Nordahl Bruns gate 7A

Nordahl Bruns gate 7A, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 452, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
3. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 2 kvm: Balkong.

Tilhørende kjellerbod har lavere himlingshøyde enn 1,90 m, noe som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS 3940. Gulvflaten er målt til 4 kvm (ALH), men arealet er ikke måleverdig som bruksareal (0 kvm BRA-e). Boden følger seksjonen som tilleggsdel iht. reseksjonering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1880. Bygningen er fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser, og har grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med asfalttakbelegg eller folie. Vinduer har 2-lags pressglass fra 2009. Det er to-fløyet balkongdør med 2-lags pressglass fra 2018, lyd- og brannklassifisert entrédør samt glatte innerdører. Boligen har en nordvendt, overbygget balkong i stålkonstruksjon på ca. 2 kvm med ferdigattest datert 19.02.2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999, og det er over 5 år siden forrige el-tilsyn.

Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm gjennom entré og total høydeforskjell over 30 mm gjennom stuerommet.
- Innvendige dører: Det er registrert svellemerker på døren til badet.
Bad
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk, og montert en list/terskelløsning som kan hindre eventuelt lekkasjevann i å renne mot sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Ventilasjon
- Det ble registrert mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, men det ble ikke registrert ventiler eller annen tydelig løsning for tilluft til boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I mai 2024 ble det lagt nytt gulv i stue/kjøkken og gang av Ocab AS etter en vannlekkasje fra leiligheten over. Veggen på kjøkkenet ble i den forbindelse åpnet for tilgang til rør og fuktmåling. Høsten 2025 ble det gjennomført en fasaderehabilitering i sameiet og utbedringer i innvendig gårdsrom av Mikael Laakso Consulting. Selger opplyser videre om at det er sprekker i fasaden og noe innvendig i leiligheten og trappeoppgangen, samt at puss/kledning på fasaden over balkongdøren har fått skader som følge av is og snø fra et avløpsrør fra overliggende takterrasse. Rørlegger 24/7 AS skiftet armatur og røropplegg under servant i 2019, og T-elektro AS har utført mindre elektriske arbeider og skiftet termostat til baderomsgulv i 2019.

2024:
- Nytt gulv i stue, kjøkken og gang etter vannlekkasje.

Informasjon fra tidligere selger:
2019:
- Omlegging av elektrisk anlegg på soverom i forbindelse med etablering av balkongdør, samt ny termostat til varmekabler på bad, utført av T-elektro AS.
- Utskifting av armatur og røropplegg under servant på baderom, utført av Rørlegger 24/7 AS.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Rehabilitering av fasade, utført av Mikael Laakso Consulting.

2020:
- Oppføring av balkonger.

Velkommen til Nordahl Bruns gate 7A, en arealeffektiv og hyggelig leilighet med sentral beliggenhet rett ved Pilestredet Park. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en god planløsning med romslig og åpen stue/kjøkkenløsning, entré, bad og soverom med utgang til en herlig balkong vendt mot rolig bakgård. Her bor du med gangavstand til alt Oslo sentrum har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser.

Nærmere innhold:

Entré
Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og oppleves lys og innbydende. Den åpne løsningen gir god møbleringsfrihet med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og den generøse takhøyden på 2,91 meter bidrar til en luftig romfølelse. Leiligheten oppleves større enn de faktiske kvadratmeterne tilsier, takket være den gjennomtenkte planløsningen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen og har en praktisk utforming med innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt avtrekk over kokeplass tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn/komfyr medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og er behagelig plassert vendt ut mot en rolig bakgård. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet fremstår som lyst og hyggelig, og gir gode rammer for en rolig og komfortabel atmosfære.

Balkong
Fra soverommet er det utgang til en overbygget balkong med beliggenhet mot stille og skjermet bakgård. Her kan du nyte morgenkaffen eller rolige sommerkvelder i fredelige omgivelser, til tross for den sentrale beliggenheten. Selger opplyser om sol fra ca. kl 19-20:30 med utgangspunkt i midtsommer.

Bad
Badet er flislagt og har en romslig utforming. Innredningen består av servant med tilhørende møbel, speil, toalett og dusjhjørne med forheng. Badet har elektrisk gulvvarme som bidrar til god komfort, samt opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Himlingen har malte plater med innfelte downlights som gir god belysning.

Overflater:
Gulv: Parkett og 3-stavs parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater med innfelte downlights på bad.

Lagring
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1880.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er ikke uvanlig at kommunens arkiver er noe mangelfulle fra denne perioden. Første byggesak for eiendommen som er å finne i kommunens arkiver, er en byggesak vedr. atelier på loft fra 1924.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger imidlertid en ferdigattest for ombygging av bygård og innredning av loft datert 15.07.2010. Godkjente byggetegninger datert 01.02.2006 stemmer med dagens bruk.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for fasadeendring (oppføring av balkonger) datert 19.02.2020.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, brannvegg/-dør, bebyggelse, glassatelier, bruk av gårdsrom og parkering.

Dagboknummer: 562447
Tinglysningsdato: 03.08.2009
Omhandler: Seksjonering av eiendommen i 24 eierseksjoner (22 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner). Seksjon 8 er opprettet som boligseksjon med tilleggsdel bygning (bod).

Dagboknummer: 1199072
Tinglysningsdato: 24.10.2022
Omhandler: Reseksjonering av eiendommen hvor sameiebrøken for seksjon 8 ble endret til 33/1014. Reseksjoneringen omfatter også endret plassering av boder (tilleggsdel bygning) i kjeller samt overføring av deler av næringsseksjon til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig ved utleie med opplysning om leietakers navn og seksjonseiers nye adresse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område, rett ved Pilestredet Park. Denne beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i nærheten av alt, samtidig som du har tilgang til et rolig og fredelig miljø. Herfra er det gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge. I tillegg er det kort vei til Fredensborg og det nye Vulkan-området.

Området er preget av flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugparken, Vår Frelsers Gravlund, Slottsparken og nydelige Pilestredet Park. Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika. Ellers mange treningssenter i nærområdet.

Fra leiligheten er det kun noen få meter til matbutikker som Coop Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavsplass, Rema 1000 på Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Nærområdet har også et bredt utvalg av tjenester, som postkontor, apotek, frisørsalonger, parfymeri, bokhandel, klesbutikker og mer. Vulkan-området, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter, ligger også på gangavstand. I området finner du også eksklusive butikker som Gutta på Haugen og Røtter, som er kjent for sitt økologiske utvalg.

Det er et mangfold av kafeer og restauranter i nærheten, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Blant de populære restaurantene finner du Izakaya, TUNCO, Happolati, Kolonialen, Schrøder, Smalhans og Albertine spiseri. I tillegg er det kort vei til Hegdehaugsveien med kjente restauranter.

For den aktive, er det kort vei til SATS Bislett, Bislett Bad og Tufteparken på St. Hanshaugen. Nærområdet har også fotballbane og flere lekeplasser.

Området har et utmerket kollektivtilbud med Nordahl Bruns gate, linje 37 bussen 3 minutter fra boligen. Holbergs plass, med trikk forbindelse har linje 17, 18 og 19. 14 minutters gange ligger Nationaltheatret stasjon, et viktig kollektivknutepunkt med direkte forbindelse til flytoget og T-bane.

Det er kort vei til høyskolesenteret på Bislett, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger omtrent 30 minutters gange unna, og både Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommunes hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med belegningsstein, støpt betongdekke, grillområde, belysning, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater, gressplen og prydbusker.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3934 datert 25.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven og er registrert av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne utomhus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag fra plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 2025/13894 - Byggesak - Nordahl Bruns gate 5 (naboeiendommen) - oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter. Rammetillatelse gitt 04.07.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 231,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, styrehonorar og felles strøm.

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år. / 5 873 kWh pr. år.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via Global Connect (1000 Mbps) for kr 599,- pr. mnd. TV-dekoder/tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 135 377,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue pr. 31.12.2025 kr 21 485,-

Det er pr. 23.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
127 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 767 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 777 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Nesje Gundersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordahl Bruns Gate 7, med sameiebrøk 33/1014.
- Sameiet består av 22 boliger og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Alle Tall AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 81997792.
- Dugnad må påregnes.
- Vasking av trappeoppganger besørges av egen vaskehjelp på sameiets regning.

Saker behandlet på ordinært årsmøte 28.04.2026:
- Godkjenning av årsregnskap 2025 og budsjett 2026.
- Fastsettelse av styrehonorar for perioden 2025/2026 på kr 50 000,-.
- Oppgradering og vedlikehold av inngangsparti i oppgang B og C (bygge eller kjøpe ny trapp samt male/lakkere dør).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 309 014,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 660 165,-.
- Sameiet hadde ingen langsiktig gjeld per 31.12.2025.

Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse. I henhold til vedtektenes § 7 skal styret underrettes skriftlig ved salg og utleie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 500,- etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av erklæring (reseksjonering)  kr 290,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 915,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 500,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0354/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26354

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 19:50