Frydenbergveien 5

Frydenbergveien 5, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 15 kvm:
1. etasje 143 kvm:
2. etasje 63 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm:
2. etasje 15 kvm:

- Arealet på loft over garasje samt bod måles til 21 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m², men grunnet lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
- Boligen inneholder 206 m² P-ROM og 20 m² S-ROM (garderobe og vaskekjeller/bod).
- Hybel er på ca 28 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Enebolig fra ca 1918, påbygget i 1966 og 2012. Støpt plate på grunn. Grunnmur av naturstein, murkonstruksjoner, lettklinkerblokker og betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002 og 2012.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I tilstandsrapporten er det gitt 50 % i TG1, 42 % TG2, 2 % TG3 og TGIU 6 %.

TG3 er gitt på:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) på kontrollpunkt:
Skorsteiner inne i boligen hvor det er innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Utvendige trapper på kontrollpunkt:
Helhetsvurdering hvor TG2 gjelder trapp fra terrasse ned til hage: Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Det foreligger tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer.

Våtrom - Bad hoveddel 1.etg på kontrollpunkt:

Ventilasjon hvor ventilasjonsspalte dør/terskel ikke er etablert.
Sanitærutstyr/innredning hvor drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert
Overflater gulv hvor det registreres bomlyd i enkelte fliser (manglende vedheft)
Membran, tettesjikt og overgang til sluk hvor utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Dreneringsrør fra innebygget dusj plassert ut i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning

Våtrom - Bad hybel på kontrollpunkt:

Overflater gulv hvor det registreres bomlyd i enkelte fliser (manglende vedheft)
Fallforhold (gulv) hvor lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales

Kjøkken - Hoveddel på kontrollpunkt:

Vannrør hvor vannrørene er ikke plugget mot varerør
Overflater gulv hvor det er omfattende bomlyd i fliser samt stedvis riss/sprekker i flisfuger. Stedvis noe skader/avskalling på fliser.
Innredning hvor kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.
Annet hvor det ikke er etablert komfyrvakt på kjøkkenet

Kjøkken - Hybel på kontrollpunkt:
Ventilasjon hvor det kun er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet
Vannrør hvor det ikke er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Overflater gulv

Toalettrom (Ikke våtrom) -/wc-rom på kontrollpunkt:
Ventilasjon hvor det er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vannrør hvor fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon
Sanitærutstyr/innredning hvor drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater gulv hvor det er omfattende bomlyd i fliser samt stedvis riss/sprekker i flisfuger

Øvrige rom på kontrollpunkt:
Ventilasjon hvor ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende
Overflater himling hvor det er stedvis sprekker mellom panelbord
Overflater gulv hvor det er stedvis riper i overflate på fliser, riss/sprekker i fliser samt flisfuger, omfattende bomlyd i fliser samt stedvis riss/sprekker i flisfuger og det er stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller på kontrollpunkt:
Ventilasjon hvor overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre
Spesielle observasjoner ref. pkt overflate gulv
Overflater gulv hvor det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag, Laminat bærer preg av å være utsatt for fukt. Synlig saltutslag på synlig betongkonstruksjon grunnet kapitulærsug fra grunnen.
Innfelte/gjennomgående installasjoner hvor flere downlights er ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, ukjent tilstand
Annet hvor vaskekjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til vann-/lekkasjesikkerhet

Krypekjeller på kontrollpunkt:
Utvendig inspeksjon hvor det er ukjent om det er kryprom under soverom 1. TG2 er satt for å belyse risiko
Innvendig inspeksjon hvor selv om det ikke er registrert skader/tegn på fukt på befaringstidspunktet har konstruksjonen erfaringsmessig økt fuktrisiko. TG2 er satt for å belyse risiko. I krypekjeller er det lagret eternitt plater. Platene er vurdert til å inneholde asbest.

Loft - uinnredet / råloft på kontrollpunkt:
Helhetsvurdering hvor det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innvendige trapper på kontrollpunkt:
Innvendige trapper hvor det kun er rekkverk/håndløper på en side. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt 15 cm. Kravet er maks 10 cm.

Radon på kontrollpunkt:
Radon hvor det ikke er foretatt radonmålinger i boligen

Elektrisk anlegg på kontrollpunkt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget hvor stikkontakt på baderom er plassert innenfor våtsone til servant uten lokk. Deksel bør byttes ut. Kursoversikt er manglende/ikke oppdatert(gjelder hoveddel og garasje). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning hvor utvendige flater har etterslep på vedlikehold

Dører og vinduer på kontrollpunkt:
Vinduer hvor vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling
Dører hvor TG2 gjelder terrassedører i 2.etasje mot sydvest: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling

Yttertak på kontrollpunkt:
Konstruksjon hvor taket er bygget i luftet skråtak som erfaringsmessig har økt fuktrisiko.
Inspeksjonsmulighet hvor taket er inspisert fra stigetrinn på taket samt terrasser, 2.etasje. TG2 er satt for å belyse risiko.
Gesimsløsninger hvor det ikke kan verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims
Beslag, renner, nedløp og snøfangere hvor TG2 gjelder nedløp til høyre for terrassedør til kjøkken: Det er registrert stedvise lekkasjer.

Balkonger, terrasser, veranda etc på kontrollpunkt:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) hvor rekkverkshøyden er under 1,0 meter og overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom hvor overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert.

Drenering på kontrollpunkt:
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng

Frittstående byggverk - Garasje med bod på kontrollpunkt:
Helhetsvurdering hvor det ble registrert høy luftfuktighet på befaringstidspunktet

TGIU ( ikke undersøkt):

Våtrom - Bad i hybel på kontrollpunkt:
Sanitærutstyr/innredning (hvor det i følge selger er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje)

Yttertak på kontrollpunkt:
Takking og takgjennomføringer

Grunnmur på kontrollpunkt:
Fundamenter som er naturgitt skjult og det ikke foreligger noen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundament.
Byggegrunn hvor beskaffenhet er ukjent.

Stikkledninger og tanker på kontrollpunkt:
Oljetanker hvor det skal være opplyst fra tidligere eier om parafintank under deler av stue som er oppgitt tømt og plombert uten at det foreligger dokumentasjon.

Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja
TK-rørservice og Oaek
Bad på hybelleilighet ble bygd i 2021- røropplegg ble lagt av TK rørservice AS og varmekabler etc lagt av Oaek. Bad i hovedbolig ble lagd i 2012. Vi har ingen dokumentasjon på dette da JP Bygg AS, firmaet som utførte det er avviklet for lenge siden.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
TK rørservice AS
På bad i hybelleilighet ble nytt sluk og avløp lagt av TK rørservice og Smøremembran lagt ved egeninnsats etter beskrivelser fra leverandør.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både faglørt og ufaglært/vennetjeneste
TK rørservice
Bad på hybelleilighet ble bygd i 2021- røropplegg ble lagt av TK rørservice AS. Bad i hovedbolig ble lagd i 2012. Vi har ingen dokumentasjon på dette da JP Bygg AS, firmaet som utførte det er avviklet for lenge siden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
ja
Det har kommet inn et par mus på høsten, ikke i år men det har skjedd innimellom tidligere år.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
JP Bygg og egeninnsats av faglært snekker i familie
Terrasse, tak, fasade ble pusset opp i 2012 av JP Bygg. Garasje ble bygd i 2017

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
oaek
Nytt sikringsskap og el ble lagt i forbindelse med oppussing av hybelleilighet i 2021 Det ble lagt nytt elektrisk anlegg i hele huset ved ombygging i 2012 - fins ingen dokumentasjon på dette

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Ja
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei
Fikk beskjed ved kjøp i 2002 at tanken er murt inn i grunnmuren. Men at den var tom og at alle rør er plombert.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Hybelleiligheten regnes som en del av boligen med dørgjennomgang, ikke en separat
boenhet.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, vet ikke

Boligen er tilbygget i 2012 med kjøkken, bad med vaskerom, entré i hoveddel og wc samt yttergang mellom hoveddel og hybel. Tidligere uthus er innredet som hybel med bad og kjøkken.

Bad hoveddel, 1.etg:
Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett greps armaturer. Innfelt overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med regnfallsdusj og ett-greps dusjarmatur. Innfelt badekar med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Kjøkken, hoveddel:
Kjøkkenløsning fra 2012. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stedvis flislagt på vegg over benkeplate. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn samt dampovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator integrert i himling tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøle-/fryseskap med vanntilførsel. Montert automatisk lekkasjestopper i forbindelse med kjøleskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Downlights i himling.

Disse hvitevarene på kjøkken følger med: Integrerte hvitevarer.

Wc:
Wc-rom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg. Avløpsrør av plast.

Bad, hybel:
Baderom fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Kjøkken, hybel:
Kjøkkenløsning fra 2021. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjons topp. Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i malt panel.

Disse hvitevarene på kjøkken følger med: Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med fliser, laminat og heltre gulv. Gulvvarme i entré, soverom, yttergang og hele hybel samt 2. etasje. Vegger utført i malt panel og glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt panel og glatte malte flater. Montert downlights i entré, soverom 1, yttergang og soverom(2. etasje). Glatte/profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré, garderobeskap på soverom (hybel) og garderobeløsning i garderobe. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Kjeller:
Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i laminat, fliser og pusset betong. Vegger utført i malt natursteinskonstuksjon, glatte malte flater og ubehandlede lettklinkerblokker. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.

Krypkjeller:
Adkomst via åpning i grunnmur mot sydvest.

Ildsted:
Skorstein fra byggår utført i teglstein. Peis plassert i stue.

Innvendige trapper:
Trapp av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk/håndløper av treverk.

Etasjeskiller
1.etg:
Etasjeskille av tre.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt
kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

2.etg:
Etasjeskille av tre.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt
kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Soverom 2 og 4.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad(hybel) og wc-rom. Hovedstoppekran for vann er plassert i
vaskekjeller. Varmtvannsbereder på ca 287 L fra 2013 plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er vurdert til å være
plassert i kum bak garasje. Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller.

Takhøyde:
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:
Kjeller: 1,93 meter.
1. etasje: 2,41 meter i entré og soverom 1. 2,44 meter på bad. 2,51 meter i stue. 2,6 meter i yttergang. 2,48 meter i wc-rom. 2,58 meter på kjøkken.
2,23 meter på bad(hybel) og 2,4-3,64 meter.
2. etasje: 0,89-2,57 meter i tv-stue. 0,9-2,47 meter på soverom 2. 1,68-2,53 meter på soverom 3 og 0,99-2,6 meter på soverom 4.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobe(hoveddel, 1. etasje), soverom hybel og garasje.

Brannsikring:
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Yttervegger:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.
Utvendig kledd med stående trekledning.

Yttertak:
Yttertaktekking er fra 2012.
Saltak.
Taket er tekket med betongtakstein.

Dører og vinduer:
Profilert entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002 og 2012.

Terrasser og balkonger:
Utgang fra stue og kjøkken til sydvest-vendt terrasse på totalt 53,67 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,87 meter.
Nordvest-vendt inngangsparti på 4,25 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,87 meter.
Utgang fra tv-stue til sydvest-vendt terrasse på 3,1 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,88 meter.
Utgang fra soverom 3 til nordøst-vendt terrasse på 4,27 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,87 meter.
Utgang fra soverom 2 til sydvest-vendt terrasse på 4,62 m². Bærende ærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,85 meter.

Terrasse:
Utgang fra yttergang samt hybel til nordøst-vendt terrasse på 10,63 m². Støpt plate av armert betong.

Utvendige trapper:
Trapp i betong.
Trapp i treverk med rekkverk av trekonstruksjoner.

Grunnmur:
Alder fra forskjellige årstall, blant annet: 1918, 1966 og 2012.
Grunnmur i naturstein, murkonstruksjoner, betong og lettklinkerblokker.

Drenering:
Naturlig fall vekk fra grunnmur i alle retninger.
Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.
Svakt skrånende tomt.

Stikkleninger:
Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 2012.

Garasje med bod:
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Støpt plate og ringmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med
betongtakstein. Isolert, elektrisk leddport, lys og stikkontakter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1918.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført og det foreligger kun byggetegninger. Boligen ble tilbygget i 2012 og det foreligger videre ferdigattest på tilbygg/våtrom datert 14.03.2024.

Det foreligger en del byggetegninger opp gjennom årene :

- Byggetegninger fra 1919 på opprinnelig oppført hus,
- Approbert byggetegning fra 1922
- Tegninger på forandring av trapperom fra 1935
- Ny tegninger fra 1946
- Tegninger i forbindelse med påbygg til bad i 1966
- Tegninger fra 2012 på tilbygg mellom opprinnelig hus og uthus, samt lite tilbygg i entré.
- As built tegninger datert 27.02.2024 som grunnlag for ferdigattest på tilbygget.

Oppført garasje 2016/17:
Garasjen med bod er oppført i 2016/17 som et frittliggende bygning som er unntatt søknadsplikt. Melding om tiltaket ble dog den gang glemt sendt inn til kommunen. Selger opplyser følgende, etter å ha konferert med sin ansvarlige søker som har bistått med resten av boligen: "Det er sendt inn (mars 2024) melding om frittliggende bygning som er unntatt søknadsplikt for garasjen og uteboden. Garasjen er under 50m2 og ligger riktig plassert i forhold til avstand mot vei, hus, nabogrenser etc, men det foreligger en dispensasjonsøknad da den er oppført nærmere offentlig vannledning enn 4 meter. Dette er å anse som en formalitet og vil med overveiende sannsynlighet bli godkjent da de fleste garasjene oppover gata har tilsvarende avstand til vei og offentlig vannledning. Det vil sannsynligvis tilkomme et dokument som tilsier at skulle det bli skader på vannledning ved bygging av garasjen, så er dette tiltakshavers ansvar. (så lenge garasjen allerede er oppført, så er dette uten betydning.) Og skulle kommunen måtte grave opp vannledningen og at det da kommer sprekker eller setningsskader i grunnmuren på garasjen e.l grunnet vibrasjon i bakken etc, så vil ikke kommunen kunne dekke dette"

Kjøper må således akseptere eventuelle betingelser kommunen setter i en dispensasjonen vedr. garasjens oppføring/plassering ved avtaleinngåelse før dette foreligger, dette er således kjøpers risiko og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Innredet hybel:
Det er etablert hybel med egen inngang i opprinnelig frittstående uthus som ble innlemmet i boligen i 2012. Hybelen er på opprinnelige tegninger byggemeldt som skur og vedbod og fremkommer på tegninger fra 2012 som uthus. Kommunen anser uthuset som bruksendret til rom for varig opphold i tillatelsen til tiltak datert 17.09.2012 og skrivet følgende: "Eksisterende uthus nordvest på eiendommen ble oppført samtidig med boligen etter det byggesakskontoret kan se fra sine arkiver. Uthuset er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er opplyst i søknaden at eksisterende uthus er pusset opp og brukes som hjemmekontor. Byggesakskontoret innlemmer derfor uthuset som en del av det som er omsøkt og behandler endringen som en bruksendring. På bakgrunn av innsendt dokumentasjon finner byggesakskontoret å kunne godkjenne uthuset som kontor"

I forbindelse med ferdigattest på tilbygget datert 27.02.2024 er "as built" tegninger med korrekt plantegning innsendt og godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 631, tinglyst 16.03.1959, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning fra 1959 hvor eier av denne eiendommen forplikter seg til å bære inntil halvparten av kostnaden for fremtidig tilknytning kloakkledning når kloakk skal anlegges i området.
Dagboknr 16136, tinglyst 22.12.1986, type heftelse: Erklæring/avtale hvor eier av eiendommen gir kommunen tillatelse til å anlegge og drive transformatorkiosk på eiendommen plassert i nordre hjørne av tomten.
Dagboknr 8595, tinglyst 24.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale hvor eier av eiendommen gir kommunen tillatelse til grunnerverv i forbindelse med utvidelse av gangvei langs eiendommen jf. reguleringsplan "ny gangforbindelse til Greverud stasjon"

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vaskerom i kjeller er ikke ferdigstillt og varmekabler i gulv har røket. Dette rommet må pusses opp, men det var tidligere et baderom så det ligger røropplegg klart for å lage et ekstra dusj og wc i kombinasjon med vaskerom om man ønsker.

Meget sentral beliggenhet på Greverud og svært kort vei til togstasjon, skoler, barnehager, turområder, Greverud Torg og marka.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og veiforbindelser. Umiddelbar nærhet til Greverud togstasjon og ca 3 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar i overkant av 20 minutter med tog til Oslo og det er hyppige avganger med fire tog i timen store deler av dagen på hverdager.
Lokalbuss på strekningen Kolbotn - Ski hvor nærmeste stoppested er Greverud stasjon, 17 minutter til Kolbotn Torg via Sofiemyr og 15 minutter til Ski stasjon (Busslinje 580)
Nattbuss i helgene mellom Ski stasjon og Oslo med stoppested Greverud stasjon (Busslinje 81N)

Barnehager og skoler:
Kort gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole, samt mange barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpinlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i Fjellhallen rett ved Greverud senter. 18 hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. For øvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Ny gang og sykkelvei fra mellom Greverud og Langhus er under bygging. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:
Få minutters gange til Greverud Senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter, legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.
Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski ,10-15 minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follokommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Fra Skiveien tar man inn Frydenbergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 436 kvm. Eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, trær og diverse beplantning. Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.

Parkering i egen garasje og gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger som ligger inn fra tomtens sørøstre hjørne, under garasjen og inn i boligens østre hjørne. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal:
6 m2 er regulert til kjørevei ihht. reguleringsplan med ID 4310 datert 09.09.1977.
1 m2 er regulert til annen veigrunn ihht. reguleringsplan med ID 4319 datert 03.09.1986

Kommuneplan med plan ID KPLAN2023 gjelder også for området:

Hensynssoner:
230 m2 ligger i rød støysone
1931 m2 ligger i gul støysone
4 m2 ligger i faresone flom
1436 ligger i sikringssone nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting

Kommunale avgifter er kr 28.336,- for inneværende år med kvartalsvis innbetaling på kr 7.084,-. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp basert på et forbruk på 207m3, helårsrenovasjon større beholder og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr kr 27.536,- pr. år. ( inkl. hybel)
I selgers husstand har det bodd 5 i familie + en separat hybel med alle fasiliteter og det opplyses om at strømforbruker er inkludert utleienhet med egen oppvaskmaskin, vaskemaskin, varmtvannstank etc - men det er egen strømmåler.
Boligen har en årlig forsikringspremie i Gjensidige på kr 13.011,- Dette er for innbo + og hus + (fullforsikring med råte, skadedyr, naturskade etc)
Boligen er tilknyttet fiber med Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.740.- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall hvert år på kommunale avgifter.
 For denne eiendommen utgjør vann/avløpsforbruket for 2024 kr 15.743,- av de kommunale avgiftene på kr 28.336,-. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 5 personer samt en leieboer i hybelen og forbruket i 2023 var på 208 m3.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 425 402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 416 529,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.866.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Søfting

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0006/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.246

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 09:49