Jonsokveien 20C

Jonsokveien 20C, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 13, bruksnummer 387, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 113 kvm: Vindfang, vaskerom, trapperom, soverom, bad/wc, entré hybel, bad/wc hybel, soverom hybel, stue/kjøkken hybel og garasje
1. etasje 111 kvm: Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken m/peisinnstas og utg terrasser og trapperom
2. etasje 111 kvm: Trapperom, 4 stk soverom (ett m/utg balkong) og to bad/wc.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 108 kvm:
2. etasje 12 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nyverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Antatt byggegrunn av fjell.
- Bygningen har betonggrunnmur/sprøytebetong.
- Drenering fra byggeår.
- Forstøtningsmurer er av naturstein.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
- Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløpsrør i stål utførelse.
- Malte trevinduer med 2-lags glass.
- Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
- Terrasser i treverk belagt med terrassebord.
- Isolert stålpipe og peis med innsats.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (registrert avvik plan er 5-10 mm mer enn krav. Krav er ikke mer enn 10 mm avvik).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Bygning oppført i 2023. Utførende foretak kan kontaktes. Storformatfliser benyttet og det kan oppstå og må forventes hullydregistrering, sprang mellom fliser eller overflatemerker.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Bygning oppført i 2023 med nye installasjoner. Utførende foretak kan kontaktes.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Ja, leverandører må kontaktes.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?: Nei, nabo avløpskum er eldre system og tidligere tømt pga. fylt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Bygning oppført i 2023. Utførende foretak kan kontaktes. Det er en eksisterende VAV-ledning delvis over eiendommen som tre eiendommer er tilknyttet, etter selgers kunnskap, med tilhørende rettighet som ikke er tinglyst. Tilknyttede eiendommer har nyere tinglyst rettighet til påkobling til nytt VAV-system over eiendommen. Påkobling kan utføres før overtakelse. Det er varslet om svak tilstandsgrad for på eksisterende avløp, blant annet er avløpskum tidligere pumpet, og systemet bør antageligvis avvikles. Deler av VAV ledninger og annen infrastruktur under grunnen er helt eller delvis bebygget i eller over grunnen av mur, trapp, terrasser mv. Pågående arbeid med nye vann, avløp og brannvannsledninger til Terrasseveien. Se egen byggesak eller kontakt selger eller Borgen Entreprenør AS om status. Det er kjøpers ansvar å kontakte selger eller megler dersom ett eller flere av disse eller andre forhold tilknyttet eiendommen er eller kan ha betydning for kjøp eller kjøpers forutsetninger og forventninger til eiendommen.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Nei, peis fra Peisselskabet 2023 som ikke er funksjonstestet.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Nei, bygning oppført i 2023: Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av blant annet temperatursvingninger og luftfuktighet hvor det som vanlig for nybygg - som kjøper må forvente - kan medføre riss eller sprekkdannelser på vegg, gulv, takflater, i overganger, mv, feks. mellom list og gulv og mellom parkett bord. Sprekk, riss, synlige hjørner eller skruer vanlig på sparklet overflate.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Flere leverandører og foretak, se gjennomføringsplan eller kontakt selger for spesifikke spørsmål om leverandører og utført arbeide.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Bygning oppført i 2023 med nye installasjoner og kontroll.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: Ja, Ansnes Elektro AS kan kontaktes.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Bygning oppført i 2023 med nye installasjoner og kontroll.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Opplegg for å installere el-billader i garasje. Kontakt Ansnes Elektro AS for detaljer.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?: Store Stabekk, naboeiendom mot vest. Tidligere regulert til syv eneboliger i spredt bebyggelse. Deler av område foreløpig og fortsatt avsatt til boligformål, andre deler av området avsatt til andre formål. Utvikler (Selvaag Bolig) har opplyst at det kan forventes krav om ny reguleringsplan med reduksjon i antall boliger og økning i areal for grøntområde / bevaring. Kontakt kommunen og se saksinnsyn for sjekk av status og nærmere informasjon.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Servitutter fremkommer av grunnboken på eiendommen, hovedbøl som eiendom er delt fra, i alle ledd og naboeiendommer. Interessenter oppfordres til gjennomgang av manuell grunnbok tilknyttet eiendommen samt hovedbøl som eiendom er delt fra, i alle ledd og naboeiendommer. Megler kan kontaktes for veiledning eller detaljer. Kommunen eller andre myndigheter (feks. vei og trafikk, vann og avløp eller andre rettighetshavere) kan stille krav til endring eller nye rettigheter som selger samtykker til og som det forutsettes at kjøper samtykker til, feks. behov for rettigheter for eiendommen eller tilstøtende eiendommer til feks. strømkabel, fiberledning, VAV og lignende. Kjøper bør kontakte selger eller kommune for nøyaktig plassering av infrastruktur som feks. ledninger, kabler, vann og avløp eller andre strukturer eller infrastruktur i området, på eiendommen eller under bakken dersom det er eller kan ha betydning for kjøper i forbindelse med kjøp eller for kjøpers forventninger knyttet til eiendommen. Tilhørende kart eller illustrasjoner med prosjektering av feks. utomhus, plassering av byggverk og infrastruktur kan avvike fra faktisk plassering da det normalt er enkelte avvik mellom prosjekterte løsninger eller traseer og faktisk utførte løsninger eller traseer. Eiendom selges ved blancoskjøte og fullmakt. Øvrige rettigheter og heftelser tilknyttet eiendommen fremkommer av salgsoppgave eller kan forespørres hos megler, feks. avtale med Jonsokveien nr. 22 om etablering av terreng mellom eiendommer og beplantning med hekk, rettighet for tre boliger i Jonsokveien om påkobling til VAV og avtale med Jonsokveien nr. 20 A om strømkabel, fiberkabel og opparbeidelse mellom eiendommene.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende, og er rommene som benyttes godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?: Ja, Del av boligens underetasje, innredet som hybel, er delvis godkjent som rom til varig opphold, men ikke godkjent som separat boenhet. Teknisk forskrift skiller mellom rom for varig opphold og rom ikke for varig opphold. Iht. teknisk forskrift og øvrig standard og retningslinjer for hva som er varig opphold og ikke varig opphold er kun følgende rom i bolig, varig opphold: stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom. Det er ikke egen branncelle i hybel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen eller enkeltrom såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, har forsvarlige radonnivåer, mv. Det er kjøpers ansvar å undersøke og overholde gjeldende krav.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Nei, radonmåling utført i nabobygning Jonsokveien 20A som er en eldre bygning uten radonsperre; verdier over terskel.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Tilstandsrapport utarbeidet.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Bygning oppført i 2023 med nye installasjoner, ikke bebodd. Det er kjøpers ansvar for gjennomgang av byggesak, delesak og øvrige regulerings-, eiendomssaker for eiendommen og tilknyttede eiendommer eller naboeiendommer. Dokumenter er tilgjengelig hos Bærum PBE via saksinnsyn. Se blant annet PBE saksnummer med arkivsak ID 22/1769, 21/20815, 21/16807, 21/10736, 21/5417 mfl. og byggesak nabo nr. 22 20/7307 tilknyttet denne og naboeiendommene samt andre evt. relevante byggesaker, dele- eller andre saker på naboeiendom. Avvik kan forekomme mellom omsøkt og utførte tiltak, feks; terrengvariasjoner, plantegninger, fasade, plassering av funksjoner eller byggverk. Selger er prosjektselskap og har ikke selv funksjonstestet anlegg, systemer, installasjoner, løsninger, innredning, infrastruktur mv. Det er kjøpers ansvar å kontakte selger, megler eller prosjekterende, kontrollerende eller utførende foretak for nærmere undersøkelser samt nøye gjennomgang forhold som har betydning for kjøp, som kan påvirke beslutning om kjøp eller som har betydning for kjøpers forventning til eiendommen.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Nei, søknad om seksjonering med tilhørende vedtekter, situasjonsplan og illustrasjoner av tilleggsdel bygning og grunn er innsendt til Bærum kommune og som følges opp av selger.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet?: Nei, maur observert.
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er i følge selger varmekabler / varmefolie i kjelleretasje, stuer og på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Eiendommen ble tinglyst seksjonert 12.04.2024, og denne boligen har seksjonsnummer 2.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 1155654, tinglyst 17.09.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Gbnr. 13/87 (Jonsokveien 22B) har varig rettighet på eiendommen og evt. fremtidig fradelte parseller til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A), samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene. Rettighetshaver skal bekoste anleggelse av ledningene, og terreng/vegetasjon skal tilbakeføres slik de var før arbeidene startet. Ledningene skal dimensjoneres for tilkobling av minst 3 enheter på gbnr. 13/94 og evt. fremtidig fradelte parseller. Eier av gbnr. 13/94 og evt. fremtidige fradelte parseller har rett til å tilkoble seg ledningene, og skal selv bekoste arbeidene knyttet til tilkoblingen. Eierne av de til enhver tid tilknyttede eiendommene skal reparere/vedlikeholde ledningene slik at de til enhver tid er i forskriftsmessig stand, og kostnadene med dette fordeles forholdsmessig mellom de boenhetene som er tilknyttet den aktuelle ledningen. Egne stikkledninger bekostes av den enkelte eier av hver tilknyttet enhet.
- Dagboknr 402951, tinglyst 12.04.2022, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eiere av gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) og 13/387 (Jonsokveien 20B/C) er forpliktet til etter pålegg fra kommunen å opparbeide de kommunaltekniske anlegg, men som kommunen har gitt midlertidig utsettelse med å utføre. Dersom andre utfører anlegget før slikt pålegg gis, er eiendommen refusjonspliktig etter loven til et slikt anlegg.
- Dagboknr 402995, tinglyst 12.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) har varig rettighet til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 13/387 (Jonsokveien 20B/C), samt rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter gjeldende regler.
- Dagboknr 752435, tinglyst 07.07.2022, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) og 13/387 (Jonsokveien 20B/C) har gjensidig rett til å ha oppført mur og trapp, inntil og på eiendomsgrense mellom eiendommene.
- Dagboknr 179438, tinglyst 17.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Gbnr. 13/87 (Jonsokveien 22B) og 13/384 (Jonsokveien 22A) har rett til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over gbnr. 13/387 (Jonsokveien 20B/C), samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene. Gbnr. 13/87 og 13/384 skal bekoste anleggelse av ledningene og evt. fremtidig fradelte parseller. Ved anleggelse/omlegging/utbedringer skal terreng/vegetasjon tilbakeføres slik det var før arbeidene startet eller etter godkjente tegninger. Ledningene skal dimensjoneres for tilkobling av minst 3 enheter på gbnr. 13/387, evt. fremtidig fradelte parseller, samt eiendommer som er tilkoblet eksisterende vann/avløpsledninger over gbnr. 13/8387. Eier av gbnr. 13/87 og 13/387, samt evt. fremtidig fradelte parseller og eiendommer som er tilkoblet eksisterende vanna/avløpsledning over gbnr. 13/387 har rett til å tilkoble seg ledningene og skal selv bekoste arbeidene knyttet til tilkoblingen. Gbnr. 13/387 har rett til å legge andre ledninger/kabler i samme trasé. Eierne av de til enhver tid tilknyttede eiendommene skal reparere/vedlikeholde ledningene slik at de til enhver tid er i forskriftsmessig stand, og kostnadene med dette fordeles forholdsmessig mellom de boenhetene som er tilknyttet den aktuelle ledningen. Egne stikkledninger bekostes av den enkelte eier av hver tilknyttet enhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Rettigheter tinglyst på hovedbølet:

Det er tinglyst 4 rettigheter på utskilt eiendom (gbnr. 13/94 - Jonsokveien 20A), hvor en av dem er nevnt over med dagboknummer: 402995, tinglyst: 12.04.2022.
Øvrige 3 rettigheter har også betydning for denne eiendommen og er forklart under:

- Dagboknr. 688476, tinglyst: 09.06.2021: Bestemmelse om vann/kloakk: Eier av gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) og fremtidig fradelte parseller har varige rettigheter til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over gbnr. 13/370, 13/371, 13/372 og 13/375, i samme trasé og i sammen med ledninger som gbnr. 13/87 og evt. senere fradelte parseller, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene. Rettighetshavere skal bekoste anleggelse av ledningene, og det skal kun legges én trasé. Ved anleggelse skal terreng og veier på de berørte eiendommene tilbakeføres slik de var før arbeidene startet. Dersom ledningene kommer i konflikt med fremtidig bebyggelse på eiendommene skal rettighetshavere bekoste flytting av ledningene. Ledningene skal dimensjoneres for fremtidig tilkobling av totalt 7 regulerte eneboliger på gbnr. 13/184, 13/371, 13/373 og 13/374. Eierne av disse eiendommene gir rett til fremtidig kostnadsfri tilkobling, og de skal selv bekoste arbeide til tilkoblingen. Fremtidig tilkobling skal skje ved den regulerte gangveien sørøst i området. Eiere av de til enhver tid tilknyttede eiendommene skal reparere/vedlikeholde ledningene slik at de til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Kostnadene med dette fordeles forholdsmessig mellom de boenhetene som er tilknyttet den aktuelle ledningen.
- Dagboknr. 1116565, tinglyst: 09.09.2021: Bestemmelse om vann/kloakk: Eier av gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) og 13/87 (Jonsokveien 22B) har varig rettigheter til å ha sine private vann/avløpsledninger liggende over gbnr. 13/370, 13/371, 13/372 og 13/375, i samme trasé og i samme ledninger, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene i samme trasé. Rettighetshavere skal bekoste anleggelse av ledningene, og det skal kun legges én trasé. Ved anleggelse skal terreng og veier på de berørte eiendommene tilbakeføres slik de var før arbeidene startet. Dersom ledningene kommer i konflikt med fremtidig bebyggelse på eiendommene skal rettighetshavere bekoste flytting av ledningene. Ledningene skal dimensjoneres for fremtidig tilkobling av totalt 7 regulerte eneboliger på gbnr. 13/184, 13/371, 13/373 og 13/374. Eierne av disse eiendommene gir rett til fremtidig kostnadsfri tilkobling, og de skal selv bekoste arbeide til tilkoblingen. Fremtidig tilkobling skal skje ved den regulerte gangveien sørøst i området. Eiere av de til enhver tid tilknyttede eiendommene skal reparere/vedlikeholde ledningene slik at de til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Kostnadene med dette fordeles forholdsmessig mellom de boenhetene som er tilknyttet den aktuelle ledningen.
- Dagboknr. 1116658, tinglyst: 09.09.2021: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 13/94 (Jonsokveien 20A) og senere fradelte parseller/seksjonsnr/bruksnr/eiendommer e.l skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Jonsokveien over gbnr. 13/87 (Jonsokveien 22B).

Del av boligens underetasje, innredet som hybel, er delvis godkjent som rom til varig opphold, men ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Teknisk forskrift skiller mellom rom for varig opphold og rom ikke for varig opphold. Iht. teknisk forskrift og øvrig standard og retningslinjer for hva som er varig opphold og ikke varig opphold er kun følgende rom i bolig, varig opphold: stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom. Det er ikke egen branncelle i hybel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen eller enkeltrom såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, har forsvarlige radonnivåer, mv. Det er kjøpers ansvar å undersøke og overholde gjeldende krav.

For øvrig nevnes det at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Gjeldende avtaler mellom Jonsokveien 20B-C, Jonsokveien 20A og Jonsokveien 22, som interessenter må sette seg inn i:
- Det foreligger en avtale mellom Jonsokveien 20 og Jonsokveien 22 vedrørende begrensning til å klage på hverandres tiltak i byggeprosessene.
Interessenter må sette seg inn i vedlagte erklæring, signert av begge eiendommene. Se vedlagte erklæring.
- Det foreligger en erklæring fra eier av Jonsokveien 22 om at de skal betale for eventuell opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg for del av tomt som tilhører Jonsokveien 22 etter eventuelt pålegg fra Bærum kommune. Se vedlagte avtale.
- Det foreligger en signert avtale mellom eier av Jonsokveien 22 og Jonsokveien 20 om at de har rettigheter til å ha kabeltrasser over hverandres eiendommer under visse betingelser. Se vedlagt avtale.
- Det foreligger en avtale/ rett for JV20A til å grave i innkjørsel for ny inntakskabel og Fiberkabel.

Det er avtalt utforming og løsninger mellom eier av Jonsokveien 20 og eier av Jonsokveien 22 vedr. skråning og beplantning mellom eiendommene, blant annet om beplantning av hekk på naboeiendommen. Kontakt megler for detaljer og underlag

På denne seksjonen sin eiendom (i hagen) er det idag et Lindetre som er bevart. Treet anses som potensielt ustabilt. Selger har utført tiltak ved/ rundt treet i henhold til anbefalinger fra aborist. Se vedlagte marksikringsplan for bevaring av Lindetre.

Selger opplyser videre om at på grunn av varsler om tilstandsgrad i avløpsrør over eiendommen Jonsokveien 20 er det formålstjenlig å tilkoble øvrige eiendommer tilkoblet vav (etter selgers kjennskap Jonsokveien nr. 15 og Jonsokveien nr. 24). Naboer tilknyttes avløp over eiendommen Jonsokveien 22 og videre til Terrasseveien over eiendom tilhørende Selvaag Bolig, som har akseptert påkobling.

Det gjøres oppmerksom på at det er normalt med mindre bevegelser i nybygg, og mindre sprekkdannelser i overflater kan forekomme.

Attraktiv eiendom beliggende i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Stabekk. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Stabekk med gangavstand til Stabekk sentrum, tog og buss. Stabekk sentrum byr på en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarebutikk, bakeri, restauranter, apotek, frisør og treningssenter. Dersom du ønsker flere handlemuligheter har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu senter, Høvik senter og CC-Vest kort vei fra boligen.

Dersom treningssenter ikke er foretrukket aktivitet finnes det ytterligere aktivitetstilbud i området med blant annet kunstfrossen bandybane på Stabekkbanen, Stabekk Tennisklubb, Ballerud golfbane, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud Stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng. I tillegg har du en rekke flotte turmuligheter på Høvik, Strand, Fornebulandet og Sarbuvollen. På Sarbuvollen finner du barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus nede ved bryggen, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner du også parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde.

I gangavstand fra boligen har du tilgang til både tog og buss. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon som med hyppige avganger mot Sandvika / Asker / Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplasser er Krokvolden og Terrasseveien, begge beliggende i Gamle Drammensvei, med hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Granvollen familiebarnehage
- Skogveien barnehage
- Stabekktunet barnehage
- Stabekk barnehage

Barneskole:
- Stabekk

Ungdomsskole:
- Ringstabekk

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1547.3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i henhold til seksjoneringen definert som fellesareal. Tomten er delt mellom Jonsokveien 20B og 20C hvor hver enhet har hvert sitt område av tomten som vedtektsfestet bruksrett som følger kartet til vedtektene. Gårdsplass / innkjørsel er fellesareal for sameiet. Se vedlagte kart som viser bruksrett til seksjonene og fellesareal. Tomten er opparbeidet tomt med plen og beplantninger, gruset adkomst og gårdsplass. Jonsokveien 20A har rett til gang- og kjøreadkomst over Jonsokveien 20B-C sin eiendom.

Parkering i dobbeltgarasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det ligger en eldre vann- og avløpsledning på eiendommen. Plassering er usikker, og VAV er i bruk av, etter selgers kjennskap, tre eiendommer. Selger eller nevnte eiere av naboeiendommer kan koble naboeiendommene til nytt vann- og avløpsnett, som delvis ligger i trase over eiendommen, ila. 2023 eller senere. Samtykke forutsettes fra kjøper ved bud. Tilkobling berører antageligvis kun mindre del av innkjørsel til eiendommen. Tilkobling forutsetter også endelig aksept fra eiendommer som skal tilkobles.

Mur, beplantning, gårdsplass, terrasse, installasjoner og trapp er delvis anlagt over nye vann- og avløpsledninger. Dersom det skulle måtte utføres arbeider på nye VAV-ledninger, så vil mur, beplantning, gårdsplass, terrasse, installasjoner, trapp bli berørt.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan Store Stabekk, Hestehagen med planID 1932052 datert 29.09.1932.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Eiendommen grenser i nord-vest til en ubebygget tomt på ca. 3,7 mål hvor det er regulert inn 3 eneboligtomter og felles lekeplass. Vest for eiendommen er det ytterligere skilt ut 4 eneboligtomter, samt felles avkjørsel. Bygging på nabotomtene må påberegnes i fremtiden og interessenter til eiendommen oppfordres til å se saksinnsyn på naboeiendommen på kommunens sider for utvikling i saken: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=13&bruksnr=372&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

- Naboeiendommen Jonsokveien 22 er under utvikling og boligene er snarlig ferdigstilt. Det ferdigstilles 2 eneboliger med garasje.

Eiendommen har ikke tidligere betalt kommunale avgifter da den er nyoppført, men basert på standard kommunale avgifter, iht. Bærum kommunes nettsider, er stipulert forbruk følgende:
- Årsgebyr for vann: kr. 13 192,30 (39,38 kr/m² x 335 m²)
- Årsgebyr for avløp: kr. 16 331,25 (48,75 kr/m² x 335 m²)
- Standard renovasjonsgebyr (1A): kr. 4 338,59
- Feiegebyr: kr. 302,5 (Feiegebyr pr skorstein og tilsyn pr. boenhet med ildsted)

Totalt kr. 34 164,64.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen*, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

*Det beregnes kun dokumentavgift av tomteverdi. Tomteverdien til seksjonsnummer 2 er satt til kr. 8 000 000,-. Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget ved innsendelse av skjøtet. Kjøper vil stå ansvarlig for eventuelt mellomlegg dersom avgiftsgrunnlaget ikke godkjennes.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 22 101 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stabekk Bolig AS

Eiendommen er seksjonert og tilknyttet Sameiet Jonsokveien 20 B & C, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 tomannsboligenheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det foreligger vedtekter for sameiet, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenhet og fellesarealer. For øvrig alt som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg.
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.
Den enkelte sameier skal holde bruksretten ved like og plikter å sørge for at vedlikehold blir utført. Kostnadene fordeles etter prinsippet ½ dels ansvar per seksjon.
Kostnader med eiendommene som ikke knytter seg direkte til den enkelte bruksenhet, skal fordeles likt mellom sameierne.
Det er opp til sameiet og nr. 20A å eventuelt avklare vedlikehold av deler av innkjørsel som alle boenhetene deler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0191/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23191

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 23:02