Bentsebingen 19

Bentsebingen 19, 1542 VESTBY
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 59, bruksnummer 15, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 64 kvm: VF/Entrè, bad, bod, Gang/trapp, 3 soverom og stue.
2. etasje: 64 kvm: Stue, trapp/gang, kjøkken og bad.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje: 28 kvm: Terrasse.

BRA-e:
1. etasje: 27 kvm: Carport og isolert sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppgitt av selger.

Byggemåte iht. selgers byggebeskrivelse:
Betongarbeider i forbindelse med fundamenter, støpt plate. Bindingsverk med stendere i konstruksjonsvirke med senteravstand c/c 600mm. Bjelkelag i trekonstruksjoner.
Yttervegger levert på avrettet plate på mark/murkrone med tetting og svillemembran. Yttervegg varmeisolert med mineralull og tykkelsen er bestemt av krav gitt i forskrift ved
energiberegning, generelt er det 200mm isolasjon i ytterveggen. Kledning på yttervegg stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Yttervegg rundt carport og isolert sportsbod levert med liggende
dobbelfalset kledning med spor. Vegger til sportsbod er isolert og carport leveres uisolert. Takkonstruksjonen oppført av prefabrikkerte takstoler. Tak tekket med standard behandling, dobbelkrum i sort utførelse. Takrenner og taknedløp med tilbehør levert i sort stål. Vinduer og balkongdører levert med fabrikkmalt overflate, 3-lags energiglass. Ytterdører og dør til sportsbod levert med fabrikkmalte overflater.

Boligen er helt ny og byr på en rekke kvaliteter, i tillegg til gleden ved å bo i et helt nytt og moderne hjem.

Teknisk anlegg er i tråd med seneste standard og inkluderer blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vinylgulv er lagt på gulv i alle rom utenom entré, våtrom og teknisk rom. Vegger utenom våtrom har glatte flater, utført listefritt mot himlinger og malt med aktuelle farger.

Arealet er smart og effektivt disponert i en familievennlig romløsning som gir hver etasje et definert bruksområde. En flott trapp av modellen Salvi fra Trapperingen med åpne og beisede trinn i furu knytter sammen etasjene.

Stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning utgjør til sammen en aktiv sone av generøs størrelse og nærmest hele andre etasje. Her får familien stor plass til felles opphold i det daglige, bursdagsfeiringer og andre større sammenkomster.

Stuenes himling er åpen mot mønet, hvilket gir etasjen en utpreget voluminøs og luftig romfølelse. En rekke vinduer på tre sider fyller i tillegg hele den aktive sonen med mye naturlig lys dagen gjennom, deriblant omfangsrike skråvinduer i begge gavlvegger. Spotter innfelt i stuenes himlinger besørger jevn og dekorativ belysning, og kan dimmes til ønsket stemning. Vel så atmosfærefremmende er ildsted i form av en effektiv peis av typen Sirius 1, montert i stuen.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker og moderne løsning med beige fronter og kontrastgivende sorte elementer som grep og vask i kompositt. Innredningen er klargjort for integrering av hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn samt kombiskap.

Vel så attraktivt for familien som en stor sosial sone i andre etasje, er romløsningen med tre soverom - samlet på én flate i første etasje. Alle er av gode størrelser til sine formål, hvilket også åpner for alternativ bruk om det ikke er permanent behov stue nede. Stuen kan da gjøres om til et ekstra soverom dersom behovet skulle være der.

Moderne bad i begge etasjer er i det daglige både praktisk og bekvemmelig. Gulvene er utført med like fliser av storformat, veggene med flis-mønstrede våtromsplater. Begge er innredet med elegante møbler og dusjhjørne som på badet i andre er i helsort profil og utstyrt med både hånd- og regndusj. Badet i andre er størst og tilrettelagt også for en vaskesøyle.

Overflater og innredninger:
Gulv: Vinylgulv og fliser.
Innervegger: Gips og baderomsplater.
Himlinger: Malt gipshimling og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne med vegghengt toalett.

Bad 2. etasje: Servantskap med profilert sort front og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Toalett montert på innbygget sisterne med vegghengt toalett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet kombinert med vedfyring. Vedovn tilknyttet stålpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.12.2025.
Brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket, herunder Bentsebingen 19.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeider - Utomhusarealer.

Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår, og søke om ferdigattest innen 30.06.2026. Brukstillatelsen gjelder bare fram til denne datoen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 333367, tinglyst 29.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Eiendommene gnr.59, bnr.98, 99 og 100 skal ha rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr.59, bnr.15. med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tinglyst på eiendommen grunndata:
Dagboknr 333367, tinglyst 29.03.2023 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: SNR: 2
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/3.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har energikarakter B og oppvarmingskarakter oransje.

Berg Boliglandsby finner du som navnet antyder i landlige omgivelser, kun fem minutter unna Vestby sentrum. Her oppføres nye og moderne boliger i et ellers veletablert, lite og oversiktlig boligområde. Omfangsrike skogsområder med stier og turmuligheter finnes allerede like utenfor døren. Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til fjorden og en rekke badesteder, deriblant kystperlen Hvitsten med fin sandstrand.

For en familie med barn i skolealder er det attraktivt med nærhet til barneskole på Pepperstad. Her ligger for øvrig også Vestbyhallen med tilknyttet idrettsanlegg.

Kort avstand til Vestby sentrum er svært praktisk i det daglige og gjør det mulig å være fremme i hovedstaden på like over halvtimen, både med bil og med tog. Fra Vestby stasjon er det hyppig avganger mot Oslo S dagen gjennom og reisetiden kun 24 minutter. Buss til og fra stasjonen stopper like ved Berg Boliglandsby.

Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde med et utvalg forretninger hvor du får kjøpt det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen er lett å svinge innom på vei hjem og inkluderer både dagligvareforretninger, tjenestetilbud og spisesteder. Kjøpesenter og store varehus finner du like utenfor sentrumskjernen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 259 kvm som tilhører sameiet. Tomten er seksjonert med tre eksklusive utearealer for henholdsvis Bentsebingen 17, 19 og 21.
Tomtearealet for Bentsebingen 21 er oppgitt til ca. 730 kvm.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 15.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Gang- og sykkelvei Berg-Pepperstad", plantype "detaljregulering", status "planforslag". Reguleringsplan "Berg" med formål kjørevei, særskilt anlegg (Trafo-VA), gang-/sykkelvei og frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 31.08.1998 med plannr.0003. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål vei framtidig og boligbebyggelse nåværende, med plannr.Kplan2023.

Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare" (delareal 1937 kvm),

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger informerer at nedre del av tomten er avsatt til mulig gangsti.

I henhold til mottatt kart fra kommunen er det inntegnet 3 boliger på andre siden av veien/Bentsebingen.
Det opplyses fra kommunen at dette gjelder: Under behandling: 23/03795 - Erikstadveien 476 - Oppføring av 3 eneboliger.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne boligen da den er nyoppført og ikke tatt i bruk.

Gjeldene gebyrsatser for 2026 hentet fra Vestby kommune og MOVAR sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 42,09 pr. kubikk
Fastdel kr 2.884,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 40,94 pr. kubikk
Fastdel kr 2.942,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 400,-

Eiendomsskatt:
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på boliger i kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 6.959,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
Vestby kommune: https://www.vestby.kommune.no/prisregulativ-2026/feie--og-tilsynsgebyr
MOVAR: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/27-renovasjonsgebyr-2026-vestby-kommune.html

Da boligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi, kr. 1 000 000,-)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
26 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
45 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 726 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 745 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berg Boliglandsby AS

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Bentsebingen, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av 3 frittstående eneboliger.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger kr 3 500,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2688

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 10:01