Kirkealleen 24

Kirkealleen 24, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 240, bruksnummer 206, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: 2 balkonger.

Arealet er oppmålt med 3D-laserskanner. På grunn av møblering og løsøre som begrenset tilgjengelige måleflater ved gulvnivå, ble målehøyde ca. 1,5 meter over gulv benyttet for å sikre flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden innebærer et avvik fra NS 3940, som normalt angir at arealmåling skal utføres like over gulvlist.

Seksjonen disponerer 1 bod på utsiden av leiligheten. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2007. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, og leiligheten har tilgang til et kaldloft via loftsluke fra ett av soverommene. Boligen har vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra 2006, samt en isolert inngangsdør. Innvendige dører er slette. Leiligheten har to balkonger med et samlet areal på 10 m², én med adkomst fra stue og én med adkomst fra soverom.

Utvendig bod på 6 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og dører: Det settes lokalt TG3 på balkongdør med sprekt glass.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkong, terrasse, platting: TG2 settes på bakgrunn av tydelig værslitasje på balkong fra soverom og behov for vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer og dører: TG 2 settes på vinduer og dører som i hovedsak har bruksslitasje og høyere alder.

Kjøkken
- Overflater og innredning: TG2 settes på bakgrunn av manglende lekkasjestopper og komfyrvakt, samt bruksslitasje/slitasjemerker på kjøkkeninnredningen.
- Avtrekk: TG2 settes på bakgrunn av opplyst funksjonsavvik på ventilator, herunder manglende funksjon på trinn/intervall 1 og 3 samt defekt belysning. Forholdet vurderes som særlig relevant da ventilatoren også opplyses å styre ventilasjon fra bad.

Varmtvannsbereder: TG2 settes på bakgrunn av alder på varmtvannsbereder fra 2006, plassering i kjøkkeninnredning uten registrert waterguard/lekkasjestopper.

Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av opplyst funksjonsavvik på mekanisk avtrekk/ventilator og at ventilatoren også styrer avtrekk fra bad. Det er i tillegg en enklere ventilasjonsløsning med tilluft via luftespalter og naturlig utlufting.

Våtrom
- Overflater: TG2 settes på bakgrunn av badets alder fra 2007, avvik knyttet til fallforhold/høydeforskjell mot sluk.
- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt fra 2007, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Sanitærutstyr: TG2 settes på bakgrunn av at det ikke er registrert drensåpning fra innebygget sisterne. Forholdet vurderes som et risikoforhold ved eventuell lekkasje fra sisternen.
- Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av opplyst funksjonsavvik ved ventilator som også styrer badets avtrekk.
- Fukt: Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater på badet med Protimeter MMS3. Målinger er utført på tilgjengelige gulvflater og overflater i rommet. Deler av gulvflater og slukområde er begrenset kontrollerbare som følge av dusjkabinettets plassering. Det ble registrert grønne verdier på målte punkter. Det er ikke registrert forhøyede fuktindikasjoner på tilgjengelige overflater ved befaringen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Feil på kjøkkenvifte, så maks styrke fungerer ikke. Lyset knyttet til viften fungerer heller ikke.
-Sprekk i glasset på verandadør på soverommet.
-Gulvet har en flekk med overfladisk vannskade samt. en del hakk og riper på gulv.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Åpen og praktisk entré med god plass til garderobe for å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko. På utsiden av entréen tilhører det en bod for ekstra oppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen innredet med over- og underskap i profilerte fronter samt belysning under overskap. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til et spisebord ved kjøkkenet, og det er utgang til balkong i overgang mellom stue/kjøkken.

Stue:
Stuen er lys og åpen, og det slippes inn rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Det er god plass til sofa med TV.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Badet er innredet med servant og speil med overskap, dusjkabinett og vegghengt toalett, samt. opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobe, i tillegg til at det er utgang til egen balkong. Det andre soverommet er noe mindre og kan fint brukes som barnerom, gjesteværelse eller et eget kontor.

Uteområde:
Leiligheten har 2 balkonger, 1 med utgang fra hovedsoverommet og med utgang fra stue/kjøkken. Balkongene byr på gode solforhold med formiddagssol på balkongen ved stuen og ettermiddagssol på balkongen ved soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen.

Det er elektriske varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for hele bygget ble gitt 13.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det vises til de opplyste mangler på kontrollerklæringer.
2. Endelige koordinater og innmålingsdata VA-anlegg skal innsendes før ferdigattest utstedes blir utstedt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.2005.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 400449, tinglyst 18.01.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelse om opparbeidelse av adkomst fra parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 240 BNR: 206
Erklæringen forplikter eier til å delta med en forholdsmessig andel i kostnadene for opparbeidelse av adkomstvei fra parkeringsplassen ved kirken, i tråd med reguleringsplanen for området.

Dagboknr 173704, tinglyst 05.02.2007, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/3110

Dagboknr 615104, tinglyst 26.05.2021, type heftelse: Forkjøpsrett
Rettighetshaver: tidligere eier
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: tidligere eier

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

3-romsleilighet beliggende meget sentralt i Slemmestad. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 909 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene består av plener og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en nummerert parkeringsplass på sameiets fellesareal like ved leiligheten. Denne har nr 24. Det er mulig å få plass med el-bil lader etter avtale med sameiet. Sameiet har etablert avtale med Aneo Mobility for lading da bokser ikke er knyttet opp med hver enkelt seksjon. Kostnader er selskapets prislister.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan flytte på brukere avhengig av om man har el-bil eller ikke.
Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Hoveddelen av eiendommen (6 635 m²) er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Andre delarealer er avsatt til blant annet bruk og vern av sjø og vassdrag (1 760 m²) og blå/grønnstruktur (1 502 m²).

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene #4 KDP Slemmestad, #7 Prioriterte vekstområder og #8 Nullvekst nord, som kan innebære føringer for utbyggingsrekkefølge og krav knyttet til transport.

Eiendommen er i tillegg berørt av en rekke eldre reguleringsplaner som gjelder for ulike delarealer. Den mest relevante er Reguleringsendring Odalsjordet (ID: 062762756004A), datert 22.06.2006, som regulerer store deler av eiendommen til boligformål, park og fellesarealer. Andre planer regulerer mindre arealer til blant annet gang-/sykkelveg, friområde og felles avkjørsel.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø – Vassdrag (iht. kommuneplan). Tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag tillates ikke. Det skal opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minst 10 meter i områder avsatt til byggeformål.
- Hensynssone H370_1 og H370_2: Faresone høyspentanlegg (iht. kommuneplan). Sonene innebærer restriksjoner på ny bebyggelse og krav om avklaring med ledningseier. I sone H370_1 tillates ikke ny bebyggelse.
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (iht. detaljregulering for Rortunet). For et mindre delareal (6 m²) kreves det at søknad om tiltak i bekken med kantsoner oversendes Fylkesmannen og eventuelt NVE.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonsgebyr er inkludert i felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 2 698,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer og vaktmestertjenester m.m.

Vann og avløp er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til hver enkelt eier.

Sameiet har planer om montering av felles vannlekkasje-varsling i leilighetene, utbedring av nedløpsrør fra takrenner, samt rens og reparasjon av takrenner. I tillegg skal stolper for balkonger kontrolleres av fagpersoner.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 11700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telia (750/50 Mbit/s) for kr 719,- pr. måned. TV-tuner/dekoder medfølger. Ifølge selger kan TV og internett ordnes gjennom sameiet for en bedre pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 832 400,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 329 600,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Andel fellesgjeld per er kr 0,- per 18.05.2026
Andel fellesformue er kr 46 656,- per 31.12.2025

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Natalie Nøstdal og Sander Danielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rortunet Boligsameie.
- Sameiet består av 56 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet har felles forsikring i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 79074805.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Dugnad må påregnes.

Hver seksjon disponerer én bod. Renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester utføres av et eksternt firma.

Det er fastsatt ordensregler for blant annet grilling (kun elektrisk- eller gassgrill), støy (restriksjoner mellom kl. 22:30 og 08:00), og fasadeendringer (krever styrets godkjenning). Montering av parabolantenner er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Kontroll av sprinkleranlegg (2025)
- Vask av fellesarealer (2025)
- Oppretting av støttemur (2025)
- Installasjon av innkastbegrensning på avfallssamler (2025)

Planlagte påkostninger:
- Montering av felles vannlekkasjevarsling i leilighetene.
- Utbedring, rens og reparasjon av takrenner og nedløpsrør.
- Kontroll av stolper for balkonger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Obos  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport leilighet kommer i tillegg   kr 8.500,-
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg - regnes av prisantydning 4,58 promille  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2638

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 14:27