Joruns vei 36A

Joruns vei 36A, 1613 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 28, festenummer 1175, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Jorunsvei 36 Borettslag, organisasjonsnummer 958923422

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, soverom, bad, garderobe, og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.
I tillegg er det en felles bod og felles vaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Flermannsbolig bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med støpt såle på faste masser. Grunnmur av lettklinker-/ porebetong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert
bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Flat takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget).
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i vinduer, dører, balkong, innvendige dører, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg) bad (overflater gulv, vegger, himling, sluk/membran og tettesjikt og sanitærutstyr) og kjøkken (overflater innredning)
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i innvendig overflater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja -i 2018. Byttet ny vask.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært gjennom vennetjeneste
I 2024 - Byttet dusj, toalett og varmtvannsbereder.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært gjennom vennetjeneste

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja- i 2024. Lagt på ny dekke på hele taket i regi av borettslaget.
I 2018 - Byttet soveromsvinduet

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja -Jeg har kjennskap til at det var en oversvømmelse i vaskerom. Mener det ble byttet en pumpe. Husker ikke firma eller år, det var i regi av borettslaget.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2024. Tilkobling av V. V. B. Og bryter for V. V. B.
Hvilket firma utførte jobben? AL elektriske AS

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Det er setningsskader og sprekker i grunnmur. Sprekker er forsøkt og tettet igjen enkelte plasser.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Hatt mus i skapet over kjøkkenvifte en gang. Har tettet igjen rundt røret til vifta som går i skapet.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Råte skillevegg veranda.

Se flere punkter i selgers egenerklæringsskjema

Leiligheten er siden byggeåret oppgradert i flere omganger, både av foregående eier og nåværende som overtok i 2014. Sistnevnte har bekostet flere utskiftninger i tillegg til malerarbeid i de fleste rom. Ytterligere oppgraderinger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet bruksslitasje, hvilket også blir en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på leilighetens indre.

I forbindelse med tidligere modernisering er også romløsningen noe endret, blant annet er kjøkkenet åpnet mot stuen til fordel for bedre utnyttelse av det interne bruksarealet. Verdt å fremheve er samtidig leilighetens skrånende himling som over stuen er nesten hele 2,7 meter høy og fremmer en luftig romfølelse.

Selve kjøkkeninnredningen er fra IKEA og montert i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen er noe slitasjepreget, men ellers fullt funksjonell. Innbygget oppvaskmaskin medfølger. Ny varmtvannsbereder på 120 liter ble i 2024 installert i ett av kjøkkenets benkeskap.

Soverommet er i tidligere år åpnet mot leilighetens innvendige bod på nær 4 kvm. som i dag fyller rollen som walk-in closet. Boden er skjult bak skyvedører og utstyrt med praktisk garderobeinnredning. Soverommets vindu ble skiftet ut i 2018.

På badet har nåværende eier bekostet flere oppgraderinger, blant annet nye møbler i 2018 samt nytt klosett og nytt dusjkabinett så sent som i 2024. Badet er i dag uten rør-opplegg til vaskemaskin, siden felles vaskerom finnes i kjelleren. Gulv og vegger er flislagt, i gulvet er det også elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med rettprofilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin vil medfølge

Boligen er oppvarmet med elektrisitet
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.10.1974.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid utbedres og ferdigmelding for vann og kloakk  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen fra 17.4.1970 som stemmer med dagens bruk. Kott blir brukt til garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3822, tinglyst 27.10.1972, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget, se punkt regulering av feste for nærmere informasjon

 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Omgivelsene rundt Joruns vei 36 er landlige, men likevel sentrale og innenfor bomringen. Nærheten til Fredrikstadmarka gjør terskelen lav for å utnytte de omfangsrike turområdene i det daglige. Én av flere innfallsveier til Fredrikstadmarka finnes like om hjørnet og leder videre mot både lysløype og markas nye skianlegg.

Flere dagligvareforretninger i området gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp. Den nærmeste er lett tilgjengelig langs adkomstveien, samme sted finnes også konditori med kafé, blomsterforretning, frisør, lege og tannlege.

Til bykjernen tar det om lag 10 minutter enten du sykler eller tar buss som hyppig har avganger mot sentrum. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) 512 elever, 28 klasser 1.1 km
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 1.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 1.2 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 1.3 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 2.4 km

Barnehager:
Slangsvold Solkollen barnehage (1-5) 49 barn 0.7 km
Trosvik barnehage (0-5 år) 95 barn 1.1 km
Doremi Trosvik (1-5 år) 82 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 261  kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 4 045,- pr. år. for hele borettslaget Festeavtalen ble inngått i 1972 og festetiden var 50 år og ble automatisk ble forlenget i nye 50 år til 2072
Grunneier, Leon Jarners Minnefond v/ Advokatfirmaet Ytterbøl & Co,
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år ihht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2019 neste regulering 2029

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felles parkeringsplass for borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området mellom Paul Holmsensvei og Veumveien datert 25.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynsone ras-og skredsfare og flomfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 960,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, revisjon og regnskap
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7361 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på  kr 1 339 pr. mnd. Hjemmesentralen på veggen følger med, dekoder kun om ny eier ønsker det
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 948 518,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 794 072,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ikke mottatt. Borettslaget formue på 73 159,-.
Andel fellesgjeld er kr 136 562,- pr. 28.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 092 499,- pr. 28.08.2025... og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,10%
Lånets løpetid: desember 2054

2 190 000,00 Prisantydning
136 562,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 326 562,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 337 602,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Marie Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Jorunsvei 36 Borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Ecit (forretningsfører),
Dugnad samt trappevask må påregnes. Trappevask. Angående snømåking er det en avtale med en bonde. En i borettslaget har i oppdrag med gressklipping.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad om hundehold må fremmes før innflytting, eller før hunden anskaffes. Andre dyr tillates ikke holdt i leiligheten når det kan påvises at det medfører urenslighet og ulempe for fellesskapet
Foretatt påkostninger de senere år: 
2024 - Byttet tak
Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser: ingen planer om det foreløpig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Innhenting av opplysninger festeforhold- grunneier  kr 875,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk   kr 3 800,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 5 256,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad ink tegn andel  kr 2 529,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - leilighet opptil 100 kvm  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 67-0262/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25262

Sist oppdatert: 15. oktober 2025 kl. 13:17