Ringvoll Senter 5 (seksjon 36)

Ringvoll Senter 5 (seksjon 36), 1827 HOBØL
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 892, bruksnummer 136, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 72 kvm: Entré/gang, kjøkken, vaskerom, bad, stue og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.05.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Ett rom er i dag innredet som soverom, men er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2003. Etasjeskillere er oppført med støpt dekke. Boligen har vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass og ramme med enkeltglass med gjennomgående sprosser. Terrassedøren er også i tre med 2-lags isolerglass og enkeltglass med gjennomgående sprosser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er fra 2003. Sikringsskapet har automatsikringer og nyere jordfeilautomater.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Pga. alder.
- Dører: Pga. alder.
- Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt pga. alder.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Sluk, membran og tettesjikt pga. alder.
- Varmtvannstank: Pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner hhv. leilighetsskillevegg og baderomsvegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Sameiet gjennomførte utvendig vedlikehold i 2022-2023, som inkluderte utskifting av noe panel, malerarbeider og etablering av ny trapp ved inngangspartiet. I 2026 ble det utført diverse arbeid i leiligheten av faglærte. På bad og vaskerom ble vegger malt, dusjkabinett installert, fordelerskap ombygget, og det ble montert vaskekar, opplegg for vaskemaskin og ny vannmåler. Det elektriske anlegget ble oppgradert med bytte av lysarmatur, kontroll og oppdatering av kurser, montering av komfyrvakt og egen strømmåler. I tillegg ble tilluftsventiler byttet.

2026:
- Baderom: Malt vegger og montert dusjkabinett, utført av Entreprenør 1 AS og Varme og Bad AS. Dokumentasjon foreligger.
- Elektrisk anlegg: Utbedring/oppdatering av kurser, skiftet belysning, byttet lysarmatur, montert komfyrvakt og lagt opp til separate strømmålere, utført av Indre Østfold Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Røropplegg: Ombygging av fordelerskap, montert vannmåler, dusjkabinett, utslagskum, vaskekar og opplegg for vaskemaskin, utført av Varme & Bad AS avd. Trøgstad. Dokumentasjon foreligger.
- Ventilasjon: Nye tilluftsventiler, utført av Entreprenør 1 AS. Dokumentasjon foreligger.

Fin leilighet i 2. etasje som nylig er omgjort fra næringslokale til bolig og har gjennomgått en betydelig oppgradering. Her er det lagt nye gulv og de fleste overflater er nysparklet og malt. Leiligheten har en praktisk planløsning med alle rom på ett plan, som inkluderer to soverom og et separat vaskerom.

Entré: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en gang som binder leiligheten sammen. Herfra er det tilgang til alle rom. Det elektriske anlegget har nylig fått en full gjennomgang, med blant annet ny måler og nye lys.

Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er enkelt å møblere og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god forbindelse mellom sonene. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda.

Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen har slette, finerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med fliser på veggen over. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. En dør med glassfelt slipper lys inn fra gangen.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Rommene har en praktisk størrelse som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som soverom, gjesterom eller kontor.

Bad: Badet har gulvvarme som gir en behagelig start på dagen. Rommet er utstyrt med et nylig montert dusjkabinett, gulvstående toalett og en servantinnredning. Badet er fra byggeåret, men har nylig fått malte vegger.

Vaskerom: Et separat vaskerom er en praktisk detalj i hverdagen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en ny veggmontert utslagskum og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr og oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for hele bygningsmassen på Ringvoll Senter, datert 04.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for ombygging til bolig datert 20.11.2024, samt tegninger i forbindelse med reseksjonering datert 06.05.2025. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 10950, tinglyst 14.12.1990, type heftelse: Festekontrakt: Omhandler diverse bestemmelser og kostnader knyttet til festeretten.

Festeavgiften for seksjonen er en andel av sameiets totale festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, forkjøpsrett, erklæring/avtale om parkering og adkomst, og rettigheter knyttet til leie av næringslokale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i hjertet av Ringvoll. Her bor du med umiddelbar tilgang til de viktigste servicetilbudene, samtidig som du er omgitt av et etablert og fredelig boligområde med landlig preg.

Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikken Spar rett utenfor døren, og både Ringvoll skole og Ringvoll barnehage ligger kun noen få minutters gange unna. Dette gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en kort og trygg spasertur. For den aktive familien finnes det også lokale idrettsanlegg i nærheten, med blant annet fotballbane hos Hobøl IL og muligheter for aktivitet ved skolen.

Området gir en fin balanse mellom det lokale og det regionale. Fra busstoppet ved senteret er det gode forbindelser, og med bil tar det i underkant av et kvarter til større handelssentre som Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet. For pendlere er Vestby stasjon en kort kjøretur unna, med hyppige avganger mot Oslo og Moss.

Indre Østfold er rik på natur og kultur. I helgene kan man utforske turstier i skogsområdene, padle i et av de mange vassdragene, eller besøke historiske steder som Høytorp Fort. For en annerledes opplevelse er The Funny Farm Café i Hobøl en sjarmerende destinasjon for hele familien, kun en kort biltur fra leiligheten.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er meget kort gangavstand til Ringvoll barnehage og Ringvoll skole. Nærmeste ungdomsskole ligger på Knapstad.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 10.741 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er en del av et etablert boligområde på Ringvoll.

Festeavgiften er kr 31.520,- pr. år (totalsum for Sameiet Ringvoll Senter). Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Festetiden er 80 år, regnet fra 01.01.1991, med rett til fornyelse i ytterligere 40 år.

Grunneier, Jo Sigurd Bjoner, har forkjøpsrett.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass eller garasje til seksjonen. Det er imidlertid gode parkeringsmuligheter i området.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vannforsyning fra Hobøl vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (10.143 m²), annen veggrunn - grøntareal (543 m²) og kjøreveg (55 m²) i henhold til detaljregulering Ringkollen - Ringvoll senter, vedtatt 18.05.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er sist revidert 25.10.2024.

I kommuneplanens arealdel fremkommer følgende hensynssone:
- H320: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2026 er kr 4.710,- Prognosen gjelder kun for avløp. Gebyr for vann og eventuelt feiing/tilsyn er ikke inkludert i oversikten, da disse kan faktureres direkte til sameiet.

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Hobøl vannverk:
Pris per kbm: 29,5,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Fellesutgifter er kr 2.487,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renovasjon, festeavgift, snøbrøyting/strøing, noe ytre vedlikehold av bygninger og forretningsførsel.

Nåværende eier er et selskap som har benyttet seksjonen som næringslokale, og har derfor ikke kjennskap til normale driftskostnader for en bolig som strøm, forsikring, TV/internett etc. Utgiftene vil variere basert på ny eiers forbruk og avtaler.

Kommunale avgifter for 2026 er kr 4.710,- Prognosen gjelder kun for avløp. Gebyr for vann, renovasjon og eventuelt feiing/tilsyn er ikke inkludert i oversikten, da disse kan faktureres direkte til sameiet.

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Hobøl vannverk og kommunalt avløp, begge via privat stikkledning/fordelingsnett:
Pris per kbm: 29,5,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Fellesutgifter er kr 2.487,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renovasjon, festeavgift, snøbrøyting/strøing, noe ytre vedlikehold av bygninger og forretningsførsel.

Nåværende eier er et selskap som har benyttet seksjonen som næringslokale, og har derfor ikke kjennskap til normale driftskostnader for en bolig som strøm, forsikring, TV/internett etc. Utgiftene vil variere basert på ny eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 548.131,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 50 638,- pr. 14.04.2026

2 590 000,00 Prisantydning
50 638,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 640 638,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

66 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 707 728,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 717 678,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ringvoll Senter 5 AS

Eiendommen er seksjonert og lokalene er tilknyttet Sameiet Ringvoll Senter, med sameiebrøk 73/2815.
Sameiet består kombinert, privat og næringsseksjoner.
Forretningsfører er Økonomikontoret AS, tlf. 66 99 19 00.
Ingen dugnader eller trappevask, men egen trapp må måkes om vinteren.
Foretatt påkostninger de senere år: Noe ytre vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Det foreligger en vedlikeholdsplan datert 06.02.2023, med diverse tiltak som anbefales utført innen 1-5 år fra dokumentdato. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i vedlikeholdsplanen.

De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.
Grunneier har forkjøpsrett.
Ved salg, skal forretningsfører informeres om hvem som har kjøpt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt selger; gjelder for avtalt: Markedspakke (belastes megler) kr -7.500,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr - ca. beløp kr 4.500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører.
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 559,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning.
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde kr 10.000,-

Oppdragsnummer 46-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2622

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 18:39