Maridalsveien 207

Maridalsveien 207, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 127, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2005. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalt takbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2004. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2004. Lyd- og brannklasifisert entrédør med kikkhull.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - TG2:
Utvendig:
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det registreres bom (hulrom) under gulvfliser, samt sprekker i flisfuger.

Innvendig > Innvendig dører - bad:
Det registreres at begge dørene til badet har svelleskader på nedre del av dørbladet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Våtrom:
- Overflater, vegger og himling: Det registreres noe krakkelering på en veggflis i dusjsonen. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder og nevnte avvik.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

I tillegg er TG2 satt på følgende bygningsdeler grunnet eldre dato: vinduer, balkongdør, gulv baderom og vanntett sjikt, membran og sluk baderom.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Maridalsveien 207! En lys 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og gode solforhold. Boligen er arealeffektiv og innehar en god planløsning. Store vinduer bidrar til å gjøre leiligheten lys og luftig. Det medfølger en garasjeplass tilrettelagt for elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten er tilknyttet Sameiet Maridalsveien Park, som er et veldrevet sameie med hyggelige og sosiale fellesområder. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Det er kort vei til butikker, kaféer, restauranter, kollektiv og hyggelige turområder.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.

INNVENDIG BOD:
Praktisk, innvendig bod på ca. 2 kvm som gir godt med lagringsplass.

BAD/WC:
Et pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det ble montert nytt toalett av Ringside Rørleggerbedrift i 2025. I 2022 ble det satt inn nytt overskap, speil, servant, servantskap, dusjhode og dusjslange. Da ble det også montert dimbar lampe i himling og lys i speil.

STUE:
Romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Utgang fra stuen til sydvendt balkong.

BALKONG:
Sydvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har gode solforhold med sol fra ca. kl. 08 til ca. kl. 18 sommerstid ifølge selger.
Her er det plass til både sittegruppe og grill. Hyggelig utsyn mot grønt fellesareal. Balkongen er overbygget og har utelys og stikkontakt.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er praktisk plassert i eget hjørne, men den åpne løsningen gjør rommet luftig og sosialt. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass.

SOVEROM I:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Adkomst til baderommet også fra dette rommet.

SOVEROM II:
Dette soverommet er også av god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

DIVERSE:

- Ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredningen.
- Kjellerbod på 4 kvm og innvendig bod på ca. 2 kvm.
- Garasjeplass med mulighet for elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning og en erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ihht til sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen - like ved Akerselva og Nydalen - i et ettertraktet og veletablert boligområde, godt skjermet for trafikk og støy.

Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselva imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Universitetet på Blindern, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.

Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Folkvang Sagene (tidl. Sagene Lunsjbar), Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov.

God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg også til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. Ca. 10 minutters gange til T-bane fra Nydalen.

Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.

Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring", som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger i nærområdet - her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.

Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til SATS på Sagene, SATS Storo og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Barnehager:
Riflegata barnehage (1-5 år) 0.3 km
Mor Gohjertas barnehage (0-5 år) 0.4 km
Kongsberggata barnehage (1-5 år) 0.4 km

Skoler:
Bjølsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 0.9 km
Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1 km
Nydalen videregående skole 1 km
Foss videregående skole 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjo

Eiertomt på 5 355 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Plassen er merket med nr. 36. Det betales kr 500,- pr. år for vask og rengjøring av garasjen. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er tilrettelagt for montering av elbillader på plassen. Montering må bekostes av kjøper. I tillegg til kostnad for montering av lader betales det også kr 150,- til styret ved montering.

Garasjeplassen kan selges internt til seksjonseiere i Sameiet Maridalsveien Park. Plassen kan leies ut etter godkjennelse fra styret.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil og ladbar hybrid. Har du elbil, betaler du kr 1.300,- pr. år. Hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr. år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr. år.

Se Oslo kommunes nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3826, datert 20.12.00, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan: KDP-4, KDP-17. Området blir berørt av kommunedelplan KDP-4, datert 28.11.1990, som omhandler Akerselva miljøpark. Denne sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Mor Go'hjertas vei 23 er det gitt rammetillatelse 16.01.2026 for utbygging og bruksendring fra loft til bolig. Tiltaket omhandler etablering av seks nye boenheter på loftet. Eksisterende loft bruksendres fra nettingboder til seks leiligheter og seks boder. Leilighetene vender ut mot vest og er på mellom ca. 37 og 55 m². I forbindelse med tiltaket etableres det også 14 takvinduer og seks takarker. Se saksnummer 2025/07670 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

I Moldegata 10 er det søkt om oppføring av leilighetsbygg. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Rammetillatelse ble gitt 15.12.2023. Se saksnummer 202214935 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Det pågår en plansak i Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass som omhandler endring av trafikkmønster. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i 2024, men det har vært justeringer i forslaget i etterkant. Siste status er at PBE kom med et alternativt forslag 16.12.2025. Se saksnummer 2025/06801 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

I Maridalsveien 223 er det søkt om bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring. Se saksnummer 2025/20724 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 827,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, strøm til fellesområder, generelt vedlikehold, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Lån: kr 1 194,00
Felleskostnader: kr 3 443,73
Grunnpakke Internett: kr 189,00

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke denne boligen p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 800,- pr. mnd. / 8 000 kwh. pr. mnd.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet (1000/1000 fiber) som leverandør av internett og dette er inkludert i fellesutgiftene. Trådløs ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 675 204,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 700 816,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 7 459,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 222 859,- pr. 31.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 19 943 084,- pr. 31.12.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207569100
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,55%
Restsaldo 18 437 568,00
Andel av saldo: kr 205 999,19
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207959243
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,69%
Restsaldo 1 505 516,00
Andel av saldo: kr 16 859,96
Innfrielsesdato: 30.08.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Sameiet har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det er fastrente på det første lånet frem til 30.10.2026. Etter dette skal det reforhandles og da kan det bli mulighet for en individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, avhengig av hva sameiet vedtar.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
179 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 929 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Brandt

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Maridalsveien Park, med sameiebrøk 64/5729. Sameiet består av 123 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad må påregnes. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden, tillates ikke.

Utdrag av påkostninger foretatt de senere år:

2018:
Vedlikeholdsspyling av alle rør.

2019:
Vedlikehold og utbedring av ventilasjonsanlegget.
Installert infrastruktur for lading av elbil i garasjen.

2021:
Vedlikehold av fasader og balkonger.

2022:
Rehabilitering av tak.

2025:
Rens av kanaler og vifter.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder 02.09.2026 vil det bli foretatt utbedringer i garasjen. Det har vært spesialister på befaring som har gitt et prisanslag på 5–10 millioner. Prosjektet vil ha anbudsrunder med flere entreprenører høsten 2026 for å finne et mer eksakt kostnadsbilde. Prosjektet vil bli gjennomført første halvår 2027. Dette vil finansieres med låneopptak som fordeles på sameiere. Det vil også bli økning i fellesutgifter, men hvor mye er uklart p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging - inkl. konsultasjon med boligstylist for rådgivning  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - to første til prisen av en  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - ca. 30.915,- ved 6.750.000,-(valgfritt)
Foto kr 5 550,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26127

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 18:15