Østeråsen 5

Østeråsen 5, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 240, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 243, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 382 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 116 kvm: Utleiedel med: Entré, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad. Hoveddel med trappegang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og to boder.
1. etasje 124 kvm: Hall, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom.
2. etasje 103 kvm: Trapperom, to bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Dobbeltgarasje:
1. etasje 39 kvm: Dobbeltgarasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse

Rapporten opplyser om arealer med lav himlingshøyde (ALH). I 2. etasje utgjør ALH 2 kvm på grunn av skråtak, noe som reduserer måleverdig bruksareal fra et gulvareal på 105 kvm til 103 kvm. I tillegg har det uinnredede kaldloftet et areal på 19 kvm som i sin helhet er ALH og ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som "disp." jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Den separate boenheten er heller ikke godkjent som oppholdsrom eller separat boenhet da det opprinnelig er åpent mellom dagens stue/kjøkken og trappegang. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med utleiedel og dobbeltgarasje, opprinnelig oppført i 1989. Boligen er bygget med bærende vegger i tre- og murkonstruksjoner på en grunnmur av betong/mur, og har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillene er av tre. Ytterveggene består av en trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med opplett, tekket med takstein. Vinduene har to-lags glass og trekarmer, med produksjonsår fra byggeåret og frem til 2023, i tillegg til takvinduer fra byggeåret. Boligen har entrédører med innfelt glassfelt og en heve-skyvedør i tre med to-lags glass fra byggeåret. Deler av kjelleretasjen ble ombygget til kjellerstue rundt 2018. Til eiendommen hører også en frittstående dobbeltgarasje fra 1989.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
- Ildsteder inne i boligen: Avstanden fra ildstedene til brennbart materiale er mindre enn forskriftskravet på 30 cm i forkant og 80 cm i bakkant. Tilstrekkelig avstand må etableres, for eksempel ved å montere ubrennbare plater foran ildstedene. Sjablongmessig prisanslag er satt til kr 0 - 10 000.

- Yttervegger: Det er påvist stedvis råteskader på panel ved vannbord på takopplett. Råteskadene må utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skader i bakenforliggende konstruksjoner. Sjablongmessig prisanslag for lokale utbedringer og inspeksjon er satt til kr 10 000 - 50 000.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Ytterkledning er byttet, nytt vindu i 2. etasje og nye markiser er installert. Kjøkkeninnredningen i hoveddelen ble fornyet i 2018. Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert omkring 2016. Deler av kjelleretasjen ble ombygget til rom benyttet som kjellerstue rundt 2018, og en tidligere hybel er ombygget til utleiedel. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk er skiftet frem til 2023.

KJØKKEN HOVEDDEL:
Moderne kjøkken i 1. etasje med parkettgulv og slett malt himling med innfelte downlights. Veggene er slette og delvis flislagt over benkeplaten. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, nedfelt induksjonsplatetopp og automatisk ventilator. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr og kombinert komfyr/mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin under benk og dobbelt kjøleskap. Flere stikkontakter er tilgjengelig på vegger og nedfelt i benkeplate.

KJØKKEN UTLEIEDEL:
Funksjonelt kjøkken i utleiedelen i kjelleretasjen med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har slette malte flater mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Innredningen har slette fronter og tre overskap med innfelt frostet glass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, samt nedfelt keramisk platetopp og ventilator under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin under benk medfølger.

BAD MED TILKOMST FRA TRAPPEROM (2. ETASJE):
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er flislagte og delvis med malt struktur/strietapet. Himling og skråtak har malt struktur/strietapet og innfelte downlights. Et takvindu gir naturlig lys. Badet har vegghengt servantskap med dører og laminat benkeplate, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og sideskap, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjområdet er på gulv i hjørnet med dusjbatteri, hånddusj og dusjvegg på skinne. Mekanisk avtrekksventilasjon er plassert i himling.

BAD MED TILKOMST FRA SOVEROM (2. ETASJE):
Luksuriøst bad med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er helfliset, og himling og skråtak har malt struktur/strietapet med innfelte downlights. Et takvindu gir rikelig med naturlig lys. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med dører og laminat benkeplate, to nedfelte servanter med ett-greps armaturer, innmurt speil med overlys og sideskap, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. For avslapning finnes et innmurt badekar med innebygget blandebatteri og hånddusj. Dusjområdet er på gulv i hjørnet med innebygget dusjbatteri, dyser på vegg og hånddusj, samt dusjvegg på skinne. Mekanisk avtrekksventilasjon sørger for et behagelig inneklima.

VASKEROM (KJELLERETASJE):
Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himling har malt struktur/strietapet. Rommet har funksjonell innredning med laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask, ett-greps blandebatteri på vegg, og underskap med slett front. Det er opplegg for vaskemaskin med avløpsrør ført til sluk. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg sikrer god ventilasjon.

BAD UTLEIEDEL (KJELLERETASJE):
Funksjonelt bad med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er flislagte og delvis med malt struktur/strietapet, mens himlingen har malt struktur/strietapet. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med dører og laminat benkeplate, nedfelt servant med ett-greps armatur, speilskap og overlys, og et gulvstående toalett. Dusjområdet er på gulv i hjørnet med dusjbatteri, hånddusj og dusjvegg på skinne. Det er også opplegg for vaskemaskin tilkoblet avløpsrør under servant. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg sørger for god luftgjennomstrømning.

TOALETTROM (1. ETASJE):
Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger og himling med malt struktur/strietapet, samt et vindu på yttervegg. Utstyrt med vegghengt servantskap med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overlys. Mekanisk avtrekksventilasjon er plassert i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Hvitevarer på kjøkken
- Hvitevarer i hybel
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Vaskemaskin i hybel
- Kjellerbod: Fryseskap og ekstra kjøleskap (av gammel dato)

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Hage: Utvendig vannslange

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i flere rom, inkludert på alle bad, vaskerom, toalettrom, kjellerstue i hoveddel og i rom benyttet som soverom i utleiedel. I tillegg er det peisovn i stue og kjøkken i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen med følgende status:
87/977 - Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.07.1987.
17/23766 - Kjellertrapp - bytte vindu med dør - større kjellervindu: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det foreligger tillatelse til tiltak fra 2017 for kjellertrapp, kjellerdør og nytt vindu på vestsiden av boligen. Det er derimot ikke sendt inn ferdigmelding om dette i ettertid slik tillatelsen sier man skal gjøre.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som "disp." jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Den separate boenheten er heller ikke godkjent som oppholdsrom eller separat boenhet da det opprinnelig er åpent mellom dagens stue/kjøkken og trappegang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har en ideell andel på 1/5 i gnr. 35, bnr. 243. Dette er et fellesareal for atkomst og lek for eiendommene gnr. 35 bnr. 238, 239, 240, 241 og 242. Eier av gnr. 35 bnr. 240 plikter å dekke 1/5 av kostnadene til opparbeidelse og fremtidig vedlikehold av fellesarealet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 300815, tinglyst 11.01.1988, Bestemmelse om adkomstrett:
Bestemmelsen gjelder fellesarealet gnr. 35, bnr. 243. Arealet er felles for atkomst og lek for boligeiendommene gnr. 35 bnr. 238, 239, 240, 241 og 242. Den nordvestre delen av arealet kan benyttes som offentlig snuplass. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er en del av Østerås Vel, en partipolitisk nøytral velforening stiftet i 1979. Foreningens formål er å ivareta medlemmenes og områdets felles interesser, bidra til et godt bomiljø og representere beboerne overfor kommunen. Velforeningen omfatter 897 boligenheter (2024) og fungerer som et hørings- og samarbeidsorgan i saker som gjelder utviklingen av nærområdet.

Velforeningen er aktivt engasjert i flere viktige lokale saker.

Velforeningen tilbyr enkelte tjenester og arrangerer sosiale sammenkomster for medlemmene. I 2024 ble det organisert en kollektiv innsamling av hageavfall. Foreningen bidrar også til felles goder som utplassering av benker i uteområdene og arrangerer julegrantenning og sommerfest i samarbeid med andre lokale aktører. Renoveringen av Østerås senter ble ferdigstilt høsten 2025.

Medlemskap i velforeningen er åpent for alle beboere i området, inkludert leietakere og eiere. Medlemskontingenten for 2025 er fastsatt til kr 150 per år for eneboliger/enkeltmedlemmer og kr 50 per seksjon for sameier/borettslag med kollektivt medlemskap.

Boligen ligger i et familievennlig og ettertraktet boligområde på Østerås, som kombinerer ro og fred med en svært sentral beliggenhet. Området gir enkel tilgang til et variert utvalg av servicetilbud og kollektivtransport.

Det er kort vei til Bærumsmarka med fantastiske muligheter for friluftsliv hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Østernvann og Bogstadvannet, som er populære bade- og fiskevann, er også lett tilgjengelig. Hele området byr på vakre og naturskjønne omgivelser som innbyr til rekreasjon.

For de som ønsker et aktivt fritidsliv, finnes det et rikt tilbud av aktiviteter både innendørs og utendørs. Fossum Idrettsforening, som ligger kun 1,2 kilometer unna, tilbyr langrenn, fotball, skiskyting, alpint og orientering. Eiksmarka Tennisklubb har 6 tennisbaner på Eiksmarka, og ytterligere 4 på Nadderud. Golfspillere vil sette pris på nærheten til flere golfklubber, som Haga Golfklubb (27 hull), Grini Golfklubb (9 hull) og Oslo Golfklubb ved Bogstad. Østern Brug Ridesenter er også lett tilgjengelig for de som ønsker å ri.

Både Eiksmarka senter og Østerås senter ligger innen gangavstand. Eiksmarka senter tilbyr dagligvarebutikk, apotek, sushi, pizza og blomsterbutikk, mens Østerås senter har et enda bredere tilbud, med blant annet Vinmonopolet, treningssenter og flere butikker. Joker i Eiksveien holder for øvrig åpent på søndager.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1 km unna, og herfra tar det cirka 20 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det hyppige bussavganger fra både Eiksmarka senter og Østerås senter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum.

I nærområdet finnes det flere gode skoler og barnehager, samt et bredt tilbud av både kommunale og private barnehager, i tillegg til flere videregående skoler.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lønnås barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Østerås barnehage avd. Ovenbakken
- Eikebo barnehage
- Eikeli barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 962 m². Tomten er pent opparbeidet med plenareal, belysning, natursteinlagt sti og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, og usikre grenser bør klarlegges ved behov.

Det er parkering i egen dobbelgarasje på 39 kvm. I tillegg to biloppstillingsplasser foran garasjen. Asfaltert adkomst.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Østerås" med planID 1962189 datert 02.02.1965

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen månedlige felleskostnader for denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Østerås Vel, som er en velforening for området.

Det er en årlig medlemskontingent til velforeningen. Kostnadene for 2025 var:
- Medlemskontingent for husstand/enkelt medlem: kr 150,- pr. år

I tillegg tilbys en valgfri tjeneste for innhenting av hageavfall. For 2025 var egenandelen for deltakende husstander kr 285,- pr. år. Andre kostnader som strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett og TV betales separat av eier.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing.

Fakturert beløp i 2024:
- Vann kr 11 419
- Avløp kr 14 138
- Feiing kr 339
- Renovasjon kr 8 677
Sum kr 34 572

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet If forsikringsselskap og har en årlig forsikringspremie på kr 18 800,-
Velavgift er kr 150,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 785,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og abonnementet følger ikke med.

I tillegg opplyser selger at eiendommen har privat brøyting, og at det i 2024 ble betalt kr 4 400,- til Vaktmesterkompaniet for dette, i samarbeid med de øvrige veieierne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 7 056 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 16 509 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Bøhle Gjerset

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0407/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25407

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 19:47