Hunsrødveien 5B

Hunsrødveien 5B, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 16, bruksnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og garderoberom.
2. etasje 58 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje og bod.
2. etasje 22 kvm: Rom for overnatting for gjester.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 119 kvm: Inngangsparti/terrasse og delvis overbygd terrasseområde.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Inngangsparti/terrasse er oppmålt til 28 m2 (TBA).
Delvis overbygd terrasseområde er oppmålt til 91 m2 (TBA).
Balkong er oppmålt til 4 m2 (TBA).

2.etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.
2.etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 2001 over to plan, oppført på støpt betongplate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldtloft, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkong-/terrassedører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har elementpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på garderoberom.

Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasaden har liggende trekledning og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har elektrisk leddport, og andre etasje er innredet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Grunnmur og fundament: skade på overflate.
- Balkong, terrasse, platting: skjevhet i konstruksjonen. Råteskader.
- Vinduer og dører: aldersslitasje. Fuktskader i ytterdør.
- Yttervegg og fasade: ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Manglende musetetting i nedkant av kledningen.
- Takkonstruksjon og loft: usikker lufting av konstruksjon. Svertesopp i undertak.
- Taktekking: mosegrodd. Slitt takstein. Undertak har usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: usikker fremtidig funksjon.
- Bad (overflate vegg/himling): riss/sprekker i flisfuger. Riss/sprekker i flis og i flisfuger. Utilstrekkelig fall. Tettesjikt og sluk har ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel. Usikker fremtidig funksjon. Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk): usikker fremtidig funksjon. Utilfredsstillende tilluft. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Innvendige overflater for øvrig: enkelte knekte gulvfliser i entre. Stedvis knirk i gulvet i 2.etasje. Enkelte innerdører tar i karm/terskel. Belistning mangler enkelte steder.
- Garasje: aldersslitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Terrengforhold: manglende inspeksjonsmulighet
- Skorstein over tak: manglende inspeksjonsmulighet

Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendig rekkverk ved trapp: manglende håndløper.
- Rekkverk på balkong: tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.
- Snøfanger: kun etablert på deler av taket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er sprekk i flisene på gulvet på badet i 2. etasje. Det er bak speilet i stuen noen sår etter tidligere hyller.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024/25:
- Huset ble malt utvendig
2022:
- Skiftet vindu på soverom 2 mot sørvest
2018:
- Pusset opp soverom2 og garderoberom
- Bygget ny terrasse

Velkommen til Hunsrød - og en frittliggende enebolig over to plan fra 2001.

Her er en optimal familiebolig med en romslig og gjennomtenkt planløsning fordelt på to etasjer. Første etasje samler alle oppholdsrom; kjøkken i åpen løsning med stue/spisestue samt hall, vaskerom med toalettrom og stort garderoberom, mens andre etasje er forbeholdt soverom og bad.
Boligen er pent vedlikeholdt og fremstår i god stand etter over ti år med samme eier. Det er innredet i delikate og moderne fargevalg. Gulvvarme i entre, stue, spisestue og kjøkken gir en komfortabel hverdag, og med ildsted i stuen supplerer du oppvarmingen på de kaldeste vinterdagene. Utendørs er tomten på ca. 618 m² godt utnyttet med en stor vestvendt terrasse og en frittstående garasje med romslig loft.

Inngangspartiet er overbygd og østvendt, med et terrasseområde på til sammen ca. 28 m² som leder frem til hoveddøren. Her er perfekt å nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.
Inne i entréen møter du innfelte downlights i himlingen og en skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy. Gulvvarme gjør entréen behagelig å bruke gjennom hele året. Det er installert Yale Doorman for nøkkelfri adkomst til boligen.

Stuen er lys og innbydende med god plass. Her er det plass til både spisestue og sofagruppe. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, sånn sett et flott allrom hvor man har flere sosiale soner. I stuen har man både gulvvarme og mulighet for vedfyring. Peisovnen gir stuen et naturlig varmt preg og fungerer som et godt supplement til den elektriske oppvarmingen.

Kjøkkenet er delikat og smakfullt innredet med innredningen fra HTH, profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det glassplater. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kaffemaskin, platetopp og stekeovn samt kjøleskap plassert i høyskap. Kjøkkenøy mot spisestue/stue åpner for sosiale sammenkomster, både til hverdag og fest, her er plass til storfamilien. Gulvvarme og i himlingen er det innfelte downlights.

Fra stuen er det utgang via terrassedør til den vestvendte, delvis overbygde terrassen. Den overbygde delen gir ly for vær og vind og forlenger sesongen, mens det åpne terrassearealet gir god plass til utemøbler og samvær.
Den vestvendte terrassen er på til sammen ca. 91 m² hvorav ca. 15 m² er overbygd. Terrassen har utebelysning og stikkontakter. Nydelig opparbeidet med bed og skjermet mot innsyn. Det er god plass til loungemøbler og spiseplass utendørs.

Vaskerommet har gulvvarme, vegger med våtromstapet og himling med malt trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Garderoberom/kontor i hovedetasjen med adkomst fra hallen. Rommet er innredet og selger har benyttet dette til gjesteerom/kontor. Det er i byggetegninger godkjent til disp. rom og ytterligere redegjørelse kan leses under pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse".

Andre etasje rommer i alt tre soverom og bad, alle nådd via loftstuen.
Loftsstuen har utgang til balkong og det er fin plass til en ekstra tv-stue, om det er ønskelig. Lyst og innbedende med downlights i tak.

Alle soverommene har god størrelse, og det største rommet har skyvedørsgarderobe. De to andre har goderobeløsning. I tillegg er det kott i knevegger, hvor man kan lagre feks kofferter og lignende.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt trepanel og innfelte downlights. Innredningen har profilerte fronter med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Badet er utstyrt med massasjekar med to-greps armatur og hånddusj samt dusjhjørne med dusjvegger av glass og to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Badet er romslig og tidløst innredet.

Over garasjen er det innredet med et koselig rom med overnattingsmulighet for gjester eller ungdomsrom! Det er utvendig trappeadkomst til rommet fra baksiden av garasjen.
Det er innredet med laminatgulv, mdf-veggplater og malt trepanel i himling og skråtak - se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse".

Garasjen har elektrisk leddport, stikkontakter og belysning. Her er plass til bilen og i tillegg er det innredet med bod. Sideinngang til garasjen fra hagen.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom 3. Eget garderoberom i 1. etasje. Tre kott i 2. etasje. Frittstående garasje med bod i 1. etasje. Garasjens overetasje på ca. 22 m² er innredet med laminatgulv, mdf-veggplater og malt trepanel.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer kan medfølge i salget: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. Ildsted tilknyttet pipe i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Siste feiing og tilsyn var utført 06.01.2025. Sandefjord kommune opplyser om følgende fra feieren:
- Brennbart for nær sotluke/feieluke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 04.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av soverom i gang og deling av hovedsoverom til to soverom i boligens andre etasje, men dette er innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel og innebærer normalt sett ikke bruksendring. Det er også åpent mellom stue/kjøkken, noe som ikke er ihht byggetegninger. I hovedetasjen er det tegnet inn disponibelt rom, hvor det idag omtales som garderoberom/kontor.

Det foreligger kun fasadetegninger av garasjen. Det er derfor uvisst om innredning av garasjeloft til oppholdsrom er søkt om og godkjent. Konsekvensen av dette kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og garasjen stemplet hhv. 16.05.2001 og 20.07.2004, og disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 6089
Tinglysningsdato: 02.10.1995
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Dokumentet inneholder også bestemmelser om at nabo kan sette opp uthus/garasje inntil grensen, gjerdeplikt etter pålegg, og begrensning på plantehøyde mot veikryss. Rettigheten gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 6090
Tinglysningsdato: 02.10.1995
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Dokumentet inneholder også bestemmelser om at nabo kan sette opp uthus/garasje inntil grensen, gjerdeplikt etter pålegg, og begrensning på plantehøyde mot veikryss. Rettigheten gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 3751
Tinglysningsdato: 06.06.2001
Servitutten omhandler: Rett for eier av gnr. 16, bnr. 22 til å føre vann- og kloakkledning over eiendommen. Erklæringen inneholder også bestemmelser om vedlikehold og reparasjoner. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligstrøk på Hunsrød, hvor nabolaget i all hovedsak består av frittliggende eneboliger og rekkehus.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk i hverdagen.
Hunsrød Fevang barnehage ligger i trygg gangavstand kun en kort spasertur fra huset. For skolebarna er det en trygg skolevei til Fevang skole med gang-og sykkelsti samt Breidablikk ungdomsskole ligger en busstur/sykkeltur fra området.

Hverdagslogistikken og innkjøpene ordnes raskt og smidig på Rama1000 Haukerød eller Coop Obs.
For et mer komplett utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter omtrent ti minutters biltur unna. Området betjenes av god offentlig kommunikasjon med bussholdeplassen Solbakken en kort gåtur fra boligen, og for pendlere er det en kort kjøretur til både Sandefjord lufthavn Torp og Sandefjord stasjon med togforbindelser mot Oslo og ikke minst E18.

Fritidstilbudene i nærområdet gir rikelig med muligheter for lek, trening og rekreasjon gjennom hele året. Like i nærheten ligger Hunsrød aktivitetspark samt Hunsrødskogen med balløkke og klatrevegg, som begge nås til fots på en kort spasertur. Det er flotte turstier og grøntområder like ved som passer ypperlig for både treningsturer og turer med hunden. I tillegg finner du innendørs idrettstilbud som Sporty24 og PDL Center Sandefjord en kort biltur unna, noe som gjør beliggenheten ideell for aktive i alle aldre. Nydelige turområder når man til fots i Hjertås - her er turer for store og små, sommer som vinter!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Idrett og fritid:
Hunsrød aktivitetspark: 2 min. gange
Hundsrødskogen Balløkke/klatrevegg: 7 min. gange
Sporty24 Sandefjord: 7 min. kjøring
PDL Center Sandefjord: 8 min. kjøring

Fevang barneskole. Breidablikk ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 618 kvm.
Koselig og godt skjermet tomt beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Tomten er lettholdt og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Stor terrasse, delvis overbygget, en koselig og lun plass hvor man kan sitte i le av vind og vær.
Det er god plass på terrassen til flere utegrupper og grill, slik at sommersesongen kan nytes til fulle ute. I tillegg har man en koselig uteplass ved inngangspartiet hvor man kan nyte morgensolen.
Gruset gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler samt garasje med dobbel port.

Eiendommen har gruset gårdsplass med garasje og oppstillingsplass for flere biler. Garasjen er frittstående og utstyrt med elektrisk leddport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19830001-"Hunsrød" datert 13.01.1983, med tilhørende bestemmelser. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 19830012-"G-S-vei Klinestad - Haugtuft" datert 25.11.1983, hvor 38 m² av eiendommen regulert til annen veigrunn. For øvrig er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H210: Arealet ligger innenfor rød støysone. I rød sone kan ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder, og det er sannsynlig at kommunen krever at støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.873 kWh pr. år. Varierer ihht bruk av boligen.
Boligen er forsikret i Gjensidige, og har en årlig premie på kr 7.049,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det ligger klart fra Sandefjord Bredbånd på utsiden av boligen, om det skulle være ønskelig. Ny eier er ansvarlig for tilknytning og abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 387 868,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kathrine Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 979,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0218/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26218

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 08:51