Bjerregaards gate 31D

Bjerregaards gate 31D, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Aksjenummer 2, AS BJERREGAARDSGATE 31, organisasjonsnummer 930787353

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: To boder.

I beregningen av internt bruksareal (BRA-i) er et innebygget skap mot felles trappeoppgang medtatt som måleverdig. Den ene boden i kjelleren har i tillegg 0,4 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1939. Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong og mur til stedlige masser, med grunnmur av betong/mur og tegl. Etasjeskillere er av betong og yttervegger er oppført med betong og murverk. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Bygningen har vinduer med 2-lags energiglass fra 2006 og 2012, og leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør samt glatte innerdører.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det anbefales kontroll av anlegget da det ikke er faglig vurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkkenområdet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er svertesopp i silikonfuger.
- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Stue/Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Vannbåren varme
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.

Varmtvannstank
- Sentralt varmtvannsberedning er ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montert ny kvern- og vannpumpe på kjøkken, utført av Boligrørleggeren

2015:
- Kjøkkenet ble flyttet og oppgradert

2006:
- Oppussing av baderommet i regi av aksjelaget, med nye overflater på vegger, himling og gulv, samt sluk, membran og tettesjikt

Vedlikeholdshistorikk As Bjerregaards Gate 31:

2026:
- Frivillig vindusprosjekt med Vindu Entreprenøren AS fullført, der en felles balkongdør i 5. etasje ble skiftet på aksjelagets regning

2025:
- Brannsikringstiltak i kjellerarealene med tetting av gjennomføringer og bytte av branndører, utført av Oslo Brannsikring
- Legging av kantstein rundt hagen ved A-oppgangen, utført av Mabh Gruppen AS
- Tetting av setningsskader i kjeller og installasjon av luftavfuktere i vaskerom

En gjennomført 4-roms i en klassisk murgård fra 1939, med en smart og arealeffektiv planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter. I 2015 ble leiligheten bygget om ved at kjøkkenet ble flyttet ut i oppholdsrommet, samtidig som det tidligere kjøkkenet ble omgjort til et tredje soverom. Resultatet er et hjem med tre gode soverom, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og en planløsning som passer like godt for par som ønsker ekstra plass, som for den lille familien.

Store vindusflater vender mot en grønn og rolig bakgård og tilfører rikelig med naturlig lys, mens eikeparkett i de fleste rom og lune materialvalg skaper en gjennomgående, innbydende atmosfære. Badet ble oppgradert i 2006 i regi av aksjelaget, og oppvarming skjer via vannbåren varme fra fellesanlegget med radiatorer i alle rom.

Entré
Velkommen inn! Entrédøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til en lys entré med eikeparkett og god takhøyde. Et innebygget skap gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko, og herfra er det en naturlig flyt videre inn til stuen og leilighetens øvrige rom.

Stue
Stuen er lys, luftig og leilighetens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater mot den frodige bakgården slipper inn rikelig med dagslys og skaper en rolig ramme rundt oppholdsrommet. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør rommet perfekt til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Eikeparketten løper sømløst gjennom hele oppholdsarealet, mens radiatoren under vinduet sørger for behagelig varme gjennom vinterhalvåret.

Kjøkken
Kjøkkenet ble etablert i sin nåværende plassering i 2015 og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell romfølelse. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator. Kvern-/vannpumpe ble skiftet i 2026.

Soverom 1
Hovedsoverommet vender mot den rolige bakgården og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et innebygget garderobeskap med skyvedører i hele veggens bredde gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har eikeparkett på gulvet.

Soverom 2
Et romslig og fleksibelt soverom med vindu, plass til dobbeltseng og innebygget garderobeløsning med åpen innredning som gir god lagringskapasitet. Eikeparkett på gulvet.

Soverom 3
Det tredje soverommet ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2015 og ligger i det tidligere kjøkkenrommet. Rommet har vindu, innebygget garderobe og plass til seng og skrivebord. Det egner seg like godt som barnerom og gjesterom som et skjermet hjemmekontor. Eikeparkett på gulvet.

Bad
Badet ble oppgradert i 2006 i regi av aksjelaget og har et tidløst uttrykk med flislagte vegger og gulv. Himlingen er utført med malt panel og innfelte downlights, mens elektriske varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort. Innredningen består av vegghengt klosett, servant og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har naturlig ventilasjon.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malt betong. Malt panel med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Innebygget skap i gang. Innebyggede skap i soverom. To boder i kjeller: bod 1 på ca. 2 m² og bod 2 på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Tørketrommel på bad.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1938. Det foreligger et ekspedisjonsdokument attestert den 16.03.1943, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest datert 23.06.2016 som gjelder utskiftning av vann og avløpsledninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.10.1938. Det er avvik fra godkjente tegninger ved at kjøkken er flyttet og et soverom er etablert i tidligere kjøkkenrom. Forholdet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1939/305193-1/105 26.09.1939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1988/68253-2/105 07.10.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Bjerregaards gate 31D!

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved Alexander Kiellands Plass. Her har du kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger. Området ligger i nærhet til det meste av fasiliteter som kollektivtransport, dagligvarebutikker, vinmonopol, restauranter og kaféer med uteservering. Kort vei til både St. Hanshaugen/Bislett og Grünerløkka med et yrende folkeliv og populære Mathallen ved Vulkan. Ved Kiellands Hus finner du et bra utvalg av butikker og servicetilbud, og Alexander Kiellands Plass er i dag et knutepunkt mellom flere deler av byen.

Ta med deg lunsjen ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Birkelunden, St. Hanshaugen Park eller Iladalen Park. Eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne like ved. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekke og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 30 til Bygdøy om sommeren og 37 bussen. Fra Alexander Kiellands Plass går også 21 bussen som tar deg helt fra Helsfyr til Tjuvholmen. Ellers trikk fra Birkelunden, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg er alle innen kort avstand med kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 427 kvm som tilhører aksjelaget.    

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Det er forbudt å parkere på selskapets eiendom, men styret kan godkjenne parkering for kortere perioder foran portrommet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjeselskapet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen har endrede reguleringsbestemmelser i S-2937, vedtatt 01.10.1987. Før byggetillatelse kan gis for tiltak på eiendommen, skal det foreligge en detaljert bebyggelsesplan.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen, i den grad det foreligger motstrid mellom planene.

I henhold til reguleringsplanens § 7 er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet for eiendommen. Ved søknad om riving eller byggetillatelse som forutsetter at eksisterende bebyggelse rives, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes av kommunen. Det anbefales å kontakte berørte myndigheter før prosjektering for å avklare eventuelle bevaringsinteresser.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2026/03906 - Byggesak. Bjerregaards gate 39 - rehabilitering av våtrom med skifte av sluk, rør og membranarbeider. Søknaden omfatter rehabilitering av eksisterende bad i leilighet med bolignummer U0102.

Saksnummer 2025/07819 - Byggesak. Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Det søkes om erstatning og utvidelse av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, oppføring av femti nye balkonger i 2. og 3. etasje og 12 franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård på eiendommen i Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D. Tillatelse til tiltak ble gitt 15.04.2025.

Saksnummer 2025/15453 - Byggesak. Geitmyrsveien 7 D-E - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger. Det er gitt midlertidig brukstillatelse av tiltaket, hvor utomhusarbeid gjenstår.

Området er stadig under utvikling og byggestøy fra fasadeendringer o.l må påberegnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planene på planinnsyn via Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 571,30 pr. mnd. og inkluderer: fyring (radiator), varmtvann, kabel-TV, internett, samt andre vanlige felles tjenester som dekker aksjelagets driftskostnader.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for aksjen.

Det er vedtatt å bytte internettleverandør til OBOS Nett med overgang høsten 2026 etter at bindingstiden med Telia utløper.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 389 kWh pr. år, med en beregnet kostnad på ca. kr 5 246,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og bredbånd fra Telia (inkludert i husleien). Dekoder følger med i salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 743 152 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3 624,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 112 285,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 4 690 000,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenummer: 18291558441
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 4 690 000,-
Andel av saldo: kr 112 285,22
Innfrielsesdato: 01.07.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,22 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 450 000,00 Prisantydning
112 285,22 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 562 285,22 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 577 480,22 Totalpris inkl. omkostninger
6 587 430,22 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Søndrål

Leiligheten er tilknyttet As Bjerregaards Gate 31.
- Selskapet består av 45 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Selskapet er tilknyttet OBOS.
- Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 85696633.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt etter samtykke fra styret og under forutsetning at andre beboere ikke sjeneres.
Det skal være nattero i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 06:00.
Fasadeendringer er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.
Selskapet har fellesvaskeri, tørkeplasser, hage, bakgård og en smørebod for ski. Leiligheten disponerer egen bod.

På årsmøtet i 2026 ble det blant annet vedtatt å flytte søppelskurene, gitt styret mandat til å finne en ny løsning for sykkeloppbevaring, og opphevet et tidligere vedtak om anskaffelse av fellesgrill. Styret har også vedtatt en økning av felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Brannsikringstiltak i kjeller (2025).
- Legging av kantstein rundt hage (2025).
- Frivillig vindusprosjekt (ferdigstilt 2026).

Planlagte påkostninger:
- Flytting av søppelskur (vedtatt 2026).
- Bytte av internettleverandør til OBOS Nett (høsten 2026).
- Utskifting av lysarmaturer og retting av avvik fra elkontroll.

Det er en pågående dialog med naboer i 2.etg. om å søke tillatelse til å bygge balkonger. Er per nå kun i startfasen.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 92 984,-. Selskapets disponible midler var pr. 31.12.2025 kr 77 157,-.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Søknad sendes til styret via e-post: bg31@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Boligselskap har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette boligselskapet er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Boligselskapet har imidlertid legalpant i aksjen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av boligselskapet.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 stk inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 750,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - USBL  kr 3 313,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 17 485,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0271/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26271

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 19:52