Kamfjordåsen 3A

Kamfjordåsen 3A, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 281, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Fjell Borettslag, organisasjonsnummer 951678511

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig adkomst og bod i felles bodrekke.

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset terrasse.

Innglasset terrasse er medtatt som BRA-b selv om Norsk standard 3940:2023 sier at BRA-b gjelder for innglasset balkong og ikke terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen v/Bjørn Chr. Pedersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975 som en borettslagsleilighet i blokk. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader har fasadeplater og liggende trekledning. Taket er en flat konstruksjon som ikke er inspisert, da dette er borettslagets ansvarsområde. Vinduer har to-lags isolerglass fra 1999 (stue) og 2003 (soverom og kjøkken), med karmer og rammer i tre. Heve/skyvedør mot terrasse har to-lags isolerglass fra 2004. Ytterdøren er en sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Den innglassede terrassen har vinduer og dør med ett-lags glass i metallrammer. Leiligheten har profilerte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er observert skjevheter på skapsdører. Utbedring/utskifting kan vurderes.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Avløpsanlegg er i all hovedsak vurdert å være fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: Vannrør er i all hovedsak vurdert å være fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Usikker fremtidig funksjon. Eldre stoppekran. Anbefales skiftet.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. På bakgrunn av berederens alder er fremtidig funksjon usikker, og utskifting bør påregnes. Utskifting medfører større arbeider på kjøkken.

Våtrom: Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Ingen TG3 eller TG-IU.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende leilighetens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år iflg egenerklæringsskjema og informasjon fra forretningsfører:
2019: Lagt nytt gulv med varmefolie i stue, kjøkken og gang.
2016: Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer.
2011: Oppgradert bad med ny innredning, rør, servant og dusjkabinett.
Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2023: Installasjon av infrastruktur for lading av el-biler.

Velkommen til Kamfjordåsen 3A og denne trivelige leiligheten beliggende i 1. etasje med egen inngang.

Inngang fra enden av bygget, med overbygget inngangsparti og med tilgang til utvendig bod.
Bygget ligger sydvendt og helt innerst på området/tomten, en svært god intern beliggenhet.

Man entrer leiligheten i entreen hvor det er godt med garderobeskap for å henge av yttertøy.
Videre inn i leiligheten har man soverommet. Det ligger svalt og usjenert til med fint utsyn til friområder. Her er godt med garderobeplass.
Kjøkkenet har god plass og med eldre innredning. Hvitevarer medfølger ikke handelen. Det er installert varmtvannsbereder på 140 liter under kjøkkenbenk. Dersom man på sikt ønsker bytte ut denne, så bekostes det av borettslaget.
På kjøkkenet er det godt med lys og fint utsyn til friområder. Her er også plass til kjøkkenbord for de daglige måltider. Det er i 2019 byttet gulver på kjøkken, stue og i gangen, det ble da også lagt varmefolie under gulvene.
Badet er pusset opp med nye overflater i 2011, utført som egeninnsats. Her er god plass og det er innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning med sideskap samt plass til vaskemaskin. Lyst og tidløst innredet med belegg på gulv og malte overflater.
Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir godt naturlig lys til rommet. Her er flere gode møbleringsmuligheter, alt etter ønske og behov. Utgang til deilig innglasset terrasse. Terrassen er sydvendt og man har gode solforhold. Det er dør ut og alle vinduer kan åpnes for god ventilering på de varmeste sommerdager. Siste solstrålene kan man nyte ved inngangspartiet, godt skjermet for innsyn.

I borettslaget har man i tillegg en bod i felles bygg, en felles bod med diverse utstyr og kanskje det beste, et festlokale som fritt kan benyttes av beboerne. Perfekt om du skal ha selskap, så kan man booke det via styret.
Garasjeplass kan medfølge om ønskelig, og tildeles av styret. Det kommer da kr 350,- ekstra på fellesutgifter pr mnd.

Perfekt leilighet for de som ønsker en lettvint hverdag i en lys og trivelig leilighet med tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken (komfyr og kjøleskap) samt skoskap i gangen medfølger ikke handelen.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme (folie) i kjøkken, stue og entrè/gang.

Det er utstedt innflyttingstillatelse for bygget datert 07.07.1976. Tillatelsen ble gitt på betingelse av at gjenstående arbeider, spesifisert som "Sluttbefaring av sanitæranlegget", ble utført innen 01.09.1976. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av bygget. Kommunen opplyser at de ikke har fullstendige byggetegninger/plantegninger på sameiet i sitt arkiv.

Det er utstedt ferdigattest for "Endring av fasade og balkonger" datert 13.07.2004. Dette gjelder rehabilitering av fasader og nye innglassede verandaer. Det foreligger også godkjente tegninger for felles garasjeanlegg for borettslaget fra 2006 og utvidelse av dette fra 2011. Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Kamfjordåsen, et etablert og barnevennlig boligområde ved Kilen/Kamfjord. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med umiddelbar tilgang til flotte fellesarealer.
Like utenfor døren finner barna i familien både lekeplass, balløkke og basketballbane, som inviterer til lek og aktivitet. Området er preget av fine utearealer med plen og naturlig vegetasjon.

Hverdagslogistikken for en familie er enkel og effektiv. Det er gangavstand til flere barnehager, som Ringkollen og Vardenlia, og Varden ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna.
Ormestad og Gokstad barneskoler er også i nærområdet. For dagligvarehandel er det en kort kjøretur/gåtur til blant annet Coop Extra, Rema1000 og Meny, samt Hvaltorvet kjøpesenter med sitt brede utvalg av butikker og tjenester, inkludert vinmonopol.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med Varden balløkke og akebakke i nærheten, og flere treningssentre er tilgjengelige med en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Kamfjordåsen kun et par minutters gange fra boligen. For pendlere er Sandefjord stasjon under ti minutter unna med bil, og Sandefjord lufthavn Torp nås på omtrent et kvarter. Dette gir en perfekt balanse mellom et rolig bomiljø og enkel tilgang til by, jobb og reiser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten er skiltet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visninger.

Eiendommen sokner til Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22456,9 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, belegningsstein, plen og diverse beplantning.
Fellesarealene er opparbeidet med lekeplass, balløkke med basketballkurv, grillplass, sittegrupper for sosiale samlinger blant store og små. Borettslaget har et festlokale, som fritt kan benyttes av beboerne. I tillegg har man muighet for å benytte borettslagets garasje for dekkskifte etc.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er mulighet for parkering i felles garasje.
Garasjeplass tildeles av styret, og selger leier i dag en plass for kr 350,- per måned. Det kommer i tillegg til opplyste fellesutgifter.
Elbil ladere er montert i den midterste rekken, men tildeling av plass med lader er ikke garantert.
Ved parkering av bobiler, båter eller hengere må styret søkes skriftlig, da det er få slike plasser tilgjengelig.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles parkeringsplass i reguleringsplan Kamfjordåsen Øst, vedtatt 16.05.1975. Videre omfattes eiendommen også av reguleringsplan Kamfjordåsen, vedtatt 07.07.1970. Innenfor denne planen er 2 254 m² regulert til boliger og 104 m² til gate med fortau. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel, i sin helhet, avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innfor følgende hensynssoner:
H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire.
H390: Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng.
H220: Arealet ligger innenfor gul støysone, som betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
H530: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er pr. 01/03-26 kr 5.517,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett (Telenor), kommunale avgifter, renovasjon og felleskostnader til drift.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslagets lån har flytende rente. Andel renter og avdrag på fellesgjelden vil derfor kunne endres i henhold til gjeldende rente i banken, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader drift: kr 2 683,-
- Avdrag felleslån: kr 959,-
- Renter felleslån: kr 1 317,-
- Telenor: kr 558,-

I tillegg kan man leie garasjeplass for kr 350,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 742 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Leiligheten er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 507 516,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 030 063,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 33 666,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 305 196,- pr. 01.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 964 317,- pr. 01.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16366450819
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 10 964 317,-
Andel av saldo: kr 305 197,-
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type Rente: Flytende
Rente: 5.19%

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

1 680 000,00 Prisantydning
305 196,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 985 196,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 996 236,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Fimland

Borettslaget har en vaskeplass for bil på området. Sykler skal oppbevares i uteboder, og barnevogner kan settes nederst i oppgangen. Det er ikke tillatt å ta ut strøm fra garasjen man leier.

Fra ordinær generalforsamling 27.05.2025 ble årsregnskapet for 2024 og et styrehonorar på kr 60 000 for perioden 2024-2025 godkjent. Borettslaget er ansvarlig for utskifting av varmtvannsberedere, og dette er et pågående tiltak.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 464 045,-. Per 31.12.2024 var borettslagets disponible midler kr 1 070 693,-. Lånet har flytende rente, og felleskostnadene vil endres i takt med rentenivået.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Juridiske personer, samt stat, fylkeskommune eller kommune kan eie inntil 10 % av andelene.

Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Usbl og tilknyttede boligbyggelag (Storbyfellesskapet) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig inntil den sies opp av en av partene.

Leiligheten er tilknyttet Fjell Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring Asa, polisenr. 3085289.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på dyrehold. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. beregnet (kr 1 800 000,-)  kr 4 842,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2659

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 14:48