Haugveien 1G

Haugveien 1G, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 1189, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Eierleilighet:
2. etasje 74 kvm: Entre, bod, soverom, bad, kjøkken og stue

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Eierleilighet:
2. etasje 6 kvm: Bod ved trappeoppgang/svalegang

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Eierleilighet:
2. etasje 7 kvm: Overbygget balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad:
-Det er registrert mindre tegn til skade i fliser i dusjen.
-Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Det er usikkert om rørgjennomføringene (drenering fra vannskap) i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp.

Kjøkken:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Teknisk anlegg:
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Andre rom - bod:
-Ventilasjonen vurderes til å være liten.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke.

Etasjeskiller og gulv på grunnen (skjevhetsmåling):
-Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter, men de er målbare.

Vinduer og ytterdører:
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
-Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
-Taktekkingen (med tilhørende beslag og øvrige detaljer) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Andre byggverk - garasje:
-Det er ingen oppkant ved mur, som har ført til fuktopptrekk på bunnsviller og vegger.
-Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):

Bad:
-Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres, smøremembran er synlig i topp, uten klemring, men det er også mulig det er underliggende banemenbran (kan ikke verifiseres).

Kjøkken:
-Avtrekksystemet er felles i bygget, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet har liten klarin til underlaget.
-et har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder en normal god standard og er nylig malt opp i lyse tidsriktige farger. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis eller trappegang. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles rekke. Utvendig bod ved trappeoppgang på ca. 6 kvm. Sameie med stor felles plen og felles platting med hagemøbler til alles bruk.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser, slette flater, tapet og strietapet
Himling: Malte flater, og malte slette flater

Innhold:
Entre med plass til skoskap og knaggrekke.

Stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til fin uteplass på overbygget balkong på 7 kvm.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin som medfølger leiligheten. Plass til kjøleskap og komfyr. Ventilator i overskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning. Speil med overlys over servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med garderobeskap.

Bod med plass til oppbevaring. Rommet har vindu som kan åpnes. Perfekt for hjemmekontor.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Det montert vedovn i stuen. Ellers oppvarming via panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leilighetskompleks 36 leiligheter, datert 22.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/77/1189/7:
08.08.2001 - Dokumentnr: 7465 - Bestemmelse om veg
Eldre bygg på ved parkeringen til denne leiligheten - ("Husmorhuset") gnr. 77, bnr. 1194 har rett til vei over denne eiendommen og rett til bruk av lekeplassen.

15.08.2001 - Dokumentnr: 7614 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver Øvre Eiker nett as.

17.09.2001 - Dokumentnr: 8773 - Bestemmelse om veg
Eldre bygg på ved parkeringen til denne leiligheten - "Husmorhuset" gnr. 77, bnr. 1194 har rett til vei over denne eiendommen og rett til bruk av utomhusareal/lekeplassen.

08.04.2002 - Dokumentnr: 3371 - Erklæring/avtale
Seksjonering og erklæring avtale vedr tilleggsdel - bygning. Sameiet har ansvaret for fordeling og innkreving av strømkostnader i forbindelse med parkering. Sameiet har ansvaret for registering av eierskap til parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjonering tinglyst 08.04.2002 og servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten overtas uten ytterligere rengjøring.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leilighet beliggende i et etablert området med kort vei til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafeer/restauranter, butikker, matbutikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole og Eiker videregående skole m.m.

Flotte turmuligheter for store og små langs elvestien og i marka. Fine bademuligheter langs elva ved Hellefoss eller ved Hokksund Camping.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. I Hokksund finnes det tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, ski, speider og teater. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme) mm.

12 minutters gange til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Toget tar 50 minutter til Oslo og 30 minutter til Kongsberg, med avgang en gang i timen. Regiontog direkte til Gardermoen Lufthavn tar 1 time og 18 minutter. Det er flere bussholdeplasser i gangavstand fra boligen eller ved Hokksund stasjon med flere avganger. Enkel adkomst til hovedvei E134 for kjøring til Drammen/Oslo/Kongsberg/Hønefoss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no.

Eiertomt på 6 397 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområder med asfalterte plasser, beleggningstein, plenarelaer og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det er foreløpig ingen løsning for montering av elbillader i garasjen og det ikke lov til å lade elbil i garasjen. På årsmøte i 2026 ble forslag om å anlegge 4 ladeplasser nedstemt. Sameiet jobber med en ny parkeringsplan. Ladning av elbil vil bli innarbeidet i parkeringsplanen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, frisiktsone og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Sundmoen Øst datert 04.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger. Sameiet grenser i nord mot et ubebygd areal som jfr kommuneplan er avsatt til kontor/industri, vei og felles lek. Planer om utvidelse av Hokksund togstasjon og evt bruk av adkomsten forbi sameiet til dette området.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan datert 11.12.2024 for Øvre Eiker 2024-2036 avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 928,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, strøm fellesarealer, grunnpakke internett, felles vedlikehold, heiskontroll, forretningsførsel, snørydding, strøing, revisjon og felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Det tilkommer kr 260,- pr år for forsikring av garasjen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, basert på årlig forbruk på 150 m³ på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Normal vannforbruk ligger på 40-70 kubikk pr person i året. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det ønskes noe utover grunnpakken så må ny eier regne med tillegg i prisen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 880.366,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorleif Østmoen og Kari Helene Veierland

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameie Sameie Sundmoen Øst.

Sameiet består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er Haug Regnskapslag SA.

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 144.830,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Eiere kan ikke eie mer enn en hund eller en katt i sin eierseksjon. Det er ikke tillat med reptiler, slanger, gnagere eller lignende.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Alarmtelefonene i heisene har blitt byttet ut fra analog til moderne varsling.
-Ved blokk 5 er det utført dreneringsarbeid.
-Utvendige trapper, svalganger og øvrig bygningsmasse er pusset opp og malt. (Ca. 5 år siden)
-Alle beslag rundt piper og takrenner ble reparert

Det er foreløpig ingen løsning for montering av elbillader i garasjen og det ikke lov til å lade elbil i garasjen. På årsmøte i 2026 ble forslag om å anlegge 4 ladeplasser nedstemt. Sameiet jobber med en ny parkeringsplan. Ladning av elbil vil bli innarbeidet i parkeringsplanen.

Planlagte arbeid/påkostninger: Ingen store arbeider/påkostninger er planlagt.

I tillegg følger det av sameiets siste avholdte generalforsamling i 2026 at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. Ved siste avholdte generalforsamling i 2026 ble det stemt for at en person kan kun eie en boligseksjon i sameiet. Dette strider mot eierseksjonsloven og sameiet kan ikke lage strengere regler enn hva loven tillater.

Sameiet tillater utleie av leiligheten, men leieperioden skal være over 6 mnd. Kortsiktig utleie slik som AirBnB er ikke tillatt. Sameiet kan ikke lange strenge regler for utleie en hva loven tillater. Begrensning i utleie er ikke inntatt i vedtektene, men sameiet har vedtatt begrensning av utleie på årsmøte avholdt i 2026.

Jr. eierseksjonsloven: "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret Frende forsikring, polisenr.: 1416255.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr og info fra forretningsfører (selger) ca.  kr 4 000,00
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker inkl. tegninger og RFD  kr 5 993,00
Innhenting av off. opplysninger feierrapport  kr 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 656,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0339/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26339

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 19:10