Drengvegen 2

Drengvegen 2, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 520, bruksnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 297 kvm

BRA-i:
Kjeller 99 kvm: Trimrom, kjellerstue, arbeidsrom/gjesterom, gang, bad, tre boder hvor en er godkjent som badstu.
1. etasje 106 kvm: Stue, kjøkken, hall, vindfang, wc, vaskerom, bod.
Loft 63 kvm: Tre soverom, stue, bad.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 68 kvm: Terrasse.
Loft 8 kvm: Luftebalkong.

Loftet har et gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet lav himlingshøyde/skråtak er 63 kvm måleverdig som bruksareal. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. Bod på loft er ikke medregnet i bruksarealet, da takhøyden ikke tilfredsstiller kravene til måleverdig areal etter NS 3940:2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Sigurd Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en frittliggende enebolig oppført i 1985 over tre plan, bestående av kjeller, 1. etasje og loft. Boligen er fundamentert med grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) og støpt betonggulv i kjeller, hvor kjelleretasjen er delvis innredet til oppholdsrom. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning, i hovedsak fra byggeår. Kledningen i front av takopplett ble skiftet i 2018 av Melhus Bygg og Takst AS, og fasaden ble sist malt samme år. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak/innredet loft, tekket med betongtakstein fornyet i 2018 av Melhus bygg og takst AS. Skorsteinen over tak er en elementpipe med heltekkende beslag. Vinduer og dører har isolerglassruter i hovedsak fra byggeår. Balkongdør i 1. etasje ble skiftet i 2023 og ytterdør er datostemplet 2010, mens balkongdør på loft og ytterdør i kjeller er fra byggeår. Boligen har balkong og luftebalkong, hvor rekkverksbord ble skiftet i 2018.

Frittstående garasje med bod er oppført i 2015 og er fundamentert med støpt betongplate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med automatsikringer i sikringsskap plassert bak en påskrudd luke i trimrom. Det er utført oppdeling av flere kurser på kjøkken i 2020, samt montert elbillader, overspenningsvern og bedre jording med jordspyd i 2025 med foreliggende samsvarserklæring i Boligmappa.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og dører
- Vinduer: Boligen har vinduer og dører med isolerglassruter fra byggeåret i 1985, som nå er over 35 år gamle. Det er registrert flere enn tre punkterte glass, hovedsakelig i kjellervinduene. Videre er det registrert manglende vannbrettbeslag under kjellervinduer montert inn i grunnmur.

Våtrom - Bad loft
- Bad loft: Badet er fra byggeåret 1985. Det er ikke påvist membran ført ned i sluk under klemring, og eventuell membran i gulv og vegger er om lag 40 år og må anses som utgått på levetid. Videre er det registrert en stor sprekk i gulvet som følge av setning, samt manglende mekanisk avtrekk hvor rommet kun ventileres ved åpning av vindu. Sluk under innbygd badekar er ikke inspisert.

Våtrom - Bad kjeller
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist dokumentert eller registrert membran i gulv. Eventuell membran i gulv antas å være fra opprinnelig byggeår 1985 og vurderes som teknisk utdatert, med manglende tilslutning mellom sluk og tettesjikt.

Våtrom - Vaskerom
- Vaskerom: Det er registrert manglende fall på gulv mot sluk, og gulvbelegg og våtromstapet er fra byggeåret og har nådd forventet teknisk levetid. Videre er det observert misfarging i belegget rundt sluk som indikerer tidligere fuktinntrekk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktnivå i bunnsvill ved hulltaking i nedre del av vegg. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret 1985 og har nådd en alder hvor normal levetid er passert og fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Konstruksjonsoppbygging med utlektede og isolerte yttervegger samt asfaltimpregnert papp mot grunnmur som avviker fra anbefalte løsninger. Ved hulltaking i bod ved siden av bad ble det målt 17,7 % WME i bunnsvillen og relativ luftfuktighet på 67 % RF bak isolasjonen.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Stedvis utilstrekkelig fall bort fra bygningen, og på baksiden er terrenget delvis flatt og heller inn mot konstruksjonen.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Vannledninger
- Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Våtrom - Bad kjeller
- Ventilasjon: Våtrommet ventileres kun ved naturlig ventilasjon (lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon).

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Innvendig trapp: Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Lovlighet / HMS
- Rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Lovlighet / HMS
- Snøfanger: Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er sprekk i tre gulvfliser på bad i loftsetasjen (2. etasje). Det var for flere år siden noen få tilfeller med inntrengning av vann fra tak ved kraftig nedbør og vind, som skyldtes dårlig lagt takstein på mønelekt nær pipe. Komplett undertak og taktekking samt alle beslag og takrenner ble skiftet i 2018 av Melhus Bygg og Takst AS, og har etter dette fungert som det skal.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Montert elbillader, overspenningsvern, nytt innhold i sikringsskap og etablert jordspyd, utført av El Teknikk Trondheim.

2023:
- Skiftet balkongdør.

2020:
- Oppdelt flere kurser på kjøkken.

2018:
- Ny taktekking med betongtakstein, nytt undertak, beslag og nye takrenner, utført av Melhus Bygg og Takst AS.
- Skiftet kledning i front av takopplett og malt fasade.
- Skiftet rekkverksbord på luftebalkong.

2016:
- Ny varmtvannsbereder (198 liter).

2015:
- Oppført frittstående garasje med bod.

2012:
- Etablert bad i kjeller med flislagt gulv, baderomsplater på vegg, dusjkabinett og baderomsinnredning.

Ukjent årstall:
- Kjøkken supplert med kjøkkenøy og ventilator fra Røroshetta.

Innholdsrik enebolig over tre plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med gode solforhold, stor hage og en romslig terrasse. Boligen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger med ny taktekking og fornyet kledning på takopplett i 2018, nyere ytterdør og balkongdør, samt en frittstående garasje oppført i 2015. Garasjen mangler brukstillatelse/ferdigattest. Se pkt. "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Entré og hall:
Boligen har et overbygd inngangsparti som leder inn til et vindfang med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdøren ble skiftet i 2010. Videre åpner hallen seg med trappeløp i tre som knytter etasjeplanene sammen, samt adkomst til et eget toalettrom.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant og gulvmontert klosett, og har naturlig ventilasjon. Det er belegg på gulvet og tildekket sluk under gulvbelegget.

Stue:
Vinkelstuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til flere sittegrupper og flygel eller piano. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og godt utsyn mot hagen, supplert med en murt peis med innsats for vedfyring. Himlingen har hvitmalt panel med synlige tverrbjelker. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en balkongdør skiftet i 2023.

Kjøkken:
Kjøkkenet har original innredning fra Huseby med profilerte trefronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er supplert med en frittstående kjøkkenøy med benkeplate i treverk, skuffer, glasskap og nedfelt platetopp, toppet med en ventilator fra Røroshetta. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksvifte fra byggeåret, oppdelte kurser fra 2020 og en romslig spiseplass med vinduer mot hagen.

Vaskerom:
Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin, og har praktisk utgang direkte ut til terreng via egen dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse i treverk med gode solforhold. Uteplassen har god plass til ulike hagemøbler, sofagrupper og spisebord, og leder direkte videre ut til den skjermede hagen med plen og beplantning.

Loftstue:
Loftsetasjen åpner med en lys stue med tregulv, panelte vegger og åpen skråhimling. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i etasjen med adkomst til de tre soverommene og badet.

Tre soverom:
Loftsetasjen rommer tre soverom, alle med skråtak og vinduer som slipper inn godt med lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til en luftebalkong. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Bad loft:
Badet i loftsetasjen har flislagte overflater på gulv og vegger samt hvitmalt panel i skråhimling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, underskap, speil og overlys, samt dusjkabinett, innbygd badekar, klosett og bidé. Ventilering skjer via åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov.

Balkong:
Fra hovedsoverommet på loftet er det utgang til en overbygd luftebalkong i trekonstruksjon. Rekkverksbordene ble skiftet ut i 2018.

Kjellerstue:
Kjelleretasjen har en romslig kjellerstue med teppegulv, hvitmalt trepanel på veggene og synlige himlingsbjelker. Rommet har vinduer som gir naturlig dagslys og god plass til sittegruppe.

Arbeidsrom:
I kjelleren ligger et arbeidsrom med teppegulv, panelte overflater og vindu mot terreng. Rommet gir fleksible bruksmuligheter for hjemmekontor eller hobbyaktiviteter.

Trimrom:
Trimrommet i kjelleren har gulvbelegg og panelte vegger, og er tilrettelagt for treningsapparater eller annen aktivitet. I veggen er det etablert en luke til boligens sikringsskap med automatsikringer.

Bad kjeller:
Badet i kjelleretasjen ble etablert i 2012 ved egeninnsats og har fliser på gulv samt baderomsplater på vegg. Innredningen består av servantskap med underskuffer, speil med belysning, klosett og et buet dusjkabinett med avløp i sluk. Rommet ventileres med lufteventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Badstue:
I tilknytning til kjellerbadet ligger en tradisjonell badstue innredet med trepanel på vegger og faste trebenker.

Overflater:
Gulv: Parkett, tregulv, klinkerfliser, fliser, vinylbelegg og teppegulv.
Vegger: Malt panel, malte flater, tapet, fliser og baderomsplater.
Himling: Malt panel og panelte flater.

Lagring:
Boligen har gode lagringsfasiliteter med tre boder i kjelleren (hvorav én er godkjent som badstue), bod i 1. etasje, samt bod på loftet. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 29 m² oppført i 2015 med integrert bod og leddport i metall.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.04.1986. Tillatelsen ble gitt på vilkår om at følgende arbeider ble utført innen 01.08.1986:

1. Noe klednings- og innredningsarbeider i kjeller.
2. Håndlist på begge sider av trapper.
3. Avstand mellom feieluke og treverk må være 30 cm.
4. Mekanisk ventilasjon av bad.
5. 30 cm plate foran ildsted.
6. Trapp og 90 cm høyt rekkverk i kjellernedgang.
7. Trapp utgang vaskerom og terrasse utenfor stue.
8. Utvendig beising.
9. Utvendig puss av grunnmur.
10. Finplanering med fall ut fra huset.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av garasje datert 09.06.2015. Garasjen er oppført i 2015. Tiltaket har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1985/6122-3/66 10.09.1985 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festekontrakten gjelder tomt nr. 1 (Drengvegen 2) med en festetid på 150 år fra 1985. Årlig festeavgift har forfall forskuddsvis innen 1. januar hvert år. I avgiften inngår betaling for ideell bruksrett i fellesareal (150 m²). Festeavgiften kan reguleres hvert 5. år i samsvar med konsumprisindeksen og/eller endringer i det alminnelige rentenivået. Festeren plikter vederlagsfritt å avstå nødvendig areal av tomten til vei, og må uten erstatning tillate offentlige myndigheter og naboer å legge og vedlikeholde nødvendige ledninger over tomten mot at eiendommen settes i stand. Grunneier har 1. prioritets panterett i eiendommen for ett års forfalt festeavgift samt fremtidig avgift. Festeren plikter å delta i kostnader til opparbeidelse og drift av fellesareal i området.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Drengvegen 2 ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Stormyra i Klæbu, bestående i all hovedsak av eneboliger. Beliggenheten i en skjermet boliggate gir en trygg og barnevennlig ramme rundt hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til det meste familien behøver i det daglige. Knærten Fus friluftsbarnehage ligger en kort spasertur unna, og både Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole nås enkelt til fots på under ti minutter. For barn og unge er det dessuten en kort gåtur til ballbaner og idrettsfasilitetene ved Sørborgen samt Klæbuhallen.

Nærområdet utmerker seg med umiddelbar tilgang til variert natur og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Klæbu har et sammenhengende stinett og lysløyper som innbyr til løpeturer, kveldsturer og skiturer i skog og mark, samt fine rekreasjonsområder langs bredden av Nidelva. På vinterstid tar det kun en kort kjøretur til Vassfjellet Vinterpark, som byr på preparerte alpinbakker, heiser, terrengpark og eget barneområde. I sommerhalvåret fungerer fjellet og markaområdene rundt som et naturlig utgangspunkt for fotturer og sykling.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Klæbu sentrum en kort kjøretur fra boligen, med både Coop Extra, Bunnpris og apotek. For mer omfattende shopping og servicetilbud ligger handelssentrene på Tiller, deriblant City Syd og Tillertorget, om lag et kvarters biltur unna. Kollektivforbindelsene er lett tilgjengelige via bussholdeplassen ved Sørborgen i gangavstand fra huset. Herfra går blant annet linje 72 mot Tiller og Heimdal samt linje 73 direkte mot Trondheim. Kjøreturen med bil inn til Trondheim sentrum tar drøyt tjue minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Knærten Fus friluftsbarnehage: 7 min. gange
Hesteskoen barnehage: 17 min. gange
Klæbu barnehage: 6 min. kjøring

Skoler:
Sørborgen skole (1-7 kl.) 9 min. gange
Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange
Tiller videregående skole: 13 min. kjøring
Kristen videregående skole - Trøndelag: 14 min. kjøring.

Idrett og fritid:
Stormyra løkkeplass: 5 min. gange
Haugamyra ballplass: 7 min. gange
Klæbu Treningssenter: 22 min. gange
EVO Tiller: 13 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1123,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, grøntarealer, hekk, prydbusker og variert beplantning. Rundt boligen er det oppført en stor markterrasse i tre med gode solforhold. I henhold til festekontrakten inngår det ideell bruksrett i fellesareal beregnet etter et areal på 150 kvm, med plikt til å delta i drift og vedlikehold av fellesarealene. Grensepunktene er oppmålt ved terrengmåling med en registrert nøyaktighet på 14 cm, og grensene mot nord er delvis merket med offentlig godkjente grensemerker. Eiendommens grenser mot vest og sør strekker seg ut i henholdsvis Torvmarkvegen og Drengvegen, hvor grenselinjene er definert med hjelpelinje i midten av veien.

Festeavgiften er kr 11 310 pr. år.

Bortfester har opplyst at det ikke er aktuelt å benytte eventuell forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Grunneier må signere på skjøte i forbindelse med overskjøting.

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift: 2021. Neste regulering er i 2027.

Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten. Bortfester har opplyst at innløsning kan diskuteres, i følge bortfester kan innløsning skje til kr. 500 000,-

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på eiendommen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5001 K1982005, «Stormyra», datert 14.12.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen utgjør tomt 64 i reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 17 tilhører tomt 45–64 felles lekeplass LEK 4, og tomteeierne har ansvaret for vedlikeholdet.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny reguleringsplan for Stormyra (plan-ID: 5001 K2016003) med status under arbeid, som berører eiendommen. I tillegg er Reguleringsplan for Sørborgen (plan-ID: K2009007), vedtatt 04.10.2012, registrert som relatert plan i kommunens planstatus.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2034 for Trondheim kommune, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1 123,31 m² avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig, og eiendommen ligger i byggesone 3 (øvrige byområder). I henhold til KPA § 2.2.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, herunder gjeldende reguleringsplan for Stormyra.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 228,- for perioden oktober 2025 til september 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendommskatt (kr. 7 798,-). Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i KLP som koster kr 5 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.500.000,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskattetaksten er satt til kr 5 204 000, med bunnfradrag på kr 700.000 og en sats på 2,65 promille, vedtatt 01.01.2023.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 798 pr år.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ketil Selven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 20 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 3 241,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto - kr 4 950,-
Tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26115

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 14:54