Keiser Wilhelms gate 70

Keiser Wilhelms gate 70, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 339, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
Kjeller: 20 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1937. Leiligheten som skal selges er beliggende i 1. etasje + kjeller og ble endret fra næringsdel ti lhoveddel i 2016. Bygget er oppført over 3 etasjer + kjeller og loft. Sameiet består av 9 seksjonoer- hvorav 8 boligseksjonoer. Bygget er oppført i murkonstruksjoner med malte fasader utvendig. Takkonstruksjon i tre. Skifertaktekking på huset er av eldre dato. Leiligheten har 2-lags malte trevinduer fra 1985 mot sør. Skyvedør med 2-lags glass fra 2016 fra stue ut til stor treterrasse mot sør. Malt hoveddør til leiligheten fra 2016. Utgang fra stue til treterrasseplatting på ca. 42 kvm - noen kvm til av uteområder disponeres av leiligheten. Murrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Det er antydning til sprekker i nedkant på innvendig foring ved skyvedør, men ikke målt unormal fuktighet ved befaring.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist sprekker i mur-rekkverk.
Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Overflater - Enkelte laminatskjøter på gulv har noe store glis.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i treverkskonstruksjonen fra 2016, i området for hulltaking, målt fuktverdier på 11–12 vektprosent, som vurderes som normale nivåer for treverk i oppvarmede oppholdsrom. I den innerste, eldre panelveggen er det imidlertid registrert fuktinnhold på om lag 20 vektprosent, som ligger over anbefalt nivå for innkledd konstruksjon og innebærer økt risiko for utvikling av fukt- og råteskader i den gamle treveggen over tid.

Bad 1. etasje:
Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss i servant.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble ominnredet fra tidligere næringslokale til leilighet i 2016.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og var tidligere næringslokale og ble i 2016 - ribbet inntil mur og bygd opp igjen. Alt er opplyst utført av fagfolk. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Det er god plass til sofagruppe samt spiseplasser rundt kjøkkenøy. Laminat på gulv, malte vegger og tak. Godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer mot syd. Skyvedør fra stue til stor terrasse på 42 kvm med god plass til flere soner og sittegrupper samt hyggelig sosialt samvær.

Kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronter fra 2016 med benkeplate av laminat. Praktisk kjøkkenøy mot stue med sitteplasser. det er noe nyere benkeplate på kjøkkenøya. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet ble bygget nytt i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i tak. Sort servantinnrending med skuffer og glatte fronter i høyglans. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

SOVEROM
Laminat på gulv, malte vegger og tak. Åpen garderobeinnredning.

Underetasje:

BOD
Det er dør og trapp fra gang i 1.etasje. Trappen er original fra byggeår (1937). Rommet er innredet som soverom men ikke godkjent som soverom, men som bod. På gulv er det laminat, malte vegger og tak. Enkel eldre tretrapp til kjeller uten rekkverk.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap på bad, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket.
Boligen har avløpsrør i plast fra 2016 inne i leiligheten.
Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type boliger.
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2016.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra ca 2016.
Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2016, det er utført av EL24 AS. Det er montert ny måler i 2017.
Det foreligger samsvarserklæring fra EL24 AS på anlegget fra 2016.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV på vegg i stue og soverom medfølger ikke.
TV-real festet på vegg medfølger ikke.
Veggmontert tv-benk medfølger.

Varmekabler i bad samt varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. 1 stk. elektrisk panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og fasadeendring på snr. 1 datert 03.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i underetetasjen er byggegodkjent som bod på originaltegning fra 1935.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 339/1 tgl. 02.06.1898 - Dokumentnr: 900024 - Bestemmelse iflg. skjøte, Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:339
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr. 106, tgl. 05.03.1936 -Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:338
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:339
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 1260, tgl. 31.10.1956 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:339
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 1091537m tgl 29.12.2011 - Seksjonering
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/635

Dagboknr. 716029, tgl. 27.08.2013 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/568

Dagboknr 395542, tgl. 16.05.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/643

Dagboknr. 526399 tgl. 13.06.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/667

Dagboknr. 526399 tgl. 13.06.2016 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/667
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/667

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nærheten til Utstillingsplassen og det nye Bybadet i Ålesund sentrum.

Kort vei og gangavstand til bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Enkel adkomst fra offentlig gate. Følger du Borgundvegen vestover mot bysentrum ligger boligen på venstre hånd like før Storledbakken og Utstillingsplassen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Ålesund videregående skole 14 min. gange - 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min gange - 1.3 km

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 315 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Keiser Wilhelmsgate og bakgård mot sør - hvor deler er eksklusivt areal for seksjonene i 1.etasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bevaring av bygninger) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.489,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, seriekoblet brannalarm, kommunale avgifter, tilkobling fiber, sparing til fremtidig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt endring av fellesutgifter innen - ny forventet avgift kr 3.428,-. Kfr. megler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- i nettleie + kr 2.200,- i strøm pr. år. / 9.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 150/150 med avgift på kr 329,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 549 042,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 196 167,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.952,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr dags dato

2 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 055 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 065 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Hatlebakk Aarø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Keiser Wilhelms gate 70, med sameiebrøk 77/667.
Sameiet består av 8 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Formann er Thomas Haugen.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt - må godkjennes av styret
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente annet enn ombygging i 2016.
Planlagte påkostninger: Ikke opplyst.

Sameiet opplyser at seksjonseier har ansvar for å sikre utemøbler på terrassen ved storm etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 13.000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 648,40
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0262/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25262

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 16:53