Gildevangen 16 B

Gildevangen 16 B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 151, seksjonsnummer 158, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 106 m²
Totalt primærrom: 103 m²

Bruksareal:
2. etasje på 106 m² inneholder: Entré, gang/hall, 3 soverom, stue, 2 bad og innvendig bod.

Primærrom:
2. etasje på 103 m² inneholder: Entré, gang/hall, 3 soverom, stue og 2 bad.

Sekundærrom:
2. etasje på 3 m² inneholder: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod nr. E.158 på 6 m². Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).
Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Leiligheten har tre entrédører med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og
vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang med
inngang til hybeldel bestående av stue/kjøkken og bad. Hoveddel bestående av Gang, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til
balkong. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
-Våtrom (hoveddel): Det er registreres bomlyder i et par-tre fliser.
-Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av bruksslitasje, krever oppfølging med jevnlig ettersyn,

TGIU på fukt i tilleggende konstruksjoner som følger av at hulltaking og fuktmåling ikke er mulig grunnet teknisk installasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Sameiet ha utført tiltak. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

H O V E D D E L:
E N T R É / G A N G:
Entré med adkomst til hybeldel og hoveddel. Videre adkomst til romslig gang / hall med plass til blant annet kommode og skap. Praktisk innvendig bod med plass til blant annet utstyr, verktøy m.m.

B A D E R O M:
Lekkert og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av servant, under-/overskap, veggmontert toalett, nedfelt dusjssone, dusjvegger/hjørne og speil med lys.

S T U E:
Romslig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue.
Utgang til solrik sydvestvendt balkong på 8 m².

K J Ø K K E N:
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Lekker Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med praktisk barløsning. Slette fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps
armatur. Nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper montert.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, kommode og nattbord. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som barnerom eller kontor. Plass til seng, skrivebord, kontorstol og skap.

B A L K O N G:
Solrik, sydvestvendt balkong på 8 m² med adkomst fra stue. Selger opplyser om sol på balkongen ca. kl. 11.00 - 20.00 om sommeren. Fin utsikt mot Holmenkollen.
God plass til utemøbler og grill. Trebord på dekke. Balkongen er utstyrt med elstikk og utelys.

H Y B E L:
S T U E / S O V E R O M / K J Ø K K E N:
Rom med god plass til seng, sofa og spise-/arbeidsbord.
Enkelt hybelkjøkken med oppvaskkum, ett-greps armatur, platetopp, komfyrvakt, ventilator med belysning og utkast via kanal, kjøleskap med frysedel, vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast og automatisk vannstopper.
Tilsvarende hybler leies ut for ca. kr 11.000,- per mnd. Hybelen er per idag utleid til kr 9.800,- per mnd. noe som er en del under markedspris. Leien settes ikke opp noe grunnet flytting.

B A D E R O M:
Lekkert og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av servant med underskap, veggmontert toalett, nedfelt dusjssone, dusjvegger/hjørne og speil med lys.

Kjekt å vite:
- Balansert ventilasjon
- Automatsikringer plassert i bod og i utleiedel
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)
- Fjernvarmeanlegg med radiatorer
- Fordelerskap for rør-i-rør og varme plassert i bod.
- Boligen har balansert ventilasjon
- Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør)
- Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra byggeår
- Takhøyde stue 260 cm

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Vaskemaskiner medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med radiatorer. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.03.2018. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse gis. Det er gitt dispensasjon fra kravet og brukstillatelse kan derfor gis selv om utomhusplanen ikke er fullstendig opparbeidet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale (bruksordning fram mot avsluttet jordskiftesak), elektriske kraftlinjer (bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse og beplantning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk), bestemmelse om veg (Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst, plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune) og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Den del av boligen som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det foreligger p.t. leieforhold på hybeldelen og oppsigelsestid er på 3 måneder. Hybelen har blitt leid ut for kr. 9.800,- og leieforholdet sies opp før februar 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leiligheten ligger sentralt på Løren. Få minutters gange til Løren T-banestasjon og Løren Torg, et hyggelig lite kjøpesenter.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Grains Bakeri, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du nyåpnede Kãi (Izakaya), Noa, OsLoves og nyåpnede Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Nærmeste Vinmonopol er på Hasle Torg.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus som åpnet i november. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. En kan bade ved Økern Bad og gangavstand til Tøyenbadet som åpner i 2024.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren T-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei, samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til T-banestasjonen Løren T. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.

Med buss:
Linje 5N, 28, 60 og 126 til bussholdeplassen Haslevangen. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestasjonen Sinsenterrassen. Boligen er ca. 13 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon og Tøyen stasjon. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.7 km
Løren skole (1-7 kl.): 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.3 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.5 km
Kuben videregående skole: 1.6 km
Valle Hovin videregående skole: 2.0 km

Barnehager:
Kanonen barnehage (1-5 år): 0.2 km
Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år): 0.3 km
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år): 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.275 m² som tilhører sameiet.

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 155 med elbil-lader. Kostnad til abonnement og strømforbruk kommer i tillegg.

Det tingsrettslige realsameiets navn er Løren Stasjon Parkeringssameie. Eierskapet til én parkeringsplass, representerer en ideell 1/168 del. Hver sameier har hjemmel til en ideell andel av anleggseiendommen, tilsvarende sameierens tinglyste brøk i grunnboken hos Statens Kartverk (1/168), og har rett til bruk av sin tildelte plass iht. nærværende bruksreglement.
Hjemmel til en ideell andel er ikke fritt omsettbart, andeler kan kun omsettes internt i eierseksjonssameiene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4632 datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:
- Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Planlagt ferdigstillelse august 2024. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.
- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Saksnummer 201307159 hos Plan -og bygningsetaten.
- Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/
- Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien: Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Saksnummer 201807389 hos Plan- og bygningsetaten.
- Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Per 15.08.2023 ble underretning om plansak oversendt til politisk behandling.
- Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i første etasje. Foreslåtte byggehøyder opptil 8 etasjer, men anbefalingene er at byggene må gjøres lavere. I uteoppholdsarealet inngår leke- og oppholdsarealer og takterrasser. Dagens bygning skal rives, og nye bygninger skal vendes ut mot veien for å gi et sammenhengende grøntareal i gårdsrommet mellom blokkene. Planforslaget åpner for et parkdrag i sydenden som kobler Lørenvangen med et nytt parkareal i øst, og som skal henge sammen med «Den grønne ringen». Per 31.08.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å behandle planforslaget til politisk behandling med frist 22.09.2023.
- Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske
- Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Rammetillatelse ble gitt 09.06.2022. Saksnummer 202203613 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.097,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, fibernett, kabel-tv, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Altibox Flex kr 399,-
Felleskostnader kr 3.498,-
Felleskostnad garasje kr 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.
I tillegg har nåværende eier et forbruk av varmtvann og fyring på ca. kr 24.000,- pr. år.

Fjernvarme og strøm til fellesarealene, samt seksjonene: Faktureres, avleses og avregnes fra ekstern leveranør Eviny. Seksjonseier selv er ansvarlig for å melde eierskifte til Eviny på vedlagte flytteskjema. Løren Stasjon har pålagt sine seksjonseiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer i henhold til avtalen sameiet har med Eviny.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.
Alternativ 1:
Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen

Alternativ 2:
Kun bredbånd på 1000/1000 mbit

Alternativ 3:
Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.306.788,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 8.765.793,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 7.377,- for 2023. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 64.704,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2022

Sameiet har ingen felles lån, kun leverandørgjeld per 31.12.2022

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9.215.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nastaran Mamuti og Gazmend Mamuti

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løren Stasjon Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 106/12507.
Sameiet består av 190 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner (6 forretning og 4 boder)
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20.
Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.
Forsikringsselskap: IF - polisenummer SP1942138.1.2 og SP2016839.1.3 (parkeringsanlegg).
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen og lufting av hund på fellesarealer er ikke tillatt.
Hjemmeside: www.lorenstasjon.no

Foretatte påkostninger:
2023: Reklamasjonssak sprekker i veggen i garasjeanlegget. Vedlikehold av inngangspartier (Gildevangen 16 og 14). Montere hjørnebeskyttere for å unngå skader fremover. Se på løsning for sykkelvask/servicestasjon. Oppgradering av uteområdene. Innhente pris og gjennomføre fasadevask. Opprydding i sykkelpark.
2022: Vedlikehold av inngangspartier på de byggene som først ble overtatt, hjørnebeskyttere for å unngå skader fremover. Oppgradering av uteområdene. Låsbare bur rundt sykkelstativene.
2021: Etablert egne parkeringsplasser for MC. Etablert nøkkelskap med utlånsmulighet for bomnøkkel. Gjennomført service på brannslukningsapparater i fellesområdene. Fulgt opp skadedyrssak (Anticimex). Montert kameraovervåkning i inngangspartiene.
2020: Iverksatt montering av fartsdump i kjørebane inne i garasjen, da enkelte bilførere kjører uforsvarlig fort mot porten. Etter styreleders påtrykk og i samarbeid med BaneNor, Oslo Sporveier og Løren Vel er det montert gjerde langs muren i enden av Kanonhallveien over inngangen til T-banen for å hindre klatring på muren og trappen. Inngått avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjeneste, snørydding og gartnerarbeid som tredde i kraft 01.02.2021. Inngått renholdsavtale med Økonomiske Løsninger As som tredde i kraft 01.03.2021.

Planlagte påkostninger:
- Oppgradering infrastruktur elbil-lading i garasjen

Etter e-post fra styreleder 11.12.2023 opplyses det om at det ikke er planer om økning av felleskostnader og ikke planer om låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2384

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 23:23