Veienmoen 13

Veienmoen 13, 3517 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 47, bruksnummer 142, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom (soverom 2 var opprinnelig tre separate boder), bad og bod.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Det er usikkert om rom benyttet som soverom 2 er godkjent som rom for varig opphold. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ferdigattesten omfatter ikke soverom 2 var opprinnelig tre separate boder, men disse er nå bygget om til et soverom. En liten del av den ene boden brukes fortsatt som bod. Innredning av soverom 2 til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmurer og pilarer av betongkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med fasadeplater samt liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Leiligheten har sørvendt balkong på ca. 7 m2. Profilert ytterdør med 2-lags glass fra 2004. Balkongdør med 2-lags glass fra 1977. Vinduer med 2-lags glass fra 1972, 1985, 1990 og 2001. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det er ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet med den risiko det innebærer. Rommet har ikke synlig sluk i rommet. Avløpsrør fra dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin er ført inn i åpning i overgang gulv vegg ved toalettsisterne. Løsningen bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse og det vurderes at krav til
lekkasjesikkerhet ikke er ivaretatt. Det kan ikke verifiseres at det benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets gulvflater og det er usikkert hvordan overgang mellom avløpsløsningen og tettesjikt er ivaretatt. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. -Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det er registrert betydelige skjevheter/nedbøying på utkraget balkong mot sør. Det er i tillegg registrert svikt ved normal gangtrafikk. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad - Ventilasjon:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Vannrør
For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning
Servantskap og innerdør har fuktskader. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert og innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger
Overflater bærer preg av egeninnsats / manglende håndverksmessig utførelse. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv
Misfarging påvist på fliser og flisfuger under dusjkabinett. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad - Avløpsrør (inkl. sluk)
Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Vannrør av plast fra ukjent årstall har usikker gjenværende brukstid. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Overflater vegger
Observert sår/sprekk i tapet på vegg og stedvis ikke ferdigmalte flater. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Overflater gulv
Det er stedvis knirk i gulvflater. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør
Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater gulv
Det er stedvis knirk i gulvflater i stue/kjøkken. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - Skjevhetsmålinger
Det er stedvis merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør
Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Eldre anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Utvendige flater mot sør er værslitt med stedvis mindre skader. Kledningen er lagt uten luftespalte. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Vinder
Det ble påvist punkterte glass på vindu i stue. Utskifting av glass anbefales. Vinduer er primært av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskifting/overflatebehandling.
For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Dører
Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Helhetsvurdering
TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og komfyr.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1973 og ferdigattest på garasjen datert 31.10.2003.
Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Veggen mellom entreen og hallen er fjernet, slik at det nå er en åpen løsning mellom rommene.

Ferdigattesten omfatter ikke soverom 2 som opprinnelig var tre separate boder, men disse er nå bygget om til et soverom. En liten del av den ene boden brukes fortsatt som bod. Innredning av soverom 2 til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Vinduet på soverom 2 er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen og er utført etter at ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 591, tinglyst 01.02.1974, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eier plikter å være medlem av velforeningen og kan fritt selge, leie ut eller pantsette eiendommen. Det er ikke anledning til å kreve oppløsning av sameiet. Førsteetasjens eier har enerett til hagen, mens andreetasjens eier har bruksrett til trapp og balkong. Ringerike kommune har varig rett til å legge og vedlikeholde vann-, kloakk- og overvannsledninger på eiendommen, men erstatter ikke skader ved graving, utover å sette området i stand igjen.

- Dagboknr 2246, tinglyst 26.02.2004, type heftelse: seksjonering: oversikt over seksjon 1 og seksjon 2. Seksjon 1 som er i 1. etg har tinglyst rett på hagen på begge sider av huset.

Det er tinglyst følgende servitutter på velforening eiendom/ garasjerekkens tomt:

- Dagboknr. 4005, tinglyst 01.12.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Omhandler overdragelse. Det er ikke tillatt å bygge på tomten før det foreligger en godkjent regulerings- og delingsplan, samt godkjenning av vei og adkomst. Ivar Aasen bekrefter at han har overtatt eiendommen.

- Dagboknr. 4629, tinglyst 24.09.1972, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren eller fester av eiendommen forplikter seg til å koble til offentlig avløp når det blir tilgjengelig i rimelig avstand. Kostnader for tilkobling og vedlikehold dekkes av eieren. Kommunen kan inspisere anlegget og tar ikke ansvar for skader utenom egen skyld. Erklæringen er tinglyst som en heftelse og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal informasjon om fullmakter og eventuelle pålegg som leietaker har fått, meddeles velforeningens styret skriftlig.

Leiligheten ligger i et koselig og veletablert boligområde på Veienmoen/Høyby. Boligfeltet har egen velforening med blant annet grøntarealer, lekeplasser og piknikbord. Området er rolig, familievennlig og ligger svært solrikt og fint til. Herfra er det kort avstand til flere skoler og barnehager.

Kort vei ned til Hønefoss sentrum som bl.a. byr på kjøpesenter, forretninger, restauranter, kafeer og et koselig torg, og fine parker. Fra leiligheten er det kort gåavstand til Jernbanen og bussterminalen i Hønefoss som har hyppige avganger til f. eks. Oslo.

Ringerike byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som padling i Storelva, Skjærsjøen friluftsområde, Ringkollen med blant annet alpinanlegg og flerfoldige turstier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Blåbærskogen barnehage (0-5 år)
- Hønefoss barnehage (0-5 år)
- Veien barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Veien skole (1-7 kl.)
- Benterud skole (1-7 kl.)
- Helgerud skole (1-7 kl.)
- Ullerål skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole:
- Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skole:
- Ringerike videregående skole
- Hønefoss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 279 kvm som tilhører seksjon 1 (den i 1.etg) iht seksjonering.

Velforeningen eier også et større tomteareal som bla er opparbeidet med asfalterte internveier, garasjerekker, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Man disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke som står på Velforeningens tomt. Det er ingen skriftlighet på eierskapet og man har således ikke eierrett og rettsvern for garasjeplassen. Iht Velforeningens vedtekter så har man selv vedlikeholdsplikt av egen garasje.

Det er ikke lov å lade el-bil / installere el-lader på eget initiativ da dette belaster felles strøm for Velforeningen.

I tillegg er det gjesteparkering tilgjengelig ved garasjerekken.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-V av Norderhov datert 25.09.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan/ kommunedelplan: 
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m
- Krav vedrørende infrastruktur - Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m
- Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) areal: 279,35 m

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert, og sameiet består av 2 seksjoner (leilighet i 1. etg og 2. etg.).
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 62/156 for denne seksjonen.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet, men Velforeningen har vedtekter som bla. begrenser valg av farge på utsiden av boligen.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiserer ikke felleskostnader for sameiet.

Kommunale avgifter er kr 15 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale utgifter:
- Eiendomsskatt: kr 1 540,- pr. år.
- Vann: kr 3 155,- (Pris for vann pr m3: kr 39,43+mva for 2025 pris for Vann Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 995)
- Avløp: kr 5 282,- (Pris for avløp pr m3: 66,48+mva for 2025 Pris for Avløp Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 1 638)
- Renovasjonsgebyret for 2024 var på kr 5 726,-

Total beregnet beløp for kommunale avgifter i 2024: kr 15 703,-

Styreleder informerer per 11.04.2025 at den årlige velavgiften på kr 4 000,- Den faktureres halvårlig med kr. 2000. I tillegg blir det fakturert strøm for garasjene, denne estimeres årlig basert på forbruk siste årene og besluttes på årsmøtet. For 2025 er strømbidraget kr. 200,- som du vil se av årsmeldingen sendt ut på mail tidligere i mars.
For de som måtte lure så er velavgiften med på å dekke snømåking, gressklipping og annet vedlikehold av fellesarealene her på Veienmoen.

Det er ikke anledning til å lade EL-bil i garasjen, og man kan kun lade ved egen husvegg om man har egen-tomt å stå på så man ikke må parkere på veien der det skal være fri ferdsel for utrykningskjøretøy ol.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / kwh ca. 20 000 pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 500,- gjennom IF forsikring som betales separat.
Velavgift er kr 4 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 531 505,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 126 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 540 for 2024.

Det er ingen formue eller fellesgjeld for sameiet som består av seksjon 1 og 2 (1 og 2. etg).

2 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

61 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
72 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 522 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arnfinn Benterud

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet et sameiet på 2 seksjoner (leilighet i 1. etg og 2. etg.
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 62/156.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Veienmoen Velforening.

Samtlige huseiere i området er pliktige til å være med i velforeningen. Velforeningen har som mål å sørge for et forsvarlig vedlikehold av boligområdets fellesarealer og fellesanlegg i den utstrekning disse ikke blir vedlikeholdt av Ringerike kommune. Videre skal velforeningen fremme og sørge for å få gjennomført saker av trivselsmessig karakter.

Velforeningen:
Det må forventes deltagelse på dugnader i regi av velforeningen.
Av praktiske grunner, og for å sikre et enhetlig utseende, sørger velforeningen for innkjøp av beis og maling, samt takstein, takrenner og nedløpsrør som må skiftes.
Velforeningen har ansvar for felles snøbrøyting og asfaltering.
Alle beboere har felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for fellesarealene.
Hvert medlem er forpliktet til å dekke sin andel av fellesutgifter som måtte påløpe.
Ved utleie er huseier forpliktet til å pålegge leietakere de medlemsforpliktelsene som følger med leiligheten.
Dersom det skal skiftes farge på rekkehuset, skal to og to naboer med felles tak bruke samme farge.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2555

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 12:34