltak som kan berøre automatisk fredede kulturminner krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene.

Eiendommen ligger i rød støysone fra veg med beregnet gjennomsnittsstøy gjennom døgnet over 65 dB (Lden).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervallet for flom i området er vurdert til 500-1000 år.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Felleskostnadene er kr 2 271,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, samt ordinær drift og vedlikehold av fellesarealer.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Felleskostnader: kr 2 127,-
- Avdrag lån felles: kr 85,-
- Renter og omkostninger lån felles: kr 59,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Styreleder opplyser at det per 06.09.26 at det ikke er planlagt nye arbeider i sameiet. Det ble utført enkelte arbeider på balkonger/terrasser i fjor, og styret vil undersøke om det er behov for ytterligere tiltak i denne forbindelse. Eventuelt omfang og kostnader er foreløpig ikke avklart.

Styreleder opplyser videre at nytt styre skal avholde sitt første styremøte i nær fremtid, og at styret derfor ikke har full oversikt over alle relevante forhold på nåværende tidspunkt. Styreleder har et ønske om å redusere felleskostnadene, men det foreligger per i dag ingen beslutning om eventuell endring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 6 150 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett levert av Altibox. TV-tuner/dekoder medfølger ved salget. Eiendommen er ikke tilknyttet alarmordning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 969 211,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 9 301,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 9 676,- pr. 29.08.2026.

Total fellesgjeld for borettlaget er kr 37 302 506,06 pr. 29.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907010125
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.08.2026: kr 3 246 545,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 25.07.2057
Rente: 6.25 %
Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 963 117,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 766 169,-.

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660161276
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.08.2026: kr 549 216,-
Andel av saldo: kr 9 677,-
Innfrielsesdato: 30.11.2033
Rente: 6 %

4 050 000,00 Prisantydning
9 676,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 059 676,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
25 914,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
35 864,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 085 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 095 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Marie Linnestad

Leiligheten er tilknyttet Hauger Park Borettslag.
- Borettslaget består av 31 andeler.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427664.

Dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes i bånd og luftes utenfor borettslagets område. Eier må fjerne ekskrementer og hindre at dyr oppholder seg i sandkasser og på lekeplasser. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer.
Det skal være ro i og rundt bygningen mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er kun tillatt hverdager kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-17:00.
Bruk av kullgrill er forbudt på balkonger, terrasser og fellesareal. Gass- og elektrisk grill er tillatt. Gassflasker kan ikke lagres underjordisk.
Bygningsmessige endringer, som oppsetting av skillevegger, markiser, parabolantenner eller endringer av fasaden, krever styrets godkjenning.
Borettslaget har fellesarealer, søppelbod for kildesortering og 3 utendørs ladeplasser for elbil.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av belysning til LED i kjeller, garasje og alle etasjer. Estimert kostnad er kr 200 000,-. Prosjektet er planlagt for 2026.
- Ferdigstillelse av alle verandaer. Estimert kostnad er kr 300 000,-.
- Istandsetting og utbedring av utebelysning ved innkjørselen.
- Utvendig vask av fasaden mot grønske.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Opparbeidet 3 utendørs parkeringsplasser reservert for lading av elbil.
- Montering av ny bom foran innkjørselen mellom blokkene (2025).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 459 963,-).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 524 020,-.
Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 10 410 060,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av ABBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0278/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26278

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 15:27