Eikernveien 2

Eikernveien 2, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 39, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 274 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 91 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom
2. etasje 67 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Frittstående garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 78 kvm: To oppholdsrom (27 kvm). Garasje (17 kvm). "Snekkerbod": 28 kvm. Utvendig bod: 6 kvm.
2. etasje 21 kvm: Lagringsloft: 11 kvm. Innredet loftsrom: 10 kvm.

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Balkong: 25 kvm. Terrasse v/inngangsparti: 10 kvm.
2. etasje 18 kvm: Veranda 1: 6 kvm. Veranda 2: 12 kvm.

Uthus:
1. etasje 21 kvm: Balkong: 8 kvm. Overbygget terrasse: 13 kvm.

Eneboligens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Arealet i kjelleren måles til 47 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Uthus:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom innredet som oppholdsrom i uthuset er ikke byggemeldt og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med metallplater av type Decra. Entrédører med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre.

Garasjen med gruset gulv og ringmur. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Leddport i metall med elektrisk portåpner.

Uthus med tilknyttet garasje i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak på uthuset er utvendig tekket med undertak av duk og Isola Powertekk fra år 2024. Taktekking på garasje av metallplater fra 2015. Vippeport i tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende punkter har fått TG3:

Krypkjeller (Dette er bare en liten del av husets form (under framside stue) og gjelder ikke kjeller i sin helhet):
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjeller med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren.
-Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk i himling. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 50,8 vektprosent, noe som tilsier full
fibermetning i trevirke. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som kan tyde på pågående fuktskade.

Eier har utbedret punktet om at det var drypplekasje på innvendig stoppekran etter befaring fra bygningskyndige.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad 1. etasje:
-Lokalfallet i den delen av sluksonen som er tilgjengelig for måling er mindre enn anbefalt.
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, og det kan ikke verifiseres om vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
-Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
-Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Vaskerom 1. etasje:
-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Bad 2. etasje:
-Lokalfallet i den delen av sluksonen som er tilgjengelig for måling er mindre enn anbefalt.
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, i tillegg til at det er påvist motfall på deler av gulvet noe som kan føre til lokale vannansamlinger ved en eventuell lekkasje.
-Det er usikkert om rørgjennomføringene i gulv er tilstrekkelig tettet mot vannlekkasje.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken 2. etasje:
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Kjøkken 1. etasje:
-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Teknisk anlegg:
- Varmepumpe 2.etasje: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker, men eier opplyser at den ble vedlikeholdt grundig da den ble flyttet av service personell fra Billigvarme.no i 2019.
-Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.

Andre rom 2. etasje:
-Gulvflater har stedvis dårlig/lite fagmessig gode avslutninger mot vegger.
-Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.

Rom under terreng kjeller:
-Det er observert stedvis av saltutslag på grunnmur. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen.
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft uinnredet/kaldt loft:
-Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen av manglende damperre og etterisolering av eldre loft er risiko for kondens/fuktskader.

Etasjeskiller:
-Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm.

Vinduer og ytterdører:
-Det er ikke etablert beslag under balkongdør stue og soverom i 1. etasje.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan og balkonger i 2.etasje, med de begrensningene dette innebærer.

Balkonger 1. etasje:
-Overflatebehandling på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje.
-Håndløper er stevis løs.

Balkonger 2. etasje:
-Overflatebehandling på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje.
-Det vurderes at verandaen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon.

Veranda 2. etasje:
-Det vurderes at verandaen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon

Drenering:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere drenering med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående garasje:
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
-Det vurderes at det ikke er montert musesperre bak kledningen.
-Det er påvist stedvis saltutslag/fuktmerker på ringmuren som trolig skyldes kapilært oppsug.

Uthus med tilstøtende bod:
-Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen.
-Det kan ikke verifiseres om det er montert musesperre bak kledningen.
-Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
-Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget/grunnmur
-Det er registrert stedvise skjevheter i konstruksjonen.
-Det ble på lagringsloft observert stedvise eldre skader i deler av takkonstruksjonens nedre del som følge av tidligere taklekkasje fra før yttertaktekkingen ble lagt om.
-Tak over garasjedel: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Innvendige flater, vinduer og ytterdør i "snekkerbod" og på lagringsloft viser tegn til slitasje og elde.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (ikke undersøkt):
-På grunn av vaskerommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.
-Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.
-Det ble ikke utført skjevhetsmålinger i kjelleretasjen.
-Ventilasjon: Deler av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden og det foreligger derfor en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
-På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer og skorsteinen seg undersøke.
-Balkong ved uthus: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Terrasseplatting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-2021: Opprettelse av nytt vaskerom hvor gammel trapp innvendig for 2. etasje var.
-2022: Ny varmtvannsbereder installert i kjeller for 2. etasje, med egne rør i rør koblinger til kjøkken.
-2018: Fullrenoverte taket, byttet råtne undertaksplanker, nytt underlagsperre, lekting og tak.
-2018: Isolering av loft(Ca. 50 cm isolasjon på loftet).
-2020: Fasade Vest: 1. Gammel strømkabel i luftlinje ble flyttet ned i bakken, nytt overslagsvern satt utenfor huset hvor målere og internet (fiber) tilførsel er plassert.
-Gammel trapp innvendig fjernet og ny adkomst til 2. etasje etablert med ny trapp og med tilhørende bod under trapp.
-Slitte fuger i 1. etasje bad, disse har blitt fugefornyet.
-2024: Nytt tak på uthuset
-2026: Slamavskiller utkoblet iht pålegg fra tilsynet for små avløpsanlegg.
-2022: Ny varmepumpe for 1. etasje.

Boligen er pent oppusset i lyse tidsriktige farger og holder en normal god standard. Enebolig har separat utleiedel. Det er etablert utvendig trapp til separat utleiedel i boligens 2. etasje.

Stort uthus med god plass til oppbevaring. Det er en snekkerbod på ca. 28 kvm i tilknytning til uthuset, samt en bod med utvendig adkomst på 6 kvm.

Eier opplyser at han har brukt Boligmappa og at den er oppdatert på boligen med over 62 dokumenter og oppdaterte hendelser gående tilbake til 2018.

Overflater i eneboligen:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, synlige betongflater og laminat
Vegger: Fliser, baderomsplater, plater, synlige murflater og malte flater
Himling: Panelbord og takplater

Innhold:
1. etasje:
Gang med plass til skoskap og knagrekke.

Pen stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via peisovn fra 2023 og varmepumpe fra 2022. Utgang til fin uteplass på balkong på 25 kvm med god plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil med overlys. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Opplegg for fremtidig skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

To soverom med garderobeskap. Ett av soverommene har utgang til balkongen.

2. etasje:
Gang med plass til skoskap og knaggrekke.

Stue med plass til sofagruppe. Oppvarming via varmepumpe. Delvis åpent mellom stue og kjøkken.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Utgang fra kjøkkenet til fin uteplass på veranda.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Ett soverom med garderobeskap og utgang til veranda.

Første etasje har et stort kjøleskap som kan medfølge eiendommen. Både første og andre etasje har vaskemaskin oppvaskmaskin og komfyr som kan medfølge. Hvitevarer følger kun etter nærmere avtale om pris med eier.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmepumpe i stue 1. etasje fra 2022 og og varmepumpe fra 2011 i 2. etasje. Peisovn fra 2023 i stue 1. etasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er antatt oppført i 1923. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med utvidelse med inngangspartiet datert 02.05.1961.

Godkjent tegning i forbindelse med takoppløft datert 22.02.04.1975.

Det foreligger ingen søknad i forbindelse med oppføring av uthuset. Byggeår er ukjent. Uthuset fremkommer på flyfoto fra 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det finnes godkjente tegninger datert 10.03.2014 i forbindelse med tilbygg av gang og garderoberom. Tiltaket ble avsluttet med ferdigattest datert 15.04.2026

Det ble gitt ferdigattest i forbindelse med utbedring av pipe datert 03.11.1997.

Søknad om oppføring av garasje ble godkjent av kommunen 16.02.2015. Tiltaket ble avsluttet med ferdigattest datert 20.04.2026

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og oppdeling av boenhet datert 16.06.2026.

Rom innredet som oppholdsrom i uthuset er ikke byggemeldt da det ikke finnes noen søknad i forbindelse med oppføringen av uthuset. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/39/97:
23.04.1923 - Dokumentnr: 900442 - Bestemmelse om vannrett
Eiendommen har gjerdeplikten mot bnr. 20
Eiendommen gnr. 39, bnr. 96 har rett til å ta vann i brønn.

28.04.1924 - Dokumentnr: 903219 - Bestemmelse om vannrett
Eiendommen har forbud vedr. forføyninger som kan skade vannolle på bnr. 20

30.05.2008 - Dokumentnr: 436651 - Jordskifte
Sak: 0600-2004-0021 Fossesholm - grensgang etter jordskifteloven §88
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.04.1923 - Dokumentnr: 900441 - Bestemmelse om gjerde
Gnr. 39, bnr. 96 har gjerdeplikten mot eiendommen.

28.04.1924 - Dokumentnr: 903217 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i gnr. 39, bnr. 20. Rettigheten omhandler bestemmelse om veg. Megler har forsøkt, men ikke klart å finne dokumentet i arkivet.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen har vært utleid for kr 10.000,- per måned. Beløpet inkluderer: bruk av garasje og 2 parkeringsplasser nedsiden av huset mot hovedveien. Normalt vedlikehold av grønne områder og snømåking har da også vært fordelt mellom leietager og huseier.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde. Meget kort vei ned til vannet med flotte bade-, fiske og turmuligheter. Det er i tillegg ypperlige sykkelmuligheter langs Eikeren og ellers i området.

Fiksumvannet og Eikern er en vannvei på over to mil. I andre enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss. Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Sentralt, men landlig i koselig boligområde. Det er ca. 1 km til Vestfossen sentrum hvor det bla. er jernbanestasjon, butikker, lege, skole, Kunstlaboratoriet, Sjokoladesalongen og restauranter m.m.

Det er ca. 13 min. kjøring til Hokksund og ca. 20 min til Kongsberg og Mjøndalen. Tog fra Vestfossen stasjon ca. hver 1/2 time morgen og ettermiddag. Ellers tog hver time retning Kongsberg og Oslo S/Gardermoen. Toget tar i underkant av 1 time til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no.

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 1398,6 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Gruslagt innkjørsel. Gårdsplass med belegningsstein. Plenarealer og forskjellige beplantninger.

Parkering i frittstående garasje og garasje i tilknytning til uthuset. Ellers plass til parkering på egen gårdsplassen.

Eiendommen har utkjøring til fylkesvei, via privat vei. Det er felles utkjøring/gruset vei med naboeiendommen Eikernveien 4 (usikre tomtegrenser, men ser ut som veien ligger litt på begges eiendom) Se vedlagte situasjonskart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Hestehagan datert 22.02.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Et areal på ca. 11 kvm er avsatt til LNFR og ligger innenfor hensynssone landskap. Et areal beregnet til ca. 574 kvm ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare. Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart lags Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger. Eier opplyser at Akustikk-konsulent AS har utført analyse ang. trafikkstøy og laget en støyvurdering.

Nabo eiendommen Eikernveien 4 blir renovert og det må påregnes støy i byggeperiode.

Eiendommen grenser delvis i vest mot ubebygget tomt avsatt til boligformål. Megler har ingen kjennskap til om eiendommen vil bebygges i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16 512,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.202,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind Forsikring AS på kr 9.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber. Boligen har vært utleid selger har derfor ikke kunnskap om kostnaden. Det må påregnes kostnader til tv og internett og er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 952 842,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 811 368,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Sturlasson Mæhre

Etter nærmere avtale. Boligen kan om ønskelig overtas raskt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger  kr 5 231,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 20 625,00
Boligfotografering og dronebilder  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 979,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26119

Sist oppdatert: 28. juli 2026 kl. 10:03