Borgundvegen 591

Borgundvegen 591, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 48, bruksnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 104 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, garderobe, vaskerom og bod/teknisk rom
1. etasje 117 kvm: Gang, stue/kjøkken m/trapp, soverom, arbeidsrom, toalettrom og garderobe

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 over 2 plan. Bygningen har flatt tretak med sperrer/bjelker. Taktekking asfalttakshingel/banebelegg fra 2003; taksluk er skiftet i 2013, og nedløp føres via sluk/nedløp gjennom boligen. Over trapperom er det plastkuppel (opplyst fra 2003). Skorstein over tak er pusset og malt. Yttervegger er bindingsverk som utvendig i hovedsak er kledd med stående bordkledning fra ulike perioder. Vindusfeltbestår av malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2010/11, to skyvebalkongdører i samme periode og malt hovedytterdør fra ca. 2010/11. Mot sørvest er det terrasse på ca. 19 m² over oppvarmede rom, delvis med plasttak; ny PVC-duk som tettesjikt ble lagt i 2018, og rekkverk er utført i glass/tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Toalettrom:
Ventilasjon - Det er ingen styrt ventilering av rommet, heller ikke tilluft.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring. Det er ikke påvist tilfredsstillende drenering fra innebygd sisterne. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning
Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør.
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Vaskerom underetasje:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring. Det er trelister i overgang gulv/vegg, ukjent hvordan bakenforliggende tettesjikt er løst her. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er ikke tilfredstillende tetting rundt avløpsrør fra skyllekar inn i vegg.
Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør.
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.

Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte:
Det er ingen tilluftsventiler i fasaden der det er oppdriftsventilasjon eller mekanisk avtrekksventilasjon.

Kjøkken:
Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt - Det er kjøkkenventilator med kullfilter, uten annet forsert avtrekk fra kokesonen. Løsningen gir ikke direkte avtrekk ut av boligen/kjøkkenet, og er avhengig av filterfunksjon og generell luftutskifting i boligen.

Toalettrom:
Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr - Det er ikke påvist tilfredsstillende drenering fra innebygd sisterne.

Utvendig:
Yttervegg/kledning - Det er påvist områder med noe væ rslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Vinduer og ytterdører - Det er ikke benyttet bunnbeslag på vinduer som er montert i kjellermur. Det er også påvist at det er mindre gliss mellom mur og vindu enkelte steder, dette kan medføre at fukt trekker ned i muren mellom vindu/grunnmur. Det er påvist et punktert glass i stue i hovedetasje.
Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp - Vanntett sjikt tilknyttet konstruksjonen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, jf. tabell C i NS 3600:2025. Aldersvurdering, tilgjengelig dokumentasjon og erfaringsmessig funksjonstid tilsier økt risiko for svekket funksjon over tid, selv om det ikke er registrert akutte skader ved befaring.

Fuktsikring og drenering - Drenering er opplyst utbedret i ca. 2013 i tidligere salgsoppgave, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, omfang eller materialvalg. Vurderingen er derfor basert på alder, visuelle observasjoner utvendig og registrerte fuktforhold i rom under terreng. Det er ikke påvist symptomer på fukt- eller vanninntrenging i undersøkte vegger og gulv under terreng, og målte fuktnivåer ligger innenfor det som normalt anses som akseptabelt. Samtidig er konstruksjoner under terreng på denne type bygg generelt å regne som risikokonstruksjoner med hensyn til fuktinntrengning, og manglende dokumentasjon på dreneringsløsningen gir noe økt usikkerhet om løsningens
langsiktige funksjon, og om den er utbedret rundt hele huset.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innvendige overflater ble i hovedsak oppusset i 2011/12.
Taktekking asfalttakshingel/banebelegg fra 2003; taksluk er skiftet i 2013.
Det elektriske anlegget er fra ca 2010/11.
Varmtvannsbereder er på 300 liter fra 2009.
Terrasse med tettesjikt som ble lagt i 2018, og rekkverk er utført i glass/tre.

Oppgradert enebolig i funkisstil oppført over to etasjer på sydvendt eiendomstomt med praktfull utsikt og garasje

1. etasje:
STUE/KJØKKEN M/TRAPP
Stuen er stor og åpen og har store vindusflater og en praktfull utsikt mot syd og vest. Det er god plass til flere soner og sittegrupper og det er åpen løsning inn mot kjøkkenet med spisestue. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Stor åpen murt peis som gir en lyn og hyggelig atmosfære. Det gjøres oppmerksom på at reol/arbeidsplass i stuen ikke medfølger. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Utgang fra stue via skyvedører til terrasse som dels er overbygd.

Kjøkkeninnredning er fra ca. 2011 og har takhøye skap med hvite høyglans glatte fronter og stor kjøkkenøy med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som stor induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilasjon ved kullfilterventilator uten direkte avtrekk.

Innvendig tretrapp med trerekkverk mellom etasjene. Over trapperom er det plastkuppel (opplyst fra 2003).

GANG
En-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

SOVEROM
Stort og romslig soverom med en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

GARDEROBE
En-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak. Åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

ARBEIDSROM
Skyvedør fra kjøkken til arbeidsrom/kontor med en-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

TOALETTROM
Toalettrom fra ca. 2011 med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Vegghengt toalett og servantinnredning. Ventilering skjer via åpningsvindu uten øvrig forsert avtrekk.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv i tilknytning til inngangsparti, forøvrig en-stavs eikeparkett. Malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører

3 SOVEROM
Soverom 1 har en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Adkomst til garderoberom.
Soverom 2 og 3 har også en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelte spotter. Garderobeinnredninger.

GARDEROBE/WALK-IN-CLOSET
Adkomst fra soverom 1. Samme gjennomgående en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Badet er fra ca. 2010/11 med flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Baderominnredning med skuffer og hvite glatte fronter og dobbel ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur. Stort speil med overlys over servanter. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Frittstående badekart med vegghengt armatur.

VASKEROM
Vaskerommet er fra ca. 2011 med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor og innholdsrik Imed hvite glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt skyllekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BOD/TEKNISK ROM

Tekniske installasjoner:
Vanninstallasjon er utført som rør-i-rør-system fra ca. 2011 med to fordelerskap i teknisk rom; stoppekran og vannmåler er plassert i merket skap, og kurser er merket.
Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig i plast (PVC/PP) fra 2010/11. Varmtvannsbereder er på 300 liter fra 2009, plassert i bod/teknisk rom med sluk og avrenning.
Generell ventilering skjer ved periodisk avtrekk fra bad og vaskerom; øvrig styrt ventilasjon er ikke installert.
Det elektriske anlegget er fra ca 2010/11 utført av DHH elektro AS. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget.
El anlegget er av "nyere" dato i forhold til opprinnelige byggeår arbeidet er opplyst utført av elektroinstallasjonsfirma.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger eiendommen (kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel osv).

Palisanderreol i stuen medfølger ikke.

Det er varmekabler stort sett i hele huset, bortsett fra walk-in-garderobe i 2 etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsattest ble gitt 04. juli 1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Oljetank må overdekkes med min. 50 cm jord eller 10 cm betong.
2. Brannskap merkes BRANNSLANGE
Øvrige resterende arbeider er:
1. Delvis kulting og planering. 

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget garasje datert 28.08.2017.

Det er en del endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning:

1. I underetasjen har vaskerom blitt etablert der hvor det står sportsbod på byggetegninger samt areal som står som "ikke utsprengt" - - dette er søknadspliktig endring som
ikke er byggesøkt og godkjent.
2. Det er etablert soverom der hvor det står arbeidsrom/vaskerom på byggetegninger - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.
3. Det er etablert soverom der hvor det står gjesterom/arbeidsrom på byggetegninger, disse rommene er sammenslått til soverom i dag. Den delen av rommet som tidligere var
arbeidsrom er søknadspliktig endring fra tilleggsdel som ikke er bruksendret og omsøkt.
4. Det er etablert soverom med walk-in-closet der hvor det står kontor/hobbyrom - dette er søknadspliktig endring fra tilleggsdel som ikke er bruksendret og omsøkt.
5. Det er etablert bad mot nordøst der hvor det står 2 boder og deler av "ikke utsprengt" areal - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.
6. Inntegnet wc rom i underetasjen er fjernet.
7. I hovedetasjen er det etablert kjøkken der hvor det står soverom mot vest på byggetegninger - ikke søknadspliktig endring.
8. Bad/wc er fjernet og det er nå en del av kjøkken.
9. Der hvor det står kott mot nord på byggetegninger er det i dag kontor - dette er søknadspliktig endring fra tilleggsdel som ikke er bruksendret og omsøkt.
10. Soverom mot nordøst er noe større enn på byggetegninger da deler av tidligere arb/kjøkken er tatt inn i rommet - ikke søknadspliktig endring.
11. Der hvor det står arb./kjøkken i dag mot øst er det etablert toalettrom og garderobe. Deler av dette er søknadspliktig endring som ikke er bruksendret og omsøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Før tiltaket lovlig kan benyttes må en bruksendring innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302527-3/58 20.06.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 6421-1/58 29.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 108
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 109
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg og bestemmelse om vann-/kloakkledning som hefter i gnr. 48, bnr. 1 tgl. 20.06.1962 med dagboknr. 302527. I tillegg bestemmelse om veg og vann-/kloakkleding som hefter i gnr. 48, bnr. 108 tgl. 29.07.1986 med dagboknr 6421-2/68 samt besemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om vann- og kloakkledning som hefter i gnr. 48, bnr. 109 tgl. 29.07.1986 med dagboknr. 6421-3/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har meget attraktivt beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Hatlane med gangavstand til Hatlane barneskole, Steinarskolen, flere barnehage, butikker, Aksla sitt idrettsanlegg og badeplass, kort veg til NTNU, NMK og Ålesund sjukehus, samt gode bussforbindelser til sentrum, ca. 7 km og Moa, ca. 5 km.

Flott turområde på Hatlaåsen like bak eiendommen som fører deg helt til Lerstadvannet. I tillegg er det kort vei til foten av Høgnakken.Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpane. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og langs Hatlevika fra Bogneset. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, enten i Hatlane eller i Klokkersundet eller relativt ny Rema 1000 i Ratvika. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon.

Det er cirka 300 meter til nærmeste holdeplass på Malaga, hvor bussen tar deg til sentrum og Moa innen 10-15 minutter. Avgangene er hyppige, hvert femtende minutt på det hyppigste. Ved den relativt nye barneskolen i Hatlane er det flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene toppmoderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall.

Kjører du østover Borgundvegen passerer du lyskrysset i Hatlane og fortsetter østover. Rett etter at du har passert avkjørselen ned til Hatlane syd tar du av første vei opp til venstre og så stikkvei til venstre igjen og du får boligen i enden av gaten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hatlane skole (1-10 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 23 min. gange - 2 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.6 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 5.1 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 1 km
Ratvika barnehage (0-5 år) 15 min. gange - 1.3 km
Åse barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 041 kvm som er opparbeidet med asfalt, støpte trapper/forstøtningsmurer, plen, glassrekkverk på murer og garasjetak. Det er bygd garasje i 2014. Den vestlige delen av dette bygget ligger på naboeiendom og bod tilhører nabo. Tomten grenser mot friareal i nord.

Garasje med port. Parkering utenfor huset og en parkeringsplass ned i svingen rett før siste bakken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlaåsen - Åsemulen, regl plan for friområde H datert 02.01.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.475,- pr. år. / ca. 27.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.382,-.
Mindre kostnad til brøyting (foretas av nabo). Det er varmekabler i veien helt fra Borgundvegen og opp til eiendommen.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett fra Tafjord Connect med avgift på kr 645,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm - abonnement kan medfølge. Alarmaanlegg (røykvarslere, videokamera osv er montert av Sector Alarm men, per i dag er ikke
abonnementet aktivt - kostet 9.000,- årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 397 252,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 589 008,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.570,- pr år (2026).

11 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

280 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
281 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
300 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 481 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 500 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Slyngstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 63 952,00
Foto Ålesund  kr 8 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 25 000,00

Oppdragsnummer 76-0194/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26194

Sist oppdatert: 07. oktober 2026 kl. 10:12