Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

6 300 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
6 458 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Gluppeveien 41D presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Blant boligens mange kvaliteter inngår flere fine uteplasser som sikrer tilgang til sol fra morgen til kveld sommerstid.

Tomten er på 660 kvm. og eiet i fellesskap av sameiet bestående av seksjon 1 og 2.

Pent opparbeidet uteområde av profesjonelle anleggsgartnere. 

41D utgjør tomannsboligens nordre halvdel og disponerer både hagen og den store terrassen øverst. Her oppleves en solid enebolig-følelse.

Terrassen og hagen i forkant er anlagt på fellesareal, men benyttes eksklusivt av seksjon 1 (41D).

Sommerstid er terrassen solfylt fra morgen til kveld.

I tillegg til upåklagelige solforhold er det også fin utsikt  på terrassen.

Med Gluppe som utgangspunkt er det like kort vei til Fredrikstadmarka som til sentrum.

Måltider under åpen himmel og late dager i solen er noe å se frem mot i årets mørkere måneder.

Med nesten nesten 40 kvm. passer den store terrassen utmerket for større sammenkomster utendørs.

På den inngjerdede og lettstelte plenen er det tumleplass for både liten og stor.

Flere fine uterom gir både valgfrihet og tilpasningsmulighet når du vil sitte ute.

På altanen og balkongen over er det sommerstid sol fra tidlig ettermiddag og nærmest helt til solen går ned.

Motorisert screens er montert utenfor stuas skyvedør.

En romslig sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet utgjør det meste av denne etasjen.

I stuen sees vel så fin utsikt mot vest som ute på balkongen.

Herdet tregulv fra Bjelin kombinert med glatte overflater på vegger og himlinger danner et moderne, nordisk uttrykk. Vegger er utført listefritt mot både himling og vinduskarmer. 

Stuens lekre ildsted er fra Nordpeis. Glass på to sider gir innsyn til ilden fra store deler av stuen.

Meterlange benker og gode oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk.

Over kjøkkenbenkene er det godt med belysning og strømuttak. Praktisk er det også med rektangulær vask av underlimt modell.

Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og følger boligen, vinskap inkludert.

Innfelte spotter gir jevn lyssetting av både stuen og kjøkkenet. Spottene kan dimmes til foretrukket styrke og stemning.

Denne siden er skjermet fra de fleste vindretninger, lun og usjenert.

I samme etasje som den sosiale sonen inngår også et tilbaketrukket toalettrom, med varmekabler i gulvet.

Soverommene er samlet på én flate i andre etasje. Hovedsoverommet har kvaliteter som walk-in closet og tilknyttet balkong.

I hovedsoverommets walk-in closet kan klærne oppbevares organisert og lett tilgjengelig.

På balkongen er solen lengst - midtsommers helt til den går ned i nordvest.

Motorisert zipscreen gir effektiv solskjerming til hovedsoverommet.

Balkongen er oppmålt til ca. 7 kvm., altanen under til nesten 14 kvm.

Tre soverom på én flate er spesielt praktisk mens barna er små.

Storformat fliser kombinert med sorte innredninger og elementer gir badet helhet.

Baderomsmøblene er i likhet med kjøkkeninnredningen fra Kvik.

Det er enkel tilgang til badet fra gangen mellom soverommene.

I underetasjen er det varmekabler i de fleste rom, TV-stuen inkludert.

Arealkrevende vaskesøyle har dedikert plass i underetasjens vaskerom, fremfor på badet.

Entreen er romslig og har en robust gulvoverflate av storformat fliser - med varmekabler.

Elektronisk kodelås på inngangsdøren gir nøkkelfri tilgang til boligen.

Utenom carporten er det biloppstillingsmuligheter også på gårdsplassen foran inngangspartiet.

Ladeboks montert i carporten følger boligen.

Til byen er det sykkelavstand eller få minutter med buss stopper ved Pettersand, like ovenfor.

Gluppeveien har ingen gjennomkjøringsmulighet for bil og derav et rolig, barnevennlig miljø.

Eiertomt på 660 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvor hver seksjon benytter og vedlikeholder det areal som er naturlig omkranser den enkelte bolig. 
   

Det vi setter aller mest pris på ved boligen er at den gir en skikkelig eneboligfølelse, med svært  private, solrike og barnevennlige uteområder. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Gluppeveien 41D

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Kenneth Graarud Olsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet