O.A. Devolds gate 14

O.A. Devolds gate 14, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 491, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 88 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 10 kvm: Sørvestvendt balkong.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 121 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 88 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 kvm. En intern bod på 8 kvm er i sin helhet definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er dermed ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Anticimex AS v/Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1940, og er et leilighetsbygg med underetasje. Bygget ble ombygget i 1984. Grunnmuren er av teglstein. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk og stedvis av trekonstruksjoner, med utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et valmtak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med skiferstein. Boligen har vinduer i forskjellig utførelse og fra forskjellige årstall; takvinduer med karmer/ramme av tre er fra 2015 og et skråvindu ble skiftet i 2025. Entrédøren har brannklasse B30, og balkongdøren med karm/ramme av tre er fra 2011. Innvendige dører er profilerte. Det er en skorstein fra byggeåret som ble rehabilitert i 2019, med en tilhørende peisovn i stuen. Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 10 m² i trekonstruksjoner med utgang fra stuen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/spisestue. Ifølge eier er anlegget fra 2015/2016. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det er bemerket at beredere med effekt over 1500W anbefales fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har i henhold til rapporten godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Loft - innredet
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra balkong, vindu og takvinduer med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak
-Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord av metall viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra balkong, vindu og takvinduer.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet, ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet, ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - Sørvestvendt balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Balkongen mangler fullverdig rekkverk mot tak, noe som medfører fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Leiligheten ble totalrenovert i 2015. I den forbindelse ble alt av elektrisk anlegg og sikringsskap byttet ut, samt alle rør. Badet ble totalrenovert med nytt røropplegg, varmtvannsbereder, møbler og dusj. Det ble montert nye panelovner, ny kjøkkenvifte og baderomsvifte. Kryploftet i leiligheten ble fjernet. Det ble satt inn tre nye takvinduer, og resterende takvinduer ble byttet, i tillegg til ett vindu i stuen. I 2016 var det en mindre lekkasje fra bad til gang grunnet manglende dørterskel. Dette er utbedret med ny terskel og bytte av skadet gulv og list. I 2025 ble det utbedret en lekkasje fra terrassen, sannsynligvis som følge av feilmontert terrassedør. Arbeidet omfattet bytte av terrassegulv, kledning, ett vindu, og installasjon av nye luftekanaler. Terrassedøren ble remontert korrekt. Selger kjenner til et problem med avløpsrør til leiligheten under i 2015, som ble utbedret. Sameiet har hatt skader på taket etter storm, som er utbedret. Det er rapportert om mus i noen av de andre leilighetene i sameiet, men ikke i selgers leilighet, og det er periodevis satt ut feller i fellesområder.

Leilighet i et leilighetsbygg oppført i 1940. Leiligheten er innredet på loft med ferdigattest fra 1985. Boligen ble vesentlig oppgradert rundt 2015, med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, tre nye takvinduer og nytt elektrisk anlegg. Skorsteinen ble rehabilitert i 2019.

KJØKKEN:
Innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og benkeplate i stein. Utstyrt med nedfelt vask, benkeskapsbelysning og integrerte hvitevarer: stekeovn, damp/stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert.

BAD:
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredning fra Aspen med vegghengt servant, ovenpåliggende servant, speilskap og høyskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører og armatur for både regn- og hånddusj. Rør-i-rør-system med fordelerskap. Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2014 og opplegg for vaskemaskin er plassert på badet.

Overflater:

Gulv: Laminat.
Vegger: Malte flater med stedvis murpuss.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i leiligheten på ca. 8 m² gulvareal (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde) og en bod i bygningens underetasje.

Teknisk:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 140L (fra 2014) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner og peisovn med glassfører. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygget er opprinnelig oppført i 1940. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft datert 18.09.1985. For bygget som helhet foreligger Ferdigattest for våningsbygning datert 26.08.1940. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for skorsteinsrehabilitering, datert 06.06.2019.
- Ferdigattest for takvinduer, datert 09.02.2026.
- Godkjenning av byggeanmeldelse for altaner på syd- og vestside, datert 26.09.1939.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggeår datert 1939, samt tegninger i forbindelse med innredning av loft datert 1984 og innsetting av takvinduer datert 2015. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. Det er avvik mellom registrert bruksareal i matrikkelen (140 m²) og målt bruksareal i tilstandsrapporten (totalt 96 m²). Avviket skyldes trolig at store deler av gulvarealet har lav takhøyde og ikke er måleverdig som bruksareal etter dagens standard. Antall rom registrert i matrikkelen (4 rom) stemmer heller ikke overens med dagens rominndeling (2 soverom og stue/spisestue).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, elektriske kraftlinjer og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk, med byfjellet Aksla som nærmeste nabo. Herfra starter turstien som leder opp til Byparken, og videre til de 418 trappetrinnene mot Fjellstua. Flere kilometer med gruslagte stier på byfjellet gir gode muligheter for løpe- og gåturer rett fra egen dør.

Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten, er bylivet kun en kort spasertur unna. Gå ned til gågata for fersk bakst hos Racoon Coffee, eller utforsk nisjebutikkene. Flere av byens mest anerkjente restauranter, som klippfiskspesialisten XL Diner og den japanskinspirerte grill- og sushirestauranten Zuuma, ligger innenfor noen få hundre meter. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos søndagsåpne Bunnpris Skansen, fire minutters gange fra leiligheten.

Kulturtilbudet i sentrum er rikt og lett tilgjengelig. Parken kulturhus og Løvenvold Theater ligger bare 150 meter unna, og det er gangavstand til scener som Terminalen og Arbeideren. For innendørs trening og rekreasjon finnes Bybadet og flere treningssentre i nabolaget. Fra Skateflukaia, et knutepunkt for buss og hurtigbåt, er det gode forbindelser videre ut av sentrum.

Fra Ålesund sentrum følg Skansegata nordover og ta opp til høyre ved Skateflukaia. Følg Skaregata oppover og ta til venstre opp O.A.Devoldsgate og følg bakken oppover og du får eiendommen som første hus etter den store blokken på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Ålesund videregående skole 14 min. gange - 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min. gange - 1.3 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Klipra barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.4 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 649,5 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med støpte veier og trapper, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Ålesund kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Sameie har tre plasser utenfor huset (4 om man teller med parkeringen utenfor søppelgjarasjen) og en gjesteparkering på nedsiden av huset. Ellers soneparkering i gaten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (497,39 m²) og gate med fortau (150,9 m²) i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum (ID: 1504446), datert 17.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (647,59 m²) og samlevei.

Det er registrert en vedtatt reguleringsendring i nærområdet (saksnr. 17/5812). Saken gjelder en nærliggende eiendom i Molovegen (gnr. 200, bnr. 691) hvor formålet ble endret fra felles gårdsplass til privat gårdsplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 600,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, strøm i fellesarealet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 853 487,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 413 947,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.778,- pr år.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kristian Brunstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet i O.A. Devoldsgate 14 , med sameiebrøk 95/868.
Sameiet består av 9 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Trappevask må utføres av eier, trapp ned til neste etasje.
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret på forhånd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Kunderabatt   kr -5 000,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger og overtagelse kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto inkl. drone  kr 5 580,-
Tilstandsrapport kr 9 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2689

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 17:11