Øivinds vei 5

Øivinds vei 5, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Årvoll Vest borettslag, organisasjonsnummer 948609096

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, 2 soverom, bad og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer også en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 14 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Marcus Pettersen v / Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1958. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stabile masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).
Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2025. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2025. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - TG2:

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger: Det er registrert manglende veider på stoppekranen i himlingen på badet, samt irr/korrosjon på kobberrør.
- Andre VVS-installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskinen.

Kjøkken:
- Avtrekk: NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis bom (hulrom) under flisene på gulvet. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vurderingen er basert på alder.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.

Tilstandsgrad ikke undersøkt - TG IU:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Øivinds vei 5! Boligen ble pusset opp i 2019 og fremstår som lys og delikat, med en solrik, vestvendt balkong. Blokken er omgitt av store grøntarealer og har kort vei til marka, butikker og offentlig transport. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til både byen og marka. Borettslaget ligger i barnevennlige omgivelser, med kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvarehandel.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En romslig skyvedørsgarderobe med speildører gir rikelig med oppbevaringsplass.

BAD:
Et pent, flislagt bad med varmekabler. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/2005 og oppgradert med flis-på-flis og ny innredning i 2019. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne med fast glassvegg.

KJØKKEN:
Lekkert og tidløst kjøkken fra 2019. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt vaskekum. Fliser over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kullfilterventilator med belysning over kokeplassen. Waterguard er montert.
Downlights i himlingen.

STUE:
Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Downlights i himlingen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.
Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen.

BALKONG:
Vestvendt balkong på ca. 10 kvm med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen byr på gode solforhold på ettermiddagen og kvelden sommerstid – et flott tilskudd til boligens oppholdsareal i sommerhalvåret.
Balkongen er overbygget og utstyrt med markise og utelys.

SOVEROM I:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Downlights i himlingen.

SOVEROM II:
Soverom av god størrelse som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Downlights i himlingen.

DIVERSE:

- I 2025 ble vinduer og balkongdører skiftet ut, og fasadene ble etterisolert i regi av borettslaget.
- Stue, gang og kjøkken ble malt i juli 2023 og hovedsoverommet i oktober 2026.
- Kjellerbod på 5 kvm. Boden er lukket og egner seg godt til oppbevaring av sportsutstyr.
- Loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 14 kvm.
- Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull.
- Takhøyden ble målt til 2,43 meter i entréen og 2,49 meter i stuen.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgangen.
- Felles sykkelbod og vaskeri.
- Mulighet for leie av parkeringsplass med eller uten elbillader etter venteliste.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene er noen år gamle og kjøper må forvente normal bruksslitasje.

Boligen varmes opp av vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger dog en tilsynsrapport som viser til at boligen ble ferdigattestert 07.05.1958. Ihht Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått brukstillatelse og ferdigattest selv om det ikke finnes noen egne dokumenter i arkivene.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 14.07.2006 og ferdigattest for nye balkonger datert 02.08.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger i tillegg tillatelse til tiltak for rehabilitering av fasader (etterisolering og bytte av vinduer og balkongdør) datert 20.09.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og gjerde), 2 bestemmelser om garasje/parkering, 4 bestemmelser om vann/kloakkledning og 1 erklæring/avtale (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Årvoll. Boligen ligger i en blindvei med store opparbeidede grøntarealer i umiddelbar nærhet, noe som gjør boligen meget velegnet for både barn og voksne. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, div. forretninger og offentlig kommunikasjon.

Gangavstand til marka med turstier og lysløyper samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Koselige Årvoll Gård med dyr og aktiviteter for hele familien ligger kun en kort spasertur unna, samt badedammen på Tonsenhagen med bademuligheter om sommeren og akebakke om vinteren.

Årvoll senter ligger kun 4 minutters gange fra boligen med matbutikk, apotek, frisør og treningssenteret EVO like ved. Det er og kort vei til både Linderud senter og Storo senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Årvoll senter eller Bjerke med buss nr. 31, som har avganger hele døgnet hele uken, nr. 25 til Majorstuen, nr. 26 til Bislett, nr. 58, nr. 380 og nr. 390. Med buss fra Årvoll tar det ca. 4 minutter til Sinsen T-bane. Kort vei til flybussen fra Bjerke som tar deg til Oslo Lufthavn på under en time.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig bo i rolige og grønne omgivelser.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-6 år) 4 min
Læringsverkstedet Årvollveien bhg. (1-4 år) 5 min
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (1-5 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16.476 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og lekeområde.

Borettslaget har 75 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ventetiden er vanskelig å forutsi da den avhenger av en oppsigelse fra eksisterende leietaker.
Leie av parkeringsplass koster kr 150,- pr. mnd.
Det er også totalt 8 plasser til elbil. Elbilplasser koster kr 750,- pr. mnd.
Det er per dags dato kostnadsfri gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei.

I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. Begge disse er separate selskaper som organiserer seg selv. Det er svært sjelden omsetning av garasjer i det ene garasjelaget, mens det andre har 63 garasjer + 1 motorsykkelplass, fordelt over hele området. Kjøp av garasje gjøres ved henvendelse til garasjelagets styre som forestår omsetningen etter ventelisteprinsippet .

Det er også 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei med god kapasitet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen omfattet oppføring av blokk på syv etasjer, inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, og rammetillatelse ble gitt 16.07.2026. Planene inneholder oppføring av et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og bygningsetaten.

Det er søkt om riving av garasjer og oppføring av nye garasjer i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Forslaget har tilnærmet samme uttrykk som eksisterende garasjer i fotavtrykk og takform. Høydene er imidlertid økt og antall biloppstillingsplasser er redusert for å tilpasse seg dagens moderne biler. Se saksnummer 2026/00171, 2026/00173 og 2026/00175 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Årvollveien 9 er det søkt om rammetillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan. Søknaden ble sendt til kommunen 08.10.2026. Se saksnummer 2026/11399 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble i 2019 utarbeidet et planforslag for oppgradering av gang- og sykkelveien som går forbi borettslaget langs RV 4, fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Planforslaget er i dag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 201904064 og 2025/06789 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I 2025 søkte Kontur arktitekter om å avholde en forhåndskonferanse for påbygg av boliger (2. byggetrinn) i Årvollveien 23. Prosjektet omfatter etablering av et påbygg på lokk av eksisterende parkeringskjeller for Årvollveien 23 (mellom Årvollveien 21 og 23). BRA for tiltaket er beregnet til i underkant av 500 m2 og består av 8 to-roms leiligheter (BRA ca. 40 per enhet) der to og to leiligheter per plan er forbundet med korridor og trapp i totalt 4 etasjer. Påbygget får samme høyde som eksisterende leilighetsbygg Årvollveien 23. Saken er p.t avsluttet hos PBE da de mener at tiltakshaver må søke om en ny reguleringsplan, men hva som skjer i fremtiden er usikkert.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Foreløpig så ligger det an til politisk behandling av sakene høsten 2026 og planlagt salgsstart i 2027.
Saksnummer 202213772 og 2025/06905 (Bjerke Nord, Torgbyen).
Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.
Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det pågår bygging av et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn. Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Planen er sendt for offentlig ettersyn 12.08.2026. Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her er det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 113,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader. kr 4 750,-
Renter. kr 1 769,-
Avdrag: kr 594,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilfaller ikke denne boligen p.t.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk pr. år på ca. kr 4 200,- / 2 799 kwh.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger opplyser om at beboerne kan velge mellom to pakkeløsninger hos Telia:
1: Nedlastningshastighet: 1250 Mbit/s. Opplastningshastighet: 500 Mbit/s
2: Nedlastningshastighet: 100 Mbit/s. Opplastningshastighet: 100 Mbit/s + 40 TV-poeng du fritt kan bruke i Telia Play

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 324 476,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 297 904,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 74 558,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 422 800,- pr. 07.10.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 94 707 386,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 337
Siste termin: 31.10.2054

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 800 000,00 Prisantydning
422 800,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 222 800,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 232 145,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 242 095,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Marthinussen og Karsten Johnsen

Leiligheten er tilknyttet Årvoll Vest borettslag.
Borettslaget består av 224 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Styret skal ha melding om hundehold og egen avtale om hundehold skal underskrives av andelseier før hundeholdet begynner.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.arvoll-vest.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
Vinter 2025/2026: Spyling av avløpsrør
2025: Nye vinduer, balkongdør og etterisolering av fasade og nye inngangsdører
2024: Overflatebehandling av inngangspartier og oppganger
2022: Ny avfallsordning med nedgravde beholdere
2014 - 2020: Nye tak
2013: Utskifting av balkonger
2004/2005: Rehabilitering av våtrom

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt noe som vil medføre økning i fellesutgifter eller fellesgjeld p.t, men opplyser likevel om følgende;
- Borettslaget har orientert beboerne om at dreneringen er gammel og det vil bli behov for å fornye denne i løpet av noen år.
- Borettslaget kartlegger tilstanden på bunn- og uttrekksledninger og det kan bli aktuelt med oppgradering/utskiftning av disse. Omfang, tidspunkt og kostnader er ikke klart p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader i Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -12 912,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging - inkl. konsultasjon med stylist kr 2.000,-  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 første til prisen av 1  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 737,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (valgfri)  kr 12 912,00
Foto Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26147

Sist oppdatert: 17. oktober 2026 kl. 12:02