Nannas vei 7E

Nannas vei 7E, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 9, bruksnummer 259, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm.

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entre, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Bod på terrassen.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1991 med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er i tre i saltaksform, utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer og terrassedør har trekarmer og to-lags glass fra byggeår. Profilert entrédør av tre med kikkhull (brannklasse B30 og lydklasse 35 dB). Det er utgang fra stuen til en sydøstvendt terrasse på 15 m² med betongkonstruksjon belagt med terrassebord og rekkverk av tre. Skorstein fra byggeår; ildsted er ikke etablert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har godkjent slukkeutstyr. Det er registrert at boligen ikke har tilstrekkelig røykvarsling, og det anbefales å montere flere røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Vanntettsjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000). Vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Ved hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (stue) ble det målt 44 % relativ fuktighet ved 24 °C (duggpunkt 11 °C), uten registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder. Innredningen har stedvis bruksslitasje og enkelte mindre skader.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran fungerer på befaringstidspunktet, men fremstår med tegn til slitasje og elde.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Pga. alder.
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør står skjevt i forhold til karmen med betydelig kontakt mot dørterskel/karm, og viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.
- Terrasse: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakepunkter er etablert i fellesarealer.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Balkongbygget ble byttet i 2023 som et felles tiltak for alle leiligheter. Det er montert ny takbelysning av faglært, men det foreligger ikke faktura eller dokumentasjon på arbeidet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2010:
- Ny kjøkkenløsning og innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Ukjent årstall:
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Malt utsiden på 10 rekkverk, utført av Prosjekt Håndverk.

2025/2026:
- Utskifting av pipetopper for å hindre vanninntrenging.
- Etablert ladeinfrastruktur for elbil (Zaptec), via Moss Elektro og Elaway.
- Utskifting av samtlige røykvarslere.
- Rens av takrenner.

Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje, med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, baderom og innvendig bod, samt direkte utgang til en sydøstvendt terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med integrerte hvitevarer, mens baderommet er fra byggeår.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med knagger for å henge av seg ytterklær og plass til skoskap.

Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og det er direkte utgang til en sydøstvendt terrasse. Terrassen har rikelig med plass til utemøbler og det er montert markise for de varmeste sommerdagene. Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2010 med profilerte fronter, laminert benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Hvitevarene er integrerte og omfatter keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Rommet har integrert ventilator med avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009 er plassert i kjøkkeninnredningen.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. Leilighetens andre soverom har plass til seng, nattbord og skrivebord.

Bad: Baderommet er fra byggeår og har gulvbelegg med gulvvarme, vegger kledd med våtromsplater og malt betonghimling. Innredningen består av veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap på vegg over servant, dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekksventil i vegg som styres via kjøkkenventilatoren.

Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i innvendig bod i leiligheten, utvendig bod på terrassen på ca. 1 kvm. og en disponibel bod i underetasjen på ca. 3 kvm.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1991. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1991. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Stigetrinn på tak mangler
2. Det må tettes for å unngå brannspredning oppunder tak i boder.
3. Kjøkkeninnredning er uferdig i leilighet F.
4. Det må tettes noe mere ved gjennomføringer i baderom.
5. Det må tettes under ytterdører utvendig i 3. etg.
6. Uteområdet må sikres med gjerder på en forsvarlig måte.
7. Dersom det blir montert ildsteder må disse anmeldes til brannvesenet på fastsatt skjema.
8. Rekkverk i trapperom må gjøres forskriftsmessig; se byggeforskrift 44:31.
9. Det må sendes inn ferdigmelding for rørleggerarbeidet.

Dette arbeidet må være fullført innen 01.08.91.

Det er uklart om gjenstående arbeider ble utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.03.1990 som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente tegninger, tillatelse eller ferdigattest for carportene. Kjøper overtar ansvar for det.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet, i et etablert boligområde på Sole Skog i Vestby. Her bor du i et rolig nabolag med grønne fellesarealer, lite gjennomgangstrafikk og skogen tett på. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med merkede turstier og treningsløyper som starter like ved bebyggelsen. Om vinteren prepareres det skiløyper i nærliggende skogsområder og Sole Skog ballbinge. Lekearealer ligger en kort spasertur unna.

Sole Skog barnehage ligger like ved. Både Vestby skole, ungdomsskolen og Vestby videregående skole nås raskt til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres i nærområdet med gangavstand til både Coop Extra og Rema 1000. I Vestby sentrum finner du ALTI Vestby med et godt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og spisesteder, samt Vestby kulturkvartal. Idrettsinteresserte har kort vei til fots eller på sykkel til Vestby Arena med idrettshall og klatrevegg, og Oslo Fashion Outlet ligger en kort kjøretur unna.

For pendlere er beliggenheten gunstig. Vestby stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med jevnlige avganger på Østfoldbanen som tar deg til Oslo S på under en halvtime og til Moss på omtrent et kvarter. Det går også lokale busser fra Vestbytorget, og for bilister gir E6 rask og enkel forbindelse videre både nordover og sørover.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er meget kort gangavstand til Sole Skog barnehage. Det er også gangavstand til Vestby barneskole, Vestby ungdomsskole og Vestby vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.162,1 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og stikkveier, felles gårdsplass, tørkeplass, gressplen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i carport, merket med nr. 7E. Det er mulighet for å installere elbillader fra Zaptec. Kjøp, eller leasing av lader gjøres via Elaway.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsessplan «Sole Skog I», datert 24.11.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BI. Av eiendommen er 4.382 kvm regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 37 m² til frisiktsone og 9 kvm til annen veigrunn.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034, med ikrafttredelse 17.11.2025. I kommuneplanen er 4.382 kvm avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 9 kvm til veg (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- H310_2: Ras- og skredfare. Sonen berører et delareal på 1.649 kvm av eiendommen i følge kommuneplan 2023-2034.

Det pågår planarbeid i området for områderegulering «Småhus - Vestby Tettsted» (status: planlegging igangsatt).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.670,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Kostnaden er regnet ut etter et forbruk på 188kbm vann/avløp. Noe som er et høyt forbruk.
Renovasjon dekkes via felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 4.017,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold og TV/bredbånd.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Fellesutgifter: kr 3.170,-
TV/bredbånd: kr 847,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt en økning av fellesutgiftene på 10 % med virkning fra 1. januar 2027.

Sameiet er tilknyttet kabel-TV og internett via Telia.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 835.269,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 42.202,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2.651,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 15.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 550 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nazir Nazari

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Nannas vei 1, 5 og 7, med sameiebrøk 83/2113.
Sameiet består av 24 eierseksjoner på eiendommen gnr. 9, bnr. 259 i Vestby kommune.
Forretningsfører er Moltzau Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Lufting av hunder skal ikke foregå på sameiets eiendom, og det skal tas hensyn til ro i leilighetene.
Det er forbudt å bruke kullgrill på terrassen iht. brannforskrifter og forsikringsavtale.
Gårdsplass, trapper og korridorer må holdes fri for gjenstander som innbo, sportsartikler og barnevogner. Utgangsdører skal holdes låst etter kl. 22:00.
Sameiet har fellesarealer, carporter, tørkeplasser for klesvask og redskapsbod.

På sameiermøtet 16. juni 2026 ble det vedtatt å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet. Vaktmesterlønnen ble vedtatt økt til kr 300,- pr. time.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablert ladeinfrastruktur for elbil (Zaptec), via Moss Elektro og Elaway (2025/2026).
- Utskifting av samtlige røykvarslere (2025/2026).
- Utskifting av pipetopper for å hindre vanninntrenging (2025).
- Rens av takrenner (2026).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av brannslukkere innen desember 2026.
- Det er planlagt en del vedlikehold utvendig, blant annet vask og maling av fasader. Det er ikke vedtatt noe pr i dag. Det må påregnes økning av felleskostnader for utvendig vedlikehold i årene fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr Moltzau revisjon kr 4.500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører, gebyr til Moltzau revisjon kr 4.000,-
Innhenting av offentlig opplysninger Vestby kommune  kr 4.880,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige snr - regnes av salgssum 
Fotopakke Leilighet kr 5.500,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex kr 9.950,-

Oppdragsnummer 46-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26129

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 13:51