Furuåsen 14

Furuåsen 14, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 911, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 868, ideell andel 506/51081
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 91, bruksnummer 947, ideell andel 22/1205

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
Eneboligen:
1. etasje 133 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, teknisk rom/sluse og garasje.
2. etasje 134 kvm: Stue, fire soverom, to bad, walk-in garderobe og vaskerom.

BRA-e:
Vedbod:
1. etasje 5 kvm: Vedbod.

Åpent areal:
Eneboligen:
1. etasje 49 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført på ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak tekket med takstein. Snø på tak besiktigelsesdagen, tilstand vurdert på bakgrunn av alder. Ytterligere undersøkelser anbefales utført ved snøfritt tak. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere, stigetrinn og feieplattform. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal og liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak oppført i trekonstruksjon, luftespalte langs takfot. Innvendig skråtak/himling åpen opp til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad 2. etasje: Vindu med trekarm i del av vegg over badekar definert som våtsone. Ingen skade på vindu påvist, TG på bakgrunn av standardens krav til overflater i våtsone.

Ellers er det kun gitt TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.

Interessenter bør sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

En svært påkostet og moderne enebolig fra 2022 i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Markterrasse på 21 kvm utenfor kjøkkenet mot øst hvor man kan nyte soloppgangen. Ved inngangspartiet er det markterrasse på 28 kvm med ettermiddag- og kveldssol. Videre består uteplassen av badstue, gressplen og en vedbod på 5 kvm.

Boligen har gjennomgående høy standard og en gjennomtenkt planløsning. Nybygg-garanti gjelder frem til 28.06.2028. Integrert dobbelgarasje med dør til teknisk rom med adkomst rett inn i boligen. Gulvvarme i hele 1. etasje, samt våtrom i 2. etasje. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

1. etasje:

Entré:
Innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme. Stort garderobeskap og god plass til oppheng av yttertøy.

Stue:
Boligen har et stort sosialt oppholdsrom med stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god atmosfære. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Peis i midten av rommet for ekstra hygge og varme. Varmepumpe luft-til-luft for ekstra varme og aircondition om sommeren.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Store vindusflater med fint utsyn. Et stort sosialt rom med god plass til spisestue og tilhørende møblement. Kjøkkenøy med barstoler. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med slette fronter. Benkeplate i polert stein med underlimt servantkum i kompositt. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse og hage.

Toalettrom:
Rett innenfor entréen er det et toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt toalett. Servantinnredning med skuffer og speil med lys på veggen.

Teknisk rom:
Teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme. Sluk i rommet. Veggmontert utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert her.

2. etasje (hele etasjen har full mønehøyde):

Stue:
Stuen i 2. etasje med ekstra god takhøyde med skråtak helt opp til mønet som gir en luftig romfølelse. God plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Varmepumpe luft til luft for ekstra varme og aircondition om sommeren.

Soverom:
Boligen har fire soverom og alle rom er praktisk plassert i samme etasje. Hovedsoverom med egen walk-in garderobe og eget bad. Walk-in garderoben med godt med oppbevaringsplass. God størrelse på alle soverom med mulighet for garderobeløsning. Alle rommene har ekstra god takhøyde. Det ene soverommet benyttes i dag som treningsrom.

Bad i tilknytning hovedsoverom:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innfelt belysning i himling. Både badekar og dusjnisje. Servantskap med skuffer. Rundt speil på veggen med belysning. Veggmontert toalett. Sluk under badekar og i senket dusjnisje.

Bad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innfelt belysning i himling. Dusjnisje, servantskap med skuffer og veggmontert toalett. Rundt speil på veggen med belysning.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med platekledning med slettmalt overflate. Praktisk skapinnredning med oppbevaringsplass, utslagsvask og plass til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
Hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende kan medfølge ved avtale (mot betaling):
- Badstue.
- Treningsapparater.

Følgende medfølger ikke:
- Vaskemaskin på vaskerom.
- Fryseskap og kjøleskap i teknisk rom.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i stue i 1. etasje. Varmefordeling med gulvvarme i hele 1. etasje, begge bad i 2. etasje og vaskerom i 2. etasje. Varmepumpe luft-luft i begge etasjer. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 28.02.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

3 kvm av det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og de 3 kvm er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

I 1. etasje er det endringer i mål/plantegning i forhold til godkjente tegninger. Ytterveggen til en del av stuen (rett innenfor entréen) er trukket ut til samme lengde som garasjen. På godkjente tegninger er ytterveggen lik som i entréen. Dette er ikke søkt om og er ikke godkjent av kommunen.

Det er satt opp vegg med dør mellom garasje og teknisk rom, i tillegg til at det er laget innvendig adkomst fra teknisk rom til boligen. På godkjente tegninger er det åpent mellom garasjen og teknisk rom/sportsbod og det er ingen innvendig adkomst til boligen fra garasjen. Dette skulle vært meldt til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på realsameiets eiendom:
Dagboknr 760091, tinglyst 02.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg, erklæring/avtale og bestemmelse om vann/kloakk. Gnr. 91, bnr 868 (det ene realsameie) gir veirett til til diverse bnr. i området. Realsameie gir bnr. 28 rett til framkjøring og opplag av tømmer langs veiene SKV3 og SKV5 innen reguleringsplan 461 BY18 Vik Skog Råkenåsen inntil veiene SKV3 og SKV5 er ferdigstilt. Tømmer legges på felt B8b. Realsameie gir bnr. 881 rett til tilkobling av vann/avløp.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet:
Dagboknr: 735497, tinglyst: 05.07.2022. Type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen har rett til adkomst over gnr. 91 bnr. 910 (Furuåsen 12) for tilsyn, vedlikehold, utbedring og oppgradering av bygg og anlegg på egen grunn.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Furuåsen 14!
En stor og påkostet enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyere boligfelt i Ytre Enebakk. Eiendommen ligger på et høydedrag med flott utsikt over nærområdet. Gode solforhold fra morgen til kveld. Et rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skogen og rekreasjonsmuligheter.

Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, idrettshall, jeger- og fiskeforening, korps, populær vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær. Gangavstand til Våg og Langen med gode bade-, fiske- og kanomuligheter. Nærhet til barnehager, Ytre Enebakk barneskole fra 2018, Mjær ungdomsskole og idrettsanlegg. Det er skolebussordning for barn fra 1.-10. klasse.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Buss til Oslo går hvert 20. minutt i rushtiden og tar 43 minutter.

Det er ca. 5 minutters biltur til Vågsenteret med blant annet Rema 1000, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, frisør, diverse andre butikker og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort vei til flere barnehager. Det er 4,2 km til Ytre Enebakk barneskole og 4,4 km til Mjær ungdomsskole. Skolebussordning. Nærmeste videregående skoler er i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 506 kvm. Tomten ligger flott til på et høydedrag og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasser, badstue, vedbod, gressplen, hekk og beplantning. En del av leveggen ytterst på tomten er koblet på leveggen som dekker for søppeldunkene. Denne er bygd ca. 30 cm over grensen inn på fellesarealer til realsameiet. Søppeldunkene er bygd et lite stykke inn på denne tomten. Oppmålingen ble gjort sammen med kommunen, så det vil ikke være noe problem i forbindelse med dette.

Integrert dobbelgarasje på ca. 34 kvm med dør til teknisk rom på ca. 7 kvm og videre adkomst inn til boligen. Garasjen har støpt gulv på grunn. Bred leddport i isolert metall med automatisk portåpner. Det er montert elbil-lader og den medfølger. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje medfølger. Biloppstillingsplasser utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan BY18 Vik skog Råkenåsen datert 28.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utbygger skal fortsette utbyggingen av Vik Skog - byggetrinn 3, men det er satt på pause. Byggingen vil være rett øst for denne eiendommen og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.345,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Den faste vannavgiften for denne eiendommen for 2025 var kr 4.844,- inkl mva. Det er montert vannmåler og avgiften varierer i forhold til vannforbruk. Prisen er kr 21,19,- pr. m3. Leie av måler er kr 370,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år. (Dette inkluderer lading av to elbiler hver dag). Selger har avtalt Norgespris frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.236,-.
Velavgift er kr 2.500,- pr. år til Vik Skog Realsameie.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 199,- pr. mnd. Ny eier velger selv om man vil ha alarm eller ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.940.239,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Stueland Holm og Simen Stueland Holm

Når denne eiendommen legges sammen med tomten til realsameie vil total tomtestørrelse være over 2 mål og er underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Vik Skog Realsameie. Vik Skog Realsameie eier fellesområdene som lekeplasser, fotballbane m.m.
Boligen har følgende ideell andel i realsameie:
Ideell andel 506/51081 av gnr. 91, bnr. 868. Tomten er på 20,6 mål.
Ideell andel 22/1205 av gnr. 91, bnr. 947. Tomten er på 944 kvm.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune  kr 7 036,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 14 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.264

Sist oppdatert: 26. januar 2026 kl. 10:18