Tiursvingen 3

Tiursvingen 3, 2170 FENSTAD
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 18, bruksnummer 97

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 99 kvm: Trappegang, bad/vaskerom, kjellerstue, bod og to soverom.
1. etasje 102 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1983. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk med liggende og stående trepanel. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår, med undertak av bordtak. Boligen har vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra 1983, og vinduer med karmer av pvc og to/tre-lags glass fra 2015, 2019 og 2020. Ytterdøren er fra 2011, og terrassedøren er fra 1983. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Det er en terrasse ved inngangspartiet på 11 m² og en terrasse med utgang fra stuen på 34 m².

Frittstående garasje med carport, oppført i 2006. Bygningen har støpt betongplate på mark med ringmur og er en trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Garasjen har en leddport med elektrisk motor og det er montert elbil-lader.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkken. Overlastvern er på 40A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg. Elbil-lader er montert i garasje. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Komfyrvakt er ikke montert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Våtrom - Baderom kjeller
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer preg av noe brukslitasje og enkelte svelleskader.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av noe brukslitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng
- Overflate himling: Påbegynte arbeider i trappegang med himling er ikke ferdigstilt.
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av noe brukslitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje, enkelte skader og knirk.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører og omramming: Terrassedøren viser tegn til slitasje og elde, og har usikker fremtidig funksjon.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og har usikker fremtidig funksjon.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på garasjen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket på garasjen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Våtrom - Baderom kjeller
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting (utgang fra stue)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2021 av faglærte (gulv, vegger, rør og elektrisk), og dokumentasjon foreligger. I 2021 ble det også byttet ytterpanel på gavlvegg og vinduer på kjøkken og stue av ufaglærte. En feil på en skrusikring ble utbedret av elektriker i desember 2025. Sikringsskapet ble byttet og det ble montert spotter i tak i stue og på begge bad av faglærte i 2019. En sprekk i et kobberrør på badet nede er byttet ut med rør-i-rør. Avløp til toalett i kjeller ble utført av faglærte i 2020. I 2018 ble en bod gjort om til soverom av ufaglærte, og dette er ikke søkt om til kommunen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Modernisering av baderom i første etasje og kjeller.

2020:
- Skifte av vinduer med PVC-karmer.

2019:
- Skifte av vinduer med PVC-karmer.

2018:
- Diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget.

2012:
- Modernisering av kjøkken med delvis åpen løsning.

2006:
- Garasje oppført.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Utbedring av feil på skrusikring og bytte til automatsikringer, utført av Bekkevold AS.

2021:
- Bytte av ytterpanel på gavlvegg samt skifte av vindu på kjøkken og stue.

2020:
- Utført arbeid på avløp til toalett i kjeller, utført av Harald Høstland.

2019:
- Bytte av sikringsskap, montering av spotter i stuetak og elektrisk arbeid på begge bad, utført av Årnes Elektro.

2018:
- Ombygging av bod til soverom.

Enebolig oppført i 1983 over to plan med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon med synlige taksperrer, utvendig tekket med takstein fra byggeår. Bordtak fra byggeår som undertak. Elementpipe fra byggeår, helkledd i metall. Takrenner og nedløp i metall.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje, badet i kjelleren og i begge rommene med gulvvarme i kjelleren. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2012 og er plassert i bod.

Vannrør av typen rør-i-rør system med fordelerskap og fordelerstammer plassert på bad i kjeller og i bod. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Privat stikkledning tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Tilluftsventiler i vinduer og i yttervegger i kjelleren. Badene har mekanisk avtrekk/avtrekksvifte. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Loftet har lufteåpninger mellom taksperrene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkkenet. Overlastvern på 40A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg fra byggeår med diverse oppgradering fra 2018. El-tilsyn utført 03.05.2025.

Badene ble oppgradert i 2021. Nye vinduer i kjøkken og stue ble montert i 2021. Ytterpanel i gavlvegg ble byttet i 2021. Ny terrasse med utgang fra stue. Sikringsskap ble byttet i 2019.

Kjellerstuen og de to rommene benyttet som soverom i kjelleren er omgjort fra tilleggsareal til rom for varig opphold uten at dette er godkjent av kommunen. Kjelleren mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Dreneringen er fra byggeår og har vedlikeholdsbehov. Innvendig trapp mangler håndløper.

KJØKKEN:
Delvis åpen kjøkkenløsning fra 2012. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Trefiberplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Innredningen har et oppgraderingsbehov.

BAD 1. ETASJE:
Bad oppgradert i 2021. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

BAD/VASKEROM KJELLER:
Bad oppgradert i 2021. Gulv med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Himling med takessplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Hovedstoppekran plassert på dette badet.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Tregulv, laminat og gulvbelegg i kjellerstue og rom i kjeller. Gulvbelegg på bad/vaskerom i kjeller.
Vegger: Malte/tapetserte flater, malte panelplater og dekorstein i deler av stue. Malt panel og malte/tapetserte flater i kjeller. Baderomsplater på begge bad.
Himling: Takessplater i stue og soverom i 1. etasje. Malt panel på bad i 1. etasje. Malt panel og takessplater i kjeller. Takessplater på bad/vaskerom i kjeller.

Lagring:
Garderobeskap på alle soverom i 1. etasje. Bod i kjeller (klassifisert som tilleggsdel). Frittstående garasje på ca. 33 m² med tilhørende carport på ca. 19 m². Garasjen har isolerte vegger og tak, leddport med elektrisk motor og elbil-lader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, side-by-side kjøleskap og hvitevarer på bad kan medfølge om ønskelig.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet i 1. etasje, badet i kjelleren og i begge soverommene i kjelleren. Det er montert en peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1983. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.01.1984. Tillatelsen var tidsbestemt til 15.05.1984. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Kjellervegger må isoleres i h.h. til byggeforskriftene. Kjelleren inndelt i h.h. til tegning. Montere trapp m/rekkverk til kjelleren. Døra til kjelleren holdes forsvarlig stengt til trappa er montert.
2. Mure ferdig pipa. Pipa skal ha pipehatt.
3. Terrasse. Terrassedøra holdes forsvarlig stengt til arbeidet er ferdig. Evnt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. Hovedinngangstrapp må ha rekkverk.
4. Planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 m fra muren.
5. Montere permanent inngangstrapp.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent melding om tiltak for oppføring av garasje (byggeår 2006) datert 22.06.2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilhørende carport på ca. 19 m² er byggemeldt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.05.1983. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue og to soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponible rom og boder ('DISP.', 'KLESBOD', 'MATBOD') jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kampå i Fenstad. Dette er et nabolag preget av eneboliger med grønne hager, og fra eiendommen er det kort gangavstand til Fenstad skole og barnehage. Området gir en trygg ramme for familielivet, med lite gjennomgangstrafikk i gaten.

Hverdagslogistikken er enkel. For de yngste ligger Fenstad skole (1.-7. trinn) kun en kort spasertur unna, og for ungdommene er det skolebuss til Vormsund ungdomsskole. Nærmeste busstopp, Idrettsvegen, er bare noen få minutter unna til fots. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Vormsund og Årnes en kort kjøretur unna.

For den aktive familien ligger Fenstad stadion praktisk talt rett utenfor døren, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kun få kilometer unna ligger Nes skianlegg med preparerte skiløyper og aktivitetsmuligheter vinterstid. I nærområdet finnes også flere bade- og fiskevann, blant annet ved Nes skianlegg og Ellingsjøen. Veien til Ellingsjøen følger gruslagte skogsveier og stier som byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med kun ca. 25 minutters kjøring til Oslo lufthavn Gardermoen og videre forbindelse med tog fra Årnes stasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 831,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen er gruset, og adkomstveien er asfaltert. Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1982. En del av tomten på 5 m² er regulert til felles lekeareal.

Eiendommen har en frittstående garasje med carport og biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Garasjen har leddport, og ny elektrisk portåpner medfølger for montering av kjøper. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kampå (ID: 023677010), datert 19.05.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsplanen er 816 m² av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn N), 10 m² til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn K), og 5 m² til felles lekeareal (feltnavn N).

Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, vedtatt 19.03.2024, gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 gjelder reguleringsplanen fra 1982 likevel for områder regulert til friområder/lekearealer, samt for bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (831 m²).

Eiendommen berøres av hensynssone H_550: Hensyn landskap, i henhold til kommuneplanen. Innenfor hensynssonen skal tiltak underordne seg kulturlandskapet som helhet. Ved søknad om tiltak skal fjernvirkning og påvirkning på viktige kulturmiljøer og landskap vurderes. Tiltak skal tilpasses landskapets karakter i materialbruk og skala.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 347,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 29 486,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3 149,- for 2025.

Eiendommen har offentlig avløp, men det er også registrert en privat slamavskiller som ifølge kommunen må oppgraderes i nær fremtid.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 977,- i Gjensidige.

Boligen er tilknyttet fiber fra Altiboks som leverandør av internett. Kostnad avhenger av valgt abonnement.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 060 110 for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2574,- pr. år. Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Rune Antonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Krogsveen.no, Hjem.no, Finn.no, Ukens bolig og Smartannonsering (Sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 554,50
Foto inkludert drone av fasade   kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2614

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 14:37