Vesthagan 56

Vesthagan 56, 1925 BLAKER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 300, bruksnummer 260, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Entré, toalettrom, to soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken og bod/disponibelt rom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som disponibelt bod. Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som matbod. Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen. Det ble observert fukt/vann ved feieluke og ut på gulv.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Mangel på samsvarserklæring. Ikke dokumentert elektrisk anlegg før 1999. Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Observert ledning med berøringsfare av spenningsførende ledning. Ødelagt deksel på stikkontakt bak kjøleskap.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-. Prisanslaget gjelder for el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner.
- Fasader inkl. kledning. Panel har råteskader. Panel er sterkt malingsslitt. Spiker er montert for langt inn i trepanelet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: TG3 satt som helhetsvurdering på grunn av råteskader, høy slitasjegrad, skjevheter i bygget og løse vinder med høy slitasjegrad.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

Boligen er bygget i 1986 og store deler av boligen har TG2. Kort oppsummert under:
Våtrom - Bad. Utilfredsstillende tilkomst til sluk, uoversiktlig sluk og tettesjikt og kan ikke verifiseres om lekkasjesikkerhet , defekt og alder på rør, bomlyd i flis
Våtrom - Vaskerom. Kun naturlig ventilasjon, alder på rør, vask er ikke tilstrekkelig festet til veggen, slitasje på manglende vedheft på våtromstapet, alder på gulv, alder på membran, tettesjikt og sluk.
Kjøkken. Alder på rør
Toalettrom. Alder på rør, toalettsisterne, bomlyd i flis.
Øvrig rom. Svelleskader i himling.
Loft. Helhetsvurdering, observert fuktmerker og risiko for skader i konstruksjoner.
Etasjeskiller. Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg. Alder på varmtvannsbereder, alder på rør, ikke lokalisert stakeluke, alder på stoppekran.
Dører og vinduer. Alder og slitasje på dører og vinduer.
Yttertak. Observert symptomer på alder og slitasje, observert utettheter/lekkasjer.
Grunnmur. Stedvis riss i grunnmur.
Drenering. Alder på drenering.
Stikkledninger. Alder på utvendig vannrør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Doen og dusjen er ødelagt. Do har blitt koblet til varmt vannet og dusj veggen har eksplodert. Selger opplyser om at dette skal repareres før salg.
- Utført arbeider på bad i 2013. Arbeidene var avregning, nye rør, elektriker, membran, flislegging og satt inn baderomsinnreding. Arbeidene er utført av fagfolk.
- Utført arbeider på to yttervegger. Arbeidene ble utført av faglært kjentfolk av selger.
- Utført arbeider på rør i 2011. Spillvann rant inn til nabo. Det er rett opp og arbeidene ble utført av kommunen og faglært.
- Det er satt opp brennbare plater og flis rundt peisovn.
- Selger har hatt maur i boligen.

Boligen holder en gjennomgående enkel standard og har et stort potensial. Her har du nok boltreplass for familien både inne og ute. Boligen går over et plan med fornuftig planløsning og inneholder blant annet: kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og bod/disponibelt rom. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 22 kvm. som er sørvestvendt og med videre utgang hagen med god plass til lek og moro for de minste.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, fryser og kjøleskap, samt oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater.

Bad:
Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil og baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Videre har boligen eget vaskerom og toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklampe på soverom og takvifte medfølger ikke salget.
Ytterdør og to stk vinduer følger med salget, selger informerer om at disse er brukt.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.04.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som disponibelt bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som matbod, men er i dag innlemmet i vaskerommet. Endringen er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr 1568, tinglyst 19.03.1993, type rettighet: Bestemmelse om veg.
Rettigheten handler om at gbnr 300/54 gir vegrett over sin eiendom som adkomstveg til gbnr 300/260.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Blaker i Sørum kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall m.m.

I Blaker finnes det fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg.
Her finner du også Blaker Skanse, kultursentrum i Sørum kommune, hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som blant annet markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

I tillegg er det kort vei til Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma.
Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben og Rånåsfoss Familiebad - to utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, som også er søndagsåpen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 585 kvm. Eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass.

Asfaltert biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Blaker vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hogsethfeltet datert 10.09.1976.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som kan bli ustabil under visse forhold, spesielt ved endringer i grunnvannstand eller ekstra belastning på jorden.
For å få en bedre forståelse av risikoen for dette området, anbefales det at kjøpere gjør egne undersøkelser, for eksempel ved å konsultere kommunen eller innhente geoteknisk vurdering av tomten dersom det er aktuelt for eventuelle byggeplaner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 960,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Blaker vannverk hvor kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Det betales et fast gebyr på 1.840,- samt 460,- per person. Nåværende eier betaler 2 300,- per år. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Selger informerer om at det er gitt beskjed om at vil bli innstallert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 592.
Velavgift er ca. kr 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect for fiber og har avgift på ca kr 950,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Allente for TV og har en avgift ca. kr 900,-.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 908 289,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 633 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Haukedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 2.500,- (2. stk. inkl.) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 634,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 63-0241/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25241

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 10:45