Fururingen 25

Fururingen 25, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 93, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 310 kvm

BRA-i:
1. etasje 145 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, vinterhage og vaskerom.
2. etasje 105 kvm: Tv-stue, gang, bod, fire soverom og bad. (1 soverom er ikke omsøkt/godkjent)

BRA-e:
1. etasje 60 kvm: Garasje og pergola.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Platting ved stue og platting ved inngangsparti.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Pergola er teknisk sett en åpen konstruksjon, men takstmann har valgt å inkludere størrelsen i bygningens tabell og summert den inn i eiendommens eksterne bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over 2 plan oppført i 2014. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har grunnmur i isolerte elementer med stripefundamenter av betong under. Gulv mot grunn er av betongdekke, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med glasert betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte dører og en lakkert tretrapp.
Boligen har en utkraget balkong på 9 m² av trekonstruksjoner, samt plattinger ved vinterhage (4 m²) og inngangsparti (12 m²). Det er elementpipe med kakkelovn.

Garasje fra 2019 er oppført i trekonstruksjoner med helvalmet tak. Bygget har Leca ringmur på støpt såle, vegger med liggende kledning og åpent reisverk, og taktekking av glasert betongtakstein. Taknedløp og takrenner er av aluminium. Garasjen har 2 elektriske leddporter og en låsbar dør.

Pergola fra 2016 er oppført med trekonstruksjoner og flatt tak. Bygget har støpt såle med fliser, vegger med liggende kledning og åpent reisverk, og taktekking av glasert betongtakstein.

Boligen har et skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, installert i 2014. Det foreligger dokumentasjon på anlegget. På generelt grunnlag, ved manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.
- Ruten i døren nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert knirkelyder i parkett ved trapp i tv- stue.

1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser, noe som indikerer bevegelse i underlaget, utilstrekkelig fuging, feil monteringsprosedyre eller punktbelastning over tid.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, noe som indikerer at konstruksjonen nærmer seg en fase hvor aldring, redusert elastisitet og svekket funksjonsevne kan oppstå.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. Etasje Kjøkken
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

1. Etasje Vaskerom
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målingene viser at hellingen ikke i tilstrekkelig grad leder vannet mot sluket, noe som innebærer at utførelsen ikke samsvarer med forskriftskravene for funksjonell avrenning i våtrom.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, noe som indikerer at konstruksjonen nærmer seg en fase hvor aldring, redusert elastisitet og svekket funksjonsevne kan oppstå.

2. Etasje Bad
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen nærmer seg en fase hvor aldring, redusert elastisitet og svekket funksjonsevne kan oppstå.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

1. Etasje Bad og vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Observasjoner og forhold ved anlegget tilsier at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentert sikkerhetsnivå, og at dagens tilstand kan avvike fra gjeldende krav for forsvarlig drift og vedlikehold. For å sikre at installasjonene fungerer etter forutsetningene og oppfyller krav til personsikkerhet og brannforebygging, er det nødvendig med en fagkyndig gjennomgang i tråd med gjeldende forskrifter og normer.

Rekkverk
Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde som er lavere enn dagens krav i byggteknisk forskrift.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Huset malt utvendig.
- Bygget 2 nye plattinger ute.

2019:
- Oppføring av garasje.

2016:
- Oppføring av pergola.

Eneboligen fra 2014 er oppført over to plan med livsløpsstandard med alt man trenger som bl.a stue, kjøkken, soverom og bad i 1.etg.
I tillegg er det fire soverom loftstue og bad i 2.etg. Her er det plass til hele storfamilien under ett tak.

Det er også eget vaskerom og en vinterhage som utvider sosiale oppholdsarealer.
Balansert ventilasjon og gulvvarme i entré, bad, vaskerom og vinterhage gir et godt inneklima gjennom hele året.
Kakkelovnen i stuen bidrar med ekstra varme, og varmepumpen supplerer oppvarmingen effektivt.

Utomhus er tomten på over 1 100 m² tilrettelagt med steinsatte plasser, platting, pergola og en velstelt hage med skog i bakkant.

Det flotte inngangspartiet møter deg med søyler, skiferstein og ytterdør med glassfelt.
Foran inngangspartiet ligger en platting på 12 m² av impregnerte materialer.

1.etasje

Entré / hall
Gulvvarme under føttene fra første steg setter tonen for resten av boligen. I hallen er det en flott trapp som gir et herskapelig preg med ekstra takhøyde og åpent opp til 2.etg.
Videre åpner hallen seg mot stuen og de store vindusflatene på den ene siden, og mot bad og soverom på den andre.
Skyvedørsgarderoben sørger for et ryddig inntrykk og gir god oppbevaring for ytterklær i entrèen.

Toalettrom
Med adkomst fra hallen er det et praktisk toalettrom. Her er det fliser på gulv og tapetserte veggflater.
Innredningen består av et enkelt servantskap med nedfelt servant på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Stue
Stuen oppleves som stilfull og innbydende, og det langstrakte rommet byr på god plass til å møblere i ulike soner.
Her kan det innredes med en stor sofagruppe med tilhørende møblement, og ved siden av det karakteristiske kakkelovnen er det plass til godstoler.
Veggene i stuen er malt i delikate farger og har en statement vegg med tapet som bryter opp rommet.
Stuen har store vindusflater mot hagen.
Varmepumpen dekker oppvarmingsbehovet effektivt, og sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Fra stuen er det naturlig overgang mot spisestuen og videre til kjøkkenet.

Lekkert og stort kjøkken, utført i klassisk og tidløs stil. Kjøkkenet er designet med god benke- og lagringsplass, samt praktisk kjøkkenøy.
Ved kjøkkenøyen er det plass for barstoler der man kan holde kokken med selskap, eller innta et raskt måltid i en hektisk hverdag.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Komfyrvakt er montert.
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum.

Bad
Pent bad med flislagt overflater på gulv og vegger, samt varme i gulv.
Badet har dusjnisje med glassvegg og armatur på vegg med regnfallsdusj.
Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Baderomsinnredning med skuffer og dobbelservant, samt to høyskap. Over servant er det speilskap og belysning.
Elektriske varmekabler holder gulvet varmt, og rommet har balansert ventilasjon.

Vaskerom
Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet, og har i tillegg separat inngang.
Rommet er praktisk innredet med skapnisjer for vaskemaskin og tørketrommel, samt skap for oppbevaring, og utslagsvask.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Soverom
Ett soverom ligger hovedetasjen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.
Her er det en romslig nisje for garderobe og oppbevaring.

2.etasje

Loftstue
Mellom soverommene i andre etasje er det en luftig loftstue med god plass til sofa og tv - et kjærkomment rom for storfamilien.
Loftstuen har lyse vegger mot lekkert parkettgulv, og rommet har utgang til balkong på 9 kvm med gode solforhold.
Loftstuen har også store vindusflater mot balkongen.

Soverom
Fire soverom fordeler seg rundt tv-stuen og gangen i andre etasje. To soverom vender mot balkongfasaden, mens de to øvrige ligger mot baksiden.
Rommene har god plass til dobbeltsenger med nattbord og gir fleksibilitet for ulike behov, enten det er barn, gjester eller hjemmekontor.
Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke er omsøkt eller godkjent som soverom, da det iht. opprinnelig bygningstegninger er et bad.

Bad
Badet i andre etasje har flislagte gulv og vegger med fliser.
Baderomsinnredningen består av servant på skap og speil med belysning over.
Veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Armatur på vegg og regnfallsdusj.
Elektriske varmekabler og balansert ventilasjon.

Uteområdet
Uteområdet på denne eiendommen er noe utenom det vanlige. Her er det flott opparbeidet og ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
Det er etablert flere utesoner, både med vinterhage, pergola og steinsatte plattinger.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt og terrasse med belegningsstein, samt trapp ned til hagen. I tillegg er det tilkomst via skyvedør til den herlige vinterhagen.
Vinterhagen fungerer som en forlengelse av kjøkken- og spisestuen, og har gulvvarme som gjør rommet brukbart gjennom store deler av året.

Hagen og plenen er en grønn oase med buskvekster og hekker i skjønn harmoni.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue og elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme og elektriske varmekabler på bad (begge etasjer), vaskerom, entré og vinterhage. I stuen er det en kakkelovn. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2020 for nytt bygg - boligformål - over 70 m², enebolig.
Det fremgår en merknad i attesten om at ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til Øvre Romerike brann og redning (ØRB).
Megler har ikke funnet dokumentasjon på at en slik melding er sendt til ØRB.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 28.08.2013, 30.08.2013 og 02.09.2013.

I 2.etg. er det avvik fra tegningene:
- Opprinnelig tiltenkt bad, er innredet som soverom. Rommet er ikke omsøkt. Det kan være andre krav til lys, vindu og rømning enn på oppførings tidspunktet og kjøper må være klar over dette dersom det tiltenkes å omsøke rommet.
- Badet er flyttet og etablert opprinnelig byggemeldt bod, og er dermed ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

I soverom 1.etg. er det satt inn et vindu istedenfor dør.

Garasjen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - ikke boligformål under 70 m², garasje, uthus, anneks til bolig datert 24.10.2019.
I de godkjente tegningene av garasjen er det tegnet inn vinduer på fasadene mot nordøst og sydvest. Disse er ikke satt inn.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disses forhold videre.

Ferdigattester og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt på Åsgreina. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker er enkel. Nabolaget er preget av eneboliger og grønne omgivelser, med flere lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og flere barnehager, som Åsgreina barnehage og Lykkeliten naturbarnehage. For dagligvarehandelen er det en kort kjøretur til nærmeste butikk. Bussen stopper ved Fevikshagan, bare noen minutters gange unna, og tar deg videre mot Nannestad sentrum og Jessheim.

For den aktive familien byr området på mange muligheter. Rett utenfor døren starter turstier som leder inn i skogen, og Nannestad kan skilte med milevis av skiløyper om vinteren. Om sommeren er det fine badeplasser ved Stordammen og Nordbytjernet. Åsen idrettsplass og Åslia Skisenter ligger også en kort kjøretur unna. For et utvidet servicetilbud er det omtrent ti minutter med bil til Nannestad sentrum og et kvarter til Jessheim. Reiser du mye, er Oslo Lufthavn Gardermoen kun en 15-minutters kjøretur fra boligen.

Kringler-Slattum skole (1-7 kl.)
Eltonåsen barneskole (1-7 kl.)
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)
Nannestad videregående skole
Jessheim videregående skole

Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år)
Åsgreina barnehage (0-5 år)
Holter barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1100,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein, asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.

Eiendommen har en dobbelgarasje med to elektriske leddporter, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B0) i henhold til reguleringsplan Slattumshagen (ID: G-34), vedtatt 12.05.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at halve garasjen står utenfor tomtegrensen. Selger opplyser at det foreligger godkjennelse fra kommunen og grunneier på ar garasjen står utenfor tomtegrensen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID: KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. I kommuneplanen er 1 024 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 76 m² er avsatt til friområde (nåværende).

Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at reguleringsplan Slattumshagen (G-34) med tilhørende bestemmelser er gjeldende foran kommuneplanens generelle bestemmelser.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040). Planen er på nåværende tidspunkt et planforslag.

Eiendommen ligger innenfor restriksjonsområdet for Oslo Lufthavn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert ca kr 25 000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,-.
Boligen er tilknyttet Safey som leverandør av fiber og har avgift på kr 845,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 400,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 823 918,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Bergstrøm Frost

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger kr 3 500 pr stk

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 4 784,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 23 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 61-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2537

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 11:54