Hallagerbakken 17

Hallagerbakken 17, 1256 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 185, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 277 kvm
Totalt BRA-i: 245 kvm
Totalt BRA-e: 32 kvm:

BRA-i:
Kjeller 43 kvm:
Trappegang, vaskerom og bod.

1. etasje 116 kvm:
Entré, trappegang, entré/gang, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje 86 kvm:
Trappegang, bad, 2 soverom, kjøkken og kaldtloft/bod.

BRA-e:
Frittstående garasje på 21 kvm.
Frittstående utebod på 11 kvm.

Vestvendt terrasse på 10 kvm i 1. etasje med adkomst fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1923 og senere tilbygget i 1983.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere er i trekonstruksjoner.
Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekelning.
Saltak av trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp av stålkonstruksjoner.

Terrasseskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra byggeår og 1983.
Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra ukjent årstall.

Terrassen er belagt med terrassbord og har rekkverk av trekonstruksjoner.

Frittstående garasje på 21 kvm som er oppført i ca 1989 med støpt gulv mot grunn og med ringmur av lettklinkerblogger. Vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner
utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Elektrisk garasjeport.

Frittstående utebod på 11 kvm (ukjent byggeår). Boden har støpt gulv mot grunn og ringmur av betongkonstruksjoner. Vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner
utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på overnevnte bygningsdeler og tekniske installasjoner. Det er i tillegg gitt TG3 på vaskerom i kjeller som en helheltsvurdering, for manglende ubrennbar plate under ildsted i 1. etasje og for ikke tilstrekkelig ubrennbar plate under ildsted i 2. etasje, for stedvis råteskader på utvendig vindskjerm og på rekkverk på terrassen, samt for manglende rekkverk på utvendig forstøtningsmur. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen har tilbaketrukket beliggenhet på en høyde, med meget gode solforhold og noe fjordutsikt. Et trafikkskjermet og barnevennlig boligområde uten gjennomfartstrafikk og med umiddelbar nærhet til store friområder, skole og bussholdeplass. Kort vei også til togstasjon og et bredt servicetilbud.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1923 og senere tilbygget i 1983. Boligen fremstår med en eldre standard og har således behov for større oppussing/modernisering, der mye er nærliggende mens noe kan gjøres over tid.

Boligen har en innholdsrik og romslig planløsning med gode takhøyder på opptil 2,72 meter i 1. etasje og opptil 2,82 meter i 2. etasje. Her har du også potensiale for å tilpasse planløsningen etter egne behov og ønsker.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, romslig vaskerom og stor bod.

1. etasje:

Hovedplanet er på hele 116 kvm og inneholder entré, trappegang, entré/gang, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Soverom og badet ligger praktisk plassert i bakkant av boligen, med adkomst via en gang med egen utgang til terreng.

Lys og stor spisestue med vedkamin og store vestvendte vinduer med hyggelig utsikt. Direkte adkomst til fra spisestuen til kjøkkenet, der det også er plass til spisebord.

Stuen er også lys og romslig og har utgang til en vestvendt terrasse på 10 kvm med utsikt. Doble glassdører mellom stuen og spisestuen.
Varmepumpe i stuen som ble montert ny i 2014.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad, 2 soverom, kjøkken og kaldtloft/bod.
Romslige rom og stort uinnredet kaldtloft. Ildsted i et rom.

Frittstående garasje på 21 kvm og frittstående utebod på 11 kvm.

Se tilstandsrapport datert 09.07.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet i 1. etasje.
Varmpepume fra 2014 i stuen.
Ildsted for vedfyring i spisetuen og på et rom i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest, der bolig med uthus er ferdiattestert den 22.11.1923.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.11.1984.
Det foreligger ferdigmelding for garasjen datert 28.02.1994.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 920503, tinglyst 16.09.1921:
Erklæring/avtale. Servitutten er håndskreven og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 19496, tinglyst 26.08.1980;
Best. om vann/kloakkledn. Eiere av gnr/bnr 185/8 (Hallagerbakken 17) gis rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr/bnr. 185/22 (Hallagerbakken 7 og 9). Ledningene legges etter følgende trase: Fra østre langvegg på huset tilhørende gnr/bnr 185/8 ned til grensen mellom gnr/bnr 185/8 og gnr/bnr 185/22 - og videre gjennom søndre hjørne av gnr/bnr 185/22 frem til tilkoblingspunktet til hovedledningene i Ravnåsveien. Stikkledningene skal ikke berøre bjerka på venstre side av innkjørselen til gnr/bnr 185/22.
Grunneieren gir ledningseierne fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Grunneieren forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. (Bygge over eller inntil, fylle opp eller senke terrenget).
Ledningseierne forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseierne forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen.
Eventuell tvist om denne overenskomst avgjøres ved skjønn. Skjønnsmenn oppnevnes av byfogden, og dette skjønn skal være endelig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Naboeiendommen i Hallagerbakken 41 har nedgravd 2 strømledninger fra vei langs nr. 17 sin tomtegrense mot øst.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring.
Evt. hvitevarer, skap etc. i huset følger boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere via fullmektig. Arvingene/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger/fullmektig av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Hallagerbakken i Søndre Nordstrand, Oslo. Boligen ligger på en høyde, med meget gode solforhold og noe utsikt mot fjorden i vest. Her bor du fredelig til – med få minutters gange til nyere Holmlia Senter, som tilbyr alt av fasiliteter, inkludert spisesteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter og gode kollektivforbindelser via buss og tog. Det er også bussholdeplass rett utenfor eiendommen, samt at det kun er noen meter å gå til bussholdeplassen på Ljabrudiagonalen. I nærområdet finner du også flere barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør beliggenheten ideell for familier.

I tillegg til urbane tilbud har du naturen tett på. Det er kort vei til flotte turstier og rekreasjonsområder, enten du foretrekker fotturer i skogen om sommeren eller langrennsturer om vinteren. Ønsker du sjøluft og badeliv, er Hvervenbukta – en av Oslos mest populære badestrender – bare en spasertur unna. Her finner du også den idylliske kafeen Anne på Landet, kjent for sin utsikt over Oslofjorden.

Området byr på en rekke aktiviteter og opplevelser for både barn og voksne. Blant annet tilbyr Søndre Aas gård varierte fritidsaktiviteter, mens lokale idrettsmiljøer på Søndre Nordstrand tilbyr et bredt spekter av idrettsgrener. Her finnes både svømmehall, treningssentre, flere kunstgressbaner, slalåmbakke på Sloreåsen og golfbaner innen kort kjøreavstand.

Bare et steinkast unna på Nordstrand, finner du flere lokale handelssentre som Sæter, Lambertseter og Holtet. Sæter har bl.a. flere butikker som delicatessebutikken Gutta på Haugen og andre nisjebutikker, samt flere caféer og spisesteder, samt vinbar. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Hallagerbakken er en blindvei som strekker seg fra Homliaveien.

Det er flere barnehager i nærområdet.
Umiddelbar nærhet til Hallagerbakken skole med lite trafikkert skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 257 kvm. Stor og solrik tomt som er opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning og naturtomt. Asfaltert innkjørsel.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2341 datert 11.08.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Frittstående garasje på 21 kvm som står oppe ved huset.
Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2341 datert 11.08.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Mot nord grenser eiendommen til en tomt som er regulert til "byggeområde for offentlig bygning (barnehage)".
Hallagerbakken er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde kan eiendommen evt. bli pålagt å vederlagsfritt avstå evt. nødvendig regulert veigrunn, samt evt. å kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 753,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 147 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21 434,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 793 043,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 172 171,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
395 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 395 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris Mullens Braathen, Christoffer Reidar Frölich-Braathen, Thor Sondre Frølich Braathen og Yngvill Elisabeth Arnesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring kr 65 000,- , foto ca kr 7.800,-.

Oppdragsnummer 44-0166/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25166

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:15