Vesletjønnvegen 47

Vesletjønnvegen 47, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 35, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 1989. Bygningen er oppført på en luftet ringmurskonstruksjon med bærende bjelkelag i tre, og tilbygget har plate på mark. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med kaldtloft, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer er med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass i trerammer, hvor vindu i entré og stort soverom er fra 2000. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon og terrassedøren med to-lags isolerglass er fra 2018. Til leiligheten hører en sydvendt terrasse på 16 m² med rekkverk av tre, som er utvidet etter byggeår.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. Det ble foretatt en forenklet kontroll av det lokale eltilsynet 15.04.2026.

Brannslukkingsutstyr og røykvarsler er installert i henhold til forskrift.

Bod er oppført på støpt betong mot punktfundamenter i lettklinker. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med asfaltbelegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Eventuelt lekkasjevann har ingen mulighet for å nå sluket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Drenering: Terrenget rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Takvannet ledes bort fra bygningen via utkast på bakken. Løsningen fungerer ved normal nedbør, men kan medføre fare for vannansamling inntil grunnmur ved kraftig regn eller dårlig fall på terrenget.
- Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Ukjent årsak. Fundamenter er i all hovedsak skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
- Vinduer og dører: Vindusomramming er avsluttet for nært vannbrett.
- Yttervegger: Det er ikke etablert gnagersikring i underkant kledning. Kledningen er avsluttet for nært terreng.
Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Det er observert spor etter gnagere. Ukjent omfang.
- Taktekking: Aldersbetinget. Det registreres mosegroing på taket.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det er målt 12 mm på kjøkken og 19 mm i stue.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader. Det er observert hakk/merker i benkeplater.
- Bad: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis. Flislegging er vurdert å ikke være fagmessig utført. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Øvrige innvendige overflater: Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak. Det registreres bomlyd i gulvfliser i entre.
- Bod: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke vært gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bærer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Skjevheter og aldersslitasje. Enkelte skader.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Vannrør er i all hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Grunnmur og fundament: Grunnmur er i all hovedsak skjult av terrasse etc, og derfor ikke tilfredsstillende inspisert.
- Bad: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone ligger mot naboenes og kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder. Det er utført søk med fuktindikator i overflater i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Arbeid på bad ble utført i 2006 av ufaglært. Arbeidet omfattet forsterking av vegger, montering av våtromsplater og membran, flislegging og installasjon av dusjvegg og servantskap. Selger opplyser å ha gjort alt arbeidet selv. Nye rør-i-rør ble lagt opp av rørlegger som en vennetjeneste i 2006, men dokumentasjon foreligger ikke. Det er også utført noe elektrisk arbeid som ufaglært i 2006. Et tilsyn av det elektriske anlegget ble godkjent uten merknader 15. april 2026. Selger opplyser videre om flere forbedringer siden 2000, inkludert ny kjøkkeninnredning, panel på vegger i stue og kjøkken, MDF-plater og downlights på soverom, og opplegg for vaskemaskin i gangen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Byttet terrassedør

2006:
- Oppgradert bad
- Byttet enkelte rørstrekk for vannledninger
- Installert varmtvannsbereder (OSO)

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2006:
- Utført noe arbeid på det elektriske anlegget

Ukjent årstall:
- Lagt liggende panel på vegger i stue, kjøkken og gang. Malt.
- Satt opp ny kjøkkeninnredning.
- Lagt MDF-plater på vegger og downlights i tak på soverom.
- Montert skap med opplegg for vaskemaskin i gang.

Velkommen til Vesletjønnvegen 47 i Vrådal Panorama.
Fritidsbolig fra 1989 i bygningens 1. etasje, del av flermannsbolig.

Leiligheten er lyst og trivelig innredet. Man entrer leiligheten fra eget, påbygget inngangsparti. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy i plassbygd garderobeløsning. Integrert i garderobeløsningen har man plass til vaskemaskin. Åpent inn til stue/kjøkken området.
Videre har man to soverom, hvorav begge har garderobeløsning. Badet er flislagt med gulvvarme og i tidløse fargevalg. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med utgang til deilig sydvendt terrasse. Kjøkkenet er praktisk innredet og hvitevarer medfølger handelen. Man har god plass til både salong og spisestue i stuen. Godt med naturlig lys gir rommet en god atmosfære. Den store terrassen innbyr til hygge i rolige omgivelser. Det er montert markise for de mest solrike dager. Terrassen er skjermet mot vind og innsyn med en levegg mot vest.
Her vil man nok oppleve å ha et lettvint hyttehold, også med mulighet for utleie, er dette en fin anledning til å ha et sted å tilbringe fritiden uten de store arbeidsoppgaver og utgifter.

Bygningen er oppført på luftet ringmurskonstruksjon med bærende bjelkelag i tre. Tilbygget (inngangsparti/gang) har plate på mark. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendig har leiligheten gjennomgått flere oppgraderinger siden kjøpet i 2000. Blant annet med liggende panel lagt på veggene i stue og kjøkken og malt, ny kjøkkeninnredning montert, mdf-plater på veggene i soverommene med downlights i tak, og skap med opplegg til vaskemaskin installert i gang. Badet ble oppgradert i 2006. Elektrisk oppvarming med panelovner på begge soverom og gulvvarme på bad, kjøkken, i entré, gang og stue. Mekanisk sentralavtrekk med avtrekk fra soverom og våtrom. Motor for avtrekk er integrert i avtrekksvifte på kjøkken. Naturlig ventilasjon via klaffventiler på yttervegg. Vinduer med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass, rammer og karmer i tre. Vindu i entré og stort soverom fra 2000. Terrassedør med to-lags isolerglass, rammer og karmer i tre, fra 2018. Innvendige dører er profilerte skyvedører. Ytterdør i sandwichkonstruksjon. Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret. Vannrør av armert flexirør, kobber og rør-i-rør, hovedsakelig fra byggeår, med enkelte rørstrekk fra 2006. Brannslukkingsutstyr og røykvarsler installert i henhold til forskrift. El-anlegget ble kontrollert 15.04.2026.

KJØKKEN:
Ikea-innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Avtrekksvifte integrert i overskap. Samlestokk for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekran plassert i benkeskap. Hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap) medfølger handelen. Varmtvannsbereder, 80 liter (OSO), plassert i kjøkkenbenk. Laminat med gulvvarme på gulv. Vegger med malt trepanel. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.
Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap og benkeplass. Det er fint avdelt mot spisestue/stue med kjøkkenøy og skyvedør mot stue. Slik at man opplever et sosialt og hyggelig område med plass til venner og familie.

BAD:
Oppgradert i 2006. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speil og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Sluk av plast. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Badet er lyst og pent innredet i tidløse fargevalg. Praktisk innredet med skyvedør, som er plassbesparende.

Lagring:
Leiligheten har en ekstern bod på tomten, en frittstående bygning oppført på støpt betong mot punktfundamenter i lettklinker, med yttervegger og tak i trekonstruksjoner, fasader med liggende trekledning og saltak tekket med asfaltbelegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger i tillegg: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin i entreen, hagebord og 6 stoler til terrassen samt senger med madrasser i begge soverom og sovesofa med sjeselong og salongbord.

Elektrisk oppvarming med panelovner på begge soverom og gulvvarme på bad, kjøkken, i entré, gang og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 1989.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for «Nybygg av appartementsleiligheter, bygg 1, 2 og 3» datert 09.06.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 06.02.1989, men det er avvik i dagens bruk:
Det er påbygget del av inngangsparti i 2000.
Eiendommen har en sydvendt terrasse på 16 m² som er utvidet etter byggeår. Det er i tillegg oppført en mindre, frittstående bod på tomten. Det finnes ingen dokumentasjon på oppføring, og dette er normalt et søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar alt videre ansvar, oppfølging, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering.

Eiendommens rettigheter:
2000/3007-2/34 10.11.2000 samt 2000/3083-2/34 15.11.2000 - BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS - Rettighet hefter i KNR: 4028 GNR: 1 BNR: 3, 335, 348, 349 (SNR: 1-2), 358, 362 (SNR: 1-2), 363, 379, 391, 392, 393. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4028 GNR: 1 BNR: 35

Det presiseres at båtplass ikke kan loves. Området og bryggen ikke er endret, man må evt kontakte Vrådal Panorama for å høre om mulighetene for båtplass i Straumebukta. Styret i sameiet jobber med avklaring av båtplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets vedtekter angir at fritidsboligen kan leies ut under forutsetning av at leietakere er kjent med, og forholder seg til vedtektene. Ved gjentatte brudd på dette vil sameiet kunne nekte utleie av den enkelte seksjonen for et gitt tidsrom.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med beliggenhet i Vrådal Panorama har du et helårs fritidsparadis like utenfor døren.
Vinterstid er det kun 200 meter til nærmeste alpinbakke, og du kan enkelt skli inn og ut av et moderne anlegg med 18 nedfarter, åtteseters stolheis og egne barneområder. Preparerte langrennsløyper starter også i umiddelbar nærhet og øvrige løyper finnes på toppen av Vrådal Panorama. Man kan da benytte heisen opp eller ta bilen og parkere på felles område.

Når snøen smelter, forvandles området til en arena for sommeraktiviteter. Skianlegget blir til Vrådal Terrengsykkel Park med sykling for alle nivåer. De store innsjøene Nisser og Vråvatn inviterer til padling, fiske og båtturer – kanskje en tur med veteranbåten M/S Fram gjennom slusene. For golfentusiasten ligger den særegne 9-hullsbanen på øya Fossøy i Nisser en kort kjøretur unna. Turmulighetene er mange, med alt fra familievennlige toppturer til Venelifjell til mer krevende turer i høyfjellet.

I nærområdet finnes skatepark og lekeplasser, som er synlige fra leiligheten. For den daglige handelen er det kort vei til matbutikk i Vrådal sentrum. Ønsker man å spise ute, byr området på flere muligheter, fra restauranten ved foten av skibakken, kafeen på Fossøy, restaurant i sentrum eller det tradisjonsrike Straand Hotel. Her ligger alt til rette for aktive og minnerike dager på fjellet, uansett årstid.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet kjører man i "rundkjøringen" inn til parkeringsplassen til alpinanlegget, mot heisanlegget. Eiendommen er beliggende umiddelbart på venstre side. Området er bebygget med flere enheter.

Leiligheten ligger i det innerste bygget, ved lekeplassen.

Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Eiertomt på 2264 kvm som tilhører sameiet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Kviteseid kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning samt parkeringsområde.

Leiligheten har en deilig og solrik terrasse med utgang fra stuen. Her er god plass til både utemøblement og grill. Stor markise som skjermer for sol, på de mest solrike dager. Levegg mot vest som både skjermer mot innsyn og gir le til terrassen.

Parkering er tilgjengelig ved hytteveggen på sameiets fellesareal. Hver sameier har rett til 2 parkeringsplasser, som av praktiske årsaker ikke er merket. Innkjørselen til hvert enkelt bygg og arealet innenfor brukes kun til av- og pålessing, og det medfølger ikke en spesifikk plass med seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbusetnad (hytter for utleige, hytter for sal og leilegheitsanlegg) i henhold til reguleringsplan Vrådal skisenter felt B1-B2 (ID: 2000009), datert 29.06.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen, arealdelen 2019–2030 (ID: 2018001), vedtatt 13.06.2019. Planen fastsetter at eldre reguleringsplaner, vist med omsynssone H910, gjelder foran kommuneplanen, noe som er tilfelle for denne eiendommen.

Generelle bestemmelser i kommuneplanen stiller blant annet krav om at eksisterende fritidsbustader har tilknytingsplikt til offentlig vann- og avløpsnett, og at alle tiltak må utredes for ras-, skred- og flomfare før byggeløyve kan gis.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 557,- pr. mnd. og inkluderer: felles utvendig bygningsforsikring, brøyting/snørydding, gressklipping/plenklipp, drift av styret og en avgift til Vrådal Panorama (skisenter) for bruk av deres private vann- og avløpssystem.
Fellesutgiftene betales årlig med kr. 6.675,- og faktureres i normalt sett i juli for inneværende år.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 179,73 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 12 210,09.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Månedlige fellesutgfiter på kr 557,- betales til sameiet. Se punkt om fellesutgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6.000 kwh. pr. år. 
Leiligheten er ikke tilknyttet fiber. Det er av nåværende eier benyttet mobiltelefon og chromecast, dog er det mulig å tilknytte seg fiber. Det vil være ny eiers ansvar og kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Avtalen ble inngått når tilbudet ble lansert.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 332 645,- ifølge Skatteetaten.

Andel formue er kr 5 725,- pr. 31.12.2025.
Det er pr. 04.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

1 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

32 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
33 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
43 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 333 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 343 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Olav Fjeldstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid - Norkart   kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 9 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Bjørn Pedersen kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26131

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 10:21