Teglverksgata 7C

Teglverksgata 7C, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 565, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 80, Lissefabrikken Borettslag, organisasjonsnummer 990 639 205

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
4. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod på bakkeplan.

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på bakkeplan i bakgården. Boden er på 5 kvm og er merket: 80.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Tron Bentestuen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har ingen TG3 punkter fra tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:

Våtrom/bad:
- Gulv: Det er påvist bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av brukstid er passert på gulv og vegg.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.
Andre forhold:
- Gulv: Parkett med bruksmerker og glippe i skjøt.
- Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i benkeplate ved oppvaskkum og oppvaskmaskin.
- Vannledninger: Avrenning til rørskap stopper på innsiden av veggen og det bemerkes det mangler siklemikk på avrenning.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TGIU er gitt på badet grunnet rød varsling med indikasjonsmåler. Stål eller vannrør i vegg. Ikke forsvarlig og borre.

Rekkverket på balkongen har fått HMS-bemerkning grunnet rekkverkshøyden er lavere enn dagens standard.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Innbydende entré med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg.

Stue/kjøkken og balkong:
Leiligheten har en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en naturlig spiseplass. Stuen har parkettgulv, nymalte overflater (mars 2026) og rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, god oppbevaringsplass og laminert benkeplate. Videre har kjøkkenet opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til ønsket utemøblement og grill. En hyggelig sone for avslapning på fine dager.

Baderom:
Romslig og flislagt bad fra byggeår, utført i tidløse materialvalg. Badet er utstyrt med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og gode oppbevaringsløsninger.

Soverom ll:
Praktisk soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender mot en pent opparbeidet bakgård og kan også benyttes som hjemmekontor eller gjesterom.

Intern bod:
Leiligheten disponerer en romslig intern bod i tilknytning til entréen. Boden egner seg godt til både teknisk rom, oppbevaring og som vaskekott.

Felles takterrasse:
I byggets 8. etasje finner du en flott, felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo. Takterrassen er pent opparbeidet med flere sittegrupper og gode solforhold. Et perfekt sted å nyte fine dager og kvelder.

Samtlige hvitevarer vil medfølge handelen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på ombygging fra kontor/fabrikkbygning til boligformål, datert 20.04.2012.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til takterrassen og bakgården, samt vedlikehold av grunnen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til sjarmerende Grünerløkka og Rodeløkka!

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt Grünerløkka har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, kulturliv og store, frodige parker. Idylliske Sofienbergparken er like utenfor døren, i tillegg er Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk hage og Kubaparken populære møteplasser som myldrer av liv på sommerstid. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapning og soling. I Botanisk hage er det herlig å ta seg en tur innom veksthuset på kalde vinterdager. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Like i nærheten er også Rodeløkkas trehusgater, et sjarmerende nabolag med trange gater og idyllisk småhusbebyggelse. Her er det virkelig hyggelig å legge søndagsturen.

Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Hos Peder, Nedre Foss Gård, Ostebutikken, Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delicatessen og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter. Fra leiligheten er det gangavstand til flere matbutikker. Nærmest er Kiwi Rodeløkka som ligger i byggets første etasje, det er også kort vei til Meny Ringnes Park, Coop Extra Birkelunden og områdets delikatesseforretninger.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området. På Grünerløkka er det fantastiske muligheter til å kunne bryne seg på småbutikkshopping: klær, bruktbutikker, blomster, sko, frisører, optiker, apotek, vinmonopol, jernvare, skinnmaker, minigjenbruksstasjon, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand!

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Breddos Tacos og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Det er dessuten kort gangavstand til Torggata med spennende matopplevelser og uteliv på rekke og rad.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Teglverksgata er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Det er få minutters gange til Olaf Ryes plass med trikkelinje 12, 15, 18 til store deler av byen. Herfra tar det under tjue minutter med trikk til Kjelsås, hvor turstiene i marka venter. Fra Birkelunden like ved går busslinje 30 til Nydalen og Huk/Bøydøy med fine bademuligheter. Innenfor kort gangavstand er også Sannergata med buss 21 til bl.a. Aker Brygge, Københavngata med buss 20 og 28 og Flybussen. Fra Sofienberg/Sars' gate går svært hyppige avganger med buss 31 og trikk nr. 17 til sentrum. Buss nr. 31 går hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane, ligger også innen gangavstand. Sentrum av byen (Karl Johans gate) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange fra Teglverksgata 9C.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Teglverksgata 7C sogner per 31.03.2026 til Grünerløkka skole, hvor elevene går videre til Sofienberg skole iht. Oslo kommunes nettsider.

Barnehager i nærheten:
- Konfektfabrikken barnehage (0.3 km)
- Rodeløkka barnehage (0.3 km)
- Sofienbergparken barnehage (0.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 392 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3848 hentet i kart 31.03.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.06.2001.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plan- og byggesaker i området:
Teglverksgata 7 A - rehabilitering av bad - H0403 (saksnummer: 202522953). Tillatelse til tiltak gitt 23.01.2026.

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel (Saksnummer: 202308348). Planforslag sendt til politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 096,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, internett (fiber), kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Lån 1 (IN-lån): 682,-
- Lån 2 (IN-lån): 4 520,-
- Felleskostnader: 3 732,-
- Bredbånd (Fiber): 150,-

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 3 882,-.

Selskapet har avtale om IN ordning, med innbetaling 1. mars og 1. september. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Arvingene opplyser at de ikke har opplysninger om tidligere eiers strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Blix Communications som leverandør av internett (fibernett 1000/1000). Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.
Beboer kan selv velge å tegne tv-abonnement for egen kostnad, borettslaget har en avtale som gir rabatt hos RiksTV.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 532 193 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 19 504,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 570 076,- pr. 20.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 79 371 911,- pr. 20.02.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1: Husbanken
IN-ordning
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 4.04% pa.
Restsaldo: 37 200 980,-
Andel saldo: 74 729,-
Siste termin 30.08.2037

Lån 1: Husbanken
IN-ordning
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 4.04% pa.
Restsaldo: 42 170 931,-
Andel saldo: 495 347,-
Siste termin 30.08.2037

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 3 882,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 690 000,00 Prisantydning
570 076,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 260 076,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 261 166,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 271 116,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Sørum og Mona Lahm Høgbakk

Leiligheten er tilknyttet Lissefabrikken Borettslag.
Borettslaget består av 125 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på takterrassen eller i bakgården.

Det er foretatt løpende vedlikehold i borettslaget.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer per 19.03.2026 at det ikke er vedtatt noen påkostninger som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Imidlertid vedtok generalforsamlingen i fjor at oppussing av fellesarealer skulle utredes av styret og legges fram for en senere genralforsamling. Dette vil bli gjort på årets ordinære generalforsamling, men det innstilles på at dette skal skje uten låneopptak og uten at det blir nødvendig å øke felleskostnadene. Det vil si at det skal skje med oppsparte midler.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport  kr 10 000,-
Boligstyling kr 26 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige   kr 18 157,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2650

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 20:29