Balkeveien 95

Balkeveien 95, 1570 DILLING
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 176, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm.

BRA-i:
1. etasje 138 kvm: Entré, to stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.

BRA-e:
Garasje: 58 kvm: Består av 36 kvm garasje og 22 kvm bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 36 kvm: To terrasser. Terrassene er oppmålt til 22 kvm og 14 kvm.

Utvendig tilliggende bod er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 140 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 138 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i).
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over to halvplan. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående samt liggende
trekledning. Takkonstruksjon utført i vinklet saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører med glassfelt fra ukjent årstall
og 1989. Elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1978, 1979, 1980, 1989, 1995 og 2021. Terrassedør med karmer av tre
og to-lags glass fra 1989. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021 plassert
i utvendig tilliggende bod.

Byggemåte garasje iht. tilstandsrapporten:
Garasje oppbygd med lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i
tilnærmet flatt tak utvendig tekket med takpapp. Parapet med blikkplater. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1967. Profilert dør.
Garasjeport med elektrisk motor.

Oppsummering av tilstandsgrader:
51% TG1, 40% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Ildsted/skorstein: Delvis innkledd elementpipe med brennbart materiale over ildsted. Brennbart materiale må fjernes for å tilfredsstille krav til brannsikkerhet. TG:3.

Våtrom - vaskerom: Våtrommet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Registreres irr og forkalkning på kobberrør under vasken. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og lekkasjesikkerhet. Fornying/oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav anbefales. TG:2.

Øvrige rom: Boligen har kun naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Det registreres symptomer på redusert luftutskiftning, som kondensering på innsiden av samtlige vinduer. TG:2.

Krypekjeller: Krypekjeller har tilsig av fukt fra grunnen. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes. TG:2.

Loft - uinnredet: Registrert fuktmerker og soppdannelser på enkelte bord rundt pipe. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. TG:2.

Dører og vinduer: Enkelte vinduer har fukt- og svertesopp skader som følge av kondensering på vinduet. Oppgradering av vinduer bør påregnes. TG:2.

Yttertak: Det er registrert stedvis deformasjoner og slitasje på renner og nedløp. Registreres stedvis svertesopp ved gesims og vindskibord. TG:2.

Utvendig trapper: Trappene bærer preg av slitasje og det registreres flere løse fliser. TG:2.

Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur i lettklinkerblokker. Synlige fuktmerker i sprekker. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes og fukttilførsel begrenses.

Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. TG:2.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, men av/på knapp på oppvaskmaskin er defekt.

Selger opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. Konsekvens er at forholdet øker sannsynligheten for feil og mangler på anlegget, noe som i verste fall kan føre til brann- og/eller støtfare.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Siden boligen ble oppført i 1965 er den både utvidet med tilbygg, ombygget og i tillegg oppgradert i flere omganger. Overflater, innredninger og tekniske installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger bør påregnes, noe som også representerer et spennende potensial ved boligen. Verdt å fremheve er ikke minst også muligheten til å fjerne eller flytte innvendige vegger og slik endre deler av romløsningen, om det skulle være ønskelig.

Den eksisterende romløsning er velfungerende for en barnefamilie. To store og adskilte stuer i ulik planhøyde byr på mye plass, både til felles og individuelt opphold.

Hovedstuen alene rommer uten trengsel to større sittegrupper og inneholder i tillegg peis som utgjør et stemningsfremmende følge til både sofakroken og spisebordet. Ytterligere et ildsted samt luft-luft varmepumpe fra 2019 finnes i gangen innenfor.

Den øvre stuen oppleves som distansert fra boligens hoveddel og er ypperlig som TV-stue. Høy himling kombinert med vinduer mot både syd og vest skaper en luftig og åpen romfølelse. Denne stuen har innslag av synlig grunnfjell og et harmonerende gulv av dekorativ bruddskifer - med elektrisk varme.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom og stort nok til å romme et mindre frokostbord. Selve kjøkkeninnredningen er fra 1989 og noe brukspreget, men funksjonelt. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har for øvrig gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk.

Innenfor kjøkkenet finnes et separat vaskerom som i tillegg er utvendig tilgjengelig fra inngangspartiet. Vaskerommet er av ukjent alder og i helhet gitt TG 2, men også dette funksjonelt og praktisk innredet til sitt formål. Fornying av rommet bør likevel påregnes på sikt.

Badet ble i 2025 bygget opp på nytt av fagpersonell og samtidig betydelig påkostet for høy komfort. Resultatet er et lekkert bad med moderne standard. Baderomsmøbler fra Kvik med fronter i heltre eik kombinerer dansk design med funksjonalitet. Blandebatteriene er alle fra Tapwell. Håndkletørker er elektrisk oppvarmet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, skifer, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, tapeter og fliser.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Nisje til kjøle-/kombiskap.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Laminert lys benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad: Servantskap med rettprofilerte brune fronter i heltre og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. speilskap med overbelysning. Høyskap med glatt brun front i heltre. Veggmontert to-greps dusjbatteri med hånd- og regndusj. Frittstående badekar med hånddusj. Veggmontert glassvegg og skyvedør i glass. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009 i gang. Elektrisk gulvvarme på flislagte områder i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Balkeveien 95
Siste feiing ble utført: 26.04.2024.
Siste tilsyn ble utført: 16.04.2024.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Utbygget/tilbygget i hhv. 1980 og 1989. Garasje oppført i 1988.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen som nybygg. Det er mottatt bygningstegninger av nybygg og fra tilbygg i to omganger. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.12.1980. For tilbygg i 1989 foreligger det ingen ferdigattest. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av garasje 25.08.1987 og står registrert tatt i bruk 29.08.1988. Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen.

I henhold til mottatte godkjente tegninger så stemmer planløsningen med hva som er godkjent hos kommunen. Det er et lite avvik på badet hvor innervegg er flyttet til fordel for større gang og kjølerom er endret til bod. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser i eiendomsrett iht. grunnbok datert 22.01.2026.

Det er tinglyst følgende rettighet som hefter i:
Gnr: 176, Bnr: 17, Gnr: 176, Bnr: 29 og Gnr: 179, Bnr: 1.
Rettighetsavtale for stikkledninger for vann og avløp gjennom annen eiers grunn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger midt i det fagre Ryggelandet, omgitt av både skogholt og åpent åkerlandskap. Her kan du bo landlig og usjenert med kun et fåtall naboer, samtidig som alle hverdagens nødvendigheter er en kort kjøretur unna. Det er kort vei blant annet til Vang barneskole og barnehage på Smedhusåsen.

Like utenfor venter et mangfold av turmuligheter. Treningsøkter til fots eller på sykkel kan du legge til stier og småveier som også er velegnet for helgeutflukter med familien. Når forholdene tillater vinterstid kan du spenne skiene fast og gå turer på åkrene omkring.

Vakre Fuglevik er innenfor en kort sykkeltur og har både sandstrand, båthavn og marina. Verdt gjentatte besøk er ikke minst også sommerperlen Larkollen med flere store badestrender, kulturliv og spisesteder. For et slag golf er nærliggende Evje golfbane et lett tilgjengelig alternativ.

Fra Rygge stasjon tar toget deg til Oslo S på like over 40 minutter. Til stasjonen tar det om lag 10 minutter å sykle. I Moss kan du velge blant hyppigere avganger og en reisetid til hovedstaden på 30 min. Ved E6 i Halmstad stopper for øvrig også ekspressbuss til både hovedstaden og Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 749 kvm.

Eiet tomt opparbeidet med blandt annet belegningsstein, gressområder, plattinger, støttemurer samt diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger i 2025.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Øvrig informasjon fra selgers egenerklæring:
Boligen er koblet til kommunalt vann og kloakk, men har en egen pumpekum som automatisk pumper kloakk videre til den kommunale kloakken.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 15.01.2026 ligger eiendommen i et uregulert område. Plan som gjelder er kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål vei nåværende og LNFR nåværende (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag), vedtatt 24.03.2022 med plannr.Kp3002.

Boligen ligger i hensynssone "Bevaring kulturmiljø samt i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 20.701,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.108,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 85 kubikk.

Renovasjon (standard løsning for husholdninger) iht. Moss kommunes betalingsregulativ er oppgitt til kr 5.668,- for 2026. Dette faktureres direkte fra Movar.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris på strøm for perioden 01.10.2025-31.12.2026.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.194,-.
TV streames via nettet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 138 247,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 552 987,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camden Walter Casey Sasko og Julie Wilberg Sasko

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum

Vederlag:
Foto: kr 4 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr 7 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige: kr 28 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.267

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 11:10