Vestengsvingen 56

Vestengsvingen 56, 1182 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 833, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm
Totalt BRA-i: 119 kvm
Totalt BRA-e: 17 kvm:

BRA-i:
Underetasje 61 kvm:
Entré, gang, bod, gjestetoalett, bad med vaskerom og 3 soverom.

1. etasje 58 kvm:
Stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e 17 kvm:
Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 9 kvm: Terrasse.
1. etasje 19 kvm: Veranda og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, oppført i 1966. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/porebetong og yttervegger av trekonstruksjoner, utvendige kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, tekket med asfaltpapp fra ukjent årstall.
Boligen har vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra 2014, 2017 og 2021. 3-lags glass i et kjøkkenvidu fra 2021. Entrédøren har glassfelter, og balkong- og terrassedører er fra 2014 og 2018.

Frittstående garasje som ble oppført i 1966. Bygningen er i betongkonstruksjoner med takstoler i tre. Utvendige fasader er av murpuss. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Garasjen har elektrisk leddport og en elbillader montert på yttervegg.

Sikringsskapet er plassert i et kott i tilknytning til et soverom og har automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider.
Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Drenering fra innebygget toalettsisterne og integrert dusjarmatur er ikke registrert. Enkelte skruer i klemringen mangler. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. (Iflg. tidligere salgsopplysninger ble badet pusset opp av faglært, totalentreprenør A. Hansen).

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, vannrør er ikke plugget mot varerør, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Toalettrom:
- Det mangler dreneringsspalte eller tilsvarende løsning fra innebygget sisterne.

Tekniske anlegg:
- Vannrør til innebygget armatur til dusj med inspeksjonsmulighet fra kott soverom 3: Varerør (ytterrør) er ikke tilstrekkelig festet mot kobling. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse- (Iflg. tidligere salgsopplysninger ble arbeidet utført av faglært, totalentreprenør A. Hansen). Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.

Andre rom:
- Det er registrert enkelte riss i plateskjøter i himling, slitasje med riper og hakk i gulv, samt utilstrekkelig ventilasjon. Skråtak er en lukket konstruksjon og vurderes som en risikokonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Rom under terreng:
- Dørblad til soverom 1 og entré/gang berører karm. Det er registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon (bakkant av entré), samt observert vindsperrepapp i konstruksjonen.

Ildsteder og skorsteiner:
- Enkelte riss er registrert på skorstein i stue.

Yttervegger/fasader:
- Ytterkledning har stedvis slitasje, sprekker og gliper mellom bord. Lufting og drenering bak kledning vurderes stedvis begrenset, og det mangler tilstrekkelig gnagersikring enkelte steder.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Innsettingsdetaljer rundt vindu mot nord (kjøkken) samt midtre vindu mot øst (kjøkken) bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Yttertak:
- Tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier, gesimskasser, takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Grunnmur og fundament:
- Det er registrert enkelte moderate riss i grunnmurens overflate.

Drenering:
- Helhetsvurdering.

Balkong/veranda:
- Rekkverk viser symptomer på slitasje og elde.

Stikkledninger:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Garasje:
- Det er registrert riss og stedvis avskalling av maling/murpuss. Yttertak viser begynnende slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er også registrert salt- og kalkutslag på grunnmur/yttervegg mot grunn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Vaskerom:
- Tettesjikt/slukmansjett er ikke ført under klemring i sluk. Utførelsen bærer ikke preg av fagmessig utførelse. (Iflg. tidligere salgsopplysninger ble vaskerommet/badet pusset opp av faglært, totalentreprenør A. Hansen).

Toalettrom:
- Det registreres ingen avtrekksventilasjon fra rommet, kun lufteventil i dør.

Ildsteder og skorsteiner:
- Skorstein har ikke fire frie sider.

Yttertak:
- Taktekkingen med beslag har høy alder, betydelig slitasje og punktvise skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad:
- Område over inspeksjonsluke i tak er ikke kontrollert da luken er malt igjen.
Yttervegger:
- Fasader og konstruksjoner av mur/betong er ikke vurdert.
Yttertak:
- Ventilasjon av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges fra innsiden.
Terrasse:
- Fundamenter var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider, har stedvis fri ganghøyde under 2,0 meter og rekkverk under 1,0 meter. Oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Rekkverkshøyden på balkong/veranda er under 1,0 meter og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Utvendig trapp ,angler fullverdig rekkverk/håndløper og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Forstøtningsmur mangler fullverdig rekkverk og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vestengsvingen 56 har en særdeles barnevennlig beliggenhet med nærhet til de unike friområdene på Ekeberg. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a Ekeberg barneskole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig som opprinnelig er oppført i 1966, og senere innvendig oppusset/ombygget i perioden 2014-2017. En meget pen bolig der overflater og innredning hovedsakelig er holdt i lyse og varme farger, med et gjennomtenkt interiør og løsninger.
Oppgraderinger har iflg. tidligere salgsopplysninger bl.a. bestått av:
2014/2015:
- Pusset opp 1. etasje med bl.a. nye gulv og overflater, samt etablert lydvegg mot nabo.
- Montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje.
- Installert nye vinduer og terrassedør i 1. etasje.
- Nye vinduer i soverom mot vest i underetasjen.
- Ny innmat i sikringsskap.
2016:
- Ny ytterdør fra Ege.
2017/2018:
- Ombygging og oppussing av underetasjen (nye gulv og overflater).
- Lagt gulvvarme i alle rom i underetasjen (bortsett fra i boden).
- Nytt vindu i soverom 3 (mot nord), bad og vaskerom.
- Nytt elektrisk anlegg i underetasjen.
- Ny varmtvannsbereder på 287 liter.
2018:
- Ny veranda utenfor stuen i 1. etasje.
- Ny garasjeport.
2020:
- Ny terrasseplatting på bakkenivå mot vest
2021:
- Innsetting av nytt vindu i spisestuen mot nord.
2023:
- Ny el-bil lader installert på garasjens yttervegg.
- Nye markiser (tak- og sidemarkise) på verandaen utenfor stuen.

En innholdsrik bolig med en meget god og romslig planløsning over kun 2 etasjer. Lys og stor hovedetasje med stort oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning som er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rikelig med glassflater fremhever utsynet/utsikten og gir god kontakt mellom inne- og uterom, samt at det er direkte utgang fra stuen til en romslig og solrik veranda som er perfekt for lange sommerkvelder. Herfra går du videre ut til en velstelt hage som innbyr til lek og moro.

Underetasje:

Underetasjen inneholder entré, gang, bod, gjestetoalett, bad med vaskerom og 3 soverom.

Romslig entré med gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Ny ytterdør i 2016 fra Ege.
Praktisk overbygget inngangsparti utenfor ytterdøren. Varmekabler i utvendig trapp til inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det også en vestvendt terrasseplatting på 9 kvm.

Gang med 1-stavs parkett med gulvvarme. Alle rommene i etasjen har adkomst fra gangen.

Praktisk bod med plass til noe lagring.

Gjestetoalett med gulvfliser med gulvvarme og malte veggflater, samt downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

Stort bad fra 2017 med gulvfliser med varmekabler, malte veggflater og downlights i himling. Veggfliser i dusjnisjen. Badet er innredet med vegghengt lys servantinnredning med benkeplate og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur integrert i vegg. Speil, stikkontakt og belysning over servant. Dusjnisje med glassdør og integrert armatur med integrert hånddusj og regnfallsdusj. Frittstående badekar med gulvstående armatur med tappekran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

I praktisk tilknytning til badet ligger et mindre vaskerom med gulvfliser med varmekabler og malte veggflater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er plassert i rommet.

3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett med gulvvarme.

1. etasje:

Lys og romslig hovedetasje som inneholder spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

Spisestue og kjøkken med 1-stavs parkett. Rikelig med vindusflater gir rommet mye naturlig lys og fremhever den flotte utsikten. Rommet har god plass til dekking av langbord.
Kjøkkeninnredning fra Ikea som ble installert i 2014. Pen og tidløs innredning med lyse slette fronter og benkeplater av tre. Veggfliser over kjøkkenbenk på endevegg. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Romslig stue med 1-stavs parkett på gulvet og rikelig med glassflater som gir godt med lys og utsyn over nabolaget. Fra stuen er det via doble balkongdører utgang til solrik balkong på 4 kvm, samt at det også er utgang via doble terrassedører til solrik veranda på 15 kvm med trapp videre ned til hagen.

Frittstående garasje på 17 kvm med elektrisk garasjeport fra 2018, og med elbillader fra 2023 montert på yttervegg. Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Se tilstandsrapport datert 30.07.2026 for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i hele underetasjen (foruten i boden).
Peisovn med glassdør i stuen.
Varmekabler i utvendig trapp til inngangspartiet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasjer, datert 12.02.1969.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fa tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer, endringer i bærekonstruksjon og oppføring av terrasse og gjerde, datert 17.10.2018.
Det foreligger ferdigattest for innsetting av nytt vindu i fasaden mot nord i 1. etasje, datert 20.09.2021.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 14366, tinglyst 25.05.1983:
Skjøtet pålegger eier flere plikter. Eier må fjerne vegetasjon for ferdsel og veivedlikehold, og kommunen har rett til å plante trær og sette ledninger/lyktestolper uten erstatning. Eier er ansvarlig for vedlikehold av kommunens areal mellom reguleringslinjen og veien, samt gjerdehold mot kommunal eiendom. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og nettstasjon på ubebygd del av tomten, med atkomstrett for anlegg og vedlikehold. Eier plikter også å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelse, atkomst for nabotomt og fellesanlegg mot erstatning, og er forpliktet til å nytte og vedlikeholde kommunale stikkledninger.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 149, bnr. 578 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen
Dagboknr. 4840, tinglyst 06.04.1965:
Erklæringen gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen.
Dagboknr. 6283, tinglyst 24.04.1969:
Bestemmelse om veg. Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 3631, tinglyst 24.02.1971:
Fellesbestemmelsene gjelder for huseiere på gnr. 149 bnr. 578, 580, 581, 582 og 583. Huseierne er ansvarlige for utgifter til eget hus og hage, og fellesutgifter fordeles med 1/42 på hver. Huseierne er forpliktet til å følge bygningsmyndighetenes krav og har råde- og bruksrett over arealer som borettshaverne. Tvister avgjøres av Tomteselskapets styre.
Dagboknr. 20189, tinglyst 03.09.1980:
Delingserklæringen for gnr. 149 bnr. 578, 580, 582, 583 fastslår at eiere/festere har de samme rettigheter overfor hverandre for at eiendommen skal fungere som én enhet, inkludert rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eierne/festerne er solidarisk forpliktet overfor bygningsmyndighetenes krav. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Iflg. selger ble det foretatt en radonmåling i 2017 med måleresultater innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen.

Veggmontert bokhylle i stuen medfølger ikke.

Vestengsvingen 56 ligger solrikt og flott til i et meget barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Brannfjell, med nærhet til det store og unike friområdet i tilknytning til Ekebergsletta. Kun ca 400 meter å gå til friområdet, som er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Her finner du bl.a. flotte tur- og rekreasjonsområder i Brannfjellskogen med stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden, lysløype og 18-hulls frisbeegolfbane. I tilknytning til friområdet finnes også idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter. Området strekker seg i tillegg helt over til bl.a. Ekebergparken der du også finner skulpturpark, café og restaurant.
I umiddelbar nærhet, innerst i Vestengsvingen, har du også tilgang til et stort grøntområde.

Eiendommen ligger også i nærheten av et rikt servicetilbud, med bl.a. kort vei til sentrum. Nærbutikk finner du i Vårveien og på Brattlikollen, samt at det heller ikke langt til bl.a. Holtet og Lambertseter. Holtet har populære Jacob's, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Best Helse helsesenter, mens du på Lambertseter Senter finner kino, Deichman bibliotek, Vinmonopol og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Fjordbyen er kun noen minutter unna med sykkel eller med buss til Bjørvika. Fjordbyen er i utvikling, og kommer stadig nærmere Ekeberg. Når havnepromenaden er ferdig vil den være en av Europas lengste, der den vil strekke seg fra fjorden nedenfor Ekebergskogen til Skøyen.
To av Oslos mest urbane sjøbad, Sørenga bad og Operastranda er bare en sykkeltur unna. Sørenga er dessuten det perfekte utgangspunktet for kajakkpadling og gir en unik mulighet til å ta i bruk fjorden og nyte naturen på nært hold. Kajakker kan leies fra Turistforeningen på spissen av Sørenga.
Kort vei også ned til den nye middelalderparken.

Boligen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. kun noen få minutter å gå til T-banestasjonen på Brattlikollen.
(Se Ruter.no for mer informasjon)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand IF på "Niffen" med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Flere sentre i byen, Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud, Lambertseter og Ryen, samt Evo på Lambertseter, Sæter og Ryen.

Vestengsvingen er en liten vei som går i sløyfe fra Vestengveien, i et lite trafikkert boligområde stengt for gjennomkjøring. Adkomst fra Vårveien inn Olleveien, følg så veien til den går over til Brannfjellveien og ta så inn Vestengveien og følg denne Vestengsvingen i enden av veien. Alternativ adkomst fra Vårveien via Lyngveien og Vardeveien til Vestengveien og så til Vestengsvingen.

Flere barnehager i nærområdet.
Lite trafikkert skolevei til Ekeberg skole. Flerbrukshall i tilknytning til skolen.
Gangavstand også til Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 537 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med bl.a. terrasseplatting, plenareal og beplantning, samt asfaltert og gruset gårdsplass.

Frittstående garasje på 17 kvm med elektrisk garasjeport (ny i 2018), samt biloppstillingsplasser ved garasjen.
Elbillader fra 2023 på garasjens yttervegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-975, datert 02.05.1962, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V310163, «Gnr. 149, bnr. 3 m.fl. Ryen. Endret bebyggelsesplan», datert 31.01.1963. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser og er knyttet til S-975.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten er kr. 2 201,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 700 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 839,-
Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox)som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på ca kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 470 014,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johne Landa og Ida Martine Holen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet  kr 16 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (selger belastes for maksimalt 2 visninger) kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 62 239,00
Foto kr 5 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26149

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 19:33