Lofsrudhøgda 223

Lofsrudhøgda 223, 1281 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 178, bruksnummer 19, seksjonsnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 85 kvm: Gang, to bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 20 kvm: Balkonger (vestvendt balkong på 12 kvm ved stue og østvendt balkong på 8 kvm ved kjøkken)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1986.
- Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og parkeringskjeller.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Utvendig fasade forblendet med fasade plater og liggende kledning ved balkonger.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre fra 1986. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra 1986.
- Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leilighetens stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke på det lille badet. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på begge badene. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Mekanisk avtrekk på badene og kjøkkenet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Utgang fra kjøkken til overbygget østvendt balkong på 8 kvm. Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og plater. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,91 meter. Yttervegg av liggende kledning.
- Utgang fra stue til overbygget vest-vendt balkong på 12 kvm. Balkong av betong belagt med teppe. Rekkverk av blomsterkasse av betong. Yttervegger av liggende kledning og malt betong. Balkongen har utebelysning, elektrisk markise og utvendig bod på 2 kvm.
- Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med skrusikkringer, automatsikring, hovedsikring, hovedbryter og strømmåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Baderom stort (fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør og avløpsrør).
- Kjøkken (vannrør og avløpsrør).
- Tekniske anlegg (innvendig stoppekran og vannbåren varme).
- Andre rom (gulvoverflater og innerdører).
- Etasjeskiller (skjevhetsmålinger).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).

TG3:
- Baderom stort: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000. Eventuelt lekkasjevann blir isolert under badekaret. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår under badekar derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet der badekaret er. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny føringsvei fra det lille rommet (tørkeskapet) til det store rommet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Baderom lite: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

TGIU:
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Kursfortegnelsen er ikke fullstendig utfylt, siden enkelte av kursene mangler merking av tekniske spesifikasjoner.
- Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikring er ikke montert.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Romslig entré med plass for yttertøy og sko.

Stue og balkong:
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og flott romfølelse. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong på hele 12 kvm. Balkongen er vestvendt, har gode solforhold og fantastisk utsikt. Det er enkelt å sette opp en vegg i stuen for å gjøre det om til originalt med et soverom i stuen også.

Kjøkken og balkong:
Separat kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av fliser med nedsenket oppvaskkum, veggfliser mellom overskap og benkeplate, og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er av god størrelse, og har plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott østvendt balkong på 8 kvm - perfekt for å nyte morgenkaffen.

Soverom:
Soverom med god plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderommene:
Leiligheten har to baderom, ett med adkomst fra entréen og ett med adkomst fra stuen. Det store badet har plassbygd badekar, og det mindre badet har dusjhjørne med skyvedør. Begge badene er flislagte. I tilknytning til det store baderommet har du et mindre rom med opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på begge badene. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1988 og ferdigattest for garasje m/kontor og lager datert 25.08.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3813, tinglyst 20.01.1987, type heftelse: Erklæring/Avtale: Panterett på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver. Rett og plikt til medlemskap i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 3265, tinglyst 16.01.1986, type heftelse: Erklæring/Avtale: Bruksrett til ballfelt og fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.
Safe som står i garderobeskapet medfølger.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Mortensrud. Her får du fordelen av å være tilbaketrukket fra bykjernen med frisk luft og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum. Stille og rolig boligområde med store grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Mortensrud er et perfekt bosted for barnefamilier med kort vei til Mortensrud barneskole og flere barnehager, sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna.

Kort vei til de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Gangavstand til Senter Syd med 35 butikker, vinmonopol, samt et godt utvalg av diverse butikker, service-funksjoner som leger, advokater, tannleger, treningssenter m.m. For ytterligere servicetilbud, er Lambertseter Senter en kort kjøretur unna med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til T-bane- og bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til Oslo Lufthavn. T-banen bruker ca. 23 minutter til sentrum. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, samt til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. (Se www.ruter.no).

Mortensrudprosjektet:
Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk, parker, sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb.

Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/mortensrudprosjektet/#gref

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 36 153 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med gressplener, træ r, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeapparater, sandkasse og internveier av asfalt.

Iht. seksjoneringen har hver seksjon rett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" i henhold til bebyggelsesplan 268/84 datert 30.08.1984, stadfestet til reguleringsplan S-2772 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 079,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, internett/tv (grunnpakke), garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 174 353,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3 027,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 179 848,- pr. 24.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 49 756 032,- pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987253501, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.08.2026: 6.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 176
Saldo per 24.08.2026: 49 756 032
Andel av saldo: 179 849
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2041 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 700 000,00 Prisantydning
179 848,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 879 848,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 977 908,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 987 858,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Aas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rudshøgda Boligsameie 1, med sameiebrøk 87/24069.
Sameiet består av 294 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Sameiet er forsikret i Gjensidige, polisenr. 92009949.
Dugnad må påregnes.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.
Driftsledertjenester levert fra Bygg Bisliev samt renholdstjenester fra Kleva AS.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ferdigstilt lekeplasser
- Beplantning rundt blokkene/uteområde
- Utskiftning av ringetablåer og inngangsdører
- Satt opp EL-anlegg som gjør det mulig for å få ladebokser på alle garasjeplassene
- Nytt kamerasystem for bl.a. garasjer og boder
- Rengjøring/opprydding i garasjeanlegg, samt asfaltert foran garasjeporten

Planlagte påkostninger:
- Fullføring av lekeplasser (ett område gjenstår).
- Oppgradering av sitteområder i uteområdene (påbegynt).
- På årsmøtet 2026 ble det vedtatt at styret skal undersøke muligheten for etablering av felles brannalarmanlegg i sameiet. En vurdering legges frem til neste årsmøte.
- På ekstraordinært årsmøte 2026 ble det vedtatt at styret skal undersøke tilstanden på vinduene i sameiet og vurdere behovet for en fremtidig plan/ordning for utskifting av vinduer.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss - flyttevask ca.   kr 10 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 1 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0285/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26285

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 15:47