Store Landfall øvre 17A

Store Landfall øvre 17A, 3025 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 1439

BRA (totalt bruksareal): 160kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
65 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje:
60 kvm: Gang, omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
35 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1 etasje:
6 kvm: Veranda.

Arealet i kjeller måles til 50 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/lettklinkerelementer og teglstein. Etasjeskiller, bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i valmtakskonstruksjon tekket med takshingel/takpapp (yttertaktekking fra 2010). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning (kledningen er skiftet og malt i 2020). Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer i 1. etasje med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007 til 2020. Vinduer i 2. etasje med karmer av tre og 2-lags glass fra 2013, 2008 og 2020. Vinduer i kjeller med karmer av tre fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Dører og vinduer: Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom (bad): Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Våtrom (vaskerom): TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tettesjikt på våtrommets gulvflater/vegger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av himlingsflater inneholder eternittplater som kan inneholde asbest. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av betong/lettklinkerelemeter. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Kjøkken: TG2 er valgt som en helhetsvurdering på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Toalettrom: TG2 er valgt som en helhetsvurdering på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.
- Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvflater (2. etasje).
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har vegger under bakkenivå. Det er observert symptomer på fukt. Deler av himlingsflater er av eternittplater som kan inneholde asbest.
- Innvendige trapper: Trappen til kjeller har ingen håndløper og vurderes som bratt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stoppekran er av eldre type. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kledning er montert for høyt over vannbrett på vegg mot gårdsplass.
- Dører og vinduer: Entrédør er av eldre dato.
- Yttertak: Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader innvendig på loft. Det anbefales allikevel oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Betong/mur: Riss og sprekker i konstruksjonen. Synlige korrosjonsskader.
- Grunnmur, fundamenter: Det registreres riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering. Dreneringen er nedgravd og skjult, tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad. Saltutslag om våren ved snøsmelting ilfg selger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttertak: Skorsteiner over tak er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
- Inngangstrapp i tre er gammel og bør rehabiliteres.
- Grunnmur mangler drenering etter dagens standard.
- Noe saltutslag i kjeller.
- Råte i ett kjellervindu.
- Et par kvm eternittplater i taket i to kjellerrom (er dekket til).
- Riper og skader i overflater av porselensvask på bad.
- Silikon ved overgangen dusjhjørne/badekar trenger vedlikehold.
- Stedvis knirk ved dørterskler og øverst i trapp.
- To antikke prydfliser på kjøkkenvegg har lite synlig sprekk (montert av fagmann).
- Avtrekksvifte på kjøkkenet er preget av elde men virker.
- Bambusparkett i stue her stedvis preget av bruk, kan slipes.
- Eldre tregulv i gangen nede har noen synlige hakk, kan slipes.
- De fleste dører og dørterskler er slitt men fullt brukbare.
- Panel i trappeoppgangen har spikerhull og noen sprekker.
- Terrassen er preget av elde med sprekk i to betongfundamenter/stolper.
- Garasjen er preget av elde med stedvis fukt og saltutslag, brukt til oppbevaring av ved, sykler, ski etc.
- Noe svertesopp under husets takskjegg, mest vestpå.
- Noen få kledningsbord i 1. etasje bør på sikt skiftes ut.
- Noe utglidning i et betongelement langs bærhagen.
- Gjerdet er stedvis rustent og skjevt og dets fundament i nord er preget av elde.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen om ønskelig, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin på vaskerom og fryser medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue (1. etasje) og gang (1. etasje). Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Iht. tilstandsrapporten har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Siste feiing ble utført den 11.06.2021. Følgende merknader ble gitt ved feiingen: Lite sot.

Selger opplyser om at eiendommen har en nedgravd glassfibertank som ble frakoblet og fylt igjen i 2018. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbygningen i deres arkiv, dog er bygningen byggeanmeldt. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1936.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig boligbygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av garasje datert 21.06.1960. Tiltaket ble ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Åssiden. Fra eiendommen er det kort gange til idrettsanlegg, dagligvarebutikker m.m. Det er praktisk avstand til Drammen sentrum med "alle" servicetilbud, som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. I tillegg er det flere gode aktivitetstilbud både i sentrum, på Øren og Åssiden.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Kun ca. 5 min kjøring til Gulskogen med bl.a. kjøpesenter, togstasjon, idrettsanlegg m.m. Alti Gulskogen (tidligere Gulskogen kjøpesenter) er det ledende kjøpesenteret i Drammensregionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. På senteret finner man en god butikkmiks, med bl.a. apotek, dagligvare, sportsforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det pakkeutlevering og minibank på senteret.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden, i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åssiden barnehage, Bacheparken barnehage og Øren andelsbarnehage.

Skoler: Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 492 kvm. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med frodige grøntarealer. Hageområdet består av flotte prydbusker, trær, flere blomsterbed, gressplen og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje på ca. 35 kvm (gulvareal) - garasjen er av enkel standard og har vært benyttet til lagring.

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel/foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca. 2002 iflg. selger.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men en liten del av eiendommen er regulert til kjørevei (del av tomt mot veien) i henhold til reguleringsplan "Regulering av Åssiden bydel" vedtatt 15.10.1953. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Naboeiendommen gnr. 116/bnr. 1301 (kommunaleid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer og stikkveier. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.896,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett/tv og har kostet ca. kr 1.350,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet og ant. kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 150 763,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 603 051,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 838 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ralf Thomas Heberling og Anne Marie Knudsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Rådgivningstime stylist: (belastes megler)  kr -2 750,00
Markedsføringspakke   kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk (En visning er inkludert)  

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - Utebilder høst og dronebilder  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 26 837,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 750,00
Tilstandsrapport enebolig - faktura til megler  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0316/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25316

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 15:26