Sørligata 2A

Sørligata 2A, 0577 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 144, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Sørlibakken 2 Borettslag, organisasjonsnummer 968 334 158

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
4. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Loft 2 kvm: Bod.
Kjeller 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 8 kvm: Vestvendt takterrasse.

Areal med lav himlingshøyde (ALH) er totalt 16 m², fordelt på 3 m² i bod på loft og 13 m² i 5. etasje. Dette arealet er ikke måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boliggård opprinnelig oppført i 1880, hvor loftsleiligheten ble bygget i ca. 1994/95. Bygningen er trolig fundamentert med naturstein og granitt til flåter på stedlige masser, med grunnmur av naturstein, granitt og tegl. Yttervegger er oppført i murverk som er utvendig slemmet og malt, og etasjeskillene består av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er en valmet takform med sperrer av tre, tekket med takstein. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass og treomramming, samt Velux takvinduer med 2-lags isolerglass, med glass fra 1994, 2019 og 2025. Dørsettet inkluderer en lyd- og brannklassifisert entrédør, en PVC balkongskyvedør med 3-lags energiglass fra 2023, og innerdører med 3-speil.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert tørkesprekker og værslitt omramming på vinduene. I enkelte Velux takvinduer er det kondensskader på foringene.

Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen og det nederste tettesjiktet. Det er lagt et vinylbelegg og påført smøremembran mellom gammelt sluk og ny klemring. Denne løsningen gir to tettesjikt, noe som kan føre til at vann lagres i betongen mellom lagene. Dette øker risikoen for fuktskader.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bad oppgradert med nytt vinylbelegg, våtromsplater, nytt elektrisk anlegg og ny innredning. Elektrisk arbeid utført av Moderne elektro. Samsvarserklæ ring foreligger. Nytt rør i rør system utført at Rørmont. Samsvarserklæring foreligger.

2025:
- Skiftet glass i et sidevindu i stuen.

2023:
- Gulv i stue/kjøkken avrettet, lagt varmefolie og ny fiskebensparkett. Elektrisk arbeid med omtrekking til jordet kurs i stuen utført av Kampen installasjon.
- Skiftet balkongskyvedør til ny PVC dør med 3-lags energiglass.

Ukjent årstall:
- Fjernet en vegg mellom entré og stue.

Velkommen til en gjennomgående og lys toppleilighet i 6. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en rekke kvaliteter. Boligen har nylig gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert et oppgradert bad og ny fiskebensparkett med varmefolie i stue og kjøkken. Den åpne løsningen mellom entré og stue, kombinert med en takhøyde på opptil 2,86 meter, skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt takterrasse med utsikt over byens tak.

Entré:
Entréen gir et innbydende førsteinntrykk. En vegg mot stuen er fjernet, noe som skaper en umiddelbar følelse av åpenhet og en naturlig flyt inn i leilighetens sosiale sone.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som utgjør boligens sosiale kjerne. På morgenkvisten titter solen inn og bidrar til en lys atmosfære. Gulvet ble avrettet og lagt med ny fiskebensparkett og varmefolie i 2023, noe som gir en lun og behagelig komfort. Stuen har en takhøyde på 2,86 meter, en sjarmerende mursteinspipe med vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater og skyvedør i PVC ut mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære i stuen.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, en solid benkeplate i heltre med nedfelt kum, og fliser over benken. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjonen sikres med en ventilator over kokeplassen, som går til over tak.

Takterrasse:
Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt takterrasse på ca. 7,5 m². Her er det god plass til utemøbler der man kan nyte utsikten over store deler av byen.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet vender mot en rolig gate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

Bad:
Delikat bad vesentlig oppgradert i 2026. Det ble bygget opp med nytt vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater, nytt elektrisk anlegg og ny innredning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant nedfelt i innredning. Videre har badet både badekar og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt avtrekksvifte. Her får du et moderne bad med en behagelig romfølelse. Gulvvarmen sørger for økt komfort.

Overflater:
Gulvoverflater: Fiskebensparkett i stue og kjøkken. Parkett i entré og soverom.
Vegger: Malte plater og tapet.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer to eksterne boder. En bod på loftet på ca. 2,4 m² og en bod i kjelleren på ca. 3,5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
- Lamper på kjøkken, i spisestue og stue, stringhylle i stue, kjøkken og gang samt 2 montana nattbord medfølger ikke.

Oppvarming er elektrisk, med elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken og stue. I tillegg er det vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for "Utbedring, bruksendring samt 2 nye loftsleiligheter", datert 23.09.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for installering av brannalarmanlegg, datert 13.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1994 i forbindelse med ombygging av loft til to leiligheter. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, rettighet til leie av næringslokale med avgift på 2 320,- samt bestemmelser vedr. gårdsrom.

Eiendommens rettigheter:

1991/9586-1/105 21.02.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 190 SNR: 1-20.
Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter Komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komm. v/dir. for Eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter krever utleie av hele boligen styrets godkjenning. Godkjenning kan gis for opptil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en attraktiv beliggenhet i Sørligata bor du sentralt og rolig til, med umiddelbar nærhet til det pulserende bylivet på Tøyen og Grønland. Her er hverdagen enkel, med alt du trenger innenfor noen få minutters gange. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Nærbutikken Heimdalsgata, som kun ligger et par minutter unna.

Området gir en unik blanding av urbane gleder og grønne pusterom. Tøyenhagen og Urtehagen balløkke er rett i nærheten for rekreasjon og aktivitet. For trening innendørs finner du Tøyen Fitness og Treningssenter bare ett minutt fra døren. Området er også velforsynt med barnehager og skoler, deriblant Enerhaugen barnehage og Tøyen skole, som begge er under fem minutters gange unna.

Kollektivtilbudet er svært godt, og gjør det enkelt å bevege seg rundt i hele byen. Nærmeste busstopp er Tøyenkirken, kun to minutter unna, mens Grønland T-banestasjon er en kort spasertur på syv minutter. Herfra har du tilgang til alle byens linjer. For reiser lenger unna, er Oslo S bare 14 minutter unna til fots, noe som gir enkel tilgang til både tog og flytoget til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiet tomt på 574,2 kvm. Eiendommen er en bygårdstomt med et gårdsrom.

Selger leier i dag garasjeplass med El-billader i Heimdalsgata 36, 100m fra leiligheten.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/19853 - Byggesak. Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 481,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnader ble sist økt 01.01.2026 med 8,68%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Felleskostnader drift 3 543,-
Avdrag felleslån 749,-
Renter felleslån 1 752,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 437,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 500,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknytt Telenor som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 369 672,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 35 082,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 413 225,- pr. 02.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 559 131,- pr. 02.02.2026 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 12138890994, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 02.02.2026: 6 559 131
Andel av saldo: 413 225
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 219 295,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Boye Berven og Ida Marie Weltzien

Leiligheten er tilknyttet Sørlibakken 2 borettslag.

- Borettslaget består av 16 andeler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisenummer 52696348.

Dyrehold krever skriftlig søknad som må godkjennes av styret.
Dugnad må påregnes.
Det skal være ro i bygget etter kl. 23.00.
Andelseiere har boder til disposisjon.
Borettslaget har hyret inn vaskebyrå for trappevask.

Fra ordinær generalforsamling 11. juni 2025:
- Forslag om å konvertere til IN-lån ble ikke vedtatt. Det er derfor ingen individuell nedbetalingsordning for fellesgjeld.
- Det ble vedtatt å iverksette sikkerhetstiltak for å hindre innbrudd. Tiltakene inkluderer kameraovervåking, forbedrede låser, bevegelsesaktivert belysning og smekklås på boddører. Styret jobber videre med tiltakene, og kostnadene er foreløpig ikke spesifisert.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Posten 'Felleskostnader drift' ble økt med 8,68 % fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt:   kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 inkl. 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 17 550,00
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2641

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 19:43