St. Halvards gate 25B

St. Halvards gate 25B, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 184, ideell andel 1/1
Aksjenummer 3, AS ST HALVARDSGT 25A-C, organisasjonsnummer 930 480 428

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: To kjellerboder

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. 2 kvm og 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl/murverk og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak med yttertak tekket av takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:

Bad: Det observeres tegn til riss/sprekk i enkelte fliser. Det er også registrert bom i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt på grunn av alder. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.

- Vannrør, avløpsrør og anlegg for vannbåren varme ved radiatorer grunnet alder.
- Overflater gulv bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karm.
- Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkken.

Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert inne i boenheten, og er derfor ikke undersøkt. Disse to punktene er gitt som TGIU.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere St. Halvards gate 25B!

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.

STUE:
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue som med store vindusflater. Det, sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en lys og luftig atmosfære. Her kan du enkelt innrede etter eget behov og personlig stil med blant annet en sofagruppe med tilhørende salongbord. Det er også plass til tv-seksjon eller annet ønskelig stuemøblement.

BALKONG:
Fra stuen kommer du ut til boligens sydøstvendte balkong på ca. 6 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Fra balkongen har du utsikt over flotte grøntområder mot Ekeberg. Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til rundt ettermiddag på sommerstid.

KJØKKEN:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Leilighetens kjøkken er fra 2013 og er holdt i en praktisk separat løsning som skaper en naturlig og skjermet plass å diske opp lekre middager. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Lys og stilren kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Sjarmerende og innebygde garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement.

BAD:
Pent flislagt bad som ble rehabilitert i 2008. Elektrisk varme i gulvet for en behagelig start på dagen! Baderomsinnredningen består blant annet av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakter over servanten. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

Videre kvaliteter verdt å merke:
- Gratis gjesteparkering på parkeringsplass utenfor leiligheten
- Låst sykkelparkering på parkeringsplass, og i kjeller
- Fellesvaskeri i kjeller tilgjengelig for bruk
- To kjellerboder for ekstra oppbevaringsplass

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap kan følge med om ønskelig.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer/vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av boligblokken, innlevert 19. februar 1946. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1940, en erklæring/avtale med bestemmelser om brannvegg/-dør tinglyst i 1940, en erklæring/avtale med bestemmelser om vinduer og balkonger tinglyst i 1949, en bestemmelse om vannrett tinglyst i 1950, en bestemmelse om bebyggelse mv. tinglyst i 1956 og en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1964.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst en opprettelse av matrikkelenheten, som omhandler fradelingen av St. Halvards gate 25.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.
I hht. husordensreglene kan boligen leies ut inntil 30 dager i løpet av et år. Styret skal alltid kontaktes før boligen overlates til andre med info om hvem som skal leie, og hvor lenge. Skritflig søknad til styret kreves.

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder i hjertet av Gamlebyen. Leiligheten ligger der Gamlebyen grenser til Bjørvika. Dette for enkel tilgang til det nye Deichman Biblioteket, Operaen eller late dager på Sørenga Sjøbad. Her er det anlagt både bryggeanlegg og sandstrand der man kan nyte varme sommerdager i vannkanten. Like ved Operastranda åpnet det nylig en flott sandstrand for hele familien. I Bjørvika finner man også det nye Munchmuseet.

Den nærmeste kaffekoppen får man hos anerkjente Fuglen Coffee Roasters, i St. Halvards gate. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsreiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant.

Området ligger i en populær bydel, med den gamle sjarmen intakt. Mange av parkene og grøntområdene har historiske røtter, med gamle bygninger og kloster-ruiner. Ikke langt fra leiligheten finner du Middelalderparken som nylig har blitt oppgradert, med sine ruiner og vannspeil.
Kort vei til turområder langs Alnaelva og Ekeberg. For den aktive ligger blant annet Fresh Fitness Grønland, Grip Gym og Barry's Bootcamp Barcode i nærheten. Gamlebyen Sport og Fritids skatepark og lekeparken "Byen i Skyen" ligger også i nabolaget. Tar man turen opp til Jordal finner man idrettsbaner og en stor skate-park.

Søndagsåpne butikker i umiddelbar nærhet som Joker og Matkroken. Videre ligger Kiwi Barcode og Meny Bjørvika i gangavstand. Både Bjørvika og Grønland byr på et stort utvalg innen shopping og spisesteder.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Et par minutters gange fra boligen finner du busstoppet Harald Hårdrådes plass der blant annet linje 37, 100 og 110 stopper. Like ved ligger trikkestoppet Middelalderparken hvor linje 13 Bekkestua-Oslo Hospital og linje 19 Ljabru-Majorstuen tar deg rundt om til store deler av Oslo. Det er også kort vei til Oslo S og bussterminalen. Det tar deg et kvarters tid å spasere til Grønland T-bane stasjon der alle t-banens linjer stopper.

Gamlebyen er opprinnelig sentrum av Oslo, med Middelalderparken like ved. Her finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig-og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Velkommen til Gamlebyen som stadig vokser på historisk grunn!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skateparken og lekeplassen drevet av Gamlebyen Sport og Fritid ligger i leilighetens nabolag, og skate-parken på Jordal er et populært fritidssted for unge.

Eiertomt på 1561 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med blant annet låst sykkelparkering, asfalterte veier, blomsterkasser, biloppstillingsplasser, sittegrupper og beplantninger.

Selskapet disponerer 19 parkeringsplasser rett utenfor boligen som kan leies ut etter venteliste. Det vil da påløpe et månedlig gebyr for leie av parkeringsplassen.
Det er også noen gjesteplasser på parkeringsplassen som kan brukes av besøkende.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkeveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-444, datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Saksnummer: 2025/12736 - Byggesak: St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger. Det ble gitt en endret tillatelse datert 07.07.2026 for tiltaket som omhandler oppføring av 8 balkonger.

Saksnummer: 2026/03922 - Byggesak. Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole. Søknad om tiltaket ble mottatt 11.05.2026 og er under behandling.

Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak: Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 16.05.2023. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Reguleringsplanen regulerer eksisterende forhold, det blir ingen endringer i adkomst el.l. Renovasjon i Clemens gate må sikres videre, samt adkomst til Oslo gate 15.Beslutning om offentlig ettersyn ble gitt 06.03.2026.
Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06719.

- Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak - Gjelder Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - OG7. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 til boliger. Hensikten er å bygge et nytt boligbygg på ca. 1 700 m2 over 4 etasjer og ombygge den gamle murgården til leiligheter. Planforslaget ble sendt til byrådsavdelingen 01.10.2025, og er p.t 15.07.2026 fremdeles under behandling. Denne saken fortsetter i saksnummer 2025/06854

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen er kommunalt listeført registrert av byantikvaren i Oslo og er også en del av den fredede Middelalderbyen i Oslo.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 468,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, Kabel-TV og internett, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte sist i januar med 5%, og øker etter info fra styreleder, og kan øke i takt med KP hver januar. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det foreligger ikke en nærmere fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Selger har ikke oppgitt noen info om strømforbruk for denne leiligheten, men opplyser videre om at det generelt er lave strømutgifter grunner oppvarming inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 6.104.438,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4 285,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 268 312,- pr. 25.06.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr. 14 224 970,- pr. 25.06.2026 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: 98207789798 - OBOS_Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2026: 6,2%, flytende rente
Saldo per 25.06.2026: kr. 8 844 987,-
Andel av saldo: kr. 166 841,-
Innfrielsesdato: 30.05.2039
IN-ordning: Nei

#2
Lånenummer: 98207886831 - OBOS_Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2026: 6,2%, flytende rente
Saldo per 25.06.2026: kr. 5 379 983,-
Andel av saldo: kr. 101 471,-
Siste termin: 30.08.2050
IN-ordning: Nei

Dette aksjelaget har p.t ikke IN-ordning på fellesgjelden. Styret er i prosess med å utarbeide et forslag vedrørende IN-ordning for å redusere hver andels fellesgjeld, og dermed også felleskostnadene. Dette er ventet å komme et forslag på i løpet av høsten.

4 990 000,00 Prisantydning
268 312,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 258 312,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskifte/transportsgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 273 507,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 283 457,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Woldsnes

Eiendommen leiligheten er tilknyttet ST. HALVARDS GATE 25 A-C AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 48 seksjoner fordelt på oppgang A, B og C.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 13.
Sameiets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes, og blir ofte avholdt både på våren og høsten.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. For dyrehold må styret kontaktes for å gi skritflig samtykke til det.

Foretatt påkostninger de senere år:
Det er i nyere tid gjort en omfattende fasaderehabilitering med blant annet etterisolering og ny puss.
Det er også i nyere tid installert et moderne og miljøvennlig varmeanlegg basert på bergvarme, samt utskifting/installasjon av helt nye heiser i oppgangene.
- 2011: Oppussing av bad og rørfornying i regi av aksjelaget.
- 2019/2020: Boring av 14 energibrønner. Byttet fra oljefyring til bergvarme og varmepumper. Oppgradering av fyrrom.

Planlagte påkostninger:
Vedlikeholdsprosjekt som styret har diskutert, og som vil bli tatt opp ved neste generalforsamling.
- Balkongvedlikehold, som er estimert i vedlikeholdsplanen som er sendt ut ved hver generalforsamling.
- Soilrørbehandling, som styret ennå ikke har fått noe estimat på. Det blir nok betydelig billigere enn totalrenovering som ligger i planen nå, etter info fra styreleder 15.07.2026. Dette er ikke i planene før år 2029, etter informasjon fra forretningsfører.
Begge deler kommer nok til å kreve låneopptak.

Styret er også i prosess med å utarbeide et forslag vedrørende IN-ordning for å redusere hver andels fellesgjeld, og dermed også felleskostnadene. Dette er ventet å komme et forslag på i løpet av høsten.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedsføringspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av erklæring kr 290,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Pantnoteringsgebyr til forretningsfører: kr 6.725,-
Foto kr. 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: 2,69 promille av prisant. kr. 4.900.000,- = kr. 13.181,-
Rådgivningstime stylist spandert av megler, verdi kr. 2.900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0259/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26259

Sist oppdatert: 24. juli 2026 kl. 19:31