Emanuel Mohns veg 15

Emanuel Mohns veg 15, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 438, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 384 kvm

BRA-i:
Kjeller: 185 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, vinkjeller, bad, bod, 2 soverom, bod/teknisk rom, 2 soverom, badstue, kjellerstue, vindfang, bod.
1. etasje 193 kvm: Gang/garderobe, hall/trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad, soverom, soverom/kontor, vaskerom, toalettrom og garasje.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod
1. etasje 0 kvm: Carport (åpent areal og derfor ikke måleverdig).

Åpent areal:
1. etasje 72 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2001 og er oppført med bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hoveddør og kjellerdør. Balkongdører fra byggeår med 2-lags glass. Det er i 2025 montert inn to nye skyvebalkongdører i tre med utvendig alubelegg og 3-lags glass. Det er montert solskjerming i 2022 utført av Norsol AS. Taket er tekket med glassert tegltakstein på lekter og sløyfer over undertak av taktro med papp e.l. Renner og nedløp er i all hovedsak i kobber fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem, renner i front av terrasse er i metall fra 2018. Det er montert snøfangere på taket ved inngangspartiet, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Det er stigetrinn for feier. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et luftet kaldtloftsrom, det er adkomst til kaldtloftet via trappeluke. Gulv er lagt i midtdelen. Bygningen er oppført med grunnmur i plasstøpt armert betong.Den er utvendig pusset og malt opp igjen endel senere år. Det er utgang fra stue og kjøkken til vestvendt stor betongterrasse på ca 70 kvm, det er nytt glassrekkverk og tettesjikt, tredekke og rekkverk/blomsterkasser i 2025. Det er utgang fra soverom til sørvendt luftebalkong på ca 2 kvm , trerekkverk med høyde ca 0,90 m. Det ble for noen år siden foretatt utbedring av betongsøyler mot vest samt etablering av ny forstøtningsmur mot vest. Carport er tilbygd som et åpent bygg i ettertid.Den har belegningstein mot grunnen, carport er oppført i bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning samt natursteinsmur mot øst og søyler kledd med stein. Det er montert el bil lader i carporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad underetasje:
Overflater gulv - Fallforholdene er slik at bruksvann ikke ledes til sluk. Dette representerer svikt i grunnleggende funksjon. Det er fysiske hindringer (terskler, kanter, oppkanter mv.) som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluket.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Vaskerom:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Vindu i våtsone er utført med materialer eller løsninger som ikke er tilstrekkelig fuktsikret, og har stedvis malingsavskalling i nedkant.
Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Det er tilluft via vindusventil, dette er ikke en optimal løsning.
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Fallforholdene er utilstrekkelige, og bruksvann kan bre seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj/badekar og blir stående på gulvet. Forholdet indikerer redusert avrenningsfunksjon.
Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Det er tilluft via vindusventil, dette er ikke en optimal løsning.
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Bad underetasje:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring. Innebygd sisterne mangler løsning for drenering/varsling av lekkasje.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Ventilasjon:
Tilluft og luftskifte - Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C.

Vannbåren varme:
Rørinstallasjoner - Rørsystemet og tekniske installasjoner i tilknytting til vannbåren varme har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C

Varmesentral:
Andre VVS-tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C.

Kjøkken 1. etasje:
Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt - Det er kjøkkenventilator med kullfilter, uten annet forsert avtrekk fra kokesonen. Løsningen gir ikke direkte avtrekk ut av boligen/kjøkkenet, og er avhengig av filterfunksjon og generell luftutskifting i boligen.

Toalettrom:
Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr - Det er innebygget sisterne uten tettesjikt. Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.

Andre rom:
Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) - I treverket inne i hulltakingen er det registrert fuktinnhold på ca. 19 vekt%. Veiledning til byggteknisk forskrift (TEK) angir at trevirke bør ha under 20 vekt% fukt for å redusere risiko for soppangrep, sæ rlig i konstruksjoner mot terreng med begrenset uttørkingsevne. Målt verdi ligger dermed rett under generelt anbefalt grenseverdi, og indikerer forhøyet fuktnivå, men ikke akutt skade på måletidspunktet i dette området. Løsningen med plast og organiske materialer på innsiden av vegg mot terreng vurderes som fuktsensitiv, med økt risiko for mugg-/soppdannelse dersom fuktnivået øker eller vedvarer. Bruken av plast/dampsperre og svartpapp er ikke i tråd med anbefaling i TEK97.

Plassbygde spesialrom - badstu:
Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstuovn med mer) -Badstuovn har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Det er påvist ei horisontalsprekke i pipe i bod.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og enkelte dører har stedvis endel slitasjegrad som vil kreve vedlikehold, gjelder særlig vinduer mot vest.

Yttertak:
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp - Vanntett sjikt (undertak) tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring

Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Det er påvist noe saltutslag på undersiden som skyldes at betongplaten opprinnelig var bygd uten noe form for tettesjikt, noe som resulterte i høyt fuktnivå i betongpalten som utkrystalliserer seg på undersiden.

Fuktsikring og drenering:
Det er per i dag ikke avdekket synlige fuktskader, råte eller muggsopp i kontrollområdet i hulltaking jamfør Rom under terreng, men måleresultatene vurderes som et vesentlig avvik fra ønsket tilstand og gir grunnlag for tilstandsgrad TG 2 under "Fuktsikring og drenering"

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Skiftet diverse gjerder/rekkverk samt renovering av stor terrasse, pusset og malt murer etc.

Stor og flott villaeiendom over to etasjer på flott utsiktstomt.

1. etasje:
HALL/TRAPPEROM
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Innvendig tretrapp fra byggeår med trerekkverk og håndrekke på vegg. Hvite profilerte innerdører.

GANG/GARDEROBE
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderober med hvite glatte fronter.

2 STUER
Boligen har 2 stuer som begge er romslige og har god plass til flere soner og sittegrupper.

Stor og romslig hovedstue med parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til stor sofagruppe samt spisestue. Flott kakkelovn i boligen som er et smykke i seg selv. Doble skyvedører med glass og sprosser mot kjøkken. Skyvedører fra stue til stor vestvendt terrasse.

Det er også en tv-stue innenfor kjøkken som har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Det er adkomst fra tv-stuen til vaskerom. Stort karnappvindu som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2018 med mørke fronter og stein benkeplate. Metallplate på vegg over kjøkkenbenk. Stor kjøkkenøy med integrert stor induksjonstopp med nedfelt ventilator. Kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn. På gulv er det parkett, tapetserte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Det er god plass til spiseplass også på kjøkkenet.

BAD
Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagte gulv med gulvvarme (nye varmekabler) - mosaikkfliser i dusjsone. Malt tak med innfelt spottbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og dør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Flott frittstående badekar. Vegghengt toalett. Nyere sort innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter over servant.

SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter. Utgang til sydvendt balkong.

SOVEROM/KONTOR
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Rommet benyttes i dag som gjesterom og kontor.

VASKEROM
Rommet har adkomst fra tv-stuen og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dør fra vaskerom til terreng mot syd.

TOALETTROM
Adkomst fra hall/trapperom og har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

CARPORT
Dobbel carport tilbygget eiendommen i 2011.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stor kjellerstue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv i stuedel og flislagt gulv på kjøkken.

Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og noe kirsebærfargede fronter. Benkeplate av laminat og stein. Det er metallplate på vegg over komfyr og skyllekar. Gasskomfyr med utvendig gassbeholder, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen har og delvis murte konstruksjoner med teglstein. Det er en åpen peis på kjøkkenet.

VINKJELLER
Adkomst fra stue/kjøkken. Flislagt gulv, teglstein på vegger og panel i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Hvit innredning med ovenpåliggende servant. Speil over servant. Dør til badstu

BADSTUE
Flislagt gulv med sluk, Panelte vegger og tak. Plassbygde benker. Badstuovn.

BOD/TEKNISK ROM
Adkomst fra kjellerstue.

2 SOVEROM
Begge soverom har parkett på gulv, tapsetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderober med glatte fronter.

KJELLERSTUE
Parkett på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og malt tak. Mindre vedovn med glassdør som gir en koselig atmosfære og varme på kjølige dager.

VINDFANG
Fliser på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Bod med adkomst fra vindfang

Tekniske installasjoner:
Innvendig vannledning er utført som rør–i–rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Stoppekran er påvist i bod/teknisk rom.
Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP).
Det er påvist en 300 l varmtvannstank fra 2015 montert i bod/teknisk rom. Tanken fungerer og som varmekilde til vannbåren varmesystem
Bygget er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer og/eller gulvvarme i de aktuelle arealene.
Det er montert sentralstøvsuger.
Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken, bad og/eller andre våtrom, mens friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu. Vifte er montert på kryploft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

De fleste oppholdsrom i boligen har vannbåren gulvvarme hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer og/eller gulvvarme i de aktuelle arealene.
I hovedetasje er det en kakkelovn og en vanlig vedovn, i underetasje er det åpen peis på kjøkken, og en i stuedel og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 18.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også gitt ferdigattest på tilbygget carport datert 16.02.2012.

Det er noen endringer på de byggegodkjente tegningene og dagens planløsning.

I hovedetasjen er soverom 2/kontor byggemeldt som arbeidsrom - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
I tillegg er terrassen mot vest noe mer utvidet enn det som viser på byggetegninger - også søknadspliktig endring.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

I underetasjen samsvarer den innvendige plantegningen med dagens planløsning men det er tilbygget en utebod under terrasse mot vest som ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 16510-1/58 15.12.2000 ERKLÆ RING/AVTALE med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som er tinglyst i gnr. 133, bnr. 19 samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger etc. Rettigheten er tinglyst med dagboknr. 872-2/58 den 24.01.2000.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Emanuel Mohns veg i Øvre Volsdalen, ca. 2 km øst for Ålesund bysentrum. Bysentrum byr på et yrende liv med ulike nisjebutikker, kjøpesentre, kaféer og restauranter som serverer alt fra tradisjonelle retter til gourmetmat. Her finnes og et rikt kulturliv med kunstgallerier, museer og kulturelle scener som Løvenvold Theater, Parken kulturhus og Terminalen Byscene.

De er kort vei til flotte turmuligheter på byfjellet Aksla bak eiendommen. Her finnes flere kilometer med grusbelagte turstier og friidrettsbane på Aksla Stadion. En flott tur er å følge turstien til Fjellstua, med nydelig utsikt over sentrum, havet, øyene og fjellene rundt byen og fortsette trappene ned til Byparken.

I gangavstand fra eiendommen er også Volsdalsberga, et veletablert parkområde, opparbeidet med turstier, discgolf-bane, og om sommeren er her flere, flotte badeplasser.

Nærmeste dagligvarebutikk er beliggende på Nørve øst for eiendommen. Her er det ny og stor Kiwibutikk. Samlokalisert med butikken finner man vaskehall for bil, og ladestasjoner. I tillegg ligger Bunnpris Nørve like ved. Hit spaserer man enkelt via gangfeltet langs Borgundvegen og videre inn i Nørvegata.

Kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritimt kompetansesenter ligger ca 2 km fra eiendommen. Hit tar du deg enkelt via buss, bilen eller langs gangfeltene helt fra eiendommen og inn til området.

Eiendommen har flotte sol- og utsiktsforhold over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.

Kjør Borgundvegen innover og ta til venstre i Volsdalsbakken. Følg vegen oppover og du passerer krysset mot Setrevegen og følger Volsdalsbakken videre oppover. Like etter avkjørsel til Kristoffer Randers veg på høyre hånd har du avkjørsel til Emanuel Mohns veg på venstre hånd og du får eiendommen i enden av gaten like før den svinger igjen. 

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1.7 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10min kl.) - 7 min. m/bil - 3.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 17 min. gange - 1.5 km
Fagerlia videregående skole 5 min. m/bil - 2.5 km

Barnehager:
Fjelltun barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 0.8 km
Jugendby barnehage (0-6 år) 13 min. gange -1.1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 883 kvm med vestvendt orientering. Tomten er opparbeidet med belegningstein, støpte platter, singel, plen, beplanting etc. Det er betydelig med forstøtningsmurer i naturstein. Grensejustering er sendt inn til kommunen. Se vedlagte situasjonskart. Tomteareal kan etter grensejustering avvike fra dagens areal.

Parkering i dobbel carport samt godt med på gårdsplass.

Det er montert el-bil lader i carport.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Aksla, reg. plan for friområde på A mbstemmelser datert 01.06.1976 samt utretting av Emanuel mohns veg datert 09.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20-22.000,- pr. år. / 30-33.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.921,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på ca. kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm - abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 474 289,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 13 897 156,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 15.288,- pr år.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
333 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 813 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Peder Sperre og Elin Sperre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Boligselgerforsikirng, kr 65.000,-

Andre utgifter:
Foto Ålesund inkl. drone og plantegninger  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0199/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26199

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 10:01