Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten i bærende konstruksjoner i betong og murverk i gassbetong/tegl. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Overflate gulv, det registreres ingen luftespalte for tilluft til våtrommet mellom dørblad og terskel.
- Kjøkken, tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner samt slitasje på fronter, benkeplate og gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Andre Rom, det registreres hulrom / bom under gulvflis på wc og det registreres mindre skader og knirk i gulvene. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Balkonger, verandaer og lignende, rekkverk i ikke i henhold til dagens forskriftskrav. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon, selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punker:
Vindu på soverom med råteskader i karm utvendig og fuktmerker innvendig. Det registreres avvik mellom beslag og vindu utvendig, det er derfor muligheter for at vann trenger inn i konstruksjonen. På innside til karm og vindu er det tegn på skader fra fukt. Vindu, beslag og tetting på oppgraderes og tettes tilstrekkelig for å få tilstandsgrad 1 eller 0. Vinduet regnes som punktert grunnet mye kondens og fukt på befaringsdagen. (eier opplyser om at utskifting av vinduer er sameiets ansvar og blir purret opp).
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Ukjent.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad utvidet og rehabilitert av tidligere eier i 2012.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Ukjent.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Som over.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei, utført i regi av forrige eier i 2012.
- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei, utført i regi av forrige eier i 2012.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei, trekken i pipen kunne vært bedre.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Vet ikke.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade mot hage og balkong rehabilitert cirka 2020, tak skiftet/etterisolert cirka 2015.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontroll av el - cirka 2015 - stikkontakt i lysarmatur toalett mangler jording.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja, utskiftninger av vinduer og balkongdør må påregnes. Gjelder også vinduer i fellesområde/gang. Finansieres normalt med engangsutbetaling, og ikke gjeld/økte felleskostnader.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, mener det har vært noe insekter/rotter i kjelleren for en tid tilbake. Skal være håndtert.
- Utdyping av punkt 27: Verserer sak med plan- og bygningsetaten vedrørende vinduer og balkongdører i sameiet. Saken er ikke avsluttet. Må påregnes at vinduer og balkongdører helt eller delvis må erstattes med kopier av de originale i henhold til innspill fra Byantikvaren. For nærmere opplysninger vises det til saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten. Vindu på gjesterom må uansett påregnes skiftet pga dårlig tilstand. Dette er i utgangspunktet sameiekostnader, men seksjonseier må betale sin forholdsmessige andel. Sameiet har normalt finansiert slike kostnader med en engangsinnbetaling, og ikke opptak av fellesgjeld.
- Spjeld kan sette seg fast og må da vippes opp fra innsiden.
- Dårlig fall til sluk på balkong.
- Misfarging av parkett under blomsterpotte i stue.