Slemmestadveien 672

Slemmestadveien 672, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 57 kvm: Trapperom, bad, 4 boder.
1. etasje 86 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, bod, stue, spisestue, 2 soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 12 kvm: 2 boder.

Garasje:
1. etasje 56 kvm: Garasje, 2 boder.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Veranda.

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 80 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Asker Takstforum AS v/Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1932 i en bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel. Boligen ble tilbygget på 70-tallet og noe modernisert i ca. 1990. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, med yttertekking av stålpanner fra 1990. Boligen har vinduer i tre med isolerglass og doble glass av varierende alder. Ytterdører er i tre med isolerglass, og innvendige dører har slette dørblad i trekarmer. Det er en veranda i trekonstruksjon. Boligen har to mursteinspiper, hvorav den ene ikke er i bruk, og den andre har tilkoblet peisovn og peis.

Uthus fra ca. 2015. Bygningen er en trekonstruksjon tekket med stålpanner.

Garasje fra ca. 1970. Bygningen har dels støpt gulv, og er ellers en trekonstruksjon tekket med stålpanner og papp. Det er innlagt strøm, leddporter med automatisk portåpner og ladepunkt for el-bil.

Det elektriske anlegget har 3-faset inntak med 50 amp. hovedsikring og 9 kurser. Sikringsskapet er plassert i en bod ved kjøkkenet. På generelt grunnlag anbefales utvidet kontroll av el-anlegget.

Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig:
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Tomteforhold:
- Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Septiktank: Det foreligger pålegg om sanering av tanken.
1. etasje Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.
Kjeller Bad:
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig;
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Over halvparten av bygningsdelens normale brukstid er oversteget.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er mangelfull lusing (musetetting) i nedre del av vegg.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er en del skjevheter.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Generelt værslitte vinduer. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.
- Dører: Generelt værslitte dører.
Innvendig:
- Pipe og ildsted: Eldre utstyr med bruksslitasje.
- Innvendige trapper: Bruksslitasje
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mur er generelt værslitt med løs puss.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er iht eier gitt pålegg om tilknytning av off. Avløp.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert tilstrekkelig med snøfangere på taket. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Det er fuktig i bod i kjelleren og at det er sprekk i gulvet i kjelleren.
-Det informeres også om at det har vært mus, og at det er satt inn musesperre.
-Selger bekrefter at eiendommen har septiktank.
Se utfyllende tekst i skjemaet, Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Enebolig oppført i 1932 i en trekonstruksjon av bindingsverk, tilbygget på 1950 og 1970-tallet. Boligen er et renoveringsobjekt med et gjennomgående og omfattende behov for oppgradering og vedlikehold. Tilstandsrapporten har avdekket flere forhold med tilstandsgrad 3, blant annet knyttet til innvendige overflater, etasjeskiller, fukt i kjeller, drenering, kjøkken og bad.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2015:
- Uthus bygget.
1999:
- Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført.
Ukjent årstall:
- Ladepunkt for el-bil installert i garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding eller rengjøring. Hage vil heller ikke vedlikeholdes.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Boligen har to mursteinspiper. Den ene pipen er ikke i bruk. Den andre har tilkoblet peisovn og peis. Peisen har ifølge eier ikke vært i bruk og har uviss funksjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest på huset slik det ble bygget i ca 1932. Dette var før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965 er det ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg i 1957. Det foreligger dog byggemeldte og godkjente tegninger av dette fra Røyken kommune fra 1957.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg i 1972, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshus ble gitt 21.12.1972. Tillatelsen er gitt på betingelse av at følgende gjenstående arbeider blir utført:

Kjeller:
1. Peis mures brannsikker etter forskriftene.
2. Rist foran peis.
3. Gulvbelegg hobbyrom.
4. Ventilasjon av matbod.
5. Innpussing av ventil i kjellervegg.
1. etg.:
6. Tapet på 2 vegger i stue.
7. Tak i entre og vindfang behandles.
Tak:
8. Pipen på taket for lav.
9. Stige på taket av varige materialer.
Utvendig:
10. Rekkverk på inngangstrapp.
11. Beslag under inngangsparti.
12. Utv. nedgang til kjellerdør.
13. Utv. rydding.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger for denne datert, 21.11.1977. Påbygget bod på siden av garasjen er bygget i ettertid og ikke en del av godkjente tegninger.
Frittstående bod i hagen er ikke søkt eller godkjent i Asker kommune.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Ytterste konsekvens er at ikke godkjente tiltak må rives.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1959/403459-1/90 16.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE
iflg. skjøte på gnr. 38 bnr. 137 skal det av nærværende eiendom avståes grunn for utvidelse av fylkesvegen Bjørnstad-Slemmestad.
Dette skjøtet, tinglyst 06.11.1959, overdrar eiendommen Gnr. 38, Bnr. 137 fra Røyken kommune til William Olsen. Som del av kjøpesummen avstår kjøperen, i egenskap av eier av eiendommen Gnr. 37, Bnr. 83, grunn for utvidelse av fylkesvegen Bjørnstad - Slemmestad. Dette gjelder et areal på ca. 170 m², i en bredde av 2,5 meter fra daværende vegkant, og inkluderer kompensasjon for ulempe og gjerde. Dette innebærer en permanent begrensning på eiendommen til fordel for fylkesvegen.

1972/401361-1/90 22.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
Denne erklæringen fastsetter vilkår for oppføring av et tilbygg til våningshuset i en avstand av 16 meter fra riksveg 165. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikk. Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til enhver tid holdes ryddig, slik at oversikten ikke hindres, og det må ikke nyttes til opplagsplass. Ved eventuell senere ekspropriasjon av eiendommen til vegformål skal tilbyggets verdi ikke medregnes i erstatningsbeløpet.

1977/404883-1/90 24.08.1977 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Denne erklæringen gir eieren tillatelse til å legge en vannledning under/langs riksveg 165. Arbeidet skal utføres etter vegvesenets anvisninger. Eieren er ansvarlig for all skade som måtte påføres vegområdet eller tredjemann, og må selv dekke kostnader ved endringer eller fjerning av ledningen dersom vegvesenet krever det. Tillatelsen er midlertidig og kan trekkes tilbake.

1978/403009-1/90 16.05.1978 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæringen gjelder tillatelse til oppføring av garasje i en avstand av 22 meter fra midten av riksvei 165. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikk. Området mellom bygningen og vegens eiendomsområde skal holdes ryddig og kan ikke brukes til opplagsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig med stor tomt beliggende i Slemmestad. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og ungdomsskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3357,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.
I henhold til selger er det på baksiden av eiendommen fylt ut større masser. Antas utført i ca 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent hos kommune. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko for dette og det skulle oppstå problemer som f.eks krav om tilbakeføring av terreng slik det opprinnelig var.

Boligen har en dobbel garasje på 56kvm og ellers god plass til parkering på eiendommen, se pkt ferdigattest angående bod på garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank. Kjøper må belage seg på å koble seg til offentlig avløp. Selger informerer om at kommunen tidligere har rette krav om dette.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til 305kvm Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 2 811kvm bevaring naturmiljø, 465kvm blå/grønnstruktur, nåværende, 2 564kvm boligbebyggelse, nåværende, 3 358kvm #nullvekst nord (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav), 310kvm veg, nåværende, 18kvm bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende og 270kvm høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 2 726kvm boliger, 264kvm offentlig friområde, 22kvm friområde i sjø og vassdrag, 217kvm gangvei, 8kvm kjørevei og 34kvm felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Dambo datert 15.02.1979.

Eiendommen er regulert til 29kvm gang-/sykkelvei og 55kvm annen veigrunn i henhold til reguleringsplan G/S veg Rv 165 datert 04.12.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 139,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 19 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 900.
Boligen har parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 831 952,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 327 808,-/3 327 808,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 460,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
95 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 050 460,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 070 360,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mai Oddny Risløkken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 68 750,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille  
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2617

Sist oppdatert: 20. april 2026 kl. 18:34