Asperudveien 42

Asperudveien 42, 1409 SKOTBU
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 55, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 385 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 90 kvm: Trapperom/gang, bad, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom, tre boder og teknisk rom.
1. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.
2. etasje 70 kvm: Trapperom/gang, bad, fire soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Driftsbygning/garasje:
1. etasje 67 kvm: Driftsbygning/garasje.

Dukkestue:
1. etasje 6 kvm: Dukkestue.

Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Uthus:
1. etasje 32 kvm: Uthus.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Moss Eiendomstaksering ved Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Grunnmur på sålefundamentering. Lav støttemur oppført i murte Lecablokker. Terreng med fall mot grunnmur. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft, oppført i sperrekonstruksjon, taktro med bordkledning. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1985 og 2009. Takvindu med trekarm. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1985 og 2009. Alle vindusglass i kjeller, 1. og 2. etasje, totalt 28 nye 2-lags glass ble skiftet i 2021. Med unntak av vindu i utgangsdør vaskerom, og to små glass (40x40cm) i toalettom og vaskerom. Alle utvendige og innvendige tetningslister ble skiftet samtidig. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Gulv i kjellerstue - det er påvist fuktskader på overflater.
- Pipe og ilsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulver under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke 1 med lite avstand til brennbar kledning. Sotluke 2 ikke tilgjengelig pga. montert vedovnt tett inntil.
- Kjellerstue med innvendig påforet kledning. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist skadelig fukt ved fuktmåling. Visuelt i boret hull fremkommer råtebeskadiget svill.
- Bad 2. etasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsbelegg utett i våtsone bak badekar. Jernsluk med rustdannelser. Belegg løst fra underlag ved sluk, ved fuktsøk på belegg fremkommer forhøyede fuktverdier. Gulv med motfall. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Bad kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Drenssystem fra byggeår. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kjellerstue med fuktbeskadiget vegg og gulv. Innside grunnmur, teknisk rom, med saltutslag. Symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
- Lav støttemur oppført i murte Lecablokker. Støttemur deformert pga. jordtrykk.
- Terreng med fall mot grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

En unik og sjelden eiendom med idyllisk og landlig beliggenhet. Eiendommen og byggene er godt vedlikeholdt.

Uteområdet/tomten:
Et pent opparbeidet tun med romslig enebolig, stor driftsbygning/garasje, garasje, uthus, dukkestue og drivhus. Stor vestvendt terrasse med svært gode solforhold og god plass til langbord. Overbygget terrasse mot øst og syd med flere hyggelige sitteplasser og drueplante som trives. Mye variert beplantning, bær- og frukttrær og stor gressplen. En stor tomt med blant annet egen 4-hulls golfbane. Mulighetene er mange om du ønsker å dyrke vekster eller ha dyrehold, i tillegg til stort areal med produktiv skog til blant annet produksjon av ved.

Enebolig:
Et innbydende overbygget inngangsparti med morgensol.

1. etasje:

Entré:
Lys entré med gulvvarme. Plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Stue:
Romslig stue med god plass til stor spisestue/langbord, sofagrupper og tilhørende møblement. Varmepumpe og peis for ekstra varme og hygge.

Kjøkken:
Stort kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Flott utsyn fra kjøkkenvinduene. God plass til spisegruppe på kjøkkenet. Peis for ekstra varme og hygge.

Vaskerom:
Meget praktisk vaskerom med egen inngang. Vaskerommet ble pusset opp med ny innredning i 2025. Godt med oppbevaring- og benkeplass.

Toalettrom:
Toalettrom i 1. etasje med gulvvarme. Gulvmontert toalett, servantinnredning og speil med belysning.

2. etasje:

Soverom:
Det er fire romslige soverom i 2. etasje. Hovedsoverom med egen inngang til omkledningsrom og videre inn til bad. Et rom benyttet som barnerom/lekerom. To identiske soverom mot nord med koselig tapet på veggene og flott utsikt over landlige omgivelser.

Omkledningsrom/kontor:
Praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til kontorpult.

Bad:
Bad fra byggeår med gulvvarme. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, badekar, servantinnredning og speil med belysning.

Kjeller:

Rom benyttet som kjellerstue:
En koselig kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Rom benyttet som soverom:
Rommet er benyttet som et ekstra soverom. God plass til seng og garderobe. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Bad:
Bad fra byggeår med gulvvarme. Gulvmontert toalett, dusjnisje, servantinnredning med skuffer og speil med belysning.

Boder:
Godt med oppbevaring- og lagringsplass på eiendommen med tre inneboder, i tillegg til teknisk rom og flere garasjer/bygg på tomten.

Øvrige bygg på tomten:

Driftsbygning/stor garasje 67 kvm:
Frittstående garasjebygning oppført i uisolert trekonstruksjon på murt petring/ringmur, støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, fasader med tømmermannskledning.

Garasje 25 kvm:
Garasjebygg oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Saltak med papptekking. Vedlikeholdsbehov.

Uthus 32 kvm:
Uthuset er innredet som et meget praktisk treningsrom. Montert varmepumpe. Mekanisk avtrekk. Uthus oppført i trekonstruksjon. Saltak med takplaster i metall. Liggende kledning med vedlikeholdsbehov, lokale råteskader.

Dukkestue 6 kvm:
Innredet dukkestue med køyeseng. Oppført i trekonstruksjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Gulvvarme i entré, toalettrom, bad 2. etasje, rom benyttet som kjellerstue, gang i kjeller og bad i kjeller. Peis i stue 1. etasje, på kjøkkenet og i rom benyttet som kjellerstue. Varmepumpe i stue 1. etasje. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.05.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Terreng oppfylles og planeres.
2. Inngangstrapp er midlertidig, forøvrig mangler trapp foran vaskeromsdør og dør fra stue.
3. Primærtekking kopleteres, stige for adkomst pipe monteres.
4. Ventilspalte for WC-dør.  
5. Røykvarslere monteres.
6. Trapperepo sikres mot vindu og åpning ved trapperekkverk sikres.
7. Statiske beregninger for jernbjelke innsendes.
8. Korrigerte tegninger innsendes.
9. Piper og ildsteder må godkjennes av feievesenet før de tas i bruk.

Punkt 5 før innflytting, punkt 6 snarest. Øvrig innen 6 mnd.
 Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggemelding for oppføring av driftsbygning/garasje datert 09.09.1987.
Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 20.09.1983.
Det foreligger godkjente tegninger på uthuset datert 18.11.1971.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for driftsbygning/garasje, garasje eller uthus.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Rom benyttet som soverom i kjelleren og rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som "hobby" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen fra 1971 til 2004. De omhandler at gitte personer har fått rettighet til hver sin tomteparsell på 800 kvm når Ski kommune gir tillatelse til fradeling av tomt og oppmåling. Videre omhandler det vei- og vannrett og forkjøpsrett. Servitutten tinglyst 09.06.2004 er et utdrag fra rettsaken som omhandlet alle de tinglyste rettighetene. Det er en gitt person som har rett til et tomteområde i det nordøstlige hjørne av eiendommen og det innebærer rett til vederlagsfritt skjøte når bygningsmyndighetene samtykker til fradeling av tomt. Dette er fortsatt ikke lov i dag, da eiendommen er regulert til jord- og skogbruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Asperudveien 42!
En sjelden eiendom med idyllisk og usjenert beliggenhet. Stor tomt på hele 56 mål. Pent opparbeidet bygningstun på ca. 4,1 mål med flott utsikt over landlige og naturskjønne omgivelser. Her våkner man til herlig fuglekvitter. Eiendommen ligger i et stille og rolig område på Skotbu i Nordre Follo kommune. Mulighet for dyrking av vekster, dyrehold og produksjon av ved fra egen skog. Umiddelbar nærhet til flotte turområder hele året. Om vinteren kan man gå på ski fra eiendommen og inn i Sørmarka.

Gangavstand til barnehage og barneskole (1.-4. klasse) på Skotbu. Det er 3,9 km til barne/ungdomsskole (5.-10. klasse) på Kråkstad.

Skotbu togstasjon ligger ca. 15-20 minutter gange fra boligen med 10 minutter reisetid til Ski og 24 minutter reisetid til Oslo S. Det er ca. 5 minutter kjøring med bil til Kråkstad, som har idrettsplass, idrettshall, ballbinge, svømmehall og kiosk/grill.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10-15 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er 1,4 km til barnehage og barneskole (1.-4. klasse) på Skotbu. 3,9 km til barne- og ungdomsskole (5.-10. klasse) på Kråkstad. Nærmeste videregående skoler er i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Parkering i enkelgarasje på 25 kvm og i driftsbygning/garasje på 67 kvm. Montert elbil-lader i 2023 som medfølger. I tillegg er det mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat Biovac renseanlegg fra 2017. Kontrolleres og tømmes to ganger pr år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan Landbruksområdene i søndre del av Ski kommune datert 29.05.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 er hele tomten avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Følgende hensynssone fremkommer i kommuneplan:
23.683 kvm av tomten - H310_1 - Ras- og skredfare.
9 kvm av tomten H560_1 - Bevaring naturmiljø.

Det er driveplikt på 9,1 dekar fulldyrket jord. Selger har hatt dyrehold.

Etter jordlova har alle eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Dersom eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog, da skog reguleres av skogbruksloven. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man selv blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse eller oppfyllelse ved bortleie. Eier må innen 1 år fra man overtok eiendommen bestemme seg for om han ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle ved bortleie.

Velger man å oppfylle driveplikten ved å leie ut jorda må jorda leies bort for minst 10 år av gangen. Avtale om bortleie må være skriftlig og uoppsigelig fra eiers side. I tillegg må bortleien være hensiktsmessig ved at den fører til driftsmessige gode løsninger.

Hvis eieren ikke driver jordbruksarealet selv, ikke har leid bort jorda eller bortleieavtalen fører til driftsmessig uheldige løsninger, kan kommunen pålegge eieren å leie bort jorda for minst 10 år.

Det kan søkes om fritak fra driveplikten, men det er opp til kommunen å vurdere om fritak skal innvilges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15.791,- for 2024. I dette inngår gebyr for tømming/kontroll av minirenseanlegg, feiing og renovasjon.

Privat borevann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.104,-.
Velavgift er kr 300 pr. år til Skotbu Vel.
Privat brøyting kr 4.500,- pr år. Administreres av Skotbu Vel.
Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd i dag. Det ble bestilt Fiber fra Open Infra i mars 2024. Det er et prosjekt gjennom kommune og fylkeskommune og koster kr 1.000,- pr. mnd i ett år. Deretter er det fritt valg av leverandør. Ingen tilknytningsavgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.430.384,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.721.537,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Kristiansen og Sissel Bolsøy Kristiansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Trykte salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2566

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 15:42