Øwregata 8

Øwregata 8, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 577, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
2. etasje 90 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og teknisk rom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 23 kvm: Terrasse/platting mot nord
2. etasje 6 kvm: Balkong mot vest

Leiligheten disponerer i tillegg bod og garasje i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra salgsprospekt fra kjøp av leiligheten.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet ligger i et relativt nytt sameie.

Bygget er oppført med plasstøpt betong i u.etg. og vegger av elementer/ betong fra elementpartner. Huldekke i etasjeskille. Takkonstruksjon av tresperrer og skifer taktekking. Metallbeslag. Vinduer fra Nordan med 3-lags glass og trekarmer. El30 branndør som inngangsdør. Balkongdør og terrassedør med glassfelt og treramme. Heis i bygget. Balkong mot vest på 6 kvm. Flislagt dekke. Metallrekkverk. Mot nord er det terrasse med betongdekke og lastflis. Denne terrassen er ca 23 kvm, hvorav 13 kvm er det overbygd med tak. Fra denne uteplassen er det låsbar dør til felles bakgård/platting og dermed enkel adkomst med f.eks sykkel.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.
På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarer selger ja. Det ble oppdaget fukt i to av bodene som er i 1 etasje. Det har blitt satt inn en avfukter for å løse problemet.
Har ikke merket noe fukt i boden som hører til min leilighet
På spørsmål: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? svarer selger ja - se svar over.

Nyere lekker eierleilighet beliggende i 2. etasje.

GANG
På gulv er det en-stavs eikeparkett fra Bjelin (herdet tregulv med hvit matt lakk). Malte vegger med glassfiberduk på gips. I tak er det malt gips. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og gode lysforhold fra store vindusflater. Plassbygd benk fra HTH på stuevegg mot øst. På gulv er det en-stavs eikeparkett fra Bjelin (herdet tregulv med hvit matt lakk). På vegg på stue mot øst (ca 4,5m) er det forsterket med spikerslag. Vegger av overflater av malt glassfiberduk på gips. I tak er det malt gips med innfelte ledspotter i stuedelen. Utgang til balkong på 6 kvm mot gate som dels er inntrukket.

Kjøkkeninnredning fra HTH. Steinplate med underlimt vask. Underskap med fronter i Nordic hvit eik og eller hvite matte fronter. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator integrert i platetopp. Utgang fra kjøkken til overbygd terrasse/platting på 23 kvm i bakgård som er delvis overbygd.

BAD
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gisp i tak med spotter. Frittstående badekar samt dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Baderomsinnredning fra Linnbad med Corian benkeplate. Rundt speil med lys fra Vikingbad. Vegghengt toalett. Stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme. På vegger er det flis på ene vegg og ellers malte plater. Malte plater i tak. Vegghengt toalett. Servantinnredning med underskap. Speil med lys.

2 SOVEROM
På gulv er det en-stavs eikeparkett fra Bjelin (Herdet tregulv med hvit matt lakk). Malte vegger med glassfiberduk på gips. I tak er det malt gips.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Garderobeløsning på soverom 2. Alle garderober er fra Leba.

Hvite glatte innerdører.

TEKNISK ROM

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast i leiligheten.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Vannbåren gulvvarme.
Det er også lagt gulvvarme på begge soverom og gjestetoalett.
Jordfeilautomater.
Røykvarsler og brannslukningsapparat samt sprinkler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nattbord medfølger ikke.

Vannbåren varme ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 37-1/58 14.01.1965 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 576
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 576 FNR: 0, SNR: 1-4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 577

Dagboknr 858609-1/200 05.08.2022
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94/1307

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst som hefter i KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 576 FNR:0 SNR: 1 - 4 Adkomstrett til fots. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Tinglyst den 08.08.2022 med dagboknr. 863379-2/200.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Midt i hjertet av Ålesund rett ved Brosundet ligger Øwregata 8 et utrolig flott bygg som ble nominert til Arkitekturopprørets hederspris i 2022. Bygget har alle fasiliteter som det kan forventes av et nytt bygg i form av heis og parkering i et veldrevet sameie.

Like i nærheten av eiendommen ligger Apotekergata hvor noen av byens beste spisesteder og serveringssteder ligger på rekke og rad. Både Anno, Apotekegata No. 5 og Sjøbua leverer mat av høy klasse. Real American Steakhouse og The Greedy Box serverer bla. burgere etc. O`connors er en irsk-inspirert pub som har både mat- og drikkeservering. Stedet er et "hjertevarmt møtested for venner, familie og eventyrlystne sjeler som søker en smak av den irske kulturen midt i hjertet av Ålesund.

Det er også gangavstand til flott friluftsområde på Storhaugen med grøntområde, gangstier og benker. På toppen ligger det et utsiktspunkt med flott utsikt mot blant annet bysentrum, Sula og øyene rundt. Helleborg parken er en grønn lunge på Aspøya, med benker, klatrestativ og utendørs brettspill.

Til Byparken er det ca 1 km, hvor startpunktet for trappene til Fjellstua ligger. Videre fra Fjellstua kan man benytte de flotte turstiene på Byfjellet, hvor det anbefales å ta Borgernes veg tilbake. Ellers har byparken flott grøntområde, turstier, benker og lekeplass midt i sentrum.

Dagligvarehandelen kan man gjøre unna på Bunnpris Torghallen som ligger 300 meter unna. Butikken er åpen hele uken - inkludert søndag! Ellers er det shoppingmuligheter på byens to kjøpesentre, Kremmergården og Ålesund storsenter som ligger henholdsvis 600m og 800 meter unna.

Byen tilbyr og flere kulturelle begivenheter som Terminalen Byscene, Jugendstilsenteret, Løvenvold Teater og Parken Kulturhus, som alle ligger i gangavstand fra eiendommen. Nærmeste tilbud er Teaterfabrikken like vest for eiendommen. Beliggenheten passer utmerket om en ønsker nærhet til bysentrum og et yrende folkeliv, kombinert med en tilbaketrukket plassering.

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa til Aspøya og ta til høyre mot Apotekertorget. Følg Apotekergata østover og du passerer Brosundet Hotel på høyre hånd. Ta så av første avkjørsler på venstre hånd inn Øwregata og følg denne et stykke og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.5 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) - 4 min. gange - 0.3 km
Ålesund vg. skole 1 min. gange -0.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 4 min. gange

Barnehager:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 551 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen.

En parkeringsplass i lukket parkeringskjeller med el-bil lader.

Ellers er det soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er beliggende i område regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum stadfestet den 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.410,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter, vaktmester, felles strøm, fjernvarme, forretningsførsel og kabel/internett
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.160,- pr. år + nettleie / 1.992 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 112 613,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 450 451,-/4 450 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og i 2 påfølgende år - her er det fritak ut 2025.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr dags dato.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 929 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Ingeborg Mittet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øwregata 8, med sameiebrøk 94/1307.
Sameiet består av 17 leiligheter
Forretningsfører er Admento v/Tove Tysse
Dyrehold er tillatt med forutsetning for at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Jfr. husordensreglerpunkt 4.
Foretatt påkostninger de senere år: Nybygg.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse, maks 2 stk. belastes  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 4.300,00
Innhenting av opplysninger forretningsfører (selger) kr 2.400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Ålesund  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25211

Sist oppdatert: 27. november 2025 kl. 11:13