Nedre Bergvegen 3

Nedre Bergvegen 3, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

Bruksareal:
Uthus 24 kvm - 3 boder

BRA-i:
Boligeiendom:
Kjeller: 47 kvm: Gang, stue, kjøkken, alkove, bad og bod.
1. etasje 81 kvm: Vindfang, 2 stuer, kjøkken, soverom bad gang og trapperom.
2. etasje 74 kvm: Trapperom, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang
3. etasje 21 kvm: Loftstue

Åpent areal:
Uthus:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1920 over 2 etasjer + underetasje og loft. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Takrenner, nedløp og beslag av kobber. Yttertaket er takket med skiferheller. Kobbertekking på takoppløft. Observert fra bakkenivå og fra takvindu. Vinduer med treverk med 2-lags isolerglass og energiglass. Vinduer har litt forskjellig alder og kvalitet, noen fra 1900-tallet og noen fra 2008 og fra 2015. Velux vinduer i loftsetasjen av treverk med 3-lags energiglass, nyere dato. Ytterdør til underetasje av teak med enkelt glass. Ytterdør til 1. etasje av treverk med sidefelt av treverk med enkelt glass. Ytterdør fra vindfang mot bakgård av treverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater og de en en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tildels betydelig slitasje på gulv og vegger i loftsetasjen og 2. etasje. Det er sprekker i vinylfliser på gulf i kjøkken i underetasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 15 mm høydeforskjel på 2 meter i stue. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken. I 2. etasje er det målt 35 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. I loftsetasje er det målt 30 mm høydeforskjell på 2 meter.

Bad 1. etasje:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato. Det er sprekker i gulvflis og noe fuktmerker i bakvegg i servantskap. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.

Bad 2. etasje:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato. Det er ødelagt hengsle på servantdør. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav tilfuktsikring av våtrom.

Vaskerom:
Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato, vegghengt røropplegg. Det er ikke sluk i rommet, og det er noe sprekker i tapetskjøter. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Yttertak er tekket med skiferheller. Kobbertekking på takoppløft. Observert fra bakkenivå og fra takvindu. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er punktvise lekkasjer i takrenner, nedløp
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten klaring mellom bordkledning og flislagt platting foran inngangsparti. Deler av bordkledning ligger helt ned til bakkken og er utsatt for fukt.
Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er observert slitasjer i panelkledning i skråhimling etter røyking. Det er observert noe eldre fuktmerker i takkonstruksjon ved pipe- det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Opprinnelig kaldtloft er innredet til loftstue og takkonstruksjon er kledd igjen med panel. Det er ikke observert tegn til svekkelser ved visuelle observasjoner.
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert noe overflateslitasjer og fuktskader på enkelte vinduer.
Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører er av eldre dato og har overflateslitasjer.

Innvendig:
Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Pipestokk har en del slitasjer og manglende puss, løse steiner i loftsetasje. Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er stedvis saltutslag og fuktmerker på grunnmur. Det er boret inspeksjonshull i alkove mot yttervegg mot terreng, og det er målt 18,2 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt, som anses å være normalt utifra alder og konstruksjon. Det er ikke observert fukt- eller råteskader.

Kjøkken underetasje:
Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Bad underetasje:
Overflater vegger og himling - Det er observert noe mindre kondens-/muggmerker i himling over dusjhjørne.
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Tett sokkel ved dusj er høyere enn dørterskel og eventuelt lekkasjevann på utsiden har ikke tilgang til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmålinger med Protimeter ved rørføringer og det er målt 9,3 vekt-% fukt som er tørt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold - Eiendommen ligger i skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sentralt beliggende boligeiendom oppført over 3 etasjer + loft. Boligen inneholder 3 leiligheter.

1. etasje:
Parkett og fliser på gulv, malte/tapetserte/panelte vegger og malte tak.

VINDFANG

2 STUER
Parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og malt tak. Foldeskyvedør mellom stuene.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er ventilator over integrert komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

SOVEROM
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Innredning med servant og speil med skap over servant. Badekar. Gulvstående toalett.

GANG/TRAPPEROM
Parkettt på gulv, panelte vegger og malt panel i tak. Innvendig trapp i tre.

2. etasje:
Parkett på gulv, tapet på vegger og strekt papp i tak.
TRAPPEROM

2 STUER
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Dobbel skyvedør med glassfelt og sprosser mellom etasjene. Nyere peisovn med glassdør i ene stuen. Interntrapp fra ene stuen til loftsetasjen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i bjørk med slette fyllingsfronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Ene benken er av heltre. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Vv-bereder i benk.

SOVEROM
Parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak. Integrerte garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Nedsenket gulv i dusjnisje, toalett, bidè, servant med underskap, ventilasjon i himling.

VASKEROM
Flislagt gulv, våtromstapet på vegger og malt tak. Skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

GANG
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak.

Loft:
Loftsstue med furubord på gulv, panel på vegger og åpent skråhimlingmed panel.

Underetasje:
Underetasje har vinyl- og korkfliser på gulv, panel og pusset mur på vegger, strekt papp i himling.

GANG

STUE
Vinyl- og korkfliser på gulv, panel på vegger og malt tak. Åpen peis. Det er godt med integrerte skap i rommet. Alkove på stue.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av eldre dato i trefiner med malte fronter og skråstilte overskap. Ventilatorhette over komfyr. Oppvaskbenk i rustfritt stål. Varmtvannsbereder i benk.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel. Gulvstående toalett. Innredning med hel servantplate med nedfelt servant med ett-greps armatur. Elektrisk styrt vifte. Eier opplyser at rommet ble oppusset i ca. 2000.

BOD

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og åpen peis. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt innvendig, dels utforet, isolert og kledd med plater/panel.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber.
Innvendige avløpsrør av plast og støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er 3 vv-beredere i huset, litt forskjellig alder og størrelse.
Sikringsskap med automatsikringer. Det er 3 sikringsskap i huset.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og åpen peis, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  For en eiendom av denne alderen må det påregnes at den historiske byggesaksdokumentasjonen er begrenset. Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft i hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse på eiendommen datert 18.08.1918 samt godkjente bygningstegninger men det er en litt annen utforming på huset ut i fra disse tegninger.
Det foreligger også tegninger fra 1930 i forbindelse med tilbygg og boligens utforming og takvinkel stemmer mer med disse tegninger.
Det er også endringstegninger på boligen fra 1936 (endring av innvendig planløsning) og 1955 (etablering av bad).
I 1963 ble det godkjent innvendig leilighet i underetasjen og dagens plan stemmer med disse.
I 1979 ble det godkjent etablering av kobbhusvindu i 2. etasje mot vest - det foreligger her tegninger stemplet godkjent fra Ålesund kommune datert 29.05.1979.
I 1990 ble det den 30.07.1990 søkt om oppføring av uthus i 1. etasje som ble godkjent i vedtak datert 10.08.1990 men saken ble ikke korrekt avsluttet med ferdigattest. Det er også i dag en endring på uthuset da taket i dag nyttes som terrasse og har i tillegg fått dels takoverbygg. Dette viser ikke på opprinnelig søknad og er å anse som bruksendring som ikke er byggemeldt og omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Innvendig er det etablert et bad i 2. etasje som ikke viser på byggetegninger fra 1918 eller på øvrige plantegninger fra sener tid.

I tillegg viser er nok loftsetasjen innredet i ettertid (vises ikke på byggetegninger) - kun som loft med adkomst via luke i 2. etasje i gang.
Her er det i dag et stort loftsrom og det er også innsatt takvinduer som ikke er byggesøkt og godkjent.

Innredning av loftet il bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen og innsett av vinduer er også å anser som fasadeendring som er søknadspliktig tiltak.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen er godkjent med 3 separate boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende like øst for bysentrum med kort avstand til Bybadet, Byparken, Borgenes veg og Fjellstua.

Eiendommen ligger kun et steinkast fra bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter, samt Byparken like vest for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livvstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 10 minutters gange fra eiendommen. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.
Eiendommen er beliggende like øst for bysentrum med kort avstand til Bybadet, Byparken, Borgenes veg og Fjellstua.

Fra bysentrum følger du Parkgata østover forbi Bybadet og andre vei til venstre inn Grensegata, så første til høyre inn Nedre Bergvegen og eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.5 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Ålesund videregående skole 15 min. gang e- 1.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange - gange - 1.3 km

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 326 kvm. Eiendommen ligge i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt platting, plenarealer, forstøtningsmurer og smijernsrekkverk. Det
er oppført et uthus med terrasse på tak i hage.

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Klipra, reg. plan Grensegata - Volsdalsbakken m/bestemmelser datert 03.10.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 342 867,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 371 467,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.226,- pr år.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Slyngstad, Kristin Slyngstad og Vibeke Slyngstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av salgssum  kr 30 263,00
Foto Ålesund  kr 7 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 31 125,00

Oppdragsnummer 76-0278/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26278

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 13:32