Vesterøyveien 116

Vesterøyveien 116, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 166, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 166, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 446 kvm

BRA-i:
Underetasje: 125 kvm:
Hovedboenhet: Entre, 1 soverom og 2 boder.
Hybel: bad m/toalettrom, gang, entre, stue/kjøkken, 2 soverom og 1 bod.

1. etasje 236 kvm: Entre, spisestue, stue, tv-stue, kjøkken, gang, vaskerom, 2 toalettrom, bad, 3 soverom, kjølerom og 3 boder.
2. etasje 85 kvm: Bad, 2 x ganger, 3 soverom og garderoberom.

Terrasse/balkong: 148 m2.

Balkong v/soverom: 19 m2.
Terrasse v/tv-stue: 58 m2.
Terrasse v/inng.parti: 56 m2.
Balkong 2. etg: 15 m2

2.etasjen (utenom kryploft mellom loftetasjene) har et totalt gulvareal (GUA) på 132 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 85 m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 47 m2.
Arealet i kryploft mellom soverom og gang i 2.etasje måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:

TG1: 53% | TG2: 36% | TG3: 2% | TGIU: 9%

TG3:
Luftledning avløpssystem er ikke ført til de fri, men avsluttes på loftet. Må føres til det fri.
Stedvis uisolerte strømledninger.
Manglende rekkverk på terrasse som er over 50 cm fra bakkeplan samt manglende håndløper fra gårdsplass opp til inngangsparti.

TG2:
Lokalfall i dusjsone på bad fra 2022.
Helhetsvurdering på badet i hybelen.
Anbefaling om mekanisk avtrekk og ikke mulig å inspisere sluk og tettedetaljer på badet fra 2011.
Ventilasjon, manglende membran, uoversiktlig mansjett/tettesjikt og fallforhold på vaskerommet.
Anbefaling om mekanisk avtrekk på wc-rom.
Kun kullfilter på kjøkkenet i hybel.
Insekter som trives i fuktig miljø er påvist i hybel.
Stedvis knirk i gulv hovedhus og stedvis hakk i gulv hybel.
Stedvis symptomer på fukt i murvegger og alder på drenering i sin helhet.
Deler av takkonstruksjon er lukket, ingen tilkomst bak knevegger. Stedvis misfarging i undertak.
Stedvis etterslep på overflatebehandling av kledning.
Takvindu bærer preg av slitasje.
Manglende vannbrett ved de fleste vinduer.
Tak: TG2 satt satt for å belyse risiko. Det er torvtak og ikke mulig å inspisere overganger og gjennomføringer.
Tettesjikt, observert vannansamling på balkong.
Slitasje på terrasse på bakkeplan.
Anbefalning om etablering av bortvannsledning for vann som kommer fra tak, der det er fall mot grunnmur.
Mistanke om at konstruksjonsoppbygging av kjølerom ikke er korrekt.
Mangler håndløper i trapp fra stue opp til 2. etg.
Ikke målt radon.
Ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1999.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligens tilstandsgrader. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er bygget i 1998 og fremstår primær som da.
Det ble lagt nytt torv på taket i 2013 og bad første etasje ble renovert i 2011. Master bedroom avdelingen ble bygget i 2022 og fremstår som nytt.
Boligen virker å være godt vedlikeholdt og gir et generelt godt inntrykk. Se vedlagt tilstandsrapport for boligens tekniske tilstandsgrader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Flere vedovner. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.02.1999. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
* Diverse innvendig arbeid må ferdigstilles.
* Pipe må føres over tak.
* Ventilasjon må føres over tak.
* Taktekking må fullføres.
* Utvendig planering.
* Garasje må være ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Garasje er ikke oppført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommunen opplyser om at dersom det ønskes at kommunen skal utstede ferdigattest, må det innsendes anmodning om dette, enten av ansvarlig byggmester eller annen bygningskyndig person som vil påta seg ansvaret.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/114/166/1:
06.09.1993 - Dokumentnr: 5575 - Bestemmelse om veg
Eier av eiendommen har tidusbegrenset veirett til sin eiendom.

03.07.2002 - Dokumentnr: 4846 - Seksjonering
Sameiebrøk: 340/409 for hoveddel. 69/409 for leiligheten.

Utleieenheten (seksjon 2) er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Fantastisk usjenert og tiltalende beliggenhet med utsyn over omkringliggende områder og eiendommen er særdeles solrikt!
Vesterøya er et populært område i Sandefjord, og inneholder noen av byens vakreste områder. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser ca 3 km fra Sandefjord sentrum tilbaketrukket fra Vesterøyveien som fører deg rett til byen. Kort avstand til badeplasser og Mefjordens flotte skjærgård og det er flott turområde for deg som liker å vandre i skog og mark. Særdeles barnevennlig.

Gangavstand til barneskole, barnehage, ungdomsskole og Kariåsen fotballbaner med lysløype samt kyststien som er en kartlagt og skiltet natursti langs Sandefjords kyst med idylliske friarealer og flotte fiskeplasser. Det er kun 5 minutter gange til Ormestadvika badestrand og bryggeanlegg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Huset er markert med "til salgs" skilt.

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole. Nye storskolen på Kariåsen skal etter planen stå klar 2026-27.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 834 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, lekeplass, busker, trær, blomster, diverse beplantning og naturtomt. Stor asfaltert gårdsplass.

Parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Område er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. I kommuneplan datert 24.09.2019 så er område avsatt til boligbebyggelse samt gul og rød sone iht. T1442.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Vesterøyveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert
med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Kommunale avgifter er kr 13 376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000 kwh. pr. år. 
Privat brøyteavtale som tilsvarer ca. kr. 6.000,- pr år.
Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og tv signaler. Kostnad på dette avhenger av valg tv pakke og internett hastighet.

Kostnadene er basert på nåværende eiers bruk og kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi (seksjon 1) for 2021 var kr 1 842 251,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdi (seksjon 2) for 2021 var kr 290 734,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 632 105,- (seksjon 1) / 1 046 643,- (seksjon 2)

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
318 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Olav Ophus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75%
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0267/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.23267

Sist oppdatert: 27. august 2025 kl. 15:02