Tordenskjoldsgate 7

Tordenskjoldsgate 7, 3080 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 127, bruksnummer 55, seksjonsnummer 55

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm.

BRA-i:
8. etasje:
50 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
8. etasje:
5 kvm: Bod i felles kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
8. etasje:
18 kvm: Overbygget balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon. Fasader er ikke nærmere beskrevet. Vinduer er malte trelags vinduer fra byggeår. Ytterdør er en brann- og lydklassifisert dør (EI30/40dB), og innvendige dører er fra byggeår.

Det elektriske anlegget er vurdert til ikke å ha behov for utvidet kontroll. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det finnes samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3/TG2:
- Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3/TG2.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Sameiet har hatt problemer med fukt/vann i felles kjeller ved bod. Det er gjort utbedringer hvor lekkasjeområde ble avdekket og tettet, og det er ikke lenger et problem. Selgers bod ble ikke berørt.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hele kvartalet datert 01.03.2022. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 10533
Tinglysningsdato: 05.01.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 55, boligformål, sameiebrøk 498/62660.
Bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse, endring i terreng i nærheten av anlegg, nettstasjon, salg/omsetning av garasjeplasser m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Med en adresse i Tordenskjoldsgate bor du midt i hjertet av Holmestrand. Herfra er dørstokken praktisk talt koblet på bylivet, med umiddelbar nærhet til handlegater, kafeer og sjøfronten. Hverdagens ærender gjøres enkelt til fots, enten det er innkjøp hos Spar Kullboden og Coop Extra, eller henting av en pakke på Havnegaten.

Resten av byen og regionen er lett tilgjengelig. Nærmeste busstopp ligger bare et minutt unna, og Holmestrand stasjon er innenfor en kort spasertur på rundt åtte minutter. Fra stasjonen, som ligger inne i fjellet, tar toget deg effektivt videre mot Drammen og Oslo. For lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp kun en halvtimes kjøretur unna.

Området byr også på rekreasjonsmuligheter. Langs bryggekanten kan du nyte utsikten over fjorden, og det er korte avstander til treningssentre som HT-Club og MOVA. For familier finnes Gausetangen og Knutseskogen barnehager i gangavstand, mens Ekeberg barneskole og Gjøklep ungdomsskole ligger en kort reise unna med buss eller bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Gausetangen barnehage (0,6 km), Knutseskogen barnehage (1,2 km), Holmestrand Internasjonale Montessoribarnehage (1,6 km).

Skoler: Ekeberg barneskole (1,8 km) og Gjøklep ungdomsskole (4,4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3498 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles for bygget og opparbeidet med adkomst. Fellesarealene inkluderer hage og lekeplass.

Det er ingen garasje- eller parkeringsplass som tilhører denne leiligheten. Parkering skjer etter områdets bestemmelser for gateparkering.

Parkeringsplasser i fellesgarasje tilhører beboere i sameiet og borettslaget i Holmestrand Brygge. Parkeringsplasser kan kun selges/leies ut til andre beboere i sameiet/borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (2752,18 m²), vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (1275,43 m²), gatetun (404,14 m²), lekeplass (287,21 m²) og fortau (54,19 m²) i henhold til detaljregulering for Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102, vedtatt 19.09.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende (3497,72 m²) og adkomstvei - nåværende.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum, vedtatt 20.06.2001.

En del av eiendommen (89,22 m²) omfattes av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. Hensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (3497,71 m²). Innenfor hensynssonen skal alle tiltak som kan påvirke grunnforholdene vurderes av geoteknisk sakkyndig.
- Hensynssone H320: Flomfare (404,14 m²). Arealet skal kunne lede overvann fra Langgata til Havnegaten.

I henhold til reguleringsplanen er deler av eiendommen (242,2 m²) innenfor en rød sone og resten av eiendommen (376,63 m²) er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Bache-kvartalet, datert 23.01.2018. Status: planforslag.

Det er etter info fra Holmestrand kommune registrert en vedtatt reguleringsplan på tilliggende eiendom/vei ved sameiets eiendom. Dette gjelder detaljreguleringsplan "Fylkesveg 900 i Holmestrand sentrum" vedtatt 28.02.2018. Planen har som formål å:
- Flytte trafikk fra Langgaten over på ny fv. 900 for å oppnå bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet i sentrum og legge til rette for en bærekraftig byutvikling.
- Etablere en funksjonell beredskapsvei for E18.
Strekningen går fra Skolegaten ved Bilet til Langgaten ved Kirkegaten. Den gamle jernbanetraseen og Holmestrandgaten fjernes for å gi plass til nærmere 700 meter med ny vei og fortau. Arbeidet ble påbegynt høsten 2024 og er planlagt ferdigstilt i juni 2026. Det må påregnes redusert fremkommelighet, støy o.l. ifbm. prosjektet under utbyggingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 193,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. forbruk av kommunale avgifter (vann og avløp), renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, vaktmestertjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader drift - Lik bolig: kr 2 059,57
Felleskostnader drift - Likt alle: kr 154,36
Felleskostnader drift - Areal bolig: kr 1 326,08
Felleskostnader drift - Areal alle: kr 555,30
Avdrag felleslån: kr 57,00
Renter felleslån: kr 41,00

Styreleder opplyser i april 2026 at det per i dag ikke foreligger planer om større vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak i sameiet som forventes å medføre økte felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.364,- pr. år for vann og kr 4.216,- pr. år for avløp (4 terminer), årsgebyr for 2026. Årsgebyr for vann og avløp er kun fastgebyr. Forbruket blir målt via felles vannmåler for alle boenhetene i bygningen og faktureres til sameiet.
Renovasjonskostnader: kr 2.291,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon med rabatt for fellesløsning og redusert volum på restavfall, årsgebyr for 2026.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4.158 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 630 602,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 522 408,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.296,- pr år (2026).

Andel formue er kr 7 449,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 6 176,- pr. 30.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 593 630,- pr. 30.03.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 60308116711
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Opptaksår: 2023
Opprinnelig lånebeløp: kr 800.000,-
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,55%

Til orientering har sameiet et lån som enda ikke er fordelt på seksjonseierne. Dette kan medføre fremtidige endringer i andel fellesgjeld når lånet blir fordelt.

3 600 000,00 Prisantydning
6 175,74 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 606 175,74 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 240,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
101 190,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 697 415,74 Totalpris inkl. omkostninger
3 707 365,74 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Bjørnstad og Vebjørn Selvli Nordhagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge.
- Sameiet består av 75 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner fordelt på bygg A, B og C. 33 av boligseksjonene er organisert som et borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 91216845.
- Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 536.322,-.
- Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte dyr i felles hageområde.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det er innført minimum årlig vindusvask fra 2024.
- Det er inngått avtale om årlig vask av gulvet i garasjen.
- Det er installert bookingsystem for selskapslokalet (bryggerhuset).

Planlagte påkostninger:
- Det er planlagt en gjennomgang av kontrakter for å redusere kostnader i 2025.
- Parkeringsplasser i garasjen skal markeres med en firkant.

Det har vært pågående saker om lekkasjer i 2024. En lekkasje fra Tordenskjoldsgate ned til bodene via garasjen er fortsatt ikke avgjort med forsikringsselskapet. En periodisk lekkasje fra takterrassen i A-blokka er heller ikke ferdig avklart, men utbygger har tatt på seg ansvaret for å avdekke årsaken.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Interiørveileding med stylist  kr 0,00
Kjøpsrådgivning - StartSmart  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (BSR, Finn.no, Hjem.no, Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Trykte prospekter  kr 0,00
Visning 1 (første inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 859,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 4,58‰)  kr 16 488,00
Standard fotopakke leilighet  kr 4 490,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2663

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 19:42