Gammelseteråsen 5

Gammelseteråsen 5, 2634 FÅVANG
Kommunenummer 3439, gårdsnummer 108, bruksnummer 67, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm.

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 165 kvm: Entré, hall, kjøkken, stue, toalettrom, gang, tre soverom, to bad, badstue, vaskerom og bod.
Loftsetasje 49 kvm: Loftstue, to soverom og sovehems.

BRA-e:
Utebod 11 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 53 kvm: To terrasser på terreng og terrasse ved ytterdør.
Loftsetasje 11 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 78 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 212 kvm. P-rom og 2 kvm. S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025, utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig oppført i laftetømmer. Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 52% TG1, 39% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Badstue: Ingen ventilasjon av rommet.

TG2
- Bad v/soverom: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet.
- Bad m/badstue: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater. Det vurderes at rørgjennomføringer i våtsonen ikke er utført på en slik måte at løsningen er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis fall mot dørterskelen på deler av gulvet. renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tettesjikt pga. alder. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring og det mangler en skrue for festing av klemringen. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Toalettrom: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.
- Overflater himling: Synlige fuktmerker på hovedsoverom i overgang yttervegg himling er registrert.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré. Sprekker i gulvflis i entré observert. Det er betydelig svikt i vestre del av stuegulvet.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Krypekjeller: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Fritidsboligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Innredet loft: Det er antydning til fuktmerker i himlingen, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Badstue: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Ildsted: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisens forbrenningskammer på stue.
- Innvendige trapper Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Fordelerskap: Skapet er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Vinduer: Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall.
- Yttertak: Deler av bygningens yttertak (med tettedetaljer) bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det observeres mye plantevekster og enkelte tær på torvtaket. Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Takrenner av tre viser symptomer på høy slitasje og elde.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Terrasser på terreng: Terrassebord har stedvis høy slitasjegrad. Det vurderes at vann fra takrenne treffer terrassen på høyre side (terrasse v/ytterdør).
- Grunnmur: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Utebod: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler). Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott håndlaftet tømmerhytte over to plan på stor tomt, med ski in/ski out. På tomten står det også en utebod i samme stil som fritidseiendommen, med lagringsplass. Praktfull utsikt mot Ringebufjellet, Geitryggen og Rondane. Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjells fantastiske alpinbakker og fjellene rundt. Her får man virkelig følelsen av å være midt i et skiparadis!

1. etasje

I tilknytning til inngangspartiet er det en østvendt overbygget terrasse på ca. 11 kvm.

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med god plass til å sette fra seg skiutstyr og uteklær. Det er plass til en sittebenk og det er montert knaggrekker. Man kommer deretter inn i en stor hall med peisovn. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er også en vedovn i gangen med soveromsfløy.

Kjøkken: Stort kjøkken med innredning fra byggeår. Innredning har profilerte fronter og benkeplate av tre. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap, bak oppvaskkum. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater er av malte flater. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, samt plass til spisebord og stoler.

Stue: Fra kjøkkenet kommer man inn i en flott stue med ekstra takhøyde og en dekorativ peisovn med glassdør. I stuen er det også varmepumpe fra 2024. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 21 kvm. Det er også en nordvestvendt terrasse på ca. 21 kvm. Det er plass til rikelig med hagemøbler og grill.

Bad v/soverom: Baderom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Det er panelbord i himling og malte tømmervegger. Badet har vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Bad m/badstue: Bad nr. 2 har også flislagt gulv med gulvvarme, malte tømmervegger og panelbord i himling. Det er vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i vindu. Fra badet er det direkte adkomst til badstue med flislagt gulv, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk ovn er montert.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, panelbord i himling og tømmer, samt panel på vegger. Rommet har vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rørsystem. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, tømmervegger og panelbord i himling. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Loftsetasje

Loftstue: Lys og fin loftstue med peisovn. Gulvflater er belagt med heltre. Vegg- og himlingsflater i tømmer og panel med synlige takåser. Loftstuen kan innredes med diverse stuemøbler og gir barna/ungdommen et eget oppholdssted. Utgang fra loftstue til veranda på ca. 11 kvm. Verandaen har utebelysning.

Soverom: Hytta har fem soverom og en sovehems. Rommene kan innredes med dobbeltseng eller køyeseng, nattbord og kommode. Tre av soverommene ligger i 1. etasje og to + sovehems ligger i loftsetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med salget: Utstoppede dyr.

Varmepumpe i stue, samt peisovn med glassdør i stue. Peisovn i hall, gang og loftstue. Gulvvarme i begge bad samt yttergang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 03.06.2009. Det foreligger også ferdigattest på endring av takkonstruksjoner, datert 21.12.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Flott fritidseiendom som ligger perfekt til på Kvitfjells World Cup-side, ca. 770 moh, sydvestvendt og med utsikt over anlegget. Hytta ligger kun få minutters gange unna Gudbrandsgard Hotell, og har ski-inn og -ut til alpinbakken. Det er også bare noen få stavtak unna langrennssporet. Rett utenfor hytta har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjells fantastiske alpinbakker og fjellene rundt. Her får man virkelig følelsen av å være midt i et skiparadis!

Kvitfjell er kjent for å være det perfekte valget for alle alpinentusiaster, med brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.
World Cup-siden kan by på bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup. Man har Familiebakken, som er utgangspunktet for de fleste treninger for de aktive utøverne. Man har også den utrolig populære Kvitfjellparken, med big jumps, hopp, railer og boxer. Videre har man her et veldig bra barneområde, med rullebånd for de helt minste. Dette i tillegg til morsom og utfordrende skogskjøring og off piste. Denne siden er også et perfekt utgangspunkt for både korte og lange langrennsturer og løypenettet er koblet sammen helt til Gålå, Skei og Fagerhøi.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå. Man har også kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden.

Kvitfjell er også kjent for god mat.
Koia, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken.
Videre har man restauranten Fôr, som ligger kun et par minutters gange fra hytta. Her serverer de nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.
Man har også Prepperiet, en restaurant på Gudbrandsgard Hotell, som serverer velsmakende mat, tilberedt med lokale råvarer. På hotellet har de også basseng, treningsrom og spa, og man kan booke spabehandlinger og massasje.

På Vestsiden har man Tyrihanstunet, som må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-In-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. På den nye Varden-siden har det akkurat åpnet et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1.208,5 kvm. Tomt opparbeidet med grus, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående uthus på tomten.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gammelseteråsen III, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden er stipulert etter at forbruk vann/avløp på 20m3.

De kommunale avgiftene fremkommer på følgende måte:
Eiendomsskatt: 15.986,
Renovasjon fritid: 1.935,-
Feie/tilsyn 2 løp: 672,-
Vannabonnement: 6852,-
Forbruk vann stipulert etter 20m3 forbruk: 664,-
Avløpabonnement: 4.948,-
Forbruk avløp stipulert etter 20m3 forbruk: 719,-
Leie av vannmåler: 721,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.420,- pr. år/17.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.519,-

Velavgift til Gammelseteråsen 111 velforening er kr 3.400,- pr. år.

Privat brøyting: Ca kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 649,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.476.579,- i følge skatteetaten.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygve Melkeberg

Etter nærmere avtale.

Gammelseteråsen 111 Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke fritid: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25140

Sist oppdatert: 08. juli 2025 kl. 14:37