Holtet 51

Holtet 51, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 280, bruksnummer 198, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Brøholt Borettslag, organisasjonsnummer 952631322

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 63 kvm: Entre, soverom, bod/walk-in, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 42 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med grunnmur av mur- og betongkonstruksjoner og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Ytterdør med slette flater og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen, grunnet for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad - helhetsvurdering, grunnet alder og slitasjegrad.
- Kjøkken: Vannrør av kobber, grunnet alder. Det bør etableres komfyrvakt.
- Fuktmåling i tidligere etablert hull i utforet vegg under terreng i soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observeres plast i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk + alder på drenering.
- Tekniske anlegg: Vann- og avløpsrør, grunnet alder.
- Radon, da det er ukjent om det er foretatt målinger - verdien er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg, grunnet løse kabler i ventilatorskap på kjøkken og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Platting på terreng, da rekkverkshøyden er under 1,0 meter, samt slitasje på overflater.
- Grunnmur, grunnet slitasje og avflassing i nedre del av grunnmuren.
- Drenering, grunnet en helhetsvurdering ut i fra alderen.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det lakk litt fra toalettet når det ble trukket ned, dette ble fikset av rørlegger.
- Byttet og satt inn ny varmtvannsbereder og ny kurs - Utført av faglært
- Malt overflater på badet, vegger og gulv. Vegger med våtromsmaling og gulv med trestjerners gulvmaling - Utført av ufaglært
- Vasking og beising av terrassegulv. Maling av rekkverk - Utført av ufaglært
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Leilighetens entré er av god størrelse og har mulighet for innredning av kommode og knagger på hver side. Utenfor inngangspartiet er det en hyggelig terrasse der du kan nyte morgensolen.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken fra 2021 innredet med over- og underskap i slette fronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsmuligheter til kjøkkenutstyr og servise. Det er åpen løsning mot stuen og god plass til et spisebord.

Stue:
Stuen er malt i moderne farger og det slippes inn rikelig med naturlig lys i rommet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig terrasse hvor det er god plass til diverse utemøbler og grill. Sentralt i stuen er det også en peisovn som varmer godt om vinteren, i tillegg til å skape en hyggelig atmosfære.

Bad:
Pent og romslig baderom fra byggeår med moderne innredning fra 2021/2022 og nymalte overflater i 2025. Rommet har vegghengt servantinnredning og speilskap som gir god oppbevaringsplass. Dusjkabinett med hånd- og regndusj er plassert i hjørnet. Badet har i tillegg gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom malt i mørke toner med god plass til dobbeltseng. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod / walk-in garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør.

Uteområde:
Fra stue og entré er det utgang til en flott terrasse og platting med god plass til hagemøbler og det man måtte ønske seg. Platting og terrasse er vest- og sørvendt og har gode solforhold. Eiendommen har også en pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning, lekeplass og hyggelige sittegrupper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn og varmepumpe i stuen, samt gulvvarme i gang, mellomgang og i walk-in closet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, ligger Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging med flere leiligheter og næringslokaler, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog. Med bil tar det ca.15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 12 089 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles skrånende tomtearealer opparbeidet med blant annet felles garasjerekker, plenarealer og diverse beplantning.
   

Nyoppført garasjeplass for en bil i felles garasjerekke like ved eiendommen. Ellers godt med gjesteparkering på borettslaget grunn. Det er klargjort for el-lader i garasje men ikke montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 10.311kvm til brann-/eksplosjonsfare, 1.767kvm til brann-/eksplosjonsfare, 48vkm til nåværende blå/grønnstruktur og 12.030kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.
Eiendommen er regulert til 203kvm til kjørbar gangvei, 707kvm til kjørevei, 14kvm bevaring av landskap og vegetasjon, 326kvm til felles lekeareal og 10.841kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Brøholt borettslag, datert 17.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 17.02.2004. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.545,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, Akonto vann og avløp, garasje, strøm i fellesarealer, sommer- og vintervedlikehold, reparasjon & vedlikehold av fellesanlegg, uteområde og bygninger. Beløpet for vann og avløp fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie kr 4.785,-
Garasje kr 400,-
Akonto vann og avløp kr 360,-

Tilsvarende leilighet som denne har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox / Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 934 469,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 737 876,-/3 737 876,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 94 838,- pr. 31.12.2024. Denne er feil da mye er brukt i forbindelse med bygging av garasje. Det er usikkert hvor mye formue andelen har etter at garasjer ble bygget da regnskapet for dette ikke er ferdig.
Andel fellesgjeld er kr 293 570,- pr. 30.09.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987255318, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 30.09.2025: 27 000 000
Andel av saldo: 293 571
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2054 )
annuitet, flytende rente, 1 års avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025
utgjøre ca kr 357,00 per måned for denne boligen

3 000 000,00 Prisantydning
293 570,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 293 570,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 312 822,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Wold Fjeldstad

Leiligheten er tilknyttet Brøholt Borettslag.
Borettslaget består av 85 leiligheter fordelt på 22 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02
Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, under særskilte vilkår. Kun ett dyr per husholdning. Se vedlagte husordensregler.

Saker som er under arbeid eller vært jobbet med siste året:
• Garasje prosjektet - bygnings oppstart, gjennomføring og ferdigstilling av Enga.
Forberedelser til oppstart Holtet.
• Radon
• Generelt vedlikehold
• Finansiering og finansieringsplan for garasjer
• Vinter og sommer vedlikehold
• Normalt styrearbeid som regnskap, budsjetter, vedlikehold, digital hms arbeid m.m.
• Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for 5 og 10 år
• HMS arbeid digitalt
• Noen få leiligheter ift. bytting av stoppekran

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• Utskifting av brannslukkere i 2021 til de som hentet
• Noen hovedvannkraner (arbeidet fortsetter våren/høsten 2023). Det ble gjenstående 5-7 leiligheter til 2024 fordi snøen kom i slutten av oktober.
• Montering av radon vifter i noen boliger, eller nye motorer
• Byttet noen dører og vinduer
• Nye panelbord
• Rekkverk på noen utvendige trapper

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille prisantydning eks. 3.000.000  kr 8 070,00
Foto  kr 4 800,00

Oppdragsnummer 16-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2598

Sist oppdatert: 15. oktober 2025 kl. 19:32