Levretoppen 72

Levretoppen 72, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 86, bruksnummer 167, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 23 kvm: Trapperom, vaskekjeller og to bod.
1. etasje 6 kvm: Entré.
2. etasje 85 kvm: Trappeoppgang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
2. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at verandaen og påbygget er innredet og oppført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det foreligger rammetillatelse datert 16.12.2004 og igangsettingstillatelse datert 14.03.2006 fra kommunen, dog ingen ferdigattest. Se punkt ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes da det ikke er etablert rekkverk ved inngangsparti / trapp til boligen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. (selger informerer om at dette vil bli oppgradert tilfredstillende ila kort tid).

- Vaskekjeller - Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes da rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Alder på sluk og avvik fra dagens standard tilsier at det må påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Vannrør, sluk og avløpsrør må skiftes ut grunnet alder. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes da knotteplasten mot grunnmur mangler klemlist. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.

- Grunn og fundamenter - Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger
TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning. Deler av kledningen har behov for mer vedlikehold, samt noen mindre utskiftninger. For mer informasjon se side 7 og 8 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da noen av vinduene og dørene har passert halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2: Rekkverket for balkong i 2.etg. er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate vegger og himling
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget. Tett terskel ved dør inn til baderommet, det anbefales å tilføre tilluft inn til rommet via dørterskel. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Overflate gulv
TG2 vurderes for gulv grunnet alder. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende, da det registreres noe motfall ved sluk. Det registreres noen merker og hakk i flisene, samt hulrom / bom som er et tegn på manglende vedheft til underlaget. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Boder + vaskekjeller - Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes for overflatene grunnet alder samt noen registrerte sprekker / riss. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Boder + vaskekjeller - Gulvets overflate
TG2 vurderes da det registreres noe mindre riss i gulvets overflate, samt ujevne overflater iht. dagens standard. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Boder + vaskekjeller - Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes da det registreres noe fuktutslag ved overflatesøk på mur mot terreng. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet alder for deler av innvendig vann- og avløpsrør. WC med innebygget sisterne mangler spalte for avrenning til sluk. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon
TG2 vurderes da det mangler ventil i vegg ved vaskekjeller. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Loft
Loftet er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst på befaringsdagen.

Selger har fått brev fra kommunen om at man bør gjøre noe med avløpsrørene til boligen. Det er ikke kommet noe pålegg om å gjøre noe ifølge selger.
Rørene under huset og ut, ble byttet ifm piggingen av seksjon 1. De er derav nye, dog ikke sluk til enheten som selges.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Delikat øvre halvpart av tomannsbolig beliggende i et ettertraktet boligområde, med marka som nærmeste nabo. Boligen ligger i en blindvei, noe som gir rolige omgivelser med minimal trafikk. Her får du vidstrakt utsikt og svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen passer godt for de som ønsker fredelige omgivelser samtidig som man har kort avstand til natur og turmuligheter. Dette er en sjelden mulighet i et populært og veletablert område.

-Vidstrakt utsikt
-Delikat halvpart av tomannsbolig
-Beliggende i blindvei
-Svært gode solforhold
-Kort vei til barnehager og skoler
-Gangavstand til Kolsåstoppen
-Nærhet til kollektivtransport
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
-Innvendig -og utvendig solskjerming
-1-stavs eikeparkett
-Godt lydisolert mellom seksjonene

FØRSTE ETASJE

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

ANDRE ETASJE

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og stuebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse, enkle ett-speils fronter og laminat benkeplate fra kjøkkenleverandør Tvis. Inkluderer integrerte hvitevarer, blant annet oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning til det fri. Nedfelt kjøkkenvask med vanntilførsel via rør-i-rør-system. Det er montert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for god ventilasjon. Det er praktiske sokkelskuffer i innredningen, som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og komfyrplate(kun 2 år). Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Mikrobølgeovn medfølger også.

Bad:
Bad fra 2010, ifølge eier. Flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med badekar med dusjarmatur og dusjvegg, vegghengt toalett, samt skap med servant og ettgreps blandebatteri. Naturlig avtrekk sikrer god ventilasjon.

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom eller gjesterom.

KJELLERETASJE

Vaskekjeller:
Vaskekjeller med mulighet for å innrede eget vaskerom. Det finnes varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin på stedet.

Bod:
Boligen har to innvendige boder som er praktisk med god lagringsplass. Perfekt for oppbevaring av ekstra utstyr, renholdsmidler eller andre eiendeler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikro og komfyrplate.

Medfølger ikke: Veisure alarmutstyr, vaskemaskin og tørketrommel.

Peisovn i stue og varme i gulv på bad og i entré i følge eier. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.03.1960.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av deler av kjelleren til hoveddel, og endring av inngangsparti datert 17.10.2018 og ferdigattest på ombygging av etasjeskiller mellom seksjon 1 og seksjon 2 i tomannsbolig datert 03.03.2020. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at verandaen og påbygget er innredet og oppført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det foreligger rammetillatelse datert 16.12.2004 og igangsettingstillatelse datert 14.03.2006 fra kommunen. Det finnes imidlertid ikke dokumentasjon på at det er søkt om, eller gitt, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Øvrig som er unnlatt søknad:
- Veggen mellom trappen i andre etasje og det som nå betegnes som trapperom, er fjernet.
- Døren mellom trapperommet og stuen, er fjernet.
- Deler av trappeoppgangen samt en mindre del av kjøkkenet er blitt innlemmet i badet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen

- Dagboknr 3507, tinglyst 01.06.1951, type heftelse: Best. om garasje/parkering
Forklaring: Dokumentet er en overdragelseserklæring fra ordføreren i Bærum kommune, hvor en bestemt eiendom overføres fra kommunen til en kjøper. Kjøpesummen skal fastsettes ved pant i eiendommen og er basert på en foreløpig beregning av tomtens størrelse m.m.

- Dagboknr 5412, tinglyst 10.05.1972, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren erklærer at et bygg på eiendommen er godkjent nærmere veien enn veiloven normalt tillater. Ved fremtidige veiutvidelser eller lignende kan det derfor ikke kreves ekstra erstatning for ulemper, utover det som ville vært tilfelle om avstandskravene var fulgt. Denne begrensningen gjelder også for fremtidige eiere og kan ikke slettes uten godkjenning fra Bærum bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Levretoppen 72 ligger i et rolig, barnevennlig og solrikt område på Gjettum, med nærhet til både offentlig kommunikasjon, matbutikk og marka. Området består i hovedsak av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger - med bilfrie internveier og flotte uteområder er dette et eldorado for barnefamilier. Nabolaget er kjent for å ha et godt samhold mellom både voksne og barn. Det er etablert flere grøntområder og lekeplasser som er regelmessig i bruk av alle aldersgrupper. Det er 5-10 min gange til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler.

Boligen er et flott utgangspunkt for fine turer i skog og mark hele året. Kolsåstoppen ligger i gangavstand fra boligen og er et utkikkspunkt hvor man får vidstrakt utsikt. Stien opp er godt tilrettelagt og egner seg for både store og små. Videre er det kort vei til Vestmarka med lysløyper på vinterstid og et rikt utvalg av turmuligheter på sommerstid. Ønskes det organisert idrett ligger Bærum idrettspark i gangavstand fra boligen med et rikt idrettstilbud som blant annet friidrettshall, flerbruks- og fotballhall, frisbegolf, diverse sandbaner, utendørs styrketreningspark m.m. Her finner man noe for enhver smak.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport til jobb eller etter en kveld i Oslo er det kort gangavstand til T-banen som tar deg til Majorstuen på 25 minutter eller Nationaltheatret på 27 minutter. Det går hyppige bussavganger til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Sandvika kan også by på alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære rekreasjonsområder med badestrender, kyststi og grøntarealer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Blåveiskroken barnehage
- Gjettum barnehage
- Gjettumkollen barnehage

Barneskoler
- Levre skole
- Evje skole

Ungdomsskoler
- Hauger skole
- Gjettum skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Videregående skoler
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 1 057 kvm, pent opparbeidet med plen og beplantning. Hver seksjon disponerer en naturlig avgrenset del av fellestomten.

Boligen disponerer én parkeringsplass med ladestolpe på grusplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 057 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordre Levre datert 07.06.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 1 057 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Levretoppen 65 - Det søkes om oppføring av tilbygg. Tilbygget gjelder en ombygging av inngangspartiet på nordsiden av huset.
- Levretoppen 65 - Det søkes om endring av eksisterende bærevegg i forbindelse med ombygging av 1.etasje i boligen. Det er gitt tillatelse i ett trinn.
- Levretoppen 44 - Det søkes om tilbygg garasje og heving av terrasse. Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger opplyser at hver seksjon selv står for klipping og snømåking av sin naturlige del av tomten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 500,- pr. år. / 14500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og har avgift på kr 1 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 469 695,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 878 781,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Mangen og Stig-Erik Neteland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 6 500,00
Rapport fra takstmann  kr 10 000,00
Veiledning fra stylist er inkludert i tilbudet  kr 0,00

Oppdragsnummer 11-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25138

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 11:32